服（略）：CSCG-GK-（略）4-1采購人：（略）
（略）年物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)（略）.76
合計(jì)金額小寫：（略）.76元合計(jì)金額大寫：壹佰叁拾玖萬捌仟零柒拾壹元柒角陸分
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：（略）年物業(yè)管理服務(wù)
金額明細(xì)：詳見《分項(xiàng)價(jià)格表》,。
項(xiàng)目概況：（略）及配套工程,。項(xiàng)目分別設(shè)有北面（（略））和西面（（略））2個(gè)車行出入口,，和1個(gè)人行主出入口（（略））。
3.履行期限及地點(diǎn)：（略）
3.2履行地點(diǎn)：（略）
（二）人員配置
（略）
部門
崗位
人數(shù)
工作職責(zé)
1
物業(yè)辦公室
（2人）
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1
負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營和管理以及和甲方單位：（略）
助理
1
協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
2
保安部
（11人）
保安隊(duì)長
1
負(fù)責(zé)保安部日常管理及兼任司機(jī)服務(wù)工作,。
保安員
6
2人負(fù)責(zé)北門（正門）來訪人員登記及接待工作,；2人負(fù)責(zé)北門晚班值守；2人負(fù)責(zé)東門白,、晚班值守,。
巡邏崗兼替班
3
2人負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)及周邊巡邏工作及隊(duì)員休息頂崗工作；
消控室值班員
2
負(fù)責(zé)消控室24小時(shí)值班工作。
3
工程部
（3人）
水電及泥木維修
1
負(fù)責(zé)水電維修管理及門,、窗,、桌椅以及小型泥木維修。
高壓配電值班
2
負(fù)責(zé)配電間的值班與管理,。
4
保潔部
（9人）
保潔主管
1
負(fù)責(zé)保潔部的工作,。
保潔員
7
負(fù)（略）內(nèi)日常保潔工作。
外圍保潔員
1
負(fù)責(zé)（略）域的日常保潔工（略）域內(nèi)垃圾清運(yùn)工作,。
5
綠化部
（1人）
綠化工
1
（略）域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作,。
合計(jì)
26人
各類人員文化素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)要求如下：
（1）管理人員
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
物業(yè)助理：50歲以下,，2年以上類似物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn),，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織,、協(xié)調(diào)和決策能力,，有豐富的本部門管理經(jīng)驗(yàn)。
（2）操作人員
高壓配電值班：55歲以下,，男,，有《高壓電工證》，身體健康,，有高壓操作1年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉高壓設(shè)備操作與管理,。
水電維修工：55歲以下,，持專業(yè)上崗證（電工證等），有房屋,、公共設(shè)備,、設(shè)施等的維護(hù)維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動(dòng)手能力強(qiáng),，業(yè)務(wù)素質(zhì)高,，能吃苦耐勞。
消控室值班員：55歲以下,，持《消防設(shè)施操作員》證書,，掌握消防知識(shí)和應(yīng)急處理能力，具有一定的計(jì)算機(jī)知識(shí),，有消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的監(jiān)測,、維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力,，動(dòng)手能力強(qiáng),，業(yè)務(wù)、身體素質(zhì)好，能吃苦耐勞,，無違法紀(jì)錄,。
保安員：55歲以下，男1.70米以上,，女1.60米以上,；持《保安證》，退伍軍人優(yōu)先,，品貌端正,、身體健康、品行良好,，工作責(zé)任心強(qiáng),，能吃苦耐勞，無違法紀(jì)錄,。兼任司機(jī)崗位服務(wù)人員,，需持有駕駛證，3年及以上駕齡,。
保潔工：60歲以下,，品貌端正、身體健康,，樸實(shí)肯干,，具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。
綠化工：55歲以下,，品貌端正,、身體健康，樸實(shí)肯干,，具有綠化種植,、養(yǎng)護(hù)等技能。
（三）服務(wù)期限三年,，合同一年一簽,。本次簽訂合同為第1年。
4.結(jié)算方式：（略）
4.2收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(（略）:（略）（略）)4.3對中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng),；另有約定的,，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
1.1少年宮是（略）中小學(xué)生使用的實(shí)訓(xùn)基地,，（略）中小學(xué)生活動(dòng)的重要場所，（略）相互交流,、（略）和對外交流窗口,。因此,，對安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格,，物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn),、嚴(yán)要求。
