標的名稱：（略）
資產(chǎn)概況
本次招租標的（略）產(chǎn)投江南企業(yè)公園A6棟學生宿舍一層商鋪及中庭廣場，位于廣西機電職業(yè)技術學院江（略）內(nèi)。（略），（略）管理，標的基本情況詳見《資產(chǎn)招租清單》。
廣西機電職業(yè)技術學院江（略）產(chǎn)投產(chǎn)教融合基地（又名：產(chǎn)投江南企業(yè)公園）內(nèi)，校區(qū)占地約150畝，建筑面積約20萬平方米（含一、二期），廣西機電職業(yè)技術學院電子信息工程學院和人工智能學院兩個學院將于2024年9月正式開學，首批常駐師生人數(shù)近4000人。目前，校區(qū)二期校舍仍在建設當中。
（略）（以下簡稱“交易所”）查閱。
資產(chǎn)招租清單
（略）
標的名稱：（略）
參考面積（㎡）
計租面積（㎡)
掛牌價格
（元/月）
租期（年）
競租保證金（元）
擬招租經(jīng)營范圍
備注
1
（略）鋪
113.5
48.7
3,896.00
2
5,000.00
美發(fā)
禁止經(jīng)營快遞驛站、洗衣洗鞋，經(jīng)營方必須經(jīng)營美發(fā)業(yè)務，可將部分商鋪用于經(jīng)營其他非禁止類行業(yè)。
2
（略）鋪
114.22
56.7
4,536.00
2
5,000.00
快遞驛站
禁止經(jīng)營美發(fā)、洗衣洗鞋，經(jīng)營方必須經(jīng)營快遞驛站業(yè)務，可將部分商鋪用于經(jīng)營其他非禁止類行業(yè)。
3
（略）房01鋪
134.73
57.81
4,625.00
2
5,000.00
洗衣洗鞋
商鋪內(nèi)裝修精美，（略）。禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)
4
（略）房03鋪
939.12
402.95
40，295.00
5
40,000.00
生活服務類業(yè)態(tài)
1.毛坯，無窗，可由租戶自行承擔費用擴寬門頭。
2.租期超兩年的，前兩年月租金不遞增，第三年起每年在上一年月租金標準基礎上遞增10%，以此類推。3.禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
5
（略）房
571.88
245.38
36，807.00
5
20,000.00
超市日用百貨
1.簡單裝修，商鋪有前后門可通行。
2.租期超兩年的，前兩年月租金不遞增，第三年起每年在上一年月租金標準基礎上遞增10%，以此類推。
3.禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
6
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
7
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
8
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
9
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
10
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
11
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
備注及其他情況說明：
1、競租人所交納的競租標的保證金與競租標的相對應，（略）。
2、以上所含標的建筑面積僅供參考，按計租面積計租。成交租金金額不因實際測量面積的增減而調(diào)增或調(diào)減。
3、簽約時間以簽約通知為準。
4、意向承租方需到現(xiàn)場了解商鋪狀況，詳情請與現(xiàn)場管理方聯(lián)系。
重大事項及其他披露內(nèi)容1、租金按月結算，承租方應于每月20日前結清當月租金
2、標的租期詳見資產(chǎn)招租清單。
3、由于本項目出租標的位于封閉管理的學校內(nèi)，每年有寒暑假期，考慮到主要服務對象為在校師生群體，故每年租金按10個月收取，為便于出租方開展管理工作，在承租方無欠租的前提下，每年免除6月、12月兩個月租金。（2025年開始執(zhí)行本條約定。）
4、租賃期內(nèi)無論何種情況下應繳租金數(shù)額出現(xiàn)小數(shù)的，出租方均以“四舍五入”的規(guī)則取整數(shù)進行收繳。
