【交易公告】（略）綜合性社會(huì)福利院（民政賓館）-五年租期交易公告
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（略）綜合性社會(huì)福利院（民政賓館）-五年租期拍賣公告
（TY-2024-64）
一,、標(biāo)的情況
（一）基本情況
標(biāo)的物情況：（略）接受（略）民政局委托,，（略）進(jìn)場(chǎng),，對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣：（略）綜合性社會(huì)福利院（民政賓館）-五年租期,，建筑面積約10506平方米,，包括地上9層9509平方米,、地下一層997平方米,，五年租期起拍價(jià)為人民幣叁佰陸拾玖萬(wàn)貳仟玖佰柒拾元（第一年至第三年租金為人民幣貳佰零伍萬(wàn)壹仟伍佰伍拾元整,、第四年和第五年租金為人民幣壹佰陸拾肆萬(wàn)壹仟肆佰貳拾元整）。
（二）其他需要說(shuō)明的情況
1.標(biāo)的轉(zhuǎn)讓方：（略）民政局
2.交易行為批準(zhǔn)方：此次資產(chǎn)處置經(jīng)（略）人民政局批準(zhǔn),，已經(jīng)在（略）人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要（三屆四十一次）備案,。
3.資產(chǎn)評(píng)估情況：經(jīng)哈爾濱公正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（略）及活動(dòng)場(chǎng)地的（略）場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，以2024年7月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日,，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值為410.33萬(wàn)元。
4.交易方式：（略）
二,、其他需要公告的事項(xiàng)
1.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)有手續(xù)及實(shí)際現(xiàn)狀拍賣,，成交后由委托人交付給買受人，名稱：（略）
2.特別說(shuō)明：在標(biāo)的物展示期間,，乙方應(yīng)到委托人處仔細(xì)閱讀委托人簽訂的租賃合同,，網(wǎng)上參加報(bào)名時(shí)，即視為認(rèn)同租賃合同約束的所有條款（后附與委托人簽訂的租賃合同）,。競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀拍賣公告,、規(guī)則、須知等資料,。凡報(bào)名參加競(jìng)買者,，皆視為對(duì)所有資料、標(biāo)的瑕疵,、上傳附件予以認(rèn)可,，已對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的了解、咨詢,、自愿參加本次競(jìng)買,；買受人或競(jìng)買人如有違約競(jìng)買保證金做為違約金不予返還，（略）賬戶,。
3.拍賣成交后所發(fā)生的稅,、費(fèi)由買受人負(fù)責(zé),。
4.本次拍賣的標(biāo)的用途以委托人的要求為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)標(biāo)的用途不承擔(dān)任何保證責(zé)任,。
5.以上只拍賣房屋五年租期,，不含土地，具體期限從拍賣成交交齊成交價(jià)款當(dāng)日起五年整,，成交價(jià)款分兩次付清：成交價(jià)款第一次付款在拍賣成交當(dāng)日起至2024年10月31日17時(shí)前一次性支付前三年租金,，成交價(jià)款第二次付款于2027年4月前一次性支付第四年和第五年租金。
本公告中的信息均由拍賣方（（略））提供,。拍賣方承諾對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性,、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任,，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng),，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責(zé)任由拍賣方承擔(dān)。
三,、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,、須知
（略）民政局（簡(jiǎn)稱委托人）（略）對(duì)（略）綜合性社會(huì)福利院（民政賓館）-五年租期進(jìn)行公開(kāi)拍賣，（略）上拍賣事宜敬告如下：
（一）本《拍賣規(guī)則,、須知》根據(jù)《拍賣法》及《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競(jìng)買人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)看樣后及認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解并認(rèn)可本須知,、規(guī)則,、（略）簽的相關(guān)文件等全部?jī)?nèi)容，方可參與競(jìng)買,。
（二）參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則,、（略）簽文件的各項(xiàng)條款，并對(duì)本人的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。凡報(bào)名參加競(jìng)買的,，皆視為對(duì)所有資料予以認(rèn)可，并對(duì)本人的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),。
（三）競(jìng)買人應(yīng)為我國(guó)境內(nèi)合法自然人,、法人或其他組織。