1.（略）組建派出的少年宮物業(yè)管理機(jī)構(gòu)服從甲方單位：（略）
1.（略）對少年宮的物業(yè)管理方案,、組織架構(gòu),、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方單位：（略）
1.4在處理特殊事件和緊急,、突發(fā)事故時(shí),，（略）組建派出的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員有直接指揮權(quán)。（略）對所錄用人員要嚴(yán)格政審,，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄,，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。
1.（略）員工按崗位要求統(tǒng)一著裝,、言行規(guī)范,，要注意儀容儀表、公眾形象,，一些公眾崗位錄用人員形象,、身高要符合要求。
1.（略）在做好工作的同時(shí),，有責(zé)任向甲方單位：（略）
1.（略）對少年宮的消防,、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí),，確保少年宮內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的安全,。
2、其他
保密規(guī)定：（略）應(yīng)當(dāng)對涉及甲方單位：（略）
（二）物業(yè)管理分項(xiàng)內(nèi)容及要求
1,、設(shè)施設(shè)備管理的范圍,、內(nèi)容和要求
1.1范圍：
（略）,、（略）的運(yùn)行,、維護(hù)及日常維修服務(wù)。
1.2內(nèi)容
（略）（略）高,、低壓電器設(shè)備,、變壓器、電線電纜,、電氣照明,、綠色照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下：
A.（略）巡視檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決,。
B.每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開關(guān),、熔斷器,、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵,、清掃,、緊固、溫度檢測并做好記錄,。
C.（略）的光源,、開關(guān)、控制器,、插座工作正常,、靈敏度有效、絕緣地接有效,、線序排列整齊,、編號(hào)清晰正確。
D.對失效,、（略）（含燈架,、燈管、開關(guān)等）及時(shí)更換,。
E.低壓柜,、控制柜、配電箱等控制元件的失效,、壞損更換,。
（略）（略）的設(shè)備、設(shè)施,，如生活水池,、消防水池、水泵,、水箱,、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備,、消防栓,、管道、管件,、閥門,、水嘴、衛(wèi)生潔具,、排水管,、透氣管及輸通,、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù),、維修和管理,，具體內(nèi)容如下：
A.（略）管道銹蝕脫皮及時(shí)清理干凈，做防銹處理,。
B.（略）的截門,、控制閥、水咀的失效,、損壞的修理更換,。
C.（略）故障急修、衛(wèi)生設(shè)備配件的失效,、損壞,、殘缺的維修、更換,。
D.加壓水泵,、電機(jī)的維保、刷漆,；對運(yùn)行狀況做到經(jīng)常檢測,。
E.屋頂天溝、建筑排水管道,、室外排污管道,、流泥井等堵塞及時(shí)維修，保證暢通,，檢査井定期清掏,。
F.地下車庫通風(fēng)設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù),、維修和管理,。
（略）（略）
A.電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)合同完備,。
B.確保升降電梯24小時(shí)正常運(yùn)行,，轎廂內(nèi)、外按鈕,、燈具等配件保持完好,。
C.運(yùn)行出現(xiàn)故障后,，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。
D.運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施,。
（略）房屋建筑設(shè)施：
A,、雨水管道,、沙井、排污管,、垃圾池,、綠化噴淋、消防池,、消防栓等,；
B、（略）頂,、外墻,、地板、天花板,、房屋門窗,、地下停車場、（略）,、雕塑景觀,、各類標(biāo)示等；
C,、辦公室,、音樂廳、大堂,、會(huì)議室,、貴賓室、報(bào)告廳,、培訓(xùn)室,、（略）、視聽室等一切公共場所的家具及設(shè)施,；
D,、衛(wèi)生間、茶水間,、樓梯間的設(shè)施,；
1.3要求：
（略）（略）
A、（略）高,、低壓電器設(shè)備,、變壓器、電線電纜,、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修,，確保正常運(yùn)行使用，加強(qiáng)臨時(shí)用電管理,，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案,，做到安全,、合理、節(jié)約用電,；
B,、建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度,，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗,；
C、建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決排除故障,，零星維修合格率100%；
D,、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修,，公共使用的照明、（略）,、開關(guān)要保證完好,，確保用電安全；
E,、準(zhǔn)確掌握電力局停電信息,，及時(shí)發(fā)布停電通知。
