拍賣公告（第一次）

福建省（略）人民法院將于2024年11月12日10時至2024年11月13日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）1-2層、3-4層住宅房地產(chǎn),。該標的土地使用權(quán)面積159.3㎡,，為國有出讓住宅用地，終止日期至2091年2月4日,。地上建筑物證載建筑層數(shù)4層,、建筑面積642.57㎡、混合結(jié)構(gòu),，現(xiàn)場實測建筑層數(shù)4層,、建筑總面積803.75㎡，其中紅線內(nèi)混合結(jié)構(gòu)建筑面積591.41㎡、紅線外混合結(jié)構(gòu)建筑面積51.16㎡,，紅線內(nèi)搭蓋面積138.8㎡,、紅線外搭蓋面積22.38㎡。（詳情請仔細閱讀評估報告）
特別提醒：
1,、該標的物涉及國有出讓住宅用地,，請競買人于競拍前自行核實是否對競買人資格或條件存在限制，并應(yīng)符合相應(yīng)條件參與競拍,。若因買受人不符合資格條件參與競拍導(dǎo)致無法成交的,，應(yīng)自行承擔相應(yīng)的責任后果。該標的物混合結(jié)構(gòu)建筑部分與產(chǎn)權(quán)證建筑面積一致,，但經(jīng)測繪確定其中51.16㎡位于紅線外,，請競買人注意，成交后辦理過戶登記的最終產(chǎn)權(quán)范圍以相關(guān)管理部門核定意見為準,，產(chǎn)權(quán)面積減少的相關(guān)風險后果由買受人自行承擔，成交后若以此為由申請退款退拍的,，本院將不予支持,。
2、該房產(chǎn)經(jīng)測繪確定一層紅線內(nèi)建筑面積159.26㎡,、紅線外建筑面積1.03㎡,，用地紅線內(nèi)、外無產(chǎn)權(quán)建筑物是否可以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán),、是否違章建筑物等事宜,，（略）、（略）自然資源局等相關(guān)部門查詢,競買成交后自行申請辦理,，本院不作辦證保證,且不提供相關(guān)協(xié)助辦理上述無產(chǎn)權(quán)建筑部分的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，無產(chǎn)權(quán)建筑物若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。
3,、宗地紅線外的房產(chǎn)僅包括建筑物的成本價值,，不包括其占用的土地，紅線外的土地不列入拍賣范圍,，因建筑物整體無法分割,，若上述紅線外建筑侵占被執(zhí)行人或第三方土地使用權(quán)的，由買受人自行協(xié)商處理,。
4,、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)管理部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后,，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,。拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特殊政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。
5、買受人付清成交價款后,，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后,，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權(quán)和騰空需要一定期限,，本院對交付標的物的期限不作承諾,，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔,。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的,，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的,，僅退回拍賣款,，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失,。
起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。法律,、行政法規(guī),、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品,，競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徱?guī)定的條件,。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理,，上述競拍人應(yīng)按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任,。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始三個工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。（略）設(shè)置,，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù),，（略）以自己名義報名,，（略）。因系統(tǒng)設(shè)置,，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷,、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍,。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔相應(yīng)后果,。此次委托僅針對本次拍賣,，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的,，重新上拍或二拍,、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù),。
【（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示,，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理,?！?
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認,。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解,，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵,。如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入，按標的物現(xiàn)狀拍賣,，標的物實際面積由發(fā)證部門確認,，按現(xiàn)狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱蔽瑕疵,、缺陷,、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責,，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品,。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)重復(fù)部分,。
七,、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。本拍賣（變賣）標的物已根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估的價值或通過其他方式：（略）
法院對該標的不（略）學位等情況的保證，學區(qū)及落戶政策,、學位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解,。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物,，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損,、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證,，請競拍前自行核實清楚,，競拍后應(yīng)自行承擔過戶的相關(guān)風險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間,，競買標的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理,，競買標的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的標的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理,。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形）,，由買受人自行承擔相應(yīng)的風險及法律后果,，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神,，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月,，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。晉（略）以外的不動產(chǎn)以當?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準,，可自行向相關(guān)部門進一步咨詢了解,。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2024年11月5日前與本院聯(lián)系,。
十、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則,。拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2024年11月23日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。
十二,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）,。
十三,、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價,，費用損失等款項由買受人承擔,。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，將責令原買受人補交,，拒不補交的，將強制執(zhí)行,。買受人悔拍或者申請退拍導(dǎo)致流拍的,，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍,。
十四,、參與競拍時，（略）填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當真實,、準確,，聯(lián)系電話：（略）
十五、由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準。https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十六,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標的物情況介紹摘錄自泉中地房評字24217號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估,。
標的物詳情咨詢電話：（略）（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8，（略）1
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


福建省（略）人民法院
二〇二四年十月八日
（略）1-2層,、3-4層住宅房地產(chǎn)
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