福建省（略）人民法院
關于拍賣（略）1-3層的公告

福建省（略）人民法院將于2024年11月11日10時至2024年11月12日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：福建省（略）】,。
（一）標的物范圍界定
拍賣標的物為陳建新、洪婭厚名下的位于（略）內(nèi)二次裝修）及基礎配套設施,，不包括動產(chǎn),、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益,。
（二）標的物基本狀況
1.權屬登記狀況如下：
（1）土地登記狀況如下：
根據(jù)《（略）建設用地使用權,、宅基地使用權結果信息一覽表》，（略）：（略）04GB00160,，坐落：（略）：（略）,。
根據(jù)《房屋所有權登記審批表》（南房權證溪美辦事處字第（略）號共2本），土地使用權取得方式：（略）
（2）房屋所有權登記狀況：
（略）出具《所有權登記查詢結果打印》,、《房屋所有權登記審批表》（南房權證溪美辦事處字第（略）號）共2本）,，（略）：（略），房屋坐落：（略）：（略）,。
（3）（略）出具的《測繪報告》（編號：新宇測繪[2023]鑒第004號）,，房屋測量狀況如下表：
層數(shù)
結構
面積
紅線內(nèi)
紅線外
原房權證
單位：（略）
1
鋼混
519.18
510
9.18
1581.46
m2
2
鋼混
615.49
550
65.49
m2
3
鋼混
451.24
401.04
50.2
m2
搭蓋
164.25
148.96
15.29