（略）（略）
A,、加強(qiáng)日常檢查巡視,，（略）正常運(yùn)行使用；
B,、建立正常供水管理制度,，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn),；
C,、防止跑、冒,、滴,、漏，（略）,、水泵,、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù),；定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查,、保養(yǎng)、維修、清潔,；
D、定期對排水管道進(jìn)行清通,、養(yǎng)護(hù)及除垢,，（略）通暢；
E,、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障,，零星維修合格率100%，故障排除不過夜,；做好節(jié)約用水工作,；
F、準(zhǔn)確掌握自來水的停水信息,，及時(shí)發(fā)布停水通知,。
（略）房屋建筑設(shè)施
A、每周對房屋及設(shè)施進(jìn)行巡檢,；（略）面,、地面、屋頂,、出現(xiàn)問題及時(shí)修繕,；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%,；
B,、每周（略）樓內(nèi)的門窗桌椅柜架進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理,；
C,、接到報(bào)修后維修人員在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修處理，及時(shí)排除各種故障,；
D,、建立和制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并做好記錄。
1.4其他要求
（略）上述設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（電梯維保除外）,、維修的耗材等由采購人：（略）
2,、保潔管理的范圍、內(nèi)容和要求
2.1范圍：少年宮范圍內(nèi)（略）域,。
（略）清潔范圍包括：培訓(xùn),、（略）（含所有教室及樂器）、體育館,、音樂廳,、劇場、（略）,、外圍,、地下停車場等（略）域,。
2.2內(nèi)容：
（略）清潔衛(wèi)生工作，實(shí)行“五定”原則（定人,、定崗,、定時(shí)、定量,、定標(biāo)準(zhǔn)）,。
（略）垃圾桶設(shè)置四分類垃圾桶，每天清理2次,，每周清洗1次,，隨時(shí)進(jìn)行清理擦抹，周圍不可有垃圾堆積,。
（略）每月一次清理屋頂垃圾,、雜物和積水。
（略）在少年宮開放期間,，對項(xiàng)目范圍內(nèi)的室外廣場,、道路、設(shè)施（各類標(biāo)識(shí)牌,、路標(biāo),、果皮箱、休閑椅）等每天進(jìn)行巡回保潔,；音樂廳,、（略）、天臺(tái),、內(nèi)外墻面,、停車場、道路等所有（略）域隨時(shí)保持清潔,，無隨意堆放雜物和占用,，不見廢棄物、污漬,；對地下層環(huán)境,、設(shè)施進(jìn)行巡回保潔。針對項(xiàng)目實(shí)際情況,，每季度對管井,、下水道等進(jìn)行檢查，并根據(jù)實(shí)際需要定期對排水,、排污管道進(jìn)行清疏,；對少年宮內(nèi)公共環(huán)境、（略）、衛(wèi)生間,、設(shè)施（各類標(biāo)識(shí)牌,、廢品回收箱、休閑椅設(shè)施等）進(jìn)行巡回保潔,。
（略）在少年宮休館期間,，對少年（略）域進(jìn)行巡回清潔、養(yǎng)護(hù),。
（略）巡回對少年宮各建筑物天面天臺(tái)進(jìn)行清洗,、保潔,。巡回或根據(jù)實(shí)際天氣情況,，對建筑物天面排水溝進(jìn)行及時(shí)清理、清疏,。巡回對少年宮各建筑物天面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口,、玻璃天面、鋁扣板等）進(jìn)行清潔,、保潔,。
（略）每天一次對項(xiàng)目配套的各類功能用房（辦公室、會(huì)議室,、值班室等）及公共場所進(jìn)行保潔,、清潔及垃圾收集。
（略）每周定時(shí)對貴賓室,、接待室,、會(huì)議室等地面、地毯進(jìn)行吸塵,、保潔,、清洗。（略）進(jìn)行清潔,。
（略）每半年定期對少年宮相關(guān)集水井進(jìn)行清疏,、撈渣工作。
（略）每天及時(shí)收集少年宮內(nèi)垃圾并集中分類清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站,。
（略）結(jié)合實(shí)際情況,，對少年宮蚊、蠅,、鼠,、蟑等進(jìn)行預(yù)防和滅殺。
（略）每周對少年宮工作產(chǎn)生的大型廢品進(jìn)行及時(shí)的清理或搬運(yùn)服務(wù),。
（略）音樂廳,、劇場、貴賓室、接待室,、會(huì)議室,、培訓(xùn)室、（略）,、教學(xué)班應(yīng)在每次使用過后及時(shí)清潔,。
2.3要求：
（略）建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時(shí)抽查并做好檢查記錄,，衛(wèi)生間除定時(shí)清潔外,，還應(yīng)根據(jù)觀眾流量巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無異味,。
（略）（略）及廣場除正常定時(shí)清掃外,，應(yīng)根據(jù)觀眾流量不定時(shí)清潔，（略）容貌整潔,。
（略）保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為3-5分鐘,。
（略）定期消毒及對蚊、蠅,、鼠,、蟑等預(yù)防性滅殺。
2.4其他
（略）保潔工具及耗材（包含日常洗手間衛(wèi)生紙,、消毒水,、衛(wèi)生球、清潔劑,、掃把,、拖把、抹布,、手套等易耗品由采購人：（略）
3,、綠化管理的范圍、內(nèi)容和要求
3.1范圍：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木,、花草,、綠地等的日常維護(hù)、修整,、管理,、施肥、病蟲害防治和綠化保潔（不包含植物,、苗木的補(bǔ)植）,。
