（略）國有房產(chǎn)出租招標公告
一,、招標邀請函
（略）（略）機關(guān)事務(wù)管理局將對原租賃合同已到期或近三個月內(nèi)到期的物業(yè)資產(chǎn)進行出租招標，（略）或個人參加,。本次招標我們將本著“公開,、公平、公正和誠實信用”的原則,，嚴格按程序開展招標工作,。（略）、個人認真閱讀招標文件,，精心做好相應(yīng)的準備工作,。
二、標的綜述
此次項目標的（略）門面等共28處,，詳見附件1,。
三、對意向承租方的基本要求
1.以上項目標的為商業(yè)用房或住宅用房,，商業(yè)用房的承租人一旦投標租賃其經(jīng)營范圍必須符合國家及廣西壯族（略）,、（略）、（略）的相關(guān)規(guī)定,，符合出租方租賃要求,；項目標的承租人中標后只許本人使用，不得進行二次分租或轉(zhuǎn)租,。
2.具有獨立民事行為能力的自然人或企業(yè),，承租人信譽好，無不良信用記錄,，近3年沒有發(fā)生具有一定社會影響的經(jīng)濟糾紛,，能按合同履行義務(wù)。
四,、付款方式：（略）
具體付款比例及時間在《房屋租賃合同》中另行約定,。
五、公告期限
公告期限為2024年10月12日8：00時起至2024年10月18日18：00時止,。
六,、評標辦法
（一）評標原則?
1.公開,、公平、公正的原則,。
2.高分高價原則：按評標綜合得分高低確定中標者,。?
3.中標價即租賃價的原則。
4.保密原則：招租小組成員,、投標人不得將招租的相關(guān)信息及資料以任何形式傳遞給其他人員,，嚴禁出現(xiàn)有違公正的現(xiàn)象及情況發(fā)生。
5.集體決定的原則：中標人由招租小組集體決定,，由招租方代表向擬中標人宣布中標結(jié)果,。所形成的招租結(jié)果，均須招租小組成員簽字確認,。?
（二）開標程序?
1.公告截止后,，各標的意向承租人全部于2024年10月21日下午15:30前攜帶《投標文件》（略）12開標室參加招租招投標會議，會議結(jié)束后分項實施招標議程,，競租人簽到,，提交投標文件，未按時簽到者取消資格,；
2.評標主持人宣布有關(guān)事宜,；
3.啟封合格的投標文件；?
4.按投標文件提交先后順序進行唱標,；?
5.競租人退場,，評標小組對投標情況綜合評估、議標,，最后確定中標人,；?
6.公布中標人后，由（略）機關(guān)事務(wù)管理局通知中標人簽訂租賃合同,。
（三）評標辦法?
1.綜合評分法：適用于競租人2家以上（含2家）招租,。評定總分值為100分（其中：資信10分、報價80分,、其他10分）,。?
（1）資信分評定內(nèi)容：競租人提供身份資質(zhì)文件的有效性和完整性、從業(yè)經(jīng)歷（提供合同件,、營業(yè)執(zhí)照等）,、近兩月的社會保險交納憑證、（略）及經(jīng)營承諾,，每項2分,。?
（2）報價分計算辦法：報價除以有效報價范圍的最大值乘以80分，保留2位小數(shù)，四舍五入,。
（3）其他項評定內(nèi)容：為原承租戶合同履行期間無拖欠租金等任何違約違規(guī)行為的計5分,；競租人為低保戶、殘疾人（殘疾等級須達到一,、二,、三級）、失業(yè)人員及就業(yè)困難人員,、退役軍人及優(yōu)撫對象的計5分,。?
2.單一來源：適用于競租人為1家的招租情況。?
