（略）：440114PS（略）1
（略）址：廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所(gzaee.cn)
根據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》,、《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《（略））等,，（略）（下稱：（略））（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目公開招商?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、基本情況
（一）項(xiàng)目土地產(chǎn)權(quán)狀況
地塊權(quán)屬人為（略）。
（詳見附件1）
（二）土地用途：M1工業(yè)用地
（三）項(xiàng)目位置
位（略）許廣高速以西,、（略）以南,，東側(cè)：（略）為界，東側(cè)現(xiàn)狀為獅嶺（國(guó)際）皮具城,。西南側(cè)：以廣清城際為界,，西南側(cè)為城際站綜合發(fā)（略）。北側(cè)：以獅嶺大道為界,，北側(cè)為獅嶺鎮(zhèn)（略）,。
（四）項(xiàng)目面積和容積率：
（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目首期廠房建筑面積49084平方米，容積率4.0,。本次招商開發(fā)物業(yè)為1-1#,、1-2#、5#,、6-1#,、6-2#，共計(jì)5棟,，建筑面積分別是：
（略）
（略）
建筑面積（平方米）
層數(shù)
1
1-1＃
8804
10
2
1-2＃
7472
10
3
5＃
19748
10
4
6-1＃
7185
10
5
6-2＃
6042
10
（五）項(xiàng)目現(xiàn)狀
項(xiàng)目已開展了建筑拆除,、概念方案設(shè)計(jì)等工作，（略）已按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》,、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》及（略）關(guān)于建筑工程招投標(biāo)指引、辦法等規(guī)定完成該項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)工作,。
（六）建設(shè)期限
1.項(xiàng)目將建高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用房,。預(yù)計(jì)建筑周期為24個(gè)月，開工之日起6個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)工程,；開工之日起18個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂,。如發(fā)生不可抗力事件，招商方有權(quán)要求根據(jù)實(shí)際情況對(duì)建設(shè)期限進(jìn)行合理調(diào)整,。延期的具體時(shí)間和方式：（略）
（七）預(yù)期狀態(tài)
（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園項(xiàng)目,，按一類工業(yè)用地M1，按容積率上限4.0布局：
1-1＃建筑面積8804平方米,，建筑限高控制在60米以內(nèi),，共10層，一層高8米,，二層至十層高4.5米,，配備2臺(tái)電梯（貨梯客梯各1臺(tái)）；
1-2＃建筑面積7472平方米,，建筑限高控制在60米以內(nèi),，共10層,，一層高8米，二層至十層高4.5米,，配備2臺(tái)電梯（貨梯客梯各1臺(tái)）,；
5＃建筑面積19748平方米，建筑限高控制在60米以內(nèi),，共10層,，一層高8米，二層至十層高4.5米,，配備4臺(tái)電梯（貨梯客梯各2臺(tái)）,；
6-1＃建筑面積7185平方米，建筑限高控制在60米以內(nèi),，共10層,，一層高8米，二層至十層高4.5米,，配備2臺(tái)電梯（貨梯客梯各1臺(tái)）,；
6-2＃建筑面積6042平方米，建筑限高控制在60米以內(nèi),，共10層,，一層高8米，二層至十層高4.5米,，配備2臺(tái)電梯（貨梯客梯各1臺(tái)）.