5、裝修免租期：商鋪自成交簽訂合同之日起至2024年9月30日為裝修免租期，計租時間從2024年10月1日起至租賃期滿，裝修免租期時間計入租賃期。
6、水電押金：合同簽訂之日一次性繳納，水電押金按租賃資產(chǎn)建筑面積*30元/㎡（最低不得低于500元）計收；若水電月度實際使用量連續(xù)兩個月超過預交的水電費押金，承租方需根據(jù)日常實際使用均量追加水電費押金。
7、物業(yè)費雜費押金：合同簽訂之日一次性繳納，物業(yè)費雜費押金按租賃資產(chǎn)建筑面積*2元/㎡（最低不得低于500元）計收。
8、裝修押金：承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為100.00元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3,000元。承租方無違約行為的，出租方按票據(jù)原件將保證金全額（不計息）退還。
9、裝修免租期間僅免除租金，合同生效日起資產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關雜費均由承租方自行承擔。
10、若租賃期內(nèi)因承租方原因違約提前退租終止合同，承租方需按第一年月租金標準向出租方交納裝修免租期間的租金。
11、租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的，承租方無違約行為的前提下，出租方憑承租方的物業(yè)費雜費押金、履約保證金、水電押金收據(jù)將保證金、押金全額無息退還，否則，出租方有權從保證金中抵扣任何承租方應承擔但未繳納的費用。
12、標的按現(xiàn)狀出租，《資產(chǎn)移交清單》簽署視同出租方完成租賃標的的交付。
13、經(jīng)營范圍：餐飲、日用百貨（即學習類文化用品、食品類、飲料類、生活用品類、代銷其他學生用品）、生活服務（即快遞驛站、洗衣洗鞋、美發(fā)）、運動健身。禁止銷售煙酒、棋牌類商品；不得出售“三無”產(chǎn)品、偽劣產(chǎn)品、變質(zhì)產(chǎn)品、“危禁”產(chǎn)品。禁止用以經(jīng)營國家明令禁止學校內(nèi)及周邊經(jīng)營的有關項目；禁止用于傳銷等非法經(jīng)營、非法聚集活動；禁止經(jīng)營廢舊品回收，不可用于危險品類物資的倉儲或經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍結合資產(chǎn)招租清單。
14、允許分租，承租方與次承租方簽訂分租合同之日起五個工作日內(nèi)，須將分租合同原件一份報出租方備案。承租方與次承租方約定的租賃期不得超過租賃合同約定的剩余的租賃期，超過部分無效；與次承租方約定的分租合同條款不得與本租賃合同的條款相沖突，不得設置出租方對次承租方的義務條款。
15、租賃標的按現(xiàn)狀出租，競租人須實地查看標的，并向標的管理方了解標的現(xiàn)狀，經(jīng)出租方審核業(yè)態(tài)符合招租要求后，簽訂《資產(chǎn)現(xiàn)狀確認書》以證對標的現(xiàn)狀無異議，并對標的中存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔，競租人成交后對標的狀況存在任何異議不能以標的出租現(xiàn)狀為由提出合同附加條件如增加免租期等或者要求出租方給予經(jīng)濟賠償?shù)龋嗖荒茏鳛榫芙^履約的理由，出租方有權不予退回競租保證金做為違約補償。
16、本項目所有標的均要求2024年8月25日前完成裝修驗收并達到開業(yè)標準，以下事項請競租人知悉，其他約定詳見租賃合同，一經(jīng)報名默認競租人已知曉并認可所有披露信息及合同約定條款。
17、集裝箱攤位：
①因校園商業(yè)氛圍的特性，入駐集裝箱（略）域需配合出租方提出的文化主題提供攤位氛圍設計方案、或承諾配合出租方完成集（略）域整體文化氛圍設計改造，具體參與方式：（略）
②承租方有需要按照自有品牌自主設計且自費搭建集裝箱攤位的，可在本次掛牌擬租賃年限的基礎上延長一年租賃期或在原有免租期的基礎上延長3個月免租期；
③承租方對于集裝箱攤位的設計及施工均需出租方驗收通過后方可開業(yè)經(jīng)營。
18、經(jīng)營費用：
除場地租金、水電費外，
①商鋪承租方每月還需承擔的費用有：物業(yè)費1.5元/㎡及垃圾清運費（垃圾清運費用的涵括類別及具體收費標準根據(jù)實際情況（略）物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)協(xié)議為準）；
