(略)(略)人民法院
拍賣公告(第一次)
(2024)浙0114執(zhí)2181號
(略)(略)人民法院將于2024年11月10日10時至2024年11月11日10時止(延時除外)
(略)上(法院主頁:
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(略).0.Ux32VX&user_id=
(略),法院賬戶名:
(略)(略)人民法院)進行公開拍賣活動,,現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標(biāo)的:
(略)非住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況:
標(biāo)的物證載權(quán)利人為****實業(yè)(杭州)
(略),坐落于杭州錢
(略),,建筑面積53.15平方米,,分攤國有土地使用權(quán)面積11.4平方米,用途為商服用地/非住宅,,權(quán)利類型為房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)/國有建設(shè)用地使用權(quán),,權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房。已騰空,。
(略)工作人員告知,,標(biāo)的物2022年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費7462.44元,公共能耗費1913.40元,,墊付電費9.62元,,墊付冷水費13.20元,合計共欠繳9398.66元,,(公寓平層(52,、54幢)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為3.9元/平方米·月,能耗費1.0元/平方米·月),,具體金額以物業(yè)出具的收費清單為準(zhǔn),。本次估價結(jié)果未考慮物業(yè)費用、水電費等
(略)場價值的影響,,也未考慮標(biāo)的物可能存在的煤氣費,、電信通訊費、寬帶費以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費用,。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決,,拍賣人不承擔(dān)上述費用,,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考,,競買人務(wù)必實際看樣,,對未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認,競買人一旦作出競買決定,,即表明已經(jīng)完全了解,,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法,。(僅供參考,具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。)
納稅人
計稅金額
稅種
稅率
承受方
轉(zhuǎn)讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉(zhuǎn)讓收入
增值稅及其附加(附加稅包含:城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育費附加)
按(轉(zhuǎn)讓收入-購置原價)×5.6%
個人所得稅
按(轉(zhuǎn)讓收入-購置原價)×20%
不能提供購房發(fā)票的,,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
土地增值稅
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率
不能提供購房發(fā)票的,,按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%
特別提醒:
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房
(略)場調(diào)控措施的通知》,
(略)住房司法拍賣取消限購,。
1,、有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管,、國土等相關(guān)部門了解。
2,、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),,請競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3、對過戶政策有疑問的,,請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢,,因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,而致使房產(chǎn)無法過戶,,造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價:56萬元,保證金:8萬元,,增價幅度:
(略),。
其他詳情:
1、標(biāo)的物范圍
本次標(biāo)的物范圍為位于
(略)的非住宅房地產(chǎn),建筑面積為53.15平方米,,國有土地使用權(quán)面積為11.4平方米,。本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施(含內(nèi)部固定裝修價值),。
2,、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述
⑴不動產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《
(略):2024-DJZX
(略))顯示,標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見表3-1,。
表3-1不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動產(chǎn)坐落
杭州錢
(略)
用途
商服用地/非住宅
建筑面積(㎡)
53.15
土地使用權(quán)面積(㎡)
11.4
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動產(chǎn):有查封,,無抵押
(略)
(略)2GB30009
不動產(chǎn)狀況
權(quán)利人
****實業(yè)(杭州)
(略)
(略)
(
(略))
浙(2020)
(略)
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場化商品房
共有情況
單獨所有
登記日期
2020年07月24日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
轉(zhuǎn)移/注銷時間
——
附記
1、換發(fā),;2,、規(guī)劃批建為辦公;3,、本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用,。
⑵他項權(quán)利狀況
根據(jù)《
(略):2024-DJZX
(略)),至價值時點,,標(biāo)的物未設(shè)定抵押權(quán),,標(biāo)的物已被法院查封。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見下表3-2:
表3-2抵押及查封狀況一覽表
查封情況
(略)
(2023)浙0114民初247號
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封機關(guān)
(略)(略)人民法院
查封情況
(略)
(2023)浙0114民初7072號
查封期限
2024年04月02日起2027年04月01日止
