蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目招標公告
（（略）：SZSX2024-S7-GK-019）
項目所（略）：江蘇省，（略），（略）
一、招標條件
本蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金其他，招標人：（略）
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：（001）蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目；
三、投標人資格要求
(001蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目）的投標人資格能力要求：
4.1通用資格條件
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1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序（提供
詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件）;
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（（略）站截圖打印件）；
4.企業(yè)財務要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2023年度財務審計報告復印件或有效期內銀行資信證明）;
5.企業(yè)信譽要求：投標人近三年內未被列入“（略）”（略）站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料）：
有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關部門認定的因其服務引起
的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故（白行起草《承諾角》）：
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業(yè)管理事項整體外包、轉包給他人（自行起草《承諾函》）：
8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位：（略）
9.投標人須承諾針對本項目禁止將保潔服務外包、轉包給他人。（自行起草《承諾函》）
10.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規(guī)則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》）；
人民幣：（略）整（大寫：壹拾萬元整）：（略）賬戶開戶證明復印件放銀行匯款憑證的復印件，（略）可代表投標人向招標代理：（略）
投標保證金退還與罰沒：
風險出投標
（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人：（略）
（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人：（略）
（4）中標人投標保證金在物業(yè)服務合同簽訂并全額交納招標代理：（略）
（5）投標人報名材料審核合格，在招標人：（略）
（6）投標人在獲得中標候選人資格后，撤銷或修改其投標文件的，其投標保證金不予退還（7）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人：（略）
集費用（參照或依據(jù)第三方跑票費用）的，其投標保證金由招標人：（略）
（10）中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業(yè)服務合同或未按招標文件規(guī)定提交展約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還：
（11）中標人在收到中標通知書后，放棄中標資格的，其投標保證金不予追還：還：
（13）招標文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。
注出現(xiàn)上述不予退還的投標保證金情形的，招標代理：（略）
證金人民幣：（略）整（大寫：貳拾萬元整），履約保證金由超
投標人移交工作無異議且無違約行為的情況下按合同約定一次性退款（不計息）
同時須承諾如中標，對物業(yè)服務合同期限內扣除的履約保證金，中標人接招標文件的要求及時補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在（略）整（大寫：貳拾方承整）（自行起享《承
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諾函》)。
12.投標人須承諾，如成為中標候選人將全額承擔其當次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照或依據(jù)第三方跑票費用），如未按承諾承擔費用，則由招標人：（略）
13.投標人須承諾，在服務期限內，由業(yè)主委員會組織或委托第三方機構根據(jù)《物業(yè)服務合同》的實際履約情況，對物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)服務履約考核第一年為試用期，如物業(yè)服務企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分），物業(yè)服務合同將自行終止：第二年開始，物業(yè)服務履約考核每年不少于兩次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分），招標人：（略）
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關的行業(yè)證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》）：
2.投標人（（略））具有蘇（略）范圍內單個總建筑面積15萬㎡及以上在管全委住宅項
日，提供有效期內物業(yè)服務合同一份（前期物業(yè)服務合同須提供在管證明材料）：
3.投標人可對以下項目提供方案，下列每個項目在評標時均有相應分值：
投標人根據(jù)對項目的理解，針對本項目需要提升或整改的問題，在投標文件中編制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、資金來源等，并確保方案合理、可實施性強：
a.制訂（略）口門頭改造提升可行性實施方案：
c、制定（略）電梯改造提升可行性實施方案；
d.制定（略）電瓶車充電樁改造提升可行性實施方案：
c.制定對外來車輛（如金螳螂或商戶棋牌室）停車管理專項方案（是否充許基有月租車，如何收費，是否劃定專（略）（略）域等）：
f.制（略）車輛出入口，通行管理，地下車庫拍桿管理等專項方案：
g.制訂本項目其他問題的提升改造方案（包括但不限（略）外地面石材、地磚的修補等）。
不限于項目名稱：（略）
月，項目完工后須經(jīng)招標人：（略）
特殊提升改造項目需超過3個月的，由中標人與招標人：（略）
承諾的提升改造項目全部完成后，專項提升資金仍有結余的，經(jīng)與招標人：（略）
投標人須承諾按其所提交的實施方案實施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格：如未能按方案實施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格的，自愿承擔以下違約責任1.在試用期屆滿前三個月時，如中標人仍有兩項及兩項以上未按進度完成的項目，直接判定為試用期不合格，試用期滿合同自動終止2.不論合同提前終止、解除或繼續(xù)履行，對于未能按方案實施完成并經(jīng)驗收合格的項目，
相應金額的履約保證金，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的，投標人須承諾補足差額對于扣除的履約保證金，投標人應按招標文件的要求補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在20萬元整（大寫：貳拾萬元整）。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標。
冊、每頁均需加蓋投標申請人單位：（略）
投標人應對所提供的材料真實性、準確性負責，若有弄虛作假行為導標資格，一切后果由該投標申請人承擔。；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
經(jīng)查實，將取消其投辦
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獲取：（略）
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年11月02日09時30分
遞交方式：（略）
六、開標時間及地點：（略）
開標時間：2024年11月02日09時30分開標地點：（略）
一、招標條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《（略）（略）物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，以及《蘇州（略）水韻新（略）業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定,為充分實現(xiàn)廣大業(yè)主的自治管理權，
現(xiàn)就蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理進行公開招標。