招標小組根據(jù)招租文件有關(guān)規(guī)定,，與競租人進行談價議價，確定合理價格及經(jīng)營范圍,。
3.競價環(huán)節(jié)：最高報價相同的,，則以最高報價為底價，由最高報價者進行新一輪競價,，直至競出最高價,。
4.原承租戶優(yōu)先原則：最高承租價格確定后，原承租戶可使用“優(yōu)先承租權(quán)”1次,，在同等價格基礎(chǔ)上原承租戶中標,，否則，原承租戶與擬定承租戶繼續(xù)競價,，最高報價者中標,。
5.出現(xiàn)下列情況之一者作為廢標處理：投標價低于競租起始價格的；投標文件載明的經(jīng)營范圍與招標文件出現(xiàn)偏差的,；投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規(guī)定的期限,；投標文件附有招標人：（略）
七、評標小組人員組成
評標小組人員組成：（略）國有資產(chǎn)盤活項目指揮部5名成員,。
評標小組工作職責(zé)：在（略）國有資產(chǎn)項目指揮部的領(lǐng)導(dǎo),、監(jiān)督下，評標小組人員及各意向承租人的共同參與下公開進行,。
八,、投標人須知
1.投標人必須嚴格按照該公告的各項要求進行投標，對該公告中的各項條款均嚴格對照執(zhí)行,。
2.投標人應(yīng)自行到各招租項目標的現(xiàn)場勘驗,。凡參加本次公開出租招標的投標人均視為認可該房產(chǎn)的所有現(xiàn)狀。限制經(jīng)營或特許經(jīng)營所涉及的情況已自行掌握,，招標人：（略）
3.投標截止時間與開標時間相同,，超過投標截止時間遞交的投標文件拒收。
4.本次出租招標，按房屋每月租金報價（元/月）,。
5.本次出租招標按投標價簽訂三年期合同,，合同到期后如無影響租賃問題則重新組織公開招租。
6.投標人要充分（略）場風(fēng)險,，中標后價格一律不予調(diào)整,。中標人須按通知及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并在5個工作日內(nèi)付清第一個季度租金,，否則招租人可以重新確定承租人,，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。
7.承租人必須嚴格遵守投標時的承諾,，按照招標文件的要求經(jīng)營,，未經(jīng)出租方允許不得擴大、變更經(jīng)營項目,。否則,，出租方有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利,。
8.原承租人須在公告期間結(jié)清前期全部欠款或出據(jù)由雙方認可,、出租方法律顧問監(jiān)審有效，并承諾在2024年10月18日內(nèi)結(jié)清全部欠款的“欠款函證”后方有資格參與招投標,，否則視為自動放棄,。在本次公告及開標、確認招租人期間（2024年10月12日至2024年10月18日）,，標的所涉及到的房產(chǎn)無論是否與承租方簽訂過《房屋租賃補充協(xié)議》,、是否形成事實租賃關(guān)系、是否繼續(xù)運營,，全部視為“合同到期,，閑置待租”，此期限后按實際狀況辦理,。如該處房產(chǎn)仍由原承租戶中標且一直處于運營狀態(tài)時,，按連續(xù)使用處理，則10月21日前執(zhí)行原出租價格,，10月21日起按競標價重新簽訂合同,；通過競標新確定的承租戶，按實際簽訂合同時間起執(zhí)行,。
9.房屋租賃其他事項,，通過《房屋租賃合同》進行約定。
10.投標書正本1份,、副本5份,，附競租函,、競租報價表、身份證復(fù)印件（投遞標書時需出示競租人身份證原件）,、從業(yè)經(jīng)歷及商業(yè)信譽的相關(guān)證明,、（略）及經(jīng)營承諾、委托投標的必須具有法人的委托書和法人的身份證復(fù)印件（投標為自然人的出據(jù)被代理人簽字并按手印的委托書及被代理人身份證復(fù)印件）,，投標書應(yīng)裝入文件袋并密封,，包裝外應(yīng)注明項目名稱：（略）
附件1
出租標的物競租底價及保證金統(tǒng)計表
（略）
標的位置
建筑面積（㎡）
競租起始價（元/月）
合同簽訂期限
競租保證金
1
（略）60號1號門面
9
500
3年
1000
2
（略）60號2號門面
19
1050
2100
3
（略）60號3.4號門面
38
1910
3820
4
（略）60號5號門面
18
950
1900
5
（略）60號6號門面
18
950
1900
6
（略）60號7.8號門面
53
2544
5088
7
（略）60號9號門面
18
960
1920
8
（略）60號10號門面
10
500
1000
9
（略）60號11號門面
11
575
1150
10
（略）60號12號門面
11
575
1150
11
（略）60號13.14號門面
22
1140
2280
12
（略）60號15號門面
9
490
980
13
（略）60號16號門面
11
675
1350
14
（略）60號17號門面
13
650
1300
15
（略）60號18號門面
13
675
1350
16
（略）60號19號門面
11
675
1350
17
（略）60號20門面
12
950
1900
18
（略）60號21號門面
45
2160
4320
19
（略）68號15-1號門面
29.41
1700
3400
20
（略）68號15-2號門面
29.41
1700
3400
21
（略）56-8號門面
58.6
1950
3900
22
（略）52-1號門面
30.44
1000
2000
23
（略）41-10號（原235號1號）門面
29.73
1200
2400
24
（略）54-5號門面
75
3000
6000
25
（略）54號1單元1-1號房屋
50.04
750
1500
26
（略）北巷4號（教子坳）1單元5-2
55.72
850
1700
27
（略）698號二層2-2鋪面
286.95
4300
8600
28
（略）53號2-7（略）
1046.04
26000
52000
附件2
房屋租賃合同（樣式）
甲方（出租人）：（略）（略）機關(guān)事務(wù)管理局
乙方（承租人）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
（一）房屋坐落于,，面積㎡,。
第二條房屋租賃用途及要求
該房屋用途為商用（住宅）。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條租賃期限
（一）房屋租賃期自年月日至年月
日，共計年,。租賃期限包含裝修期與正式運營期,。
裝修期：甲方一次性給予乙方1個月裝修期,，此期間不收取租金,，裝修期期限不包含在正式運營期限內(nèi)。從租賃合同簽訂次日起開始計算裝修期,。
正式運營期：開始時間于1個月裝修期滿次日開始計算,。
甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
（二）租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,。乙方應(yīng)于租賃期滿前三個月向甲方提出續(xù)租或不再續(xù)租要求。
第四條租金及押金
（一）租金標準（含稅）及支付方式：（略）
支付方式：（略）
（二）押金：即為乙方經(jīng)營履約保證金,，乙方簽訂合同后競租保證金自動轉(zhuǎn)化為經(jīng)營履約保證金,。租賃期滿，甲方驗收合格后,，無息退還乙方,，如乙方無故提前解除合同,，押金不退。
（三）甲方指定銀行賬戶如下：
賬戶名：（略）
開戶行：桂林銀行城北支行
（略）：（略）（略）
第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式：（略）
