蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目招標(biāo)公告
（（略）：SZSX2024-S7-GK-019）
項目所（略）：江蘇省,，（略）,，（略）
一,、招標(biāo)條件
本蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金其他,，招標(biāo)人：（略）
二,、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：（001）蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目,；
三,、投標(biāo)人資格要求
(001蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理項目）的投標(biāo)人資格能力要求：
4.1通用資格條件
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1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力,，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn),、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序（提供
詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件）;
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（（略）站截圖打印件）；
4.企業(yè)財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度（提供2023年度財務(wù)審計報告復(fù)印件或有效期內(nèi)銀行資信證明）;
5.企業(yè)信譽(yù)要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“（略）”（略）站截圖,，如相關(guān)失信記錄已失效的,，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料）：
有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起
的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（白行起草《承諾角》）：
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包,、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》）：
8.投標(biāo)人須承諾不存在以下情況：投標(biāo)人與本招標(biāo)項目其他報名投標(biāo)人為同一個控股股東,、實(shí)際控制人、單位：（略）
9.投標(biāo)人須承諾針對本項目禁止將保潔服務(wù)外包,、轉(zhuǎn)包給他人,。（自行起草《承諾函》）
10.投標(biāo)人須承諾足額繳納投標(biāo)保證金，存在違反招標(biāo)規(guī)則,、串標(biāo),、圍標(biāo),、放棄投標(biāo),、中標(biāo)后拒簽合同的行為的，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險（自行起草《承諾函》）；
人民幣：（略）整（大寫：壹拾萬元整）：（略）賬戶開戶證明復(fù)印件放銀行匯款憑證的復(fù)印件,，（略）可代表投標(biāo)人向招標(biāo)代理：（略）
投標(biāo)保證金退還與罰沒：
風(fēng)險出投標(biāo)
（1）投標(biāo)人報名材料審核不合格的,，在招標(biāo)人：（略）
（3）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的，在招標(biāo)人：（略）
（4）中標(biāo)人投標(biāo)保證金在物業(yè)服務(wù)合同簽訂并全額交納招標(biāo)代理：（略）
（5）投標(biāo)人報名材料審核合格,，在招標(biāo)人：（略）
（6）投標(biāo)人在獲得中標(biāo)候選人資格后,，撤銷或修改其投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金不予退還（7）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格,，但在招標(biāo)人：（略）
集費(fèi)用（參照或依據(jù)第三方跑票費(fèi)用）的,，其投標(biāo)保證金由招標(biāo)人：（略）
（10）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交展約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的,，其投標(biāo)保證金不予退還：
（11）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后,，放棄中標(biāo)資格的，其投標(biāo)保證金不予追還：還：
（13）招標(biāo)文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形,。
注出現(xiàn)上述不予退還的投標(biāo)保證金情形的,，招標(biāo)代理：（略）
證金人民幣：（略）整（大寫：貳拾萬元整），履約保證金由超
投標(biāo)人移交工作無異議且無違約行為的情況下按合同約定一次性退款（不計息）
同時須承諾如中標(biāo),，對物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)扣除的履約保證金,，中標(biāo)人接招標(biāo)文件的要求及時補(bǔ)足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在（略）整（大寫：貳拾方承整）（自行起享《承
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諾函》),。
12.投標(biāo)人須承諾,，如成為中標(biāo)候選人將全額承擔(dān)其當(dāng)次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費(fèi)用（參照或依據(jù)第三方跑票費(fèi)用），如未按承諾承擔(dān)費(fèi)用,，則由招標(biāo)人：（略）
13.投標(biāo)人須承諾,，在服務(wù)期限內(nèi)，由業(yè)主委員會組織或委托第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實(shí)際履約情況,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)履約考核第一年為試用期,，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分），物業(yè)服務(wù)合同將自行終止：第二年開始,，物業(yè)服務(wù)履約考核每年不少于兩次,，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分），招標(biāo)人：（略）
4.2專用資格條件
1.投標(biāo)人擬任項目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄,、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》）：
2.投標(biāo)人（（略））具有蘇（略）范圍內(nèi)單個總建筑面積15萬㎡及以上在管全委住宅項
日,，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份（前期物業(yè)服務(wù)合同須提供在管證明材料）：
3.投標(biāo)人可對以下項目提供方案，下列每個項目在評標(biāo)時均有相應(yīng)分值：
投標(biāo)人根據(jù)對項目的理解,，針對本項目需要提升或整改的問題,，在投標(biāo)文件中編制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期,、資金來源等,，并確保方案合理,、可實(shí)施性強(qiáng)：
