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衢江告字[2024]30號
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（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
衢江告字[2024]30號
經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),，（略）以公開拍賣方式：（略）
一,、拍賣出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求
（略）
土地位置
土地
面積（㎡）
土地
用途
主要規(guī)劃指標(biāo)要求
使用年限（年）
起始價（萬元）
競買保
證金
（萬元）
容積率
建筑
密度
建筑高度（m）
綠地率
建筑面積
（略）B202105-1地塊
衢（略）范圍內(nèi)，（略）以南,，（略）以東,，（略）以西
26118
二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地
＞1.0且≤1.8
≤30%
≤45,，滿足機場凈空限高要求（黃海高程108米）
≥30%,，其中集中綠地面積≥0.50m2/人
計容總建筑面積＞26118平方米且≤47012平方米，其中商服用房≤3000平方米（含居家養(yǎng)老用房,、物業(yè)管理用房,、公共文化等配套用房）。
住宅70年,，商業(yè)40年
26139（含人防工程）
5228
注：拍賣出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)詳見國有建設(shè)用地規(guī)劃條件,。
二、中華人民共和國境內(nèi)法人,、自然人和其他組織均可參與競買（失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人以及在（略）范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外),，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請,。
非（略）的企業(yè)法人競買成功后，必須在（略）申請注冊具有獨立法人資格的企業(yè)進(jìn)行土地受讓和開發(fā)建設(shè),。
三,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式：（略）
四、競買申請人數(shù)字證書辦理
（略）進(jìn)行,，申請人符合競買要求,，并按要求足額繳納競買保證金，（略）上拍賣出讓活動。競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，（略）提供的操作手冊、操作指南,。聯(lián)合申請競買的,，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。
數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，不需要重新辦理數(shù)字證書；數(shù)字證書過期的,，需辦理證書有效期延期手續(xù),。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
五、出讓資料獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
本次公開拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，詳見拍賣出讓須知。（略）（（略））（略）,，選擇公告信息/云上選地,，進(jìn)（略）子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設(shè)用地使用權(quán),，即可瀏覽,、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
六,、報名時間,、競買保證金繳納和拍賣時間
（略）上報名時間：2024年9月30日17：00至2024年10月20日17：00；
競買保證金繳納截止時間：2024年10月20日17：00,；
（略）B202105-1地塊拍賣時間:2024年10月22日10:00,。
增價幅度：增價幅度為100萬元的整數(shù)或倍數(shù)。
七,、其他需要公告的事項
（一）本次拍賣出讓地塊的規(guī)劃要求詳見《（略））,。《規(guī)劃條件》由（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局負(fù)責(zé)解釋,，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照《規(guī)劃條件》實施開發(fā)建設(shè),。競買申請人在報名或報價前可向（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局詳細(xì)了解出讓地塊規(guī)劃條件的相關(guān)要求。
（二）該地塊《規(guī)劃條件》配套設(shè)施要求：居家養(yǎng)老用房,，按照不少于20m2/百戶配建（不足百戶的按百戶計）,，且集中配建每處不少于200m2（層數(shù)兩層及以上的須內(nèi)設(shè)電梯），并設(shè)有單獨出入口,，在建設(shè)工程設(shè)計方案中明確其位置和面積,。居家養(yǎng)老用房由受讓方統(tǒng)一建設(shè)，項目整體竣工驗收后30天內(nèi)，建設(shè)單位：（略）
1.本項目要求買受人自土地交付之日起4個月內(nèi)取得施工許可證并開工建設(shè),。本項目建設(shè)周期為24個月（自土地交付之日起算）,。
2.建筑品質(zhì)相關(guān)要求