二、招標項目
1.物業(yè)項目名稱：（略）
2.物業(yè)項目坐落位置：（略）。
3.物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)。
房373.78平方米，開閉所
62.24平方米、消控室80.55平方米、其他面積：626.48平方米），綠地總面積為18220.18平方米。
5.小區(qū)全封閉，車行出入口3個。
6.項目總戶數(shù)約1224戶（其中高層住宅1216戶，商業(yè)8戶）。
7.項目停車位約746個，其中地面車位378個、地下車位368
8.項目電梯58部。
9.（略）兼消防控制室。
10.健身游樂設施1處。
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11.以上項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、（略）等，如與現(xiàn)場實際情況有出入，則以項目實際情況為準，涉及的實際數(shù)據(jù)、能耗以投標人現(xiàn)場勘察進行經(jīng)驗預估。
12.蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)服務參照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》（DB32/T（略）)標準執(zhí)行。（其中垃圾收集與處理與《（略）生活垃圾分類管理條例》不一致的，以條例規(guī)定為準。)
物業(yè)管理服務質量：（一）公共服務
接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T（略）》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。服務時限按《省標》三級執(zhí)行。
（二）房屋、共用設施、設備維護與管理
1、巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。
2、房屋油漆粉飾按《省標》三級執(zhí)行。
3、房屋建筑物外立面按《省標》執(zhí)行。
4、給水設施按《省標》三級執(zhí)行。
5、排水設施按《省標》三級執(zhí)行。
6、（略）按《省標》執(zhí)行。
7、（略）按《省標》執(zhí)行。
8、（略）按《省標》執(zhí)行。
9、電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。
10、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行。
1、（略）道保潔按《省標》三級執(zhí)行。
2、電梯及電梯廳保潔按《省標》三級執(zhí)行。
3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》三級執(zhí)行。
4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》三級執(zhí)行。
5、道路保潔按《省標》三級執(zhí)行。
6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》三級執(zhí)行。
7、綠化帶保潔按《省標》三級執(zhí)行。
8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》三級執(zhí)行。
9、門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》三級執(zhí)行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省標》三級執(zhí)行。
11、垃圾收集與處理按《省標》三級執(zhí)行。
12、衛(wèi)生消殺按《省標》三級執(zhí)行。
（四）園林綠化養(yǎng)護與管理
1、草坪按《省標》三級執(zhí)行。
2、園林樹木按《省標》三級執(zhí)行。
3、花壇按《省標》三級執(zhí)行。
4、人工湖、噴水池按《省標》三級執(zhí)行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》三級執(zhí)行。（五）安全防范
1、人員組織按《省標》三級執(zhí)行。
2、門衛(wèi)按《省標》三級執(zhí)行。
3、巡邏按《省標》三級執(zhí)行。（六）其他
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緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等
按《省標》執(zhí)行。
13.物業(yè)服務費
高層住宅（一費制）：0.5元/月·平方米（含代收代交費）：商業(yè)用房（一費制）：2.0元/月·平方米（含代收代交費）。
梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用。其中生活水泵已經(jīng)（略）（略）管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。
14.車位相關費用
車輛類型車輛類別計費方式：（略）
（元/月/個）
機動車地下車位租金包月停車120
地面車位租金120
地下停車位電費30
臨時停放車輛車位
（公共收益）停車時間≤3小時，免費；
3小時<停車時間≤8小時，收費5元；
8小時<停車時間≤12小時，收費7元;
12小時<停車時間≤24小時，最高收費10元；超過24小時重新計費，累計收費。
特種車輛救護、醫(yī)療、安全等特種車輛不收費。
15.小區(qū)公共收益分配
項目主要內容收益
司
項目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于臨停車位出租、物業(yè)用房出租、廣告、電信&移動基站服務費、租（略）內場地的租金、快寄柜場地租金）等；收益分配業(yè)主共有部分由物業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營，每年公共收益中的60萬元納入業(yè)主委員會公共收益賬戶，由業(yè)主委員會按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會的決定使用，其余部分納入物業(yè)服務企業(yè)（含稅收）；社區(qū)用房709.47平方米的使用和收益根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行和單列。
三、招標范圍
1.招標內容：蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理服務：
2.中標人進駐時間：以招標人：（略）
3.服務期限：蘇州（略）水的新（略）物業(yè)服務期限設置為：三年（1年試用期+2年正式期）。在服務期限內、由業(yè)主委員會組織或委托第三方機構根據(jù)《物業(yè)服務合同》的實際履約情況、對物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)服務履約考核第一年為試用期，如物業(yè)服務企業(yè)考核后務履約考核每年不少于兩次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分），招標人：（略）
四、時間、地點：（略）
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1.報名時間為：2024年10月9日至2024年10月14日，工作日上午9時至下午17時；
2.招標文件購買：報名現(xiàn)場支付報名費，領取招標文件；招標文件每份800元，領取后不予退還;
3.報名、購買招標文件地址：（略）
4.投標文件遞交接收時間：2024年11月2日上午9:00-09:30;
5.投標文件遞交地址：（略）
6.開標時間：2024年11月2日上午09:30；
7.開標地址：（略）
五、發(fā)布公告的媒體
1.（略）（（略））發(fā)布；
2.招標人：（略）
因輕信其他組織、個人或媒介提供的信息而造成的損失，招標人：（略）
1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用；
2.木招標公告所涉及的時問一律為北京時問：
3.本招標公告由招標入負責解釋，招標人：（略）
4、本項目不集中舉行答疑會，由招標人：（略）
5.本項目概況中的相關數(shù)據(jù)僅供參考，可能與實際稍有偏差，報名企業(yè)自行承擔報價中的風險。
6.投標企業(yè)中標后，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標人：（略）
七、聯(lián)系人：（略）
招標人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招標代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）023386
郵箱：（略）
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為（略）建設局。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標人：（略）
地址：（略）
電話：（略）
電子郵件：/
3205
招標代理：（略）
地址：（略）
電話：（略）9
電子郵件：（略）@163.com
招標人：（略）
招標人：（略）
（蓋章）
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