拍賣公告
（略）人民法院定于2024年11月1日上午11時(shí)至2024年11月2日上午11時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（https://（略））（略）（略）絡(luò)司法拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標(biāo)的物：（略））,。
（略）詢價(jià)：（略）,；拍賣保留價(jià)：244693.5元,；
保證金:（略）,；增價(jià)幅度：500元及其倍數(shù)。
1.標(biāo)的物介紹：標(biāo)的位于（略）（略）,，（略）,，（略）。
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2.特別說(shuō)明及瑕疵：
（1）房屋現(xiàn)由案外人居住使用,，拍賣成交后,，以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，本次拍賣包括房屋所有權(quán),、包含房屋相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán),、包含室內(nèi)不可拆卸的設(shè)備設(shè)施及室內(nèi)二次裝飾裝修，包含地下室,；不包含動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
（2）有意競(jìng)拍者請(qǐng)聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)親自實(shí)地看樣,，自行了解拍賣標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，包括可能存在的水、電,、氣及物業(yè)管理費(fèi),、暖氣費(fèi)包括滯納金等欠費(fèi)情況；辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)的各種稅費(fèi)比率等情況,。
（3）根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》顯示,，委托方提供的《商品房買賣合同》中所記載：出賣人以“劃撥”方式：（略）
該標(biāo)的展示的照片、視頻僅作參考,，具體情況以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解,。競(jìng)買人一經(jīng)拍賣成交即表明對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競(jìng)買人自行承擔(dān)其可能的風(fēng)險(xiǎn),。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院已委托拍輔機(jī)構(gòu)在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息提供咨詢服務(wù)及組織看樣等工作,，請(qǐng)有現(xiàn)場(chǎng)看樣意向的競(jìng)買人提前預(yù)約咨詢,，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：（略）
三,、競(jìng)買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律,、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行調(diào)查該標(biāo)的物座落地的購(gòu)買政策,，包括但不限于限購(gòu)等政策，由此產(chǎn)生的過(guò)戶不能情形的法律后果需自行承擔(dān),。
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,，但應(yīng)于2024年10月28日前向（略）人民法院提交委托手續(xù),，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托事項(xiàng)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
3.本次拍賣標(biāo)的不支持多人聯(lián)合競(jìng)買。
4.競(jìng)買人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，應(yīng)于2024年10月28日前向（略）人民法院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
5.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
四,、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),，競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后,，出價(jià)不得低于起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名,，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買成功,；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣流拍,。）
2.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
4.出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的,，本院有權(quán)暫緩,、中止或撤回拍賣。
五,、報(bào)名及尾款繳納
1.（略）和支付寶上注冊(cè)賬戶并進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證,。
2.注冊(cè),、（略）上報(bào)名并交納保證金（凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競(jìng)拍保證金），報(bào)名成功后,，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng),。競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)價(jià)結(jié)束前（延時(shí)除外）繳納保證金后（到賬時(shí)間為準(zhǔn)）方可參與競(jìng)買。
3.競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù),，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本標(biāo)的物。
4.因報(bào)名,、支付保證金,、辦理競(jìng)買登記手續(xù)等事項(xiàng)需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時(shí)間,。如因辦理時(shí)間過(guò)于接近競(jìng)價(jià)截止時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無(wú)法參加拍賣的,，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
5.拍賣成交后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（買受人）的保證金作為成交價(jià)款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，成交價(jià)款余額競(jìng)得者（買受人）在2024年11月7日前一次性付清至法院賬戶（戶名：（略）：（略）9）。
6.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競(jìng)得拍品的其他競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后自動(dòng)釋放,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
六、稅費(fèi)繳納
拍賣成交買受人在規(guī)定期間內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用】均依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān),；成交裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電,、氣,、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，如買受人遲延繳納以上稅費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金,，由買受人自行承擔(dān),。
七,、過(guò)戶及交付
1.競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加等情況后果由競(jìng)買人自負(fù),，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。
2.買受人應(yīng)自行辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)（包含水,、電、氣等戶名變更手續(xù)）,，相關(guān)費(fèi)用自理,。
3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，面積最終以標(biāo)的物所在地相關(guān)職能部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn),。若與本公告載明的內(nèi)容有出入,，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，須拆除或修復(fù)的由買受人自行處理,。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi),，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),、并交納相關(guān)的罰款費(fèi)用。
4.拍賣成功后,，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付,。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的,，法院重新拍賣,，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。原買受人交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，應(yīng)由原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
九,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月28日前與（略）人民法院聯(lián)系,。
十,、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十一,、本次拍賣不向買受人收取任何傭金及服務(wù)費(fèi)。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查表》、《評(píng)估報(bào)告》等材料所披露的內(nèi)容,，認(rèn)真查看標(biāo)的物,，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）張主任
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）人民法院
2024年10月16日
（略））。
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