m2
屋面
鋼混
23.45
23.45


m2
合計

1773.61
1633.45
140.16
1581.46
m2
標的物建筑物總建筑面積為1，773.61平方米（鋼混結構1,，609.36平方米,，搭蓋164.25平方米），其中紅線內(nèi)總建筑面積為1,，633.45平方米（鋼混結構1,，484.49平方米，搭蓋148.96平方米）,，紅線外總建筑面積為140.16（鋼混結構124.87平方米,，搭蓋15.29平方米）。紅線內(nèi)鋼混結構建筑物建筑面積與產(chǎn)權登記中載明的建筑面積不符合,，考慮產(chǎn)權登記中載明的建筑面積更為合規(guī),、合法，故本次評估假設已辦理產(chǎn)權登記的建筑面積為1,，581.46平方米,，未辦理產(chǎn)權登記鋼混建筑面積為27.90平方米,，搭蓋建筑面積為164.25平方米。
（三）實物狀況如下：
1.建筑物實物狀況
名稱：（略）
陳建新,、洪婭厚位于（略）
房屋所有權人
陳建新,、洪婭厚
設施設備
內(nèi)部配置1條步行梯、室外鐵質(zhì)梯,，通訊,、水電等設施齊全
建筑面積
建筑面積合計1，773.61㎡
其中已辦理產(chǎn)權登記建筑面積為1,，581.46㎡,，未辦理產(chǎn)權登記建筑面積為192.15㎡（鋼混結構建筑面積為27.90平方米，搭蓋164.25平方米）,。
房屋規(guī)劃用途
住宅
總層數(shù)/所在層次
共3層/1-3層
層高
約3.5米
建筑結構
鋼混,，（略）房，結構等級一般,，抗震性能一般。
建成年代
建于1994年
空間布局
（略）梯,；（略）平面式布局,，空間布局一般。
建筑功能
功能配套較為一般,、得房率和空間利用率高,，防水、保溫,、隔熱,、隔聲、通風,、采光一般,。
外觀
（略）宇外墻面為條磚
建筑物功能及裝飾裝修
現(xiàn)作為幼兒園使用，入戶卷簾門,、推拉門,，樓梯石板材踏步，不銹鋼扶手,；地面為地磚,、地坪漆，內(nèi)墻面及天棚為白色涂料粉刷,，部分隔間,，鋁合金窗。
物業(yè)管理
（略）,，（略）管理,，安防管理較差,。
使用及維護狀況
現(xiàn)正常使用，維護狀況一般,。
2.土地實物狀況
名稱：（略）
（略）溪美辦事處彭美居委會02組斗半埔
四至
（略）用地,，（略），西臨新華花苑一期C2幢用地,，（略）,。
土地使用權類型
國有劃撥
土地面積
650.00㎡
土地用途
住宅
土地形狀
呈接近四方形，形狀較為規(guī)則,，（略）宇布局,。
地形
地形平整
地勢
（略）相比地勢略高
地質(zhì)
有較強地質(zhì)承載力
土壤
土壤未受污染
開發(fā)程度
地上建筑物已經(jīng)建成并投入正常使用多年，開發(fā)程度達到：宗地紅線外“五通”（通路,、通電,、通上水、通下水,、通訊）和宗地紅線內(nèi)場地平整已建有建筑物
土地等級
根據(jù)《（略）城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級和基準地價的通知》（南政文〔2020〕175號）,，位于（略）市區(qū)一級住宅用地范圍內(nèi)。
（四）權益狀況：
項目
因素描述
用途
土地用途為住宅,，房屋規(guī)劃用途為住宅
土地所有權
國有所有,。
土地使用權
土地使用權人為陳建新、洪婭厚共同共有,。
房屋所有權
房屋所有權人為陳建新,、洪婭厚共同共有。
共有情況
共同共有,。
權屬清晰情況
權屬清晰完整,。
（五）區(qū)位狀況：
項目
描述與分析
位置狀況
1.坐落
（略）。
2.方位
標的物位于（略））劃分,，所處地段位于（略）市區(qū)一級住宅用地內(nèi),，土地等級優(yōu)。
3.與重要場所距離
距離（略）醫(yī)院約100米,，距離（略）體育館,、（略）實驗幼兒園約400米，距離南安一中,、南安第一實驗小學約800米,，距離柳湖公園約600米，距離超前購物廣場約300米,，生活較為方便,。
4.臨街（路）狀況
（略），（略）,、（略）近,，臨街狀況較好,。
5.樓層
標的物共3層，所在層次為1-3層,。
6.朝向
（略）宇東南朝向
7.住宅聚集度
標的物位于溪美辦事處彭（略）,，（略）域內(nèi)以住宅為主，住宅聚集度較高,。
交通狀況
1.道路狀況
（略）,，（略）、（略）,、（略）,，（略）、（略）為雙向水泥六車道,，（略）為雙向水泥兩車道,，道路狀況較好。
2.出入可利用交通工具
出入可利用公交車,。（略）上（略）醫(yī)院公交站點,，出入可乘坐南安11路;南安1A路;南安1B路;南安25路外環(huán);南安2路;南安5路;南安7路，（略）多,，輻射范圍廣,，標的物距離該公交車站約100米，出行方便度較好,。
3.交通管制情況
無交通管制情況。
4.停車方便程度
（略）邊有停車位,，停車位較少,，停車方便度較差。
外部配套設施狀況
1.基礎設施
標的物所屬宗地開發(fā)程度為紅線外“五通”（通上水,、通下水,、通電、通路,、通訊）,，紅線內(nèi)土地平整，基礎設施保證率較高,。
2.公共服務設施
標的物（略）域為溪美辦事處彭（略）內(nèi),，（略）位置，周邊500米范圍內(nèi)有學校,、醫(yī)院,、銀行、菜市場,、公園等,，公共服務設施好,。
周圍環(huán)境狀況
1.自然環(huán)境
標的物周邊無空氣、水源,、輻射,、固體廢物污染，噪音一般,，衛(wèi)生環(huán)境較好,，（略），（略）經(jīng)過,、無緊鄰無線電發(fā)射基站,，自然環(huán)境良好。
2.人文環(huán)境
周邊居住的居民素質(zhì)較好,、治安狀況較好,，人文環(huán)境較好。
3.景觀
無特殊景觀,。
評估總價：人民幣肆佰玖拾柒萬零陸佰元整（RMB：（略）元）,。起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
七,、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1,、本次拍賣的建筑物共3層（第3層加蓋面積為164.25平方米搭蓋）,，結構主要為鋼筋混凝土結構（另有部分搭蓋）。登記的土地使用面積為650平方米,，產(chǎn)權登記的建筑物面積為1581.46平方米,，土地使用權取得方式：（略）
2、（略）出具的新宇測繪【2024】鑒第005號《測繪報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考,，不作為買受人在辦理產(chǎn)權過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的,，拍賣人概不負責,。本次拍賣的產(chǎn)權范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權證書，最終產(chǎn)權范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準,，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔,。若最終產(chǎn)權范圍被核減產(chǎn)權面積,、調(diào)整紅線范圍的,，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產(chǎn)生的拍賣款差額。
3,、本宗拍賣標的物部分地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權證,，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后,，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人自行處理,，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交,，買受人應按照現(xiàn)狀接收,，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應自行負責,。