（各子項(xiàng)目平面方案圖詳見附件2）
以上開發(fā)容積率,、建設(shè)規(guī)模、建筑面積,、計(jì)容建筑面積,、建筑高度、層數(shù)等為預(yù)期狀態(tài),，最終以政府部門審批結(jié)果為準(zhǔn),。建設(shè)過(guò)程中如需對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行變更的，應(yīng)雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致,。因建設(shè)方案的變更造成成本增加的,，增加的費(fèi)用全部由成交方承擔(dān)。
（八）招商底價(jià)
項(xiàng)目開發(fā)底價(jià)：（略）/平方米,。
（九）經(jīng)營(yíng)用途
1.項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求,。根據(jù)《（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體策劃及一期改造實(shí)施方案》，項(xiàng)目改造后將以箱包皮具,、化妝品,、服飾等時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的高端生產(chǎn)為核心，提供創(chuàng)意設(shè)計(jì)、個(gè)性定制,、電商貿(mào)易、展示體驗(yàn),、快遞云倉(cāng),、保稅物流、供應(yīng)鏈金融,、會(huì)議酒店等上下游相關(guān)的綜合服務(wù)功能,，打造花都時(shí)尚綠色改革創(chuàng)新試驗(yàn)產(chǎn)業(yè)園。
2.按照穗工信規(guī)字（2021）1號(hào)及符合環(huán)境保護(hù)規(guī)劃,，政府職能部門最新核準(zhǔn)的證件及相關(guān)條件規(guī)定(具體指相關(guān)部門對(duì)該資產(chǎn)的土規(guī),、城規(guī)性質(zhì)、用途等具體情況),，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議約定,，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入應(yīng)符合《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（2020年版）》、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年版）》,。項(xiàng)目必須符合環(huán)境保護(hù)規(guī)劃,，符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，符合地域能源雙控目標(biāo)要求,。
二,、交易組織
本項(xiàng)目分為5個(gè)子項(xiàng)目分別征集合作企業(yè)，由合作企業(yè)按單個(gè)標(biāo)的投入開發(fā)資金,。（略）根據(jù)廠房分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策將物業(yè)轉(zhuǎn)至合作企業(yè)名下,。
（一）交易方式：（略）
本項(xiàng)目通過(guò)綜合評(píng)審方式：（略）
本次綜合評(píng)審將采用子項(xiàng)目的方式：（略）
子項(xiàng)目1:1-1＃棟項(xiàng)目，保證金：200萬(wàn),；
子項(xiàng)目2:1-2＃棟項(xiàng)目,，保證金：200萬(wàn)；
子項(xiàng)目3:5＃棟項(xiàng)目,，保證金：400萬(wàn),；
子項(xiàng)目4:6-1＃棟項(xiàng)目，保證金：200萬(wàn),；
子項(xiàng)目5:6-2＃棟項(xiàng)目,，保證金：200萬(wàn)。
意向企業(yè)只能對(duì)其中一個(gè)子項(xiàng)目進(jìn)行參與,，不可兼投,，中標(biāo)順序?yàn)樽禹?xiàng)目1、子項(xiàng)目2,、子項(xiàng)目3,、子項(xiàng)目4、子項(xiàng)目5。
（二）交易保證金
交易申請(qǐng)人應(yīng)按照交易文件要求按時(shí)足額繳納交易保證金,，交易保證金須由交易申請(qǐng)人支付,。（略）（略）為準(zhǔn)。子項(xiàng)目1,、2,、4、5的交易保證金為200萬(wàn)元,，子項(xiàng)目3的交易保證金為400萬(wàn)元,。（略）指定資金監(jiān)管賬戶。
未成交企業(yè)的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi),，（略）退回,；（略）支付的交易服務(wù)費(fèi)后，成交企業(yè)繳交的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,，（略）指定賬戶,。
（三）時(shí)間安排
1、公告時(shí)間：2024年9月30日至2024年10月20日,。
2,、繳交保證金時(shí)間：2024年9月30日至2024年10月20日23時(shí)59分59秒（北京時(shí)間）。
3,、遞交評(píng)審文件截止時(shí)間：2024年10月22日9時(shí)00分00秒止（北京時(shí)間）,，（略）提示報(bào)名，按時(shí)足額繳納交易保證金的,，（略）自動(dòng)確認(rèn)其下一環(huán)節(jié)參與資格,。（略）（略）。
4,、評(píng)審文件解密時(shí)間：2024年10月22日9時(shí)00分至2024年10月22日10時(shí)00分,。
5、開始評(píng)審時(shí)間：2024年10月22日10時(shí)00分,。
6,、結(jié)果公示：公開招商的評(píng)審程序結(jié)束后，（略）評(píng)審結(jié)果,，（略）確認(rèn)結(jié)果2個(gè)工作日內(nèi)向成交方出具《中選通知書》,，（略）及廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》后2（略）站,、（略）網(wǎng)站及聯(lián)合村村務(wù)公開欄進(jìn)行中選結(jié)果公示,，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。
7,、合同簽訂：（略）簽訂《工業(yè)廠房開發(fā)合同》,。
三,、資金支付及廠房交付
（一）資金支付