3.2內(nèi)容
（略）按植物生長習(xí)性、位置環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù),。包括光照管理,、溫度管理,、水分管理、土壤管理,、施肥管理,、修剪整形、病蟲害防治等,。
（略）清洗,，清除植物體表灰塵，促進(jìn)植株呼吸,，增強(qiáng)光合作用,。
（略）修剪，適時(shí)進(jìn)行修剪或疏剪,，隨時(shí)剪除枯枝,、病枝、密枝,，保持植株良好的形態(tài),。
（略）每日巡查綠地,，清揀雜物（磚石,、煙蒂、紙屑等）,，維護(hù)綠地衛(wèi)生整潔無雜物,，保持綠地、綠化帶整齊,、美觀,。
（略）樹木每年修剪二次，根據(jù)需要對樹木主干油石灰水一次（以防蟲害）,。
（略）加強(qiáng)巡查管理,，對綠化樹、花草植已遭損壞的（略）塊,，應(yīng)設(shè)立保護(hù)措施,。
3.3要求
（略）割草：應(yīng)使用剪草機(jī)割草，一般綠地草的高度不超過15公分,，路邊及角隅草塊也要定期進(jìn)行割草養(yǎng)護(hù),。
（略）除草：草坪中雜草須連根拔除，植物生長期間采用人工或除草劑去除目的植物以外雜草（大草頭每平方米不超過16株）,。
（略）修剪：
①整形樹修剪要保持整形的幾何面基本平整,，同一幾何面大部分分枝條長短不超過5厘米，枯枝必須剪除,。
②綠籬修剪要保持籬面基本平整,，同一籬面大部分枝條長短差不超過5厘米,，枯枝應(yīng)剪除，綠籬間雜樹及時(shí)清除,。
③樹木修剪,，按養(yǎng)觀原則，隨時(shí)進(jìn)行,。
（略）病蟲害防治：
①積極做好樹木,，花草的病蟲害預(yù)防工作，防先于治,。
②一旦樹木,、花草發(fā)生病蟲害，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴灑藥劑措施,，噴灑藥劑應(yīng)均細(xì)致,，并事后檢查，效果不好應(yīng)重新噴藥,。
（略）清除枯枝死樹：
①高大行道樹的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行,。
②灌木綠籬的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。
③死樹一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除,，需補(bǔ)種新樹的應(yīng)及時(shí)通知甲方單位：（略）
3.4其他
（略）綠化用工具,、養(yǎng)護(hù)肥料、殺蟲劑等由采購人：（略）
4,、保安管理的范圍,、內(nèi)容和要求
4.1范圍：
少年宮的管（略）范圍。
4.2內(nèi)容：
（略）負(fù)責(zé)少年宮的安全保衛(wèi)工作,，制定并落實(shí)值勤實(shí)施方案與管理制度,，包括防火、防盜,、防自然災(zāi)害事故,、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急方案，報(bào)甲方單位：（略）
4.2.（略）應(yīng)建立健全安全責(zé)任制,，明確安全責(zé)任人和管理人并報(bào)甲方單位：（略）
（略）按甲方單位：（略）
（略）負(fù)責(zé)少年宮的治安,、消防安全防范，采取人防和技防相結(jié)合的方法,，確保無安全事故發(fā)生,。
（略）負(fù)責(zé)貨物出入管理，出入貨物應(yīng)按相關(guān)管理制度執(zhí)行,，并做好相應(yīng)的登記,，現(xiàn)場值班人員全程跟進(jìn)，確保貨物出入的安全,。
（略）負(fù)責(zé)少年宮秩序維護(hù),，正確疏導(dǎo),，禮貌勸說，確保少年宮秩序井然有序,。
（略）負(fù)責(zé)少（略）防盜,、防火、防破壞,、防事故工作,，采取設(shè)立固定值班崗位、機(jī)動(dòng)巡查等安全值勤方案,，各崗位建立互動(dòng),，能快速啟動(dòng)安全應(yīng)急處置預(yù)案，以保障少年宮,、人員和財(cái)產(chǎn)安全,。
（略）（略）棟、（略）域巡查,，注意可疑人員,，各崗位建立互動(dòng)聯(lián)系，以保（略）域,、場所公共設(shè)施不遭破壞,。
（略）負(fù)責(zé)各場所的消防、治安等的安全防控,，各崗位人員配合巡查,，對消防隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改,，以保障（略）域內(nèi)消防安全無事故,。
（略）負(fù)責(zé)少年宮在開放時(shí)間及其他活動(dòng)時(shí)間的安全工作和秩序維護(hù)，在各出入口正確引導(dǎo),，對故意鬧事人員禮貌勸離現(xiàn)場,，使通道暢通，在人流高峰期觀眾能迅速疏散,。
（略）按程序?qū)嵤┩话l(fā)安全事件處理及秩序維護(hù),，及時(shí)啟動(dòng)突發(fā)安全事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件,，使損失降到最低,。
（略）負(fù)責(zé)配合公安機(jī)關(guān)處理治安事件，加強(qiáng)日常溝通,，發(fā)生案件及時(shí)報(bào)警,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)保護(hù)現(xiàn)場，并積極配合提供相關(guān)線索,，爭取案件迅速偵破,。
（略）負(fù)責(zé)少年宮內(nèi)物品移動(dòng)管理,，服從安排，積極配合,，全程跟進(jìn),，使物品安全就位。
（略）負(fù)責(zé)大型活動(dòng)安全保障,，根據(jù)預(yù)案,，及時(shí)部署安全防范工作，對車輛進(jìn)行正確引導(dǎo)和對現(xiàn)場認(rèn)真巡查,，確保大型活動(dòng)圓滿完成,。
（略）加強(qiáng)與政府、公安,、街道等管理部門的交流與溝通,，確保日常管理工作的順利進(jìn)行。
（略）所有員工應(yīng)經(jīng)崗前治安,、消防安全培訓(xùn),，實(shí)行先培訓(xùn)后上崗，提高員工治安,、消防安全意識(shí),，掌握治安、消防安全防范技能,。