a.制訂（略）口門頭改造提升可行性實(shí)施方案：
c、制定（略）電梯改造提升可行性實(shí)施方案,；
d.制定（略）電瓶車充電樁改造提升可行性實(shí)施方案：
c.制定對外來車輛（如金螳螂或商戶棋牌室）停車管理專項方案（是否充許基有月租車,，如何收費(fèi)，是否劃定專（略）（略）域等）：
f.制（略）車輛出入口,，通行管理,，地下車庫拍桿管理等專項方案：
g.制訂本項目其他問題的提升改造方案（包括但不限（略）外地面石材、地磚的修補(bǔ)等）,。
不限于項目名稱：（略）
月,，項目完工后須經(jīng)招標(biāo)人：（略）
特殊提升改造項目需超過3個月的，由中標(biāo)人與招標(biāo)人：（略）
承諾的提升改造項目全部完成后,，專項提升資金仍有結(jié)余的,，經(jīng)與招標(biāo)人：（略）
投標(biāo)人須承諾按其所提交的實(shí)施方案實(shí)施完成并經(jīng)業(yè)委會驗(yàn)收合格：如未能按方案實(shí)施完成并經(jīng)業(yè)委會驗(yàn)收合格的，自愿承擔(dān)以下違約責(zé)任1.在試用期屆滿前三個月時,，如中標(biāo)人仍有兩項及兩項以上未按進(jìn)度完成的項目,，直接判定為試用期不合格，試用期滿合同自動終止2.不論合同提前終止,、解除或繼續(xù)履行,，對于未能按方案實(shí)施完成并經(jīng)驗(yàn)收合格的項目，
相應(yīng)金額的履約保證金,，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的,，投標(biāo)人須承諾補(bǔ)足差額對于扣除的履約保證金，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求補(bǔ)足履約保證金,，以確保履約保證金金額維持在20萬元整（大寫：貳拾萬元整）,。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
冊,、每頁均需加蓋投標(biāo)申請人單位：（略）
投標(biāo)人應(yīng)對所提供的材料真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為導(dǎo)標(biāo)資格,，一切后果由該投標(biāo)申請人承擔(dān),。；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo),。
四,、招標(biāo)文件的獲取：（略）
經(jīng)查實(shí),，將取消其投辦
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獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年11月02日09時30分
遞交方式：（略）
六,、開標(biāo)時間及地點(diǎn)：（略）
開標(biāo)時間：2024年11月02日09時30分開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
一,、招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《（略）（略）物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，以及《蘇州（略）水韻新（略）業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定,為充分實(shí)現(xiàn)廣大業(yè)主的自治管理權(quán),，
現(xiàn)就蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。
二,、招標(biāo)項目
1.物業(yè)項目名稱：（略）
2.物業(yè)項目坐落位置：（略）,。
3.物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè),。
房373.78平方米,，開閉所
62.24平方米、消控室80.55平方米,、其他面積：626.48平方米）,，綠地總面積為18220.18平方米。
5.小區(qū)全封閉,，車行出入口3個,。
6.項目總戶數(shù)約1224戶（其中高層住宅1216戶，商業(yè)8戶）,。
7.項目停車位約746個,，其中地面車位378個、地下車位368
8.項目電梯58部,。
9.（略）兼消防控制室,。
10.健身游樂設(shè)施1處。
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11.以上項目建筑標(biāo)準(zhǔn),、消防,、電氣、供水排污,、智能配套,、景觀綠化工程、（略）等,，如與現(xiàn)場實(shí)際情況有出入,，則以項目實(shí)際情況為準(zhǔn)，涉及的實(shí)際數(shù)據(jù),、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)預(yù)估,。
12.蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)服務(wù)參照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T（略）)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（其中垃圾收集與處理與《（略）生活垃圾分類管理條例》不一致的,，以條例規(guī)定為準(zhǔn),。)
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)
接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T（略）》（以下簡稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。服務(wù)時限按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
（二）房屋,、共用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)與管理
1、巡檢,、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
2、房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
3,、房屋建筑物外立面按《省標(biāo)》執(zhí)行。
4,、給水設(shè)施按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
5、排水設(shè)施按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
6,、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行。
7,、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
8、（略）按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
9,、電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。
10,、道路,、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
1,、（略）道保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
2,、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
4,、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
5,、道路保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
6,、標(biāo)識,、宣傳牌、雕塑,、信報箱保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
7,、綠化帶保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
