福建（略）人民法院關(guān)于
（略））第十層房產(chǎn)的拍賣公告（第二次拍賣）

福建（略）（略）拍時間2024年10月28日10時至2024年10月29日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（略）,；建筑面積:1128.175平方米。起拍價：（略）元,，保證金：（略）元,，增價幅度：（略）。
已知情況說明：1,、本次拍賣為分層拍賣,，（略）層，應(yīng)在拍賣開始前十日內(nèi)提交書面委托授權(quán)手續(xù),，明確各自（略）域,，由委托代理人統(tǒng)一競買，拍賣完成后對各自購（略）域自行分別辦證,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。參與競買人是否具有競買資格應(yīng)自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理有關(guān)部門咨詢。如競買人不具有競買資格所導(dǎo)致的一切法律后果應(yīng)自行承擔(dān),。
2,、國能大廈目前僅辦理土地證，尚未辦理房產(chǎn)證,，經(jīng)了解,，該大廈法定用途為辦公，土地使用權(quán)類型為出讓,。該大廈可以分層辦證,，根據(jù)規(guī)劃意見十層可按4個不動產(chǎn)單元分別辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，擬辦證情況詳見附件清單,。本次拍賣房產(chǎn)每層還未進(jìn)行分隔,，后續(xù)買受人需按照測繪要求和不動產(chǎn)登記機關(guān)要求自行分隔，請意向競買人自行前往不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢,，未按相關(guān)要求分隔導(dǎo)致無法辦證的,，自行承擔(dān)法律后果,。需要分割辦證前需要增設(shè)煙井，并通過規(guī)劃變更審批,，產(chǎn)生費用由買受人自行承擔(dān),。實際辦證以不動產(chǎn)登記機關(guān)、自然資源部門審核為準(zhǔn),，意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān),、自然資源部門咨詢，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
3,、國能大廈負(fù)一層人防專有部分、（略）服務(wù),，不單獨計價,；16號地下室使用部分為共用未分?jǐn)偛糠郑?層大堂、走道,、物業(yè)辦公室,、消防控制室及安防監(jiān)控室等，為共用部分,；大廈配備電梯6部,、步梯2部，（略）服務(wù),，為共用部分,；各層廁所、走道為共用部分,。1-28層每層均設(shè)有公共衛(wèi)生間,，照明、給水,、排水,、電氣、通訊,、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施較齊全,。十層無隔墻、未裝修,、未出租,，目前無人使用，本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日,，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請相關(guān)競買人實地查看,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
4,、交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費,，具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅費為準(zhǔn)。國能大廈建設(shè)過程中存在欠繳稅款,，買受人可能需要先行墊付,，具體稅款情況詳見附件清單。實際繳納稅款應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)收取為準(zhǔn),，意向競買人競拍前請務(wù)必自行向稅務(wù)機關(guān)咨詢,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
5,、因目前國能大廈尚未投入使用,，后續(xù)大廈的消防、水電,、安全管理,、物業(yè)維護(hù)等相關(guān)工作由買受人自行負(fù)責(zé)，意向競買人競拍前請務(wù)必自行向相關(guān)機關(guān)咨詢,。（略）,、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記及稅費,、水電氣費,、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
6,、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次拍賣展示照片為國能大廈的整體照片,，具體拍賣的房產(chǎn)及車位以具體坐落為準(zhǔn),，意向競買人請務(wù)必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀,、面積,、方位等事項，一旦參與競拍,，即視為對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建,，買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
7,、意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān),、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制,、辦證情況,、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費種類,、金額,、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
8,、在拍賣款項交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。辦理交付手續(xù)后,，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用,、收益,、處分等權(quán)利。
除以上注意事項外,，拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢,，法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓?、法人和其他組織均可參加競買。
競拍成交付（略）綁定的個人名下,，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶,、子女等）須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書,、有關(guān)人員身份證明等材料書面遞交我院,。（略）層，應(yīng)在拍賣開始前十日內(nèi)提交書面委托授權(quán)手續(xù),，明確各自（略）域,，由委托代理人統(tǒng)一競買，拍賣完成后對各自購（略）域自行分別辦證,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人,。
競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況,，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān),，其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費,，由買受人先行墊付（買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書,、成交確認(rèn)書之日起三十日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還,，買受人逾期未書面申請退還墊付款的,，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律,、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費,，由買受人承擔(dān)）。若因案涉房產(chǎn)尚未滿足辦稅條件導(dǎo)致無法在三十日內(nèi)辦理過戶稅費的,，相關(guān)稅費由買受人自行承擔(dān),。拍賣流拍后，若上述不動產(chǎn)不存在限購政策或者申請執(zhí)行人滿足限購政策的要求發(fā)生抵債的,，因抵債產(chǎn)生的稅費由抵債人自行承擔(dān),。拍賣、變賣或者抵債成功后,，標(biāo)的物過戶相關(guān)手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理,，拍賣標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后或者因原買受人不符合限購政策重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價,、費用損失等,，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的,，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：(（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。買受人于拍賣成交7日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明,，并提交金融機構(gòu)或中介機構(gòu)出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至30日,。貸款未及時發(fā)放不能免除買受人的繳款義務(wù),，買受人未在30日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，仍按悔拍處理,。買受人需通過貸款方式：（略）
十,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、成交價相對較高。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
（1）拍賣貸款：（略），國有企業(yè),，可擔(dān)保放款,，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人：（略）
（2）拍賣貸款：如需代辦（咨詢）過戶,、相關(guān)稅費繳納,、銀行按揭事宜。（略）劉經(jīng)理：（略）
（3）拍賣貸款：（略）,，聯(lián)系人：（略）
（4）拍賣貸款：（略）,，全國大型金融央企，可擔(dān)保銀行提前放款，代辦銀行貸款,、代辦過戶,、稅費測算、繳納等相關(guān)事宜,；聯(lián)系人：（略）
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件,，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時間內(nèi)繳清拍賣款項的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。
（略）,，（略）：三華房評綜字(2024)第028號。


看樣,、咨詢電話：（略）,、（略）（嘉華法拍）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二四年十月十一日
（略））第十層房產(chǎn)
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