查封機關(guān)
(略)(略)人民法院
居住權(quán)
狀況
無
異議狀況
無
抵押狀況
無
3,、標(biāo)的物實物狀況描述
⑴土地實物狀況
根據(jù)《
(略):2024-DJZX
(略)),,標(biāo)的物國有土地使用權(quán)面積11.4平方米。
(略),、南至江東大道,、
(略)、北至丹茂街,。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形,,對土地利用無不良影響,地勢較平坦,,地質(zhì)條件較好,,其土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”(通路、通電,、通上水,、通下水、通訊),,紅線內(nèi)“五通一平”狀態(tài),,區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。
⑵建筑物實物狀況
標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),,建成年份為2019年,,設(shè)計用途為非住宅,,實際用途為公寓,房屋總層數(shù)為23層(總層數(shù)含地下2層),,房屋所在層數(shù)為第4層,,每層多戶,配備三部客梯,,朝南,,房屋建筑面積為53.15平方米,中間套平層公寓,,現(xiàn)狀戶型為1室1廚1衛(wèi),,室內(nèi)層高約為3米。標(biāo)的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等,,入戶安裝防盜門,、鋁合金窗,室內(nèi)裝修情況:房間地面鋪木地板,,墻面刷涂料,,頂部為石膏板吊頂;廚房地面鋪地磚,,墻面為涂料及墻磚,,頂部為石膏板吊頂,安裝有電磁爐,、油煙機及整體櫥柜等,;衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼瓷磚,,頂部為鋁扣板吊頂,,安裝有洗臉臺盆、坐便器等衛(wèi)浴設(shè)施,。標(biāo)的物室內(nèi)墻面局部存在滲水侵蝕現(xiàn)狀,。標(biāo)的物建筑物地基無不均勻沉降;房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護墻完好,;樓面和地面平整,;門窗開啟靈活;墻面平整,;設(shè)備,、管道通暢;水,、電照明齊全,房屋完損等級為完好房,。
4,、標(biāo)
(略)位狀況描述
標(biāo)的物為
(略),周邊有理想國幼兒園(錢塘園)、杭州錢
(略)智博幼兒園,、杭州高級中學(xué)啟成學(xué)校,、大江東寶龍廣場、大江東寶龍廣場,、酒店,、超市、銀行等,,生活公共配套設(shè)施較齊全,。
標(biāo)的物所
(略)(略)站1公里內(nèi),交通便捷度高,。
5,、價值時點
2024年07月22日(實地查勘日)。
【特別提醒:
(略)出具的浙博房估[2024]第808號評估報告,,僅作參考,,應(yīng)以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)】
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式:
(略)
三,、拍賣方式:
(略)
四、特別提醒:拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣,,其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費),。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅,、教育費附加、地方教育附加等,,買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn),。繳納方式:
(略)
五,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請在開拍前與本院聯(lián)系,,并提供相應(yīng)的證據(jù),。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明:截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,,本拍賣公告前五日為公示通知期。
八,、
(略)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)8萬元作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的,競買人參與競拍,,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,,
(略)上充值銀行,
(略)查詢,,網(wǎng)址:
https://
(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,,鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2024年11月18日10時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶:
戶名:
(略)(略)人民法院
開戶銀行:中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)
(略)支行
(略):
(略)(略)
(注:
(略)銀轉(zhuǎn)賬、
(略)一樓法院財物窗口刷卡支付,;支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬,,請予以知曉。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的,,競買人如有銀行貸款需求的,可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù):
1,、中國銀行
(略)錢
(略)支行,,聯(lián)系人:
(略)
2、
(略)支行,,聯(lián)系人:
(略)
3,、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行,,聯(lián)系人:
(略)
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,,聯(lián)系人:
(略)
5,、華夏銀行杭州解放支行,,聯(lián)系人:
(略)
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行、杭州銀行,、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢,。
十一,、
(略),不收取任何傭金費用,,本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,,不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用,各競買人務(wù)必提高警惕,,謹防上當(dāng)受騙,,以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,
(略),,看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信:
(略)
咨詢電話:
(略)1監(jiān)督電話:
(略)5,。
淘寶技術(shù)咨詢
(略),詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(
(略).cn)”上查詢,。
(略)(略)人民法院
二○二四年十月十日
(略)非住宅房地產(chǎn)
暫無修改記錄
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