4,、根據(jù)新宇測繪【2024】鑒第005號《測繪報告》，本宗拍賣標的建筑物少部分建筑物在土地紅線范圍外,，因該標的物已由權屬部門辦理產(chǎn)權證,，故本次拍賣紅線內(nèi)外的建筑物一并拍賣整體拍賣，但紅線范圍外建筑所占用的土地不在本次拍賣范圍,，本次僅拍賣紅線范圍內(nèi)的土地,，請意向競買人詳細閱讀廈均和2024泉0410（房）號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》并向不動產(chǎn)登記等權屬部門進行詳細咨詢。鑒于地上建筑物現(xiàn)狀未作分割,，拍賣人將以現(xiàn)狀將建筑物交付給買受人,，對于超出土地紅線范圍外的部分建筑物，拍賣成交后,，拍賣人不對該部分建筑物的合法性作承諾,。買受人競拍成功后應自行依法處理與潛在權利人的權屬和相鄰關系。有意競買者請現(xiàn)場實地看樣,，若該部分超出紅線范圍的地上建筑物被行政主管部門認定為違法建筑,，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除,、沒收實物或違法收入”等強制措施,，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉,。
5,、本拍賣標的現(xiàn)為他人占用（占用人提供了一份租賃合同），用于經(jīng)營幼兒園，競買人可自行前往標的物所在地確認標的物的實際使用情況,。標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權,、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）,。
注：本宗拍賣房產(chǎn)騰空需要一定時間。在拍賣標的物移交后,，法院再出具執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書給買受人。
6,、本拍賣標的建筑物有部分超出紅線,，存在著紅線內(nèi)鋼混結構建筑物建筑面積與產(chǎn)權登記載明的建筑面積不相符等情形，請競買人認真查閱評估報告[廈均和2024泉0410（房）號]及測繪報告[新宇測繪【2024】鑒第005號],，務必親自實地看樣并向不動產(chǎn)登記部門做詳細咨詢核實,。拍賣物拍賣成交后，本院將以標的物的現(xiàn)狀為準進行交付,，拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
7、本宗拍賣標的物的土地使用權取得方式：（略）
8,、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權登記不一致的,，以產(chǎn)權登記為準。拍賣標的物上若存在違章,，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定,，接受相關部門的依法處理。
9,、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，后果自負,。
10,、標的物能否辦理戶口、入戶情況,，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
11、競買人應自行向有關部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水,、電費及物業(yè)費,，如有拖欠,，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水,、用電等賬戶變更,。
12、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛,。
九,、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等,，故辦理產(chǎn)權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權證費以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔,。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位：（略）
十,、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序,，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況,、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策,，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的,，后果自負。
十一,、對于本次標的物權屬有異議者,，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二,、（略）將凍結競買人賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在2024年11月19日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,。
十三、重要提示：請注意,，司法拍賣有最后繳款期,，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍,，本院對已繳交的保證金將依法收繳,。悔拍或者視為悔拍的,，已繳交的保證金依法不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果,，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果,。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關金融機構咨詢辦理,。
十四,、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交,，但騰空交接需要一定時間,，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作,，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中,，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的,，拍賣成交后,，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交,，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）,。
十六,、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢,，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾。
十七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十八,、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告,，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束,。
十九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
本標的物的描述摘自廈均和2024泉0410（房）號評估報告,。
咨詢電話：（略）1（余法官）。
監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢,。

福建省（略）人民法院
2024年10月10日
福建省（略）1-3層的房產(chǎn)
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