（略）按管理規(guī)范落實(shí)治安,、消防安全每天巡查及每周、每月檢查登記制度,，及時(shí)掌握管轄范圍內(nèi)的治安,、消防安全情況，對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù),，確保完整好用,，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)整改，確保所管轄范圍內(nèi)無安全責(zé)任事故,。
（略）建立健全義務(wù)消防隊(duì)組織,，注重平時(shí)訓(xùn)練，提高消防安全意識(shí)和自防自救的能力,。
（略）負(fù)責(zé)消防安全培訓(xùn),，采取授課，外請消防專業(yè)人員現(xiàn)場指導(dǎo),，理論和實(shí)踐相結(jié)合的方式：（略）
（略）負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)各場所,、部位的定崗安全值勤和安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患,，確保各場所,、部位安全,。
（略）負(fù)責(zé)少年宮管轄范圍內(nèi)交通秩序的維護(hù)，車輛停放,，停車場管理等,。
（略）負(fù)責(zé)少年宮車輛疏導(dǎo)，實(shí)行人車分流,，正確引導(dǎo)車輛的行駛和停放,，做到車輛出入安全、有序,。
（略）負(fù)責(zé)少（略）交通秩序管理,，實(shí)行人車分流，疏通少（略）,，確保少（略）交通暢通無阻,。
（略）正確指揮引導(dǎo)車輛停放，檢查車輛有無損壞,，提醒車主帶走貴重物品,，關(guān)好門窗，確保車輛安全停放,。
（略）兼職司機(jī)服務(wù)職責(zé)
（略）兼職司機(jī)人員需證件齊全有效,，符合準(zhǔn)駕車型。
（略）上班時(shí)間內(nèi),，按甲方要求駕駛車輛,。遵守甲方所有規(guī)定，盡忠職守,，維護(hù)甲方利益,。
（略）每次出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,。
（略）車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則,，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速,，超載,，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車,。
（略）愛護(hù)車輛,，定時(shí)保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油,、檢查輪子等,，要保證車輛安全性能,，保持車內(nèi)外干凈整潔。
（略）不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi),、維修費(fèi)用等,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理,。
4.3要求：
（略）到崗保安員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格,，持證上崗，兼職司機(jī)人員持有駕駛證,，特殊崗位應(yīng)持職業(yè)資格證書,，有嚴(yán)格的招聘、培訓(xùn),、教育管理,、紀(jì)律監(jiān)督等管理制度。
4.3.（略）應(yīng)于服務(wù)合同簽訂后10天內(nèi),，按甲方單位：（略）
4.3.（略）應(yīng)執(zhí)行甲方單位：（略）
4.4其他
為確保安防,、（略）安全、有效運(yùn)行,，（略）檢測,，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行，檢測費(fèi)用由采購人：（略）
5.3驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1,、根據(jù)長財(cái)采購〔2024〕5號(hào)“關(guān)于加強(qiáng)（略）政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知”規(guī)定程序改項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收,。
2、采購人：（略）
3,、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格,，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工,、再行驗(yàn)收,，以及給采購人：（略）
4、供應(yīng)商應(yīng)按時(shí)提供符合要求的服務(wù),，并積極配合采購人：（略）
6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
（略）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,。
（略）審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則,，并監(jiān)督使用人遵守。
（略）負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車,、（略）梯等），以及日常保潔、工程維修材料,、綠化工具等,。
（略）負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),、核查,，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施,、設(shè)備,、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。
（略）因?qū)W校舉行大,、小型活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方,，乙方需全力配合,，確保活動(dòng)的有序,、安全,。