各子項(xiàng)目成交方一經(jīng)確認(rèn)并簽訂《工業(yè)廠房開發(fā)合同》后，（略）（略）繳納價(jià)款,，投入總價(jià)款將根據(jù)《工業(yè)廠房開發(fā)合同》約定分2期支付：
子項(xiàng)目1:1-1＃棟項(xiàng)目:【第一期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于廠房完成地上三層主體建設(shè)后支付第一期款項(xiàng),，第一期款項(xiàng)為定制廠房總價(jià)款的30%。
【第二期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于定制廠房建設(shè)完成,，并經(jīng)政府相關(guān)部門及成交方驗(yàn)收通過(guò)后一次性支付剩余尾款,。
子項(xiàng)目2:1-2＃棟項(xiàng)目:【第一期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于廠房完成地上三層主體建設(shè)后支付第一期款項(xiàng)，第一期款項(xiàng)為定制廠房總價(jià)款的30%,。
【第二期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于定制廠房建設(shè)完成,，并經(jīng)政府相關(guān)部門及成交方驗(yàn)收通過(guò)后一次性支付剩余尾款,。
子項(xiàng)目3:5＃棟項(xiàng)目:【第一期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于廠房完成地上三層主體建設(shè)后支付第一期款項(xiàng),，第一期款項(xiàng)為定制廠房總價(jià)款的30%。
【第二期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于定制廠房建設(shè)完成,，并經(jīng)政府相關(guān)部門及成交方驗(yàn)收通過(guò)后一次性支付剩余尾款,。
子項(xiàng)目4:6-1＃棟項(xiàng)目:【第一期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于廠房完成地上三層主體建設(shè)后支付第一期款項(xiàng)，第一期款項(xiàng)為定制廠房總價(jià)款的30%,。
【第二期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于定制廠房建設(shè)完成,，并經(jīng)政府相關(guān)部門及成交方驗(yàn)收通過(guò)后一次性支付剩余尾款。
子項(xiàng)目5:6-2＃棟項(xiàng)目:【第一期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于廠房完成地上三層主體建設(shè)后支付第一期款項(xiàng),，第一期款項(xiàng)為定制廠房總價(jià)款的30%,。
【第二期款項(xiàng)】成交方應(yīng)于定制廠房建設(shè)完成，并經(jīng)政府相關(guān)部門及成交方驗(yàn)收通過(guò)后一次性支付剩余尾款,。
（二）廠房交付
1.廠房驗(yàn)收
（1）項(xiàng)目建成后,，（略）申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市規(guī)劃和自然資源局（略）分局等部門的政府驗(yàn)收和五方責(zé)任主體竣工驗(yàn)收（建設(shè),、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位：（略）
（2）在上述竣工驗(yàn)收通過(guò)，并經(jīng)成交方驗(yàn)收通過(guò)后,，（略）根據(jù)《工業(yè)廠房開發(fā)合同》交付相關(guān)物業(yè)至成交方,。
（3）成交方實(shí)際取得面積以準(zhǔn)竣工驗(yàn)收完成的政府竣工驗(yàn)收測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，成交方實(shí)際取得廠房面積與約定面積不一致的,，雙方同意相關(guān)價(jià)款多退少補(bǔ),。
2.廠房分割、轉(zhuǎn)讓及不動(dòng)產(chǎn)登記
（略）根據(jù)《工業(yè)廠房開發(fā)合同》與成交方向規(guī)自部門辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割登記,、轉(zhuǎn)讓等手續(xù),。
（1）首次登記。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割登記、轉(zhuǎn)讓應(yīng)先辦理首次登記,，（略）按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（首次登記）辦理指引向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理工業(yè)用地上的所有建筑物首次登記,。
（2）分割登記。（略）根據(jù)《工業(yè)廠房開發(fā)合同》編制“自持及分割轉(zhuǎn)讓用房方案”,，（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局,、（略）招商工作主管部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)后,，按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（變更登記）辦理指引（分割,、合并登記）》向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理分割登記。
（3）轉(zhuǎn)移登記,。在完成分割登記后,，（略）和成交方按照企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記辦理指引向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
（4）（略）與成交方辦理分割登記,、轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原工業(yè)用地的剩余使用年限,。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)自完成分割登記、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓,。