（四）成交后委托人以現(xiàn)狀交付,，拍賣標(biāo)的資料僅供參考,，以現(xiàn)場(chǎng)展示指定為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀拍賣,。
（五）本場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的按現(xiàn)有手續(xù)及實(shí)際現(xiàn)狀拍賣,，（略）公告，并實(shí)地對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)標(biāo)的情況,。在對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵情況取得充分了解并認(rèn)可后,，方可參加競(jìng)買。在拍賣實(shí)施過(guò)程中,，所有競(jìng)買人均被視為對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵情況取得了充分了解并認(rèn)可,，同時(shí)承諾自行到相關(guān)部門了解、調(diào)查標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn),，在拍賣會(huì)前對(duì)標(biāo)的的情況和價(jià)值進(jìn)行自我判定,，拍賣成交后不就標(biāo)的的品質(zhì),、價(jià)值,、面積、用途等要求我單位：（略）
（六）（略）電子競(jìng)價(jià),，價(jià)高者得,；
（七）未成交競(jìng)買人，如無(wú)特殊原因,，七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買保證金,。返還金額＝保證金-匯款手續(xù)費(fèi)；
（八）（略）聯(lián)系,，一次性付清成交價(jià)款第一次付款（前三年租金）和全部拍賣傭金（五年租期成交價(jià)款5%）后簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,；
（九）買受人應(yīng)在成交當(dāng)日起兩個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款第一次付款（前三年租金）一次性支付給委托人指定賬戶，全部拍賣傭金（五年租期成交價(jià)款5%）（略）指定賬戶,。
（十）拍賣傭金為五年租期成交價(jià)款5%,。
（十一）如買受人未能在約定期限內(nèi)付款，其競(jìng)買保證金將留作違約賠償金,，不予退還,，并承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
（十二）拍賣人不作經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的任何承諾,，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)權(quán)取得涉及的一切費(fèi)用,。
（十三）本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣；拍賣成交后，租賃權(quán)取得及經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的全部費(fèi)用和稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),。
（十四）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，除保證金不退還外并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
（十五）根據(jù)法律規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前中（終）止拍賣或撤回拍賣,。
（十六）競(jìng)買人應(yīng)選擇配置較高,、運(yùn)行、網(wǎng)速較快的電腦環(huán)境參加競(jìng)拍,，因網(wǎng)絡(luò)延時(shí),、斷網(wǎng)、（略）故障等不可抗力原因造成延時(shí)出價(jià),、無(wú)效出價(jià)及未競(jìng)拍成功等后果均由買受人自行承擔(dān),。
（十七）簡(jiǎn)易流程：按順序操作每個(gè)步驟，否則無(wú)法進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié),。
1,、賬號(hào)注冊(cè)。（略）（（略）.cn）
自然人注冊(cè)：選擇自然人,；法人注冊(cè)：選擇競(jìng)買人
2,、（略）完善基本信息。完善基本信息,，上傳所需資料,，等待核驗(yàn)；老用戶：直接報(bào)名或更新資料,，核驗(yàn)通過(guò)后方可進(jìn)行報(bào)名等所有操作,。
3、網(wǎng)上報(bào)名,；
4,、保證金繳納完畢后，進(jìn)入頁(yè)面查詢保證金,，然后進(jìn)行競(jìng)拍資格確認(rèn),；
5,、網(wǎng)上競(jìng)拍請(qǐng)及時(shí)刷新頁(yè)面進(jìn)行更新，避免出價(jià)失敗,。
十八,、如發(fā)現(xiàn)拍賣中有違法、違規(guī)的行為,，可如實(shí)舉報(bào),。
十九、如買受人有違反公告,、須知,、規(guī)則等任何條款均視為違約，所交款項(xiàng)作為違約金不予退還,。
（略）報(bào)名咨詢電話：（略）
提示：相關(guān)文件及電（略）（（略）.cn）－“服務(wù)指南”-進(jìn)行下載相關(guān)操作說(shuō)明
四,、拍賣時(shí)限
1.展示時(shí)間：即日起（正常工作時(shí)間）；
地點(diǎn)：（略）