②集裝箱承租方每月還需承擔的費用有：衛(wèi)生管理費60元/月/攤位。如有特殊垃圾、大件垃圾、超量垃圾需要清運，或因經(jīng)營活動的原因導致攤位外圍場地需要特殊清潔維護，費用另計。
19、水電布設：目前出租方僅保證商鋪水電到表前，承租方需結合自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)對標的建筑內(nèi)的給、（略）進行設計規(guī)劃，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造連接至指定的排污點。整體改造后須通過出租方及相關部門驗收，合同期內(nèi)由承租方自行維保，確保經(jīng)營使用的安全性。
20、燃氣情況：所有標的未通燃氣，如有經(jīng)營需要需承租方自行向有關部門申報安裝，費用由承租方自擔，合同到期、提前終止合同或因不可抗力場地無法繼續(xù)租用場地等情況，報裝的水電、燃氣投資費用出租方一概不予補償或退回。承租方自費報裝的水電、燃氣設施，在合同到期或截止后交回房屋時，應無償過戶至出租方名下。
21、消防情況：樓層已按照標準廠房標準安裝噴淋設施，樓層（略）域設置有主排煙管道，（略）。承租方承租標的物后需與出租方簽訂《租賃經(jīng)營場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，（略）、消防設施設備及其他相關問題由承租方根據(jù)經(jīng)營實際需要自行安裝改造、維修，并通過應急管理部門等單位：（略）
22、范圍內(nèi)的一切設施包括房屋建筑本體、地面由承租方自行維護維修。
23、經(jīng)營餐飲的承租方需按《?大氣污染防治法》?、《（略）許可管理辦法》等相關規(guī)定處理油煙排放問題，必須根據(jù)自身經(jīng)營內(nèi)容的排煙、排油量自費增設濾油池、控煙設施設備，嚴禁將未經(jīng)處理的油污、食物殘渣直接排入公共排污管，或將油煙隨意對外排放，如因此造成排污管堵塞、油煙污染引起投訴或影響商鋪、集裝箱外貌觀感，出租方有權要求承租方2個工作日內(nèi)完成清污，費用以及因為排污管堵塞造成出租方及其他承租戶的一切損失賠償，皆由直接排放油污的承租方承擔。
24、承租方增設濾油池、控煙設備后，需自行定期做好清污維保工作。
25、裝修：
①不含鋪面門前停車位，競租人在競租報名前需充分（略）場競爭及周邊環(huán)境，簽訂合同后自負盈虧，不得以任何理由拒交、延交租金或提出合同約定外的要求，提前退租的視為違約，履約保證金及租金不予退還。
②不可侵占合同出租場地以外的場地面積，如有發(fā)現(xiàn)多占場地，產(chǎn)權人為出租方的，出租方有權選擇終止合同或通過簽訂補充協(xié)議的方式：（略）
③標的物裝修施工需嚴格遵守《（略）房屋安全使用管理規(guī)定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，自行辦理報建手續(xù)，并獲得《建筑工程施工許可證》，相關施工報送材料需報出租方留存?zhèn)浒福⑾虺鲎夥教岢鰰嫔暾垼?jīng)出租方同意后，承租方簽訂裝飾裝修承諾書，同時承租方裝修入場前需與現(xiàn)場物業(yè)管理單位：（略）
④如需重新規(guī)劃房屋使用格局，不能在未經(jīng)出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構；需向出租方書面提交完整施工方案及經(jīng)營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監(jiān)管下合法施工。
26、（略）簽訂物業(yè)管理協(xié)議并且根據(jù)物管協(xié)議按期足額繳納物業(yè)管理費、垃圾費等費用，（略）管理規(guī)定，避免經(jīng)營過程發(fā)生擾民糾紛。
27、租賃范圍內(nèi)的保潔、衛(wèi)生由承租方負責，保潔、衛(wèi)生工作必須達到有關部門的管理標準。不得跨門檻經(jīng)營，在門前、過道隨意堆放商品、雜物。
28、承租方自行辦理經(jīng)營所需的相關證照，并將證照復印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經(jīng)營所需相關證照而導致無法正常經(jīng)營，造成的一切損失由承租方自行承擔。
29、營業(yè)時間不得影響學生的上課、生活，不得發(fā)出影響學生上課、休息的噪音，舉辦活動需提前15天向出租方提交書面申請及活動方案。