8,、休閑,、娛樂、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
9,、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
10,、垃圾桶,、果皮箱按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
11,、垃圾收集與處理按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
12、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理
1,、草坪按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。
2,、園林樹木按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
3、花壇按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
4,、人工湖、噴水池按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
5,、假山、亭,、廊,、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。（五）安全防范
1,、人員組織按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
2、門衛(wèi)按《省標(biāo)》三級執(zhí)行,。
3,、巡邏按《省標(biāo)》三級執(zhí)行。（六）其他
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緊急事故反應(yīng),、其他防范措施,、交通和車輛管理,、消防、檔案資料,、專項服務(wù),、特約服務(wù)等
按《省標(biāo)》執(zhí)行。
13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)
高層住宅（一費(fèi)制）：0.5元/月·平方米（含代收代交費(fèi)）：商業(yè)用房（一費(fèi)制）：2.0元/月·平方米（含代收代交費(fèi)）,。
梯,、水泵、中央空調(diào),、集中供熱,、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及電梯年檢維保、公共照明,、公共用水等費(fèi)用納入代收代交費(fèi)用,。其中生活水泵已經(jīng)（略）（略）管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入代收代交費(fèi),。
14.車位相關(guān)費(fèi)用
車輛類型車輛類別計費(fèi)方式：（略）
（元/月/個）
機(jī)動車地下車位租金包月停車120
地面車位租金120
地下停車位電費(fèi)30
臨時停放車輛車位
（公共收益）停車時間≤3小時,，免費(fèi)；
3小時<停車時間≤8小時,，收費(fèi)5元,；
8小時<停車時間≤12小時，收費(fèi)7元;
12小時<停車時間≤24小時,，最高收費(fèi)10元,；超過24小時重新計費(fèi)，累計收費(fèi),。
特種車輛救護(hù),、醫(yī)療、安全等特種車輛不收費(fèi),。
15.小區(qū)公共收益分配
項目主要內(nèi)容收益
司
項目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于臨停車位出租,、物業(yè)用房出租、廣告,、電信&移動基站服務(wù)費(fèi),、租（略）內(nèi)場地的租金、快寄柜場地租金）等,；收益分配業(yè)主共有部分由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營,，每年公共收益中的60萬元納入業(yè)主委員會公共收益賬戶，由業(yè)主委員會按照法律,、法規(guī)及業(yè)主大會的決定使用,，其余部分納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含稅收）；社區(qū)用房709.47平方米的使用和收益根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行和單列。
三,、招標(biāo)范圍
1.招標(biāo)內(nèi)容：蘇州（略）水韻新（略）物業(yè)管理服務(wù)：
2.中標(biāo)人進(jìn)駐時間：以招標(biāo)人：（略）
3.服務(wù)期限：蘇州（略）水的新（略）物業(yè)服務(wù)期限設(shè)置為：三年（1年試用期+2年正式期）,。在服務(wù)期限內(nèi)、由業(yè)主委員會組織或委托第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實(shí)際履約情況,、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)履約考核第一年為試用期,，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后務(wù)履約考核每年不少于兩次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<80分（總分100分）,，招標(biāo)人：（略）
四,、時間、地點(diǎn)：（略）
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1.報名時間為：2024年10月9日至2024年10月14日,，工作日上午9時至下午17時,；
2.招標(biāo)文件購買：報名現(xiàn)場支付報名費(fèi)，領(lǐng)取招標(biāo)文件,；招標(biāo)文件每份800元,，領(lǐng)取后不予退還;
3.報名、購買招標(biāo)文件地址：（略）
4.投標(biāo)文件遞交接收時間：2024年11月2日上午9:00-09:30;
5.投標(biāo)文件遞交地址：（略）
6.開標(biāo)時間：2024年11月2日上午09:30,；
7.開標(biāo)地址：（略）
五,、發(fā)布公告的媒體
1.（略）（（略））發(fā)布,；
2.招標(biāo)人：（略）
因輕信其他組織,、個人或媒介提供的信息而造成的損失，招標(biāo)人：（略）
1.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用,；
2.木招標(biāo)公告所涉及的時問一律為北京時問：
3.本招標(biāo)公告由招標(biāo)入負(fù)責(zé)解釋,，招標(biāo)人：（略）
4、本項目不集中舉行答疑會,，由招標(biāo)人：（略）
5.本項目概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考,，可能與實(shí)際稍有偏差，報名企業(yè)自行承擔(dān)報價中的風(fēng)險,。
6.投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后,，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標(biāo)人：（略）
七、聯(lián)系人：（略）
招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）023386
郵箱：（略）
八,、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為（略）建設(shè)局,。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
電話：（略）
電子郵件：/
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招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
電話：（略）9
電子郵件：（略）@163.com
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)人：（略）
（蓋章）
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