2.報(bào)名材料審核及交納競(jìng)買保證金：請(qǐng)有意競(jìng)買者于2024年10月29日15時(shí)前持有效證件原件（復(fù)印件）及競(jìng)買保證金人民幣叁拾萬(wàn)元足額存到拍賣人指定賬戶（以資金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）（略）辦理競(jìng)買登記手續(xù),。
3.拍賣時(shí)間：2024年10月30日上午9時(shí),；
4.拍賣方式：（略）
5.拍賣成交確認(rèn)書簽署：（略）聯(lián)系,，一次性付清五年租期成交價(jià)款5%的拍賣傭金和成交價(jià)款第一次付款（前三年租金）后簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,；
6.付款方式：（略）
7.拍賣成交交齊成交價(jià)款第一次付款（前三年租金）和全部拍賣傭金（五年租期成交價(jià)款5%）后，兩日內(nèi)到委托人處簽訂房屋租賃合同,，如逾期后果自負(fù),。
8.競(jìng)買保證金和拍賣傭金交納賬戶名稱：（略）
9.（略）報(bào)名時(shí)交納至拍賣人指定賬戶，（略）上申請(qǐng)的賬戶名稱：（略）
10.若買受人未按照規(guī)定時(shí)間支付成交價(jià)款第一次付款（前三年租金）,、成交價(jià)款第二次支付（第四年和第五年租金）和全部拍賣傭金（五年租期成交價(jià)款5%）的,，即視為違約。如委托人拒絕買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)的,，買受人所交包括保證金在內(nèi)的各種款項(xiàng)不予退還,，同時(shí)拍賣人在征得委托人的同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。因拍賣標(biāo)的是國(guó)有資產(chǎn)，因惡意競(jìng)拍造成國(guó)有資產(chǎn)損失,，拍賣會(huì)后追究其相應(yīng)法律責(zé)任,。
11.如若出現(xiàn)買受人違約導(dǎo)致的租期不滿五年，違約責(zé)任由買受人承擔(dān),，（略）屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，不承擔(dān)違約責(zé)任,，拍賣傭金不予退還。
五,、競(jìng)買人要求
我國(guó)境內(nèi)合法的自然人,、法人或其他組織均可。
六,、其他需要公告的事項(xiàng)
（略）發(fā)布,。
相關(guān)文件及電（略）（（略）.cn）－“服務(wù)指南”進(jìn)行下載相關(guān)操作手冊(cè)。
七,、聯(lián)系人：（略）
（一）拍賣報(bào)名,、咨詢電話：（略）
（二）（略）業(yè)務(wù)及技術(shù)咨詢電話：
流程咨詢電話：（略）0
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）8
技術(shù)支持電話：（略）

（略）
2024年10月9日
注：拍賣成交后買受人與委托人簽訂的協(xié)議內(nèi)容如下：
房屋租賃合同


出租人（甲方）：
（單位：（略）
承租人（乙方）：
（名稱：（略）

一、租賃內(nèi)容
1,、出租人出租給承租人的房產(chǎn)位于（略）及活動(dòng)場(chǎng)地,，房屋面積：10506平方米。
2,、出租人出租給承租人的房產(chǎn)的用途為經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院項(xiàng)目,，承租人租賃出租人房產(chǎn)的用途為經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院項(xiàng)目。
二,、租賃期限
1,、出租人出租給承租人房產(chǎn)的租賃期限為五年，自年月日開(kāi)始至年月日為止,。
2,、承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者依法解除本合同之日起3日內(nèi)將房屋交還出租人。
3,、房屋有原承租人,，如原承租人不配合搬家的，由出租人負(fù)責(zé)清退,。租賃期限自原承租人搬家后,，實(shí)際將房屋交給現(xiàn)承租人之日起計(jì)算，此期間出租人不負(fù)任何賠償責(zé)任,。
三,、租金及其支付期限和方式：（略）
1、租賃期限內(nèi)年租金為人民幣元（大寫元）,。租金總額為人民幣元（大寫元）,。
2、租金以人民幣支付,，采取交付租金形式,。乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起3日內(nèi)將租金一次性交納至出租人指定的銀行帳戶，（略）分別為,。采取逐年交付租金的,，年租金在下一個(gè)年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)交付,。
3、承租人未按本合同約定按期交付租金,，每延期一日應(yīng)當(dāng)按所欠租金1%向出租人交付滯納金,。經(jīng)出租人追索，承租人超過(guò)10日仍不按本合同約定交付租金和滯納金,，出租人有權(quán)解除本合同,，承租人前期交付的履約保證金歸出租人所有，同時(shí),，出租人有權(quán)追索所欠的租金,。
4、承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向出租人交納履約保證金人民幣元整,，履約保證金為元,，履約保證金不計(jì)利息。合同期滿,，或者依法解除本合同,，經(jīng)出租人驗(yàn)收確認(rèn)房屋無(wú)損毀、不欠繳水,、電,、等乙方應(yīng)付費(fèi)用后，將履約保證金退還給承租人,。
5,、在本合同履行期間,，房產(chǎn)租金達(dá)不到當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)（略）場(chǎng)價(jià)70%時(shí),，出租人有權(quán)提高租金，提高后應(yīng)不低于上述標(biāo)準(zhǔn),。具體幅度由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的糾紛解決方式：（略）