30、餐飲業(yè)承租方需與出租方簽訂《食品安全責任書》，履約過程中，若師生因校內(nèi)銷售的食品而食物中毒或出現(xiàn)其它事故，由承租方承擔全部責任。情節(jié)嚴重的，出租方有權按承租方違約終止合同，不予退回履約保證金。
31、承租方聘用員工不可在出租經(jīng)營場地內(nèi)留宿。
32、租賃合同履行過程中，如（略）規(guī)劃、政府拆遷等建設需要而發(fā)生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單（或評估）標準全額賠償給承租方所有，但在合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。
33、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標的的所有投入（裝修或地上建筑物）均歸出租方所有，不論合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物（例如：空調(diào)家電等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經(jīng)濟損失。已形成附合的裝飾裝修物（例如：（略）修建改造、（略）改造、加裝特種設備等）歸出租方所有，出租方不給予任何補償。
34、合同解除后，承租方須在3個工作日內(nèi)在不破壞房屋的前提下將全部設施、貨物搬出。否則出租方有權采取強制措施將其搬出，不作任何補償，因強制措施搬離的費用，出租方有權從履約保證金中扣除。
35、除上述披露的問題外，出租方按現(xiàn)狀移交標的物，承租方接受標的物后，須對標的物的合法、安全經(jīng)營負全責。
36、報名前必須前往現(xiàn)場查看鋪面現(xiàn)狀并由出租方管理辦開具《資產(chǎn)狀況確認書》（需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效），在報名時上傳《資產(chǎn)狀況確認書》。現(xiàn)場查看標的出租方聯(lián)系方式：（略）
37、其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。
38、（略）聯(lián)系地址：（略）
一、標的基本信息標的信息:
本次招租標的（略）產(chǎn)投江南企業(yè)公園A6棟學生宿舍一層商鋪及中庭廣場，位于廣西機電職業(yè)技術學院江（略）內(nèi)。（略），（略）管理，標的基本情況詳見《資產(chǎn)招租清單》。
廣西機電職業(yè)技術學院江（略）產(chǎn)投產(chǎn)教融合基地（又名：產(chǎn)投江南企業(yè)公園）內(nèi)，校區(qū)占地約150畝，建筑面積約20萬平方米（含一、二期），廣西機電職業(yè)技術學院電子信息工程學院和人工智能學院兩個學院將于2024年9月正式開學，首批常駐師生人數(shù)近4000人。目前，校區(qū)二期校舍仍在建設當中。
（略）（以下簡稱“交易所”）查閱。
資產(chǎn)招租清單
（略）
標的名稱：（略）
參考面積（㎡）
計租面積（㎡)
掛牌價格
（元/月）
租期（年）
競租保證金（元）
擬招租經(jīng)營范圍
備注
1
（略）鋪
113.5
48.7
3,896.00
2
5,000.00
美發(fā)
禁止經(jīng)營快遞驛站、洗衣洗鞋，經(jīng)營方必須經(jīng)營美發(fā)業(yè)務，可將部分商鋪用于經(jīng)營其他非禁止類行業(yè)。
2
（略）鋪
114.22
56.7
4,536.00
2
5,000.00
快遞驛站
禁止經(jīng)營美發(fā)、洗衣洗鞋，經(jīng)營方必須經(jīng)營快遞驛站業(yè)務，可將部分商鋪用于經(jīng)營其他非禁止類行業(yè)。
3
（略）房01鋪
134.73
57.81
4,625.00
2
5,000.00
洗衣洗鞋
商鋪內(nèi)裝修精美，（略）。禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)
4
（略）房03鋪
939.12
402.95
40，295.00
5
40,000.00
生活服務類業(yè)態(tài)
1.毛坯，無窗，可由租戶自行承擔費用擴寬門頭。
2.租期超兩年的，前兩年月租金不遞增，第三年起每年在上一年月租金標準基礎上遞增10%，以此類推。3.禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