（5）成交方需與（略）人民政府指定的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管相關(guān)部門簽訂《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》,。
（6）廠房過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定（具體以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）由雙方各自承擔(dān),。
四,、意向企業(yè)條件
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人，除法律另有規(guī)定者外,。本次交易不接受聯(lián)合體報(bào)名,。
（二）意向企業(yè)是法人機(jī)構(gòu)的，參與交易活動(dòng)的代表必須是法定代表人或法定代表人正式授權(quán)并委托的代理人,。
（三）根據(jù)《（略）工業(yè)（略）改造工業(yè)物業(yè)分割,、轉(zhuǎn)讓及不動(dòng)產(chǎn)登記操作細(xì)則》對(duì)于工業(yè)廠房分割的要求，意向企業(yè)需符合（略）科技工業(yè)和信息化局確定的制造業(yè)企業(yè),。
（四）成交方未辦理完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)不能新建,、加建、改建,。不能從事污染生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和地方規(guī)章，并按法律法規(guī)及管理辦法等相關(guān)規(guī)定依法辦理與交易,。若發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問(wèn)題,，成交方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）（略）上報(bào)名流程,，并按公告要求交納交易保證金,。
（六）意向企業(yè)已知悉并清楚本項(xiàng)目公告所涉及的條款,。
（七）意向企業(yè)根（略）的招商準(zhǔn)入政策文件要求及產(chǎn)業(yè)園業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案,，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè),，具體產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐類型按一類工業(yè)用地要求執(zhí)行。并根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》的規(guī)定,，編制環(huán)境影響報(bào)告書,、環(huán)境影響報(bào)告表，并報(bào)相應(yīng)的具備管理權(quán)限的環(huán)保部門審批（審查）,，（略）上備案環(huán)境影響登記表,。
五、相關(guān)費(fèi)用
（一）交易服務(wù)費(fèi)
（略）進(jìn)行公開招商,，（略）支付,。
（二）成交方在該項(xiàng)目地塊上的用水、用電,、網(wǎng)絡(luò)等由成交方自行負(fù)責(zé),。
六,、其他事項(xiàng)
（一）（略）（略）上報(bào)名,。交易申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書，（略）上報(bào)名活動(dòng),。
（二）（略）（（略））服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀,。
（三）交易申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本項(xiàng)目改造情況及所列條件及全部交易文件內(nèi)容，提交報(bào)名申請(qǐng)資料及評(píng)審文件視同對(duì)本次項(xiàng)目的情況和交易文件全部?jī)?nèi)容無(wú)異議并全面接受,，違反有關(guān)條款的,，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）本項(xiàng)目不接受郵寄,、電話,、傳真、電子郵件及口頭申請(qǐng),。
（五）本次交易不組織實(shí)地查看,，資產(chǎn)以實(shí)物為準(zhǔn)，符合報(bào)名條件的意向企業(yè)可自行前往項(xiàng)目所在地,，查看項(xiàng)目現(xiàn)狀,。意向企業(yè)應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報(bào)名參加交易活動(dòng)的判斷,。
七,、聯(lián)系方式：（略）
（一）委托方
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（二）交易機(jī)構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
對(duì)外辦公時(shí)間：工作日9：00～12:00,，14:00～18:00
服務(wù)熱線：
項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）
黃先生，聯(lián)系電話：（略）
（三）異議受理機(jī)構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（四）監(jiān)督機(jī)構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
附件：
1.土地權(quán)屬文件
2.各子項(xiàng)目平面方案圖
3.工業(yè)廠房開發(fā)合同
4.綜合評(píng)審文件
5.（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園招商項(xiàng)目招商公告（招商交易方案）
6.（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園招商項(xiàng)目招商公告（綜合評(píng)審方案）
7.（略）（略）獅嶺時(shí)尚智造產(chǎn)業(yè)園村級(jí)工業(yè)園招商項(xiàng)目招商公告（資格評(píng)審文件格式）