四,、特別約定
1,、租賃期滿，出租人有權(quán)收回該房屋,，承租人應(yīng)如期返還,。租賃合同租賃期限屆滿即時(shí)終止，承租人應(yīng)按照合同約定將該房屋及設(shè)施設(shè)備完好交還給出租人,。承租人若需繼續(xù)承租該房屋的,，需再次參加拍租進(jìn)行競(jìng)租。
2,、承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者依法解除租賃合同時(shí)按照租賃合同約定的日期內(nèi)將租賃房屋交還出租人,。
3,、出租方除按租賃合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任外，違反租賃合同約定提前收回租賃房屋,，致使租賃合同無(wú)法履行,，除退還剩余期限的租金和履約保證金外，還應(yīng)當(dāng)向承租人支付合同租金總額20%的違約金,。違約金不足以抵付給承租人造成損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金之間的差額部分。
4,、若承租人違反租賃合同或由于承租人其他責(zé)任致使租賃合同解除的,，或承租人中途擅自退租的（不可抗力原因除外），承租人無(wú)權(quán)要求返還房屋租賃押金,，并應(yīng)向出租人支付年租金的50%違約金及賠償出租人所受到的其他全部經(jīng)濟(jì)損失,。
5、如果承租人逾期交還的,，承租人每逾期一日應(yīng)按照當(dāng)年度房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向出租人支付房屋使用費(fèi),，并賠償因逾期騰房給出租人造成的全部損失。經(jīng)出租人催告后5日仍未交還的,，出租人有權(quán)自行收回租賃房屋（包括斷水,、斷電、將租賃房屋業(yè)內(nèi)的承租人物品移至他處等）,，由此導(dǎo)致的全部損失由承租人自行承擔(dān),，出租人無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任，出租人采取強(qiáng)制措施收回租賃房屋并不免除承租人應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任（如支付延遲歸還租賃房屋違約金,，承擔(dān)修繕費(fèi)用等）,。
6、承租人除按租賃合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任外,，承租人違約還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：
（1）承租人在租賃期限內(nèi)擅自退租的,，委托方已收取的租金和履約保證金不予退還。
（2）承租人在租賃期限內(nèi),，對(duì)租賃房屋保管不善致使租賃房屋滅失,、損毀或者擅
自轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)按照事件發(fā)生時(shí)租賃房（略）場(chǎng)價(jià)格全額賠償出租人,。
（3）租賃期限屆滿,，承租人每延遲一日交還租賃房屋，按月計(jì)租違約金,。違約金按租賃合同月租金的3倍計(jì)算,，至房屋歸還為止。違約金從履約保證金中予以扣除,，履約保證金不足以抵扣承租人逾期歸還租賃房屋金額的,，出租人可以另行要求承租人賠償,。
（4）租賃期限屆滿，承租人在租賃期間欠繳的費(fèi)用由出租人在履約保證金中支付,，履約保證金不足以支付承租人欠繳的費(fèi)用,，出租人可以向承租人進(jìn)行追索。
7,、租賃期間,，非租賃合同規(guī)定的情況，出租人擅自解除租賃合同,，提前收回該房屋的,，出租人應(yīng)返還承租人已付租金和相關(guān)押金。
8,、出租人在下列情況中,，無(wú)需向承租人承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任，且承租人確認(rèn)并放棄對(duì)出租人的任何權(quán)利主張：
（1）因緊急狀態(tài)或（略）政部門或有關(guān)政府部門要求,，導(dǎo)致承租房屋的水,、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）公共設(shè)施設(shè)備（包括升降機(jī),、消防,、（略）、（略）或其他房屋設(shè)備等）需要停止服務(wù)或進(jìn)行維修,。
（3）由于第三人的行為造成的房屋內(nèi)火警,、漏水、漏煙或其他意外而引致的人身,、財(cái)物損壞或破壞,。
（4）由于承租人行為或承租人經(jīng)營(yíng)不符合國(guó)家及地方政府有關(guān)規(guī)定，政府相關(guān)部分要求承租人中止或停業(yè)經(jīng)營(yíng)等,，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受到全部民事、行政責(zé)任損失,。
（5）因政府相關(guān)部門,、業(yè)主大會(huì)等原因，致使本合同無(wú)法全部或部分履行的,，則出租人有權(quán)單方解除本合同,。出租人應(yīng)將承租人已付未到期租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用無(wú)息退還已付外,，出租人無(wú)需承擔(dān)其他任何違約或賠償責(zé)任,。
（6）其他非由于出租人責(zé)任而致使承租人人身,、財(cái)物損毀或中止、停業(yè)經(jīng)營(yíng)的,。
（7）因不可抗力,，如地震、洪澇災(zāi)害,、疫情等給承租方造成損失或不能正常使用房屋的,，出租方無(wú)需承擔(dān)其他任何違約或賠償責(zé)任。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他免責(zé)情形,。
