（略）（略）人民法院
關(guān)于位于（略）內(nèi)固定裝修及地下車位拍賣公告
（第二次）
（略）（略）人民法院將于2024年10月28日10時(shí)至2024年10月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）(（略）址),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：位于（略）地下1層車位建筑面積34.83㎡，鋼混結(jié)構(gòu),，朝向南北,，土地使用終止日期2065年8月11日，實(shí)際使用人,。
該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為住宅用地,；土地使用權(quán)種類為國(guó)有出讓；權(quán)屬人為杜悅嘉單獨(dú)所有,，（略）：滬房地長(zhǎng)字(2015)第014476號(hào),；抵押權(quán)利人為：（略）金華分行、（略）,、上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)寧支行,；未騰空；本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法詳見附件（已回函）,。（拍品詳情見附件《評(píng)估報(bào)告》）
特別提醒：價(jià)對(duì)象（略）域存在改擴(kuò)建現(xiàn)象,，本報(bào)告已恰當(dāng)考慮該部分改擴(kuò)建及附著于其上的固定裝修的價(jià)值，但報(bào)告使用人不可將本報(bào)告作為認(rèn)定其合法性之依據(jù),，如何處理應(yīng)服從有關(guān)部門的決定,。
物業(yè)情況：319號(hào)地下一層車位已安裝特斯拉充電樁；（略）告知,，（略）管理,，如若該房地產(chǎn)及車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，買受人不能繼續(xù)享受充電權(quán)益,，（略）重新排隊(duì)申請(qǐng),；（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn),，如有拖欠物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)）,。
評(píng)估價(jià)：3824萬(wàn)元，起拍價(jià)：2142萬(wàn)元,，保證金：200萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元（或其整數(shù)倍）。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人（自然人,、法人或非法人組織）未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù),；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件,、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件,、單位：（略）
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。
六,、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)：為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時(shí)并自行辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi)）,，在取得過(guò)戶材料之日起30天內(nèi)辦理,，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：
1、買受人負(fù)擔(dān)印花稅,、契稅等,，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(fèi)（可由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，視為自愿支付。
2,、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅等。
3,、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人完成相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和結(jié)算后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng),，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單,，法院收到審核無(wú)異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的本次變價(jià)產(chǎn)生的稅費(fèi),，也可由買受人先行繳納后向法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（須提供稅票,、完稅憑據(jù)原件，并及時(shí)電話先行告知執(zhí)行干警）,。若繳納稅費(fèi)后15天內(nèi)未向法院申請(qǐng)退還的,，由此產(chǎn)生的不利后果自行承擔(dān)。
4,、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)完成取得聯(lián)系單（或墊付稅費(fèi)）,，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機(jī)關(guān)。買受人未及時(shí)辦理過(guò)戶或稅款申報(bào)等,，由此產(chǎn)生的不利后果,、損失包括但不限于稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、辦理過(guò)戶產(chǎn)生新的政策性障礙等,，均由買受人自行承擔(dān),。
（略）、稅務(wù),、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi),、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜,。
七,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),，聯(lián)系電話：（略）
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
十、如果本次拍賣流拍,，已經(jīng)在本院申請(qǐng)立案執(zhí)行被執(zhí)行人杜悅嘉的所有債權(quán)人可以以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù),，但需在本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請(qǐng)（聯(lián)系人：（略）
十一、（略）鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)（余款500萬(wàn)以內(nèi)為20天,；余款500萬(wàn)以上為30天），于2024年11月28日24:00點(diǎn)前繳納,；
付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）金華婺城支行
（略）：（略）（略）
2.也可（略）窗口直接支付余款（刷卡,、微信：（略）
十三、繳清拍賣剩余價(jià)款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)（略）,，聯(lián)系人：（略）
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,。
十五,、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六,、本公告發(fā)布后10日內(nèi)可向相應(yīng)銀行提出貸款申請(qǐng)，取得銀行貸款資格的競(jìng)買人須在拍賣成交后的5日內(nèi)，向法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項(xiàng)規(guī)定僅限于本院與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務(wù),。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無(wú)關(guān),。買受人須按公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)（2024年11月28日24點(diǎn)前）交款,，具體貸款流程請(qǐng)垂詢阿里客服或相關(guān)金融機(jī)構(gòu),。
十七,、（略），不收取任何傭金費(fèi)用,，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
十八、請(qǐng)各競(jìng)買人關(guān)注公告更新,，若拍賣信息有更新,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:https://（略）-qa-jump
咨詢電話：（略）9（拍品詳情,，黃執(zhí)行員）、（略）1（拍賣流程）
監(jiān)督電話：（略）6
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


（略）（略）人民法院

二〇二四年十月九日
位于（略）內(nèi)固定裝修及地下車位
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