5
（略）房
571.88
245.38
36，807.00
5
20,000.00
超市日用百貨
1.簡單裝修，商鋪有前后門可通行。
2.租期超兩年的，前兩年月租金不遞增，第三年起每年在上一年月租金標準基礎上遞增10%，以此類推。
3.禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
6
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
7
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
8
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
9
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
10
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
11
（略）集裝箱攤位
/
/
3,000.00
2
5,000.00
可餐飲
禁止經(jīng)營快遞驛站、美發(fā)、洗衣洗鞋
備注及其他情況說明：
1、競租人所交納的競租標的保證金與競租標的相對應，（略）。
2、以上所含標的建筑面積僅供參考，按計租面積計租。成交租金金額不因實際測量面積的增減而調(diào)增或調(diào)減。
3、簽約時間以簽約通知為準。
4、意向承租方需到現(xiàn)場了解商鋪狀況，詳情請與現(xiàn)場管理方聯(lián)系。
三、交易條件與受讓方資格條件交易條件掛牌價格:108159價款支付方式：（略）
2、承租方必須在接到交易所通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，同時按標的成交月租金總額的50%向交易所交納產(chǎn)權交易服務費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。
3、承租方簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同約定的方式：（略）
受讓方資格條件受讓方資格條件:1、競租人須為從事相關行業(yè)的合法存在的企業(yè)、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人需提供材料真實性承諾書，承諾在過去2年內(nèi)意向承租方在“（略）”無不良記錄；企業(yè)或企業(yè)法定代表人在“（略）”查詢無不良結果；（競租人遞交材料后由交易所查詢核驗承諾真實性，如有違真實則判定報名無效。）
3、經(jīng)營餐飲、小吃類業(yè)態(tài)的競租人需持有食品經(jīng)營資格，并承諾過往經(jīng)營餐飲行業(yè)期間無重大食品安全責任事故發(fā)生。（競租人需提交承諾一式兩份，聯(lián)交所及出租方各一份，如有違真實，出租方有權單方面解除合同。）
4、本次競租不接受聯(lián)合報名。
5、競租人沒有被出租方或交易所納入黑名單。
報名提交材料:一、企業(yè)或其他組織：
1.競租申請與承諾書（交易所提供范本）；
2.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或負責人）身份證；
3.資產(chǎn)狀況確認書（出租方開具）；
4.經(jīng)營餐飲、小吃類業(yè)態(tài)的食品經(jīng)營許可證；
5.授權委托書及委托代理人身份證；
6.（略）的查詢無不良記錄文件；
7.競租人的法定代表人在“（略）”查詢無不良結果的文件且經(jīng)營餐飲、小吃類業(yè)態(tài)的還須承諾在過往經(jīng)營餐飲行業(yè)期間無重大食品安全責任事故發(fā)生（承諾書）；
8.掛牌公告中要求的其它相關材料；
二、個體工商戶或自然人：
1.競租申請與承諾書（交易所提供范本）；
2.身份證明文件（自然人）；
3.營業(yè)執(zhí)照及負責人身份證（個體工商戶）；
4.資產(chǎn)狀況確認書（出租方開具）；
5.經(jīng)營餐飲、小吃類業(yè)態(tài)的食品經(jīng)營許可證；
6.授權委托書及委托代理人身份證；
7.（略）的查詢無不良記錄文件；
8.競租人在“（略）”查詢無不良結果的文件且經(jīng)營餐飲、小吃類業(yè)態(tài)的還須承諾在過往經(jīng)營餐飲行業(yè)期間無重大食品安全責任事故發(fā)生（承諾書）；
