重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》,、《競買須知》等要求,，進行實地看樣,，仔細了解標的物信息,，了解競買資質(zhì),、委托代理及保證金,、成交款支付方式：（略）
競買公告
競買公告
（略）杏（略）人民法院將于2024年10月29日10時至2024年10月30日10時止（延時除外）（略）上對以下標的進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）：S（略），所在層數(shù)/總層數(shù)：7層/32層(地下2層,、地30層),；規(guī)劃用途：住宅。
特別提醒：本院以標的現(xiàn)狀進行移交,，竟買人是否符合過戶條件,、能否辦理產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，請竟買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解,，法院不承擔一切責任,。具體現(xiàn)場狀況以實際為準,，（略）絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)及所屬法院的承擔范圍,，請各競買人自行了解
評估價：（略）元，起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍
（略）《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》（晉瑞友TY(2024)住2583號）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合房地產(chǎn)所在地的政府限購政策,。負責執(zhí)行的人民法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
特別提醒：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,，自2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的,，必須具備購房資格,，競拍成功后如無購房資格需承擔相應(yīng)法律后果,。
競買人需自行到拍賣標的所在地有關(guān)部門咨詢當?shù)胤课菹拶徏斑^戶政策，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格,，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的,，應(yīng)當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴撸ê剔k類）的相關(guān)要求,，否則由其自行承擔房產(chǎn),、土地等標的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。若港,、澳,、臺及外籍人士參與競買,，須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
競買人（含自然人、法人,、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前5個工作日到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認,，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七,、費用承擔：標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，標的過戶時涉及的相關(guān)稅費根據(jù)國家法律、法規(guī)各自承擔應(yīng)繳部分,，買受人在過戶中先行墊付由被執(zhí)行人負擔的稅費,，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起15日內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請的,，該款項將不再從成交款中退還,，上述稅費全部由買受人全部承擔(逾期申請理由充分等原因被法院接受者除外)。房屋可能存在的物業(yè)費,、水電費,、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔,，具體欠費情況由竟買人自行了解,。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證書，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解,，自行承擔相應(yīng)后果,。
特別提醒：（略）拍輔助機構(gòu)以外的第三方機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布竟買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為,，竟買人務(wù)必保持警惕,，切勿上當受騙，以免造成損失,。竟買人自行委托他人參與竟買,，辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風,險自己承擔。（略）拍輔助機構(gòu)“（略）”,意向竟買人需了解標的物詳情請撥打公告內(nèi)的咨詢電話,。
如涉及以劃撥方式：（略）
八,、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于競拍10日前與本院聯(lián)系,。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九,、（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知
十,、（略）將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在競拍結(jié)束后的5個工作日內(nèi)繳入法院以下賬戶：
戶名：（略）杏（略）人民法院
開戶銀行：中國工商銀行太原國貿(mào)支行
（略）：（略）（略）（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱：（略）
拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
十一,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)的《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）（略）,、
（略）李先生

（略）杏（略）人民法院
2024年9月27日
優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須知
（略）杏（略）人民法院將于2024年10月29日10時至2024年10月30日10時（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）等相關(guān)法律規(guī)定所制定,，競買人應(yīng)認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任,。
三,、特別提示：
（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：“（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：㈠負責執(zhí)行的人民法院,；㈡網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；㈢承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；㈣第㈠至㈢項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。”
（二）委托他人代為競買的,，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。
（三）競買人參與競拍,，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權(quán)利負擔,。
（四）拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。本院對房屋外觀,，質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),，須修復的相關(guān)費用由買受人承擔,。
（五）競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
（六）（略）上公示,。
（七）買受人悔拍后保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參與競買。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。競買人（含自然人、法人,、其他組織）（略）絡(luò)司法拍賣競買涉訴財產(chǎn),，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的,，成交后可直接裁定委托人為買受人,。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為實名注冊人）,。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競拍開始5個工作日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
七,、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額（≥（略））支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名繳納保證金（略）,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣后自動解凍,。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
八、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準,。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。所以，請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，（略）統(tǒng)一安排（節(jié)假日休息）。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
九,、拍賣成交后，買受人應(yīng)在競拍成功后5個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）（轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱：（略）
十,、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一,、買受人按規(guī)定付清成交款后,，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,，須等他項權(quán)證注銷后,，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
十二,、買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標的物，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理過戶手續(xù),。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾,。標的物涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
費用承擔：標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，標的過戶時涉及的相關(guān)稅費根據(jù)國家法律、法規(guī)各自承擔應(yīng)繳部分,，買受人在過戶中先行墊付由被執(zhí)行人負擔的稅費,，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起15日內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請的,，該款項將不再從成交款中退還,，上述稅費全部由買受人全部承擔(逾期申請理由充分等原因被法院接受者除外)。房屋可能存在的物業(yè)費,、水電費,、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔,，具體欠費情況由竟買人自行了解,。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證書,，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，自行承擔相應(yīng)后果,。
十三,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十四,、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十五,、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責任。
十六,、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十八,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
十九,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息。
二十,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
本規(guī)則其他未盡事宜,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢,。
（略）拍輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）（略）、（略）李先生

（略）杏（略）人民法院
2024年9月27日


標的物介紹
具體描述
標的調(diào)查情況表
標的名稱：（略）
權(quán)證情況法院執(zhí)行裁定書(2024)晉0107執(zhí)恢986號
（略）S（略）
標的所有人周君,、張金偉共同共有
價值時點2024年09月06日
標的現(xiàn)狀房屋用途住宅
房屋性質(zhì)其他
是否空置是
權(quán)利限制情況查封被（略）杏（略）人民法院查封
抵押已抵押
提供的文書1,、《執(zhí)行裁定書》,；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》,；3,、《拍賣成交確認書》
標的介紹房屋建筑面積163.7平方米
房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
所在層數(shù)/總層數(shù)7層/32層(地下2層、地上30層)
平面布局三室二廳一廚二衛(wèi)一陽臺一衣帽間
建成年代2007年
層高3.1米
朝向南北
土地開發(fā)程度宗地紅線（略）政基礎(chǔ)設(shè)施為“七通”,（略）,、通電,、通上水、通下水,、通暖,、通氣、通訊,，基礎(chǔ)設(shè)施完備,。
裝飾裝修外墻抹灰涂料，底部瓷磚貼面,，公共部分裝修：電梯間瓷磚地面,，墻面貼瓷磚及頂，頂面刷白,；樓梯間水泥砂漿地面,，墻面及頂面刷白，鐵欄桿及扶手,。室內(nèi)裝修情況：復合木地板,，墻面貼壁紙，頂面刷乳膠漆,，部分石膏板吊頂,；廚房、衛(wèi)生間瓷磚地面,，墻面貼瓷磚及頂，鋁扣板吊頂,，木門包門套,，塑鋼窗。
設(shè)施設(shè)備有水,、電,、暖、氣,、電梯,、樓宇對講、中央空調(diào)等配套設(shè)施,。
標的估值標的評估價（略）元
其他費用情況標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，標的過戶時涉及的相關(guān)稅費根據(jù)國家法律,、法規(guī)各自承擔應(yīng)繳部分，買受人在過戶中先行墊付由被執(zhí)行人負擔的稅費,，憑墊付稅費的票據(jù)憑證于成交裁定送達之日起15日內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還,，逾期未向法院申請的，該款項將不再從成交款中退還,，上述稅費全部由買受人全部承擔(逾期申請理由充分等原因被法院接受者除外),。房屋可能存在的物業(yè)費、水電費,、燃氣費,、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由竟買人自行了解,。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證書,，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，自行承擔相應(yīng)后果,。
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