福建（略）人民法院關(guān)于
（略））第二十五層房產(chǎn)的拍賣(mài)公告
（第二次拍賣(mài)）


福建（略）（略）拍時(shí)間2024年10月28日10時(shí)至2024年10月29日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的：
（略）,；建筑面積:1105.813平方米,。起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）元,，增價(jià)幅度：（略）,。
已知情況說(shuō)明：1,、本次拍賣(mài)為分層拍賣(mài)，（略）層,，應(yīng)在拍賣(mài)開(kāi)始前十日內(nèi)提交書(shū)面委托授權(quán)手續(xù),，明確各自（略）域，由委托代理人統(tǒng)一競(jìng)買(mǎi),，拍賣(mài)完成后對(duì)各自購(gòu)（略）域自行分別辦證,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。參與競(jìng)買(mǎi)人是否具有競(jìng)買(mǎi)資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)咨詢,。如競(jìng)買(mǎi)人不具有競(jìng)買(mǎi)資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān),。
2、國(guó)能大廈目前僅辦理土地證,，尚未辦理房產(chǎn)證,，經(jīng)了解，該大廈法定用途為辦公,，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓,。該大廈可以分層辦證，根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)二十五層可按4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，擬辦證情況詳見(jiàn)附件清單,。本次拍賣(mài)房產(chǎn)每層還未進(jìn)行分隔，后續(xù)買(mǎi)受人需按照測(cè)繪要求和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求自行分隔,，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢,，未按相關(guān)要求分隔導(dǎo)致無(wú)法辦證的，自行承擔(dān)法律后果,。需要分割辦證前需要增設(shè)煙井,，并通過(guò)規(guī)劃變更審批，產(chǎn)生費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。實(shí)際辦證以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),、自然資源部門(mén)審核為準(zhǔn),，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、自然資源部門(mén)咨詢,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
3、國(guó)能大廈負(fù)一層人防專(zhuān)有部分,、（略）服務(wù),，不單獨(dú)計(jì)價(jià)；16號(hào)地下室使用部分為共用未分?jǐn)偛糠郑?層大堂,、走道,、物業(yè)辦公室、消防控制室及安防監(jiān)控室等,，為共用部分,；大廈配備電梯6部、步梯2部,，（略）服務(wù),，為共用部分；各層廁所,、走道為共用部分,。1-28層每層均設(shè)有公共衛(wèi)生間，照明,、給水,、排水、電氣,、通訊,、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全。二十五層無(wú)隔墻,、未裝修,、未出租，目前無(wú)人使用,，本次調(diào)查情況截止至拍賣(mài)公告發(fā)出之日,，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
4、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅費(fèi)為準(zhǔn),。國(guó)能大廈建設(shè)過(guò)程中存在欠繳稅款，買(mǎi)受人可能需要先行墊付,，具體稅款情況詳見(jiàn)附件清單,。實(shí)際繳納稅款應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)收取為準(zhǔn),，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
5,、因目前國(guó)能大廈尚未投入使用，后續(xù)大廈的消防,、水電,、安全管理、物業(yè)維護(hù)等相關(guān)工作由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé),，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向相關(guān)機(jī)關(guān)咨詢,。（略）、稅務(wù),、消防等相關(guān)部門(mén)咨詢了解房屋的過(guò)戶登記及稅費(fèi),、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
6、拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本次拍賣(mài)展示照片為國(guó)能大廈的整體照片,，具體拍賣(mài)的房產(chǎn)及車(chē)位以具體坐落為準(zhǔn)，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)務(wù)必按照法院規(guī)定的時(shí)間親自實(shí)地看樣,，實(shí)地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀,、面積、方位等事項(xiàng),，一旦參與競(jìng)拍,，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。若拍賣(mài)標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買(mǎi)受人需自行配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
7、意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策及條件,、過(guò)戶限制、辦證情況,、過(guò)戶流程,、應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)種類(lèi),、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
8、在拍賣(mài)款項(xiàng)交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù),，拍賣(mài)標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。辦理交付手續(xù)后，買(mǎi)受人方可就不動(dòng)產(chǎn)享有占有,、使用,、收益、處分等權(quán)利,。
除以上注意事項(xiàng)外,，拍賣(mài)標(biāo)的的其它未盡事宜請(qǐng)親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢，法院不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。
競(jìng)拍成交付（略）綁定的個(gè)人名下,，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣(mài)開(kāi)始前,，將委托競(jìng)拍或共同競(jìng)拍申請(qǐng)書(shū),、有關(guān)人員身份證明等材料書(shū)面遞交我院。（略）層,，應(yīng)在拍賣(mài)開(kāi)始前十日內(nèi)提交書(shū)面委托授權(quán)手續(xù),，明確各自（略）域，由委托代理人統(tǒng)一競(jìng)買(mǎi),，拍賣(mài)完成后對(duì)各自購(gòu)（略）域自行分別辦證,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件,，意向競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前必須向本院提交購(gòu)房所在地的限購(gòu)資格證明或承諾不存在限購(gòu)情況,，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
七,、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的主體承擔(dān),，其中應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付（買(mǎi)受人墊付的稅費(fèi)在收到過(guò)戶裁定書(shū),、成交確認(rèn)書(shū)之日起三十日內(nèi),，書(shū)面向我院申請(qǐng)從拍賣(mài)價(jià)款中退還，買(mǎi)受人逾期未書(shū)面申請(qǐng)退還墊付款的，視為放棄向我院申請(qǐng)退還墊付款的權(quán)利,。對(duì)于法律,、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)）,。若因案涉房產(chǎn)尚未滿足辦稅條件導(dǎo)致無(wú)法在三十日內(nèi)辦理過(guò)戶稅費(fèi)的,，相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣(mài)流拍后,，若上述不動(dòng)產(chǎn)不存在限購(gòu)政策或者申請(qǐng)執(zhí)行人滿足限購(gòu)政策的要求發(fā)生抵債的,，因抵債產(chǎn)生的稅費(fèi)由抵債人自行承擔(dān)。拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債成功后,，標(biāo)的物過(guò)戶相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人或者抵債人自行辦理，拍賣(mài)標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍或者不符合限購(gòu)政策要求的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠡蛘咭蛟I(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài),、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款,，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：(（略）（略）),，拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交7日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函,，交款時(shí)間可放寬至30日,。貸款未及時(shí)發(fā)放不能免除買(mǎi)受人的繳款義務(wù)，買(mǎi)受人未在30日內(nèi)將拍賣(mài)余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,，仍按悔拍處理,。買(mǎi)受人需通過(guò)貸款方式：（略）
十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
（1）拍賣(mài)貸款：（略）,，國(guó)有企業(yè),，可擔(dān)保放款，公積金及商業(yè)均可辦理,。聯(lián)系人：（略）
（2）拍賣(mài)貸款：如需代辦（咨詢）過(guò)戶,、相關(guān)稅費(fèi)繳納、銀行按揭事宜,。（略）劉經(jīng)理：（略）
（3）拍賣(mài)貸款：（略）,，聯(lián)系人：（略）
（4）拍賣(mài)貸款：（略），全國(guó)大型金融央企,，可擔(dān)保銀行提前放款,，代辦銀行貸款、代辦過(guò)戶,、稅費(fèi)測(cè)算,、繳納等相關(guān)事宜；聯(lián)系人：（略）
買(mǎi)受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清拍賣(mài)款項(xiàng)的,，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān),。
（略），（略）：三華房評(píng)綜字(2024)第028號(hào),。


看樣,、咨詢電話：（略）、（略）（嘉華法拍）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二四年十月十一日
（略））第二十五層房產(chǎn)
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