9,、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的性質(zhì)、承租用途和使用方法使用租賃房屋,。未經(jīng)出租人同意,，不得擅自改變。承租人未按照租賃合同約定的使用方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,，致使租賃房屋受到損毀的,，出租人可以解除租賃合同并要求承租人賠償損失。
10,、承租人未經(jīng)出租人同意并經(jīng)依法批準(zhǔn),，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,，出租人有權(quán)解除租賃合同,。經(jīng)出租人同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)租的，第三人對(duì)租賃房屋造成損毀的,，承租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
11、房屋以出租方實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn),，租賃期限內(nèi),，承租人應(yīng)承擔(dān)該房屋門、窗,、棚頂?shù)人性O(shè)施設(shè)備及承租人裝飾裝修和新增設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修義務(wù),。交付后的房屋因漏雨、滲雨,、滲水等造成損失的由承租方自行承擔(dān),，出租方無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
承租人應(yīng)承擔(dān)的該房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障情形時(shí),，承租人應(yīng)及時(shí)維修或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)有償維修,。由于承租人未及時(shí)維修，造成該房屋及設(shè)施設(shè)備毀損或造成承租人或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，承租人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
12,、若承租人應(yīng)承擔(dān)的該房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障情形時(shí)，承租人拒絕修復(fù)或不及時(shí)將損害公用設(shè)施設(shè)備或第三方時(shí),，出租人可自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等第三方進(jìn)行維修,，承租人應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)該全部維修費(fèi)用，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。
13,、租賃期間，承租人應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,。因承租人使用不當(dāng),，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的（包括由承租人管理不善引起的火災(zāi)、水災(zāi)及人為損壞或違法行為等）,，由承租人負(fù)責(zé)按出租人要求修復(fù)或予以賠償,。對(duì)任何其他人或物品直接/間接造成損失、損害的,，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任并做出賠償,。上述賠償包括修理、維修費(fèi)用,，賠償給第三人的費(fèi)用和出租人及該物業(yè)管理單位：（略）
14,、承租人另需裝修、分隔,、修建,、改建或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意,。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,，承租人報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，還須征得出租人同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)方可進(jìn)行施工或經(jīng)營(yíng),。承租人增設(shè)的附屬設(shè)施,、設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。
15,、承租人進(jìn)行房屋裝修,、分隔、修建,、改建或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用及滿足下列條件，且其維修責(zé)任由承租人自行承擔(dān)：
（1）承租人應(yīng)將裝修方案,、設(shè)計(jì)和施工圖紙、設(shè)計(jì)及施工單位：（略）
（2）由承租人報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府行政部門,，獲得相關(guān)批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證后,，還須征得出租人同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)方可進(jìn)行。
（3）必須遵守出租人或物業(yè)服務(wù)單位：（略）
（4）保證上述行為不影響其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