（略）依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),。
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
（略）不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人,；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人,。
（略）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定,，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理,，實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育,。
（略）接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo),。
（略）制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法,、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案,，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況,。
（略）對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
（略）對其員工管理應(yīng)符合（略）政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí),，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案,。
（略）所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求,。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度,，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。
（略）開展意見調(diào)查,，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表,，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求,，確保服務(wù)到位,。
（略）在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害,，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（略）本合同終止時(shí),，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料,；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核,。向甲方移交時(shí),，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。
7.違約責(zé)任7.1對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人：（略）
7.5乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方可發(fā)出警告或整改通知,，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同,，甲方有權(quán)終止合同,。
8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成,，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟,。9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸,、矛盾或歧義,，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件,，圖紙,，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件。10.合同生效本合同自2024年9月7日起生效11.（略）必須嚴(yán)格按照（略）少年宮招標(biāo)文件相關(guān)要求進(jìn)行物業(yè)服務(wù),，（略）的服務(wù)考核評(píng)分,，經(jīng)考核后，評(píng)定本季度物業(yè)服務(wù)得分：
1,、考核總分為100分,，優(yōu)秀為85分及以上，合格為60分至84分，不合格為60分以下,。
2,、考核評(píng)分低于合格分，每少于合格分1分,，扣除物業(yè)管理費(fèi)100元/分,。
3、考核評(píng)分累計(jì)3次低于60分,，（略）承擔(dān)違約責(zé)任,。
詳見附件《（略）少年宮物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)》。
注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更,、中止或者終止合同,。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更,、中止或者終止合同,。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的,，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。甲方（公章）：中國（略）政府招標(biāo)采購人：（略）
地址：（略）
法定代表人：唐冬梅法定代表人：黃長
委托代理人：郭晟委托代理人：謝偉
電話：（略）1電話：（略）9
傳真：（略）1傳真：（略）9
附件列表：分項(xiàng)價(jià)格表.pdf（略）少年宮物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn).docx