（略）第一中級(jí)人民法院
拍賣公告
（略）第一中級(jí)人民法院將于2024年11月21日10時(shí)至2024年11月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）位（略）》“（略）人民政府關(guān)于海南龍灣港碼頭工作船所有權(quán)使用權(quán)確認(rèn)書(shū)”）的所有權(quán)和使用權(quán),。
評(píng)估價(jià)：32787.15萬(wàn)元（（略）位（略）泊位和工作船泊位的所有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估值為8181.43萬(wàn)元）
起拍價(jià)：22951.005萬(wàn)元,；保證金：3000萬(wàn)元；增價(jià)幅度：100萬(wàn)元及其倍數(shù),。
二,、拍賣時(shí)間：2024年11月21日10時(shí)至2024年11月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）
三、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格,。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款原渠道全額退還原支付賬戶,。買受人悔拍的,，交付的保證金不予退還。
四,、拍賣方式：（略）
五,、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前,，有參拍意向者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)（（略））咨詢并預(yù)約看樣,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
六,、特別提示：
1,、該標(biāo)的帶委托經(jīng)營(yíng)管理合同（生效法律文書(shū)確認(rèn)系租賃合同）拍賣，合同期限自2016年7月5日至2030年7月4日止,。2024年7月5日至2030年7月4日期間的管理費(fèi)為90萬(wàn)元/月,。（權(quán)利義務(wù)詳見(jiàn)附件“龍灣港碼頭委托經(jīng)營(yíng)管理合同”、“龍灣港碼頭委托經(jīng)營(yíng)管理合同補(bǔ)充協(xié)議”,、“海南省高級(jí)人民法院民事調(diào)解書(shū)【2017瓊民終284號(hào)】”,、簽訂日期為2020年11月10日的“協(xié)議書(shū)”）。
2,、標(biāo)的物有司法查封,，碼頭設(shè)有抵押。
3,、本次拍賣的海域使用權(quán)因海岸線變遷等原因,，實(shí)際用海面積與權(quán)證用海面積有所差異，具體面積以轉(zhuǎn)移登記時(shí)登記機(jī)關(guān)認(rèn)定的面積為準(zhǔn),，面積差異不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。拍賣海域存在財(cái)政部、自然資源部出臺(tái)的《關(guān)于做好政策性停止圍填海項(xiàng)目相關(guān)海域使用金退還工作的通知》（財(cái)綜【2023】15號(hào)）所涉及的“已填海成陸部分少于批準(zhǔn)填海面積”情況,，買受人須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)、政策自行處理未填海部分后續(xù)變更登記事宜,，如涉及退還海域金事宜,，由買受人自行向相關(guān)部門申請(qǐng)將海域使用金退還買受人（詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文。）海域辦證登記及過(guò)戶等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
4,、已知行政處罰情況：（略）出具了：①《責(zé)令改正通知書(shū)》【（2024）瓊海綜執(zhí)（城管）限改字第195號(hào)】及《行政處罰案件立案決定書(shū)》【（2024）瓊海綜執(zhí)（城管）立字第038號(hào)】、②《行政處罰告知書(shū)》【（2024）瓊海綜執(zhí)（海漁）罰告字第006號(hào)】,、③【2023瓊海綜執(zhí)（生態(tài)）決字第128號(hào)】《行政處罰決定書(shū)》,、④《（略）】。競(jìng)買人自行向執(zhí)法機(jī)關(guān)了解相關(guān)處罰內(nèi)容,。拍賣成交后,，買受人須按法律、法規(guī)自行解決相關(guān)違法違規(guī)事宜并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),。
5,、標(biāo)的其他特殊情況詳見(jiàn)拍賣須知第四條“拍賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知”。
七,、凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買,。
八,、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年12月09日16時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶繳入本院賬戶（賬號(hào)：（略）（略）開(kāi)戶行：農(nóng)行古（略）支行開(kāi)戶名：（略）第一中級(jí)人民法院），并向本院遞交繳款憑證,，不得匯入其他賬戶,。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān),。
（略）絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待,。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前,，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個(gè)人能力，理性競(jìng)拍,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以處理,。
九,、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大,，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定,，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十,、拍賣成交后,，（略）上公示。
十一,、買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù),。買受人在收到法院出具的拍賣成交執(zhí)行裁定書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過(guò)戶至買受人名下的審稅手續(xù),，并在稅務(wù)部門出具繳納稅款通知后十個(gè)工作日內(nèi)繳納由原權(quán)利人及買受人分別承擔(dān)的稅費(fèi)。依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān),，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。買受人無(wú)正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅,、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，均視為自愿負(fù)擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),。
成交裁定書(shū)送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān),。
拍賣成交價(jià)不含本條涉及款項(xiàng)。
十二,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年11月15日前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十三,、委托代理競(jìng)買人,、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等須在2024年11月15日前通過(guò)輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書(shū)面申請(qǐng)材料,，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù),，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。
十四,、如需線下報(bào)名或有其他事宜,，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
十五,、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知,、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料,。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）、（略）轉(zhuǎn)0陳小姐,、（略）方先生
聯(lián)系地址：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）-83051
法官電話：（略）-83107
（略）第一中級(jí)人民法院
2024年10月16日
海南省（略）泊位和工作船泊位
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