（5）承租人應(yīng)聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)資格的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,，不得破壞該房屋原結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能,，不得損壞消防及公共設(shè)施,、設(shè)備，并保證其安全性,，且應(yīng)保證出租人設(shè)備間設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,，維護(hù)、使用不受限制,。出租人有權(quán)對(duì)承租人的裝飾裝修施工進(jìn)行必要的監(jiān)督,、檢查。如承租人違反雙方相關(guān)約定或違章作業(yè),，出租人有權(quán)要求承租人停止施工,、恢復(fù)原狀，造成實(shí)際損失的,，應(yīng)賠償損失,，且出租人有權(quán)因此提前解除本合同。
（6）在裝修期內(nèi),，承租人必須購(gòu)買火險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn),，并承擔(dān)承租房屋因裝修而引致大廈公共設(shè)備設(shè)施及其他客戶財(cái)物之損失責(zé)任。
16,、承租人應(yīng)在辦理完畢房屋交付手續(xù)后開(kāi)始該房屋的裝修,，裝修須符合本合同的約定、出租人及物業(yè)服務(wù)單位：（略）
17,、承租人裝修前按出租人及物業(yè)服務(wù)單位：（略）
18,、承租人保證該房屋內(nèi)設(shè)施、裝修等符合國(guó)家消防,、環(huán)境,、衛(wèi)生要求并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
19,、對(duì)承租人的裝修行為,，承租人同意遵守相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定以及出租人、物業(yè)服務(wù)單位：（略）
20,、承租人不得違反法律,、法規(guī)、國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約,，實(shí)施下列行為的：
（1）損害房屋承重和主體結(jié)構(gòu),，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施,，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用,；
（2）違反規(guī)定破壞,、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀,；
（3）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修,；
（4）違章加建、改建,，侵占,、挖掘公共通道、道路,、場(chǎng)地或者其他共有部分,；
（5）法律法規(guī)規(guī)定的、管理規(guī)約和合同約定的其他禁止行為,。
21,、租賃合同租賃期限屆滿終止，承租人增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修,、設(shè)施設(shè)備及不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成出租人建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶的)歸出租人所有,，出租人無(wú)須向承租人支付任何賠償、補(bǔ)償,，且出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或向承租人收取恢復(fù)原狀全部工程費(fèi)用,。除出租人書面通知承租人拆除、清運(yùn)外,，承租人不得拆除,、移動(dòng)或損壞。
22,、租賃合同在租賃期限內(nèi)解除,、或租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷的，承租人增添的已形成附合的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備,，雙方同意按照下列約定處理：
（1）因出租人違約導(dǎo)致合同解除,，出租人只退還房屋租金不予賠償承租人增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成出租人建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶的),。
（2）因承租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修,、設(shè)施設(shè)備及不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成出租人建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶的)歸出租人所有，出租人無(wú)須向承租人支付任何賠償,、補(bǔ)償,，且出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或向承租人收取恢復(fù)原狀全部工程費(fèi)用,。除出租人書面通知承租人拆除,、清運(yùn)外，承租人不得拆除,、移動(dòng)或損壞,。
（3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)已形成附合的裝飾裝修殘值損失,，由承租人自行承擔(dān)所有責(zé)任,。
23、租賃合同期限屆滿終止的,，或租賃合同在租賃期限內(nèi)解除,、或租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷的，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備,，雙方按照下列約定執(zhí)行：
（1）承租人可拆除,，并應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀，造成該房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（2）經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以歸出租人所有,，但出租人無(wú)須向承租人支付任何補(bǔ)償,。