（一）乙方承擔(dān)租賃房屋及管理范圍內(nèi)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的所有水費,、電費及空調(diào)費,，相關(guān)收費標準均按相關(guān)職能部門標準執(zhí)行。
（二）乙方自行辦理經(jīng)營所需的工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保等有關(guān)手續(xù),，甲方配合承租方辦理相關(guān)手續(xù),，所有費用均由乙方承擔(dān)。
（三）租賃期內(nèi),，乙方負責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的燃氣,、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運,、物業(yè)管理,、污水處理費、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等相關(guān)費用,。
第六條房屋裝修,、維護及維修
（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防,、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全,；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所（略）的物業(yè)管理規(guī)約,。
（二）乙方需對房屋進行裝修時，乙方須向甲方書面報備,，經(jīng)其同意后,，乙方在3個工作日內(nèi)向甲方交納對應(yīng)年租金的10%作為裝修保證金，交納后才能進行裝修施工,。所有裝修完成,，并經(jīng)甲方檢查合格后，乙方提供《裝修保證金退還申請單》,，甲方在5個工作日內(nèi)一次性無息返還對應(yīng)裝修保證金,。房屋裝修及其他所有費用均由乙方承擔(dān)，裝修需嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的裝修方案實施,。
（三）租賃期內(nèi),，乙方對租賃房屋進行裝修、裝潢時,，裝修,、裝潢方案須經(jīng)甲方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋主體結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)裝修保證金,，裝修保證金不足以賠（略）政府或第三人造成的損失的,，應(yīng)由乙方另行補足損失金額。租賃房屋的裝修,、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由乙方自行承擔(dān),。如需進行水電增容、（略）改造,，均由乙方自行辦理并承擔(dān)全部費用,。如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
（四）租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1.對于房屋因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限,。對于乙方自行出資的裝修,、購買的設(shè)施設(shè)備等應(yīng)當(dāng)由乙方自行維修,。
2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋發(fā)生損壞的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（五）《房屋租賃合同》期滿或終止時，乙方應(yīng)在30天內(nèi)搬出承租房屋內(nèi)投入的全部動產(chǎn),，如需拆除房屋內(nèi)的裝潢裝飾的,，不能暴力拆除且須恢復(fù)原狀并清掃后交還甲方。如交還房屋時房屋內(nèi)仍有余物或不進行拆除的房屋固定裝潢及設(shè)施設(shè)備,，視為放棄其所有權(quán),，甲方不予補償，并有權(quán)自行處置,。
經(jīng)甲方驗收無設(shè)備損壞及欠繳的水電費及相關(guān)費用后十天內(nèi),，甲方扣除乙方應(yīng)繳納的各項費用后返還乙方所交的保證金余額（無息）,。
第七條轉(zhuǎn)租
承租人租賃房屋只許本人使用，不得進行二次分租或轉(zhuǎn)租,。
第八條合同解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除,。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1.遲延交付房屋達日的,。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定的,。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：
1.不按照約定支付租金達日的,。
2.欠繳各項費用達元的。
3.擅自改變房屋用途的,。
4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,，解約前必須恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)，全部責(zé)任由乙方承擔(dān),。
5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?
6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。
7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
（五）其他法定的合同解除情形,。
第九條違約責(zé)任
（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的,，應(yīng)按年租金的%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按年租金的%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，押金不退,。
（二）租賃期內(nèi),，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的,，經(jīng)協(xié)商一致,，應(yīng)提前日通知對方，并按年租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金及經(jīng)營履約保證金,。
（三）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補,。
（四）如乙方不能按照合同約定支付甲方租金等其他約定事宜,，甲方有權(quán)通過合法方式：（略）
（五）若乙方逾期歸還房屋，則甲方以天為單位：（略）
第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。
第十一條其他
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后且乙方繳納首季度租金后生效,。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)貳份,。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方法人代表簽字（蓋章）：乙方法人代表簽字（蓋章）：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：（略）
簽字日期：年月日簽字日期：年月日