福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2024年10月16日上午10時至2024年10月17日上午10時（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：位于被執(zhí)行人陳X金與范X錦共有的坐落在（略）寶（略）頂（略）S8幢101（101,、104、201,、204,、301、304）,、102（102,、103、202,、203,、302、303）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán),，本標(biāo)的目前僅有預(yù)告登記,，暫不具備辦理權(quán)屬登記條件。能否辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記請咨詢相關(guān)部門,，介意請慎拍,，拍賣人不作過戶的任何承諾。
估價對象基本狀況
1.估價對象財產(chǎn)范圍及名稱：（略）
2.坐落：估價對象坐落（略））,，該地段屬于（略）城區(qū)III級商服用地,。
3.規(guī)模：估價對象整體為一獨(dú)立幢商業(yè)用房，建筑面積合計為574.02平方米（其中：101和102建筑面積均為287.01平方米）,。
4.用途：估價對象在價值時點(diǎn)的批準(zhǔn)用途為商業(yè),。
5.權(quán)屬：估價對象土地使用權(quán)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息證明》和《中華人民共和國房屋登記簿》（（略）：149728,、149729,、149732、149733、149736,、149737,、195166）記載，房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人均為陳X金,、范X錦共同所有,。具體權(quán)屬狀況如下所述。
(1)不動產(chǎn)權(quán)屬登記狀況：
房屋坐落
（略）北寶（略）頂（略）S8幢101（101,、104,、201、204,、301,、304）、102（102,、103,、202、203,、302,、303）
產(chǎn)權(quán)人
陳X金、范X錦
規(guī)劃用途
商業(yè)
預(yù)告登記證明
（略）,、（略）
建筑面積
合計為574.02㎡（其中：101和102建筑面積均為287.01㎡）
（略）層/總樓層
第1-3層/總4層
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混
房屋性質(zhì)
商品房
產(chǎn)權(quán)來源
2016年購置產(chǎn)業(yè)
(2)其他權(quán)屬狀況
根據(jù)估價委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息證明》,，至價值時點(diǎn)估價對象房屋已設(shè)定抵押；另外,，至價值時點(diǎn)估價對象房屋已被（略）人民法院查封,。按照委托人的要求，本次評估設(shè)定估價對象為完整產(chǎn)權(quán)（略）場價值,。因此本報告按估價對象用益物權(quán)已設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，不存在租賃,、被占用,、拖欠稅費(fèi)、查封等形式的限制權(quán)利情況進(jìn)行估價,。
(二)土地基本狀況
1.形狀：所（略）宗地形狀較規(guī)則,，形狀較好。
2.開發(fā)程度：開發(fā)程度（略）,，開發(fā)程度較好,。
3.規(guī)劃條件：地上建筑物按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè),，建筑面積574.02平方米,。
(三)建筑物基本狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)：估價對象為鋼混結(jié)構(gòu)獨(dú)立幢商業(yè)用房，共3層，一層層高約4.5米,，二,、三層層高約3.5米。
2.設(shè)施設(shè)備：（略）,，未設(shè)電梯,。
3.裝飾裝修：（略）宇外墻面為真石漆配鋁合金窗，至價值時點(diǎn),，估價對象為毛坯房,，尚未進(jìn)行二次裝修。
4.新舊程度：根據(jù)評估人員的調(diào)查了解,，（略）宇約建成于2016年,，經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察判斷，價值時點(diǎn)房屋成新率約為90%,。
估價對（略）配有物業(yè)管理,。實(shí)地查勘建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見不均勻沉降,，內(nèi)外墻面完好,，日常維護(hù)狀況較好。
具體情況以現(xiàn)場為準(zhǔn),。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年10月14日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二,、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）元
增價幅度：（略）,，保證金：（略）。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證,。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買,。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行,。若有涉及違法違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人,，因當(dāng)事人原因未接收通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
五,、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任,。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買,；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的,，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì),。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù),，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管,。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押權(quán)人,，除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月14日12時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
七,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息,。拍賣成交后,，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放,。
八,、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2024年10月24日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-257660）,。
九,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示,。買受人應(yīng)在2024年10月31日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書,、及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十,、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。拍賣人不作過戶的任何承諾,。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù),。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi),，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理,，因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅,、費(fèi)、金,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，其中,，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分,，買受人先行墊付，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)向本院申報,，買受人無正當(dāng)理由逾期未墊付或未申報的,，由買受人墊付后，自行向出賣方（被執(zhí)行人）通過訴訟主張權(quán)利,。（略）依法主張權(quán)利,。除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi),、金外的其他全部費(fèi)用(包含但不限于物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等欠費(fèi)、土地出讓金,、優(yōu)惠地價款等）由買受人自行承擔(dān),，具體費(fèi)用請向相關(guān)部門了解。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān),。買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用,。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一,、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅,、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價格,、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn),。
十二,、因本次拍賣形成的稅、費(fèi),、金,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān),。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅,、費(fèi),、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢,、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息,。
十三,、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅,、費(fèi),、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。拍賣人不作過戶的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān)。
（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。有意者請親自實(shí)地看樣,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同,，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（三）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息,，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn),。本院按現(xiàn)狀交付,，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒,，有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢,。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格,、用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四,、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù),。
特別說明：
1,、本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房,，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn),，若介意請慎拍！
2,、本標(biāo)的目前僅有預(yù)告登記,，暫不具備辦理權(quán)屬登記條件。能否辦理初始登記及轉(zhuǎn)移登記請咨詢相關(guān)部門,，介意請慎拍,，拍賣人不作過戶的任何承諾！
3、本次拍賣房地產(chǎn)僅為地上三層,，不含地下一層,，請務(wù)必現(xiàn)場看房確認(rèn)。介意者請慎拍,！
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》,。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）。
（略）（承辦人：陳執(zhí)行員）,。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
微信：（略）

（略）寶（略）頂（略）S8幢101（101,、104,、201、204,、301,、304）、102（102,、103,、202,、203,、302、303）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)
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