(1)外墻：根據(jù)該地塊規(guī)劃條件要求，外墻宜采用真石漆,、石材等高檔飾面材料,。若采用石材平均造價不低于600元/㎡，鋁板不低于500元/㎡,，涂料不低于95元/㎡,。裙房、商業(yè)建筑外墻若采用石材平均造價不低于600元/㎡,，采用玻璃幕墻平均造價不低于900元/㎡,。
(2)門窗：外窗采用斷熱鋁合金、中空玻璃窗,；單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門,，（略），門扇上留有一定面積鋼化玻璃,，確保通視,；進(jìn)戶均選高檔鋼制門，入戶門洞寬不小于1100mm設(shè)置,；飄窗及落地窗設(shè)金屬防護(hù)欄桿,。門窗不低于850元/㎡。
(3)室外景觀綠化(不含架空層面積)（略）,、廣場鋪裝,、小品、綠化種植,、綠化澆灌及景觀照明等(不含地下管線,、建筑立面及頂部亮化)，綠化面積中草坪占比在50%以上,，灌木以色葉灌木為主,，喬木以鄉(xiāng)土喬木為主，苗木以全冠精品移栽苗為宜,，集中綠地宜采用草坪+植物組團(tuán)的形式,。室外景觀綠化面積按不低于600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)實施；（略）不低于260元/㎡,。
土地受讓人在設(shè)計,、施工過程中須嚴(yán)格按照本管理要求設(shè)置的條款執(zhí)行，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求為竣工驗收的前置條件,。
3.出讓地塊的給水,、雨水,、污水、電,、氣,、（略）均由買受人按規(guī)劃設(shè)計要求自行與主管線、主干道接駁（（略）從（略）及設(shè)備均由買受人自行負(fù)責(zé)）,，各項需要的費用由買受人承擔(dān),。買受人應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)電水氣熱“四表合一”建設(shè)的通知》（衢經(jīng)信電力〔2016〕115號）的有關(guān)要求，需采用遠(yuǎn)傳水表,，并做好配套設(shè)施建設(shè)。
4.買受人必須嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范（略））的具體規(guī)定,，落實文明施工措施,，施工現(xiàn)場必須符合（略）市級文明標(biāo)化工地要求，（略）必須硬化,，設(shè)置車輛沖洗池,、沉淀池，配備車輛高壓沖洗設(shè)施,；在醒目位置設(shè)置開發(fā)項目“七牌三圖”,。（四）根據(jù)《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》的設(shè)定：
1.土地受讓人在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起十日歷天內(nèi)須作為乙方與甲方（（略））簽訂《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》。
2.回購房價格確定與回購房款支付方式：（略）
（1）回購房面積：本項目除土地出讓文件及本合同其他條款中明確無償移交部分以外的100%的房產(chǎn)及地下空間使用權(quán)為定價購置（主要回購：住宅回購約43137.44㎡,；商鋪回購約1700㎡,；儲藏間回購約1500㎡；地下汽車位回購約21205㎡）,?；刭徸≌吧啼伱娣e最終以不動產(chǎn)權(quán)證所載建筑面積為準(zhǔn)，車位及儲藏間面積以雙方共同確定的第三方測繪單位：（略）
（2）回購單價：住宅及商鋪為含稅（略）/㎡,儲藏間及非人防地下車庫面積含稅（略）/㎡,回購總額暫定人民幣含稅約6.0616億元,。
（3）采用分期付款的支付方式：（略）
按下列方式：（略）
①在項目完成±0.000并通過基礎(chǔ)驗收后三十天內(nèi)支付房產(chǎn)暫定總回購價款的15%,；
②項目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂并通過主體結(jié)構(gòu)驗收后三十天內(nèi)支付至房產(chǎn)暫定總回購價款的35%。
③項目完成竣工備案后三十天內(nèi)支付至房產(chǎn)暫定總回購價款的60%,。
④乙方需在本合同約定時間內(nèi)完成所有不動產(chǎn)權(quán)證（初始登記）辦理并移交甲方（公建配套及地下室等不動產(chǎn)權(quán)屬證書一并移交）,，同時施工單位：（略）
(五)根據(jù)《（略）），建設(shè)單位：（略）
（六）（略）出具的《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》;地塊建設(shè)管理要求詳見（略）建設(shè)局出具的《（略）B202105-1地塊國有建設(shè)用地建設(shè)管理要求》;地塊人防工程建設(shè)內(nèi)容詳見（略）發(fā)展與改革局出具的《（略）B202105-1地塊人防工程建設(shè)管理要求》,。
（七）本次拍賣出讓地塊的成交價即為該幅地塊的總價款,，不包括地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防費,、土地契稅,、修建性詳規(guī)設(shè)計費、項目立項費等費用,。
（八）申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊及周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況,，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀交付土地,。
（九）（略）上運行，本次拍賣不接受電話,、郵寄,、口頭及書面競買報價。
（十）現(xiàn)場咨詢：（略））,。
咨詢電話：丁女士（利用）（略）
陳先生（規(guī)劃）（略）
公告相關(guān)材料可登錄中國（略）場網(wǎng),、（略）、（略）（略）查詢,。

（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局
2024年9月30日