24、因不可抗力導(dǎo)致租賃合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由承租人自行承擔(dān)，出租人無(wú)須向承租人支付任何補(bǔ)償,。
25,、承租人應(yīng)在租賃合同解除或終止后的當(dāng)日內(nèi)騰空并將該房屋及設(shè)施設(shè)備完好返還出租人。
26,、承租人返還該房屋及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)完好并具備正常使用的狀態(tài),。
27、若承租人因任何理由在規(guī)定期限內(nèi)拒絕或未能履行上述義務(wù),，或承租人擅自遷出該房屋,，出租人均有權(quán)自行進(jìn)入該房屋，承租人留置于該房屋內(nèi)的一切物品將被視為遺棄物,，出租人可代為處置,，由此產(chǎn)生的損失由承租人自行承擔(dān),。同時(shí)，出租人有權(quán)沒(méi)收房屋租賃押金,，并要求承租人承擔(dān)出租人自行完成恢復(fù)原狀,、拆除、搬出和修補(bǔ)工作產(chǎn)生的損失及費(fèi)用,。
28,、當(dāng)承租人歸還該房屋時(shí)，出租人及買受人雙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況對(duì)照清單進(jìn)行驗(yàn)收并簽署交接表格,，承租人結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用,。
29、出租人在承租人完全履行完畢騰房,、將該房屋及設(shè)施設(shè)備完好交還出租人及結(jié)清承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋租金,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，并經(jīng)出租人驗(yàn)收合格且承租人并不存在任何違約行為的情況下,，出租人于7日內(nèi)將租賃押金無(wú)息退還給承租人,；若驗(yàn)收不合格，出租人有權(quán)根據(jù)該房屋破損情況予以扣款,，并依法向承租人提出進(jìn)一步索賠,。
30、在租賃期限內(nèi)未征得出租人書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,，承租人不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣,、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),。
31、如承租人在使用過(guò)程中改變了房屋結(jié)構(gòu),，應(yīng)在承租期滿交房時(shí)恢復(fù)原有的房屋結(jié)構(gòu),，并由承租人承擔(dān)恢復(fù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
32,、承租人在經(jīng)出租人書面同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,，承租人應(yīng)與次出租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，次出租人應(yīng)承諾嚴(yán)格遵守租賃合同項(xiàng)下房屋使用等全部義務(wù),。承租人應(yīng)對(duì)次承租人的行為向出租人承擔(dān)責(zé)任,，并對(duì)次承租人違反法律法規(guī)規(guī)定的和租賃合同約定的全部義務(wù)（包括騰房等義務(wù)）承擔(dān)連帶責(zé)任。
33,、承租人轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同租賃期限,，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)租賃合同承租人剩余租賃期限的應(yīng)為無(wú)效。若租賃合同解除或終止的,，則轉(zhuǎn)租合同一并解除和終止,。承租人和次承租人應(yīng)承擔(dān)連帶騰房義務(wù)及責(zé)任,。
34、承租人應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同后3日內(nèi),，將次承租人身份證明,、轉(zhuǎn)租合同及次承租人簽署的相關(guān)承諾書原件各一份報(bào)出租人備案并按規(guī)定向該房屋（略）房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案。
35,、在租賃期內(nèi),，承租人將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得出租人書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與出租人簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行租賃合同,。承租人應(yīng)對(duì)受讓人或交換人應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的和租賃合同約定的全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
36,、出租人要求承租人經(jīng)營(yíng)用途為養(yǎng)老院項(xiàng)目,，承租人不得以任何形式改變房屋用途。承租人必須自行向有關(guān)政府部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可,，而承租人的經(jīng)營(yíng)行為必須遵守中華人民共和國(guó)和有關(guān)政策部門的規(guī)定,。如承租人違反上述條款而導(dǎo)致出租人損失，則承租人應(yīng)賠償出租人的全部損失,；若承租人未能依法辦理取得相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)許可手續(xù),，仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的房屋租金等全部費(fèi)用。此外,，出租人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,，且承租人不得向出租人主張任何賠償?shù)葯?quán)利。
37,、出租人與買受人所須承擔(dān)的房屋租賃稅,，均由承租人承擔(dān)。
38,、出租人中途終止合同要賠償承租人余下的租金,，承租人中途退租出租人不退租金。有下列情形之一的該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；該房屋因社會(huì)公共利益（略）建設(shè)需要被依法征用的,；該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,；出租人已告知承租人該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的,；承租人需無(wú)條件搬出,，出租人應(yīng)退還余下的租金,，雙方均不屬違約。
39,、承租期內(nèi)出租人保證出租房屋沒(méi)有債務(wù)或其他糾紛,，不得干預(yù)承租人正常居住或經(jīng)營(yíng)。租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的包括物業(yè)管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi),、電視收視費(fèi)、停車費(fèi),、設(shè)備及設(shè)備維修等費(fèi)用由承租人承擔(dān),，本合同中未列明的與房屋及房屋出租有關(guān)的其他費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如出租人墊付了應(yīng)由承租人支付的費(fèi)用,，承租人應(yīng)根據(jù)出租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向出租人返還相應(yīng)費(fèi)用本息,，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
40,、出租人把房屋鑰匙全部交給承租人,，承租人負(fù)責(zé)更換門鎖，如發(fā)生被盜搶現(xiàn)象,，應(yīng)報(bào)知當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚?，與出租人無(wú)關(guān)。
41,、出租人,、承租人雙方同意，有下列情形之一的,，出租人有權(quán)書面通知承租人解除房屋租賃合同：
（1）承租人拖欠房屋租金,、租賃押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、能源費(fèi),、供暖費(fèi)及承租人應(yīng)承擔(dān)的其他任何費(fèi)用、款項(xiàng)超過(guò)3天的,；
（2）因承租人單方原因逾期3天仍未接收房屋的,；
（3）承租人未征得出租人書面同意改變房屋用途的；
（4）因承租人原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；
（5）承租人擅自轉(zhuǎn)租,、分租,、借讓該房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換承租房屋的,；
（6）承租人在該房屋作出騷擾出租人,、其他房屋的業(yè)主、租客,、使用人,，或毗鄰該房屋的業(yè)主、承租方,、使用人的行為,，經(jīng)出租人或物業(yè)管理單位：（略）
（7）承租人違反本協(xié)議約定義務(wù)之一的；
（8）承租人未履行其他合同義務(wù),，經(jīng)出租人催告后仍未履行的,。
出租人有權(quán)在發(fā)出解除合同書面通知后的3日內(nèi)，提前收回該房屋并沒(méi)收房屋租賃押金,，同時(shí),，承租人還應(yīng)承擔(dān)第21條約定的違約責(zé)任并就出租人損失進(jìn)行賠償。如承租人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將恢復(fù)原狀的該房屋返還于出租人,，出租人有權(quán)自行復(fù)原、移去或拆走該房屋內(nèi)的改建,、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分，并由承租人承擔(dān)一切費(fèi)用,。
五,、其他事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可訂立補(bǔ)充協(xié)議,。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,，具有同等效力。
2,、雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)出租房屋的實(shí)際狀況和本合同約定的全部?jī)?nèi)容清楚明白，并承諾嚴(yán)格按本合同約定履行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定主張權(quán)利。
3,、雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的，依法應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者向人民法院提起訴訟解決糾紛,。
4,、本合同自雙方簽字、蓋章并經(jīng)依法批準(zhǔn)之日起生效,。
5,、本合同一式2份，出租人執(zhí)1份,，承租人執(zhí)1份,，
2份合同均具有同等效力。
甲方：乙方：


法定代表人：法定代表人：


年月日年月日

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