9.掛牌公告中要求的其它相關材料。
注：1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章（企業(yè)或其他組織）/加按手印（自然人）的復印件。
2、（略）站公告提供的報名地址：（略）
重大事項及其他披露內(nèi)容:1、租金按月結算，承租方應于每月20日前結清當月租金
2、標的租期詳見資產(chǎn)招租清單。
3、由于本項目出租標的位于封閉管理的學校內(nèi)，每年有寒暑假期，考慮到主要服務對象為在校師生群體，故每年租金按10個月收取，為便于出租方開展管理工作，在承租方無欠租的前提下，每年免除6月、12月兩個月租金。（2025年開始執(zhí)行本條約定。）
4、租賃期內(nèi)無論何種情況下應繳租金數(shù)額出現(xiàn)小數(shù)的，出租方均以“四舍五入”的規(guī)則取整數(shù)進行收繳。
5、裝修免租期：商鋪自成交簽訂合同之日起至2024年9月30日為裝修免租期，計租時間從2024年10月1日起至租賃期滿，裝修免租期時間計入租賃期。
6、水電押金：合同簽訂之日一次性繳納，水電押金按租賃資產(chǎn)建筑面積*30元/㎡（最低不得低于500元）計收；若水電月度實際使用量連續(xù)兩個月超過預交的水電費押金，承租方需根據(jù)日常實際使用均量追加水電費押金。
7、物業(yè)費雜費押金：合同簽訂之日一次性繳納，物業(yè)費雜費押金按租賃資產(chǎn)建筑面積*2元/㎡（最低不得低于500元）計收。
8、裝修押金：承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為100.00元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3,000元。承租方無違約行為的，出租方按票據(jù)原件將保證金全額（不計息）退還。
9、裝修免租期間僅免除租金，合同生效日起資產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等相關雜費均由承租方自行承擔。
10、若租賃期內(nèi)因承租方原因違約提前退租終止合同，承租方需按第一年月租金標準向出租方交納裝修免租期間的租金。
11、租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的，承租方無違約行為的前提下，出租方憑承租方的物業(yè)費雜費押金、履約保證金、水電押金收據(jù)將保證金、押金全額無息退還，否則，出租方有權從保證金中抵扣任何承租方應承擔但未繳納的費用。
12、標的按現(xiàn)狀出租，《資產(chǎn)移交清單》簽署視同出租方完成租賃標的的交付。
13、經(jīng)營范圍：餐飲、日用百貨（即學習類文化用品、食品類、飲料類、生活用品類、代銷其他學生用品）、生活服務（即快遞驛站、洗衣洗鞋、美發(fā)）、運動健身。禁止銷售煙酒、棋牌類商品；不得出售“三無”產(chǎn)品、偽劣產(chǎn)品、變質(zhì)產(chǎn)品、“危禁”產(chǎn)品。禁止用以經(jīng)營國家明令禁止學校內(nèi)及周邊經(jīng)營的有關項目；禁止用于傳銷等非法經(jīng)營、非法聚集活動；禁止經(jīng)營廢舊品回收，不可用于危險品類物資的倉儲或經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍結合資產(chǎn)招租清單。
14、允許分租，承租方與次承租方簽訂分租合同之日起五個工作日內(nèi)，須將分租合同原件一份報出租方備案。承租方與次承租方約定的租賃期不得超過租賃合同約定的剩余的租賃期，超過部分無效；與次承租方約定的分租合同條款不得與本租賃合同的條款相沖突，不得設置出租方對次承租方的義務條款。
15、租賃標的按現(xiàn)狀出租，競租人須實地查看標的，并向標的管理方了解標的現(xiàn)狀，經(jīng)出租方審核業(yè)態(tài)符合招租要求后，簽訂《資產(chǎn)現(xiàn)狀確認書》以證對標的現(xiàn)狀無異議，并對標的中存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔，競租人成交后對標的狀況存在任何異議不能以標的出租現(xiàn)狀為由提出合同附加條件如增加免租期等或者要求出租方給予經(jīng)濟賠償?shù)龋嗖荒茏鳛榫芙^履約的理由，出租方有權不予退回競租保證金做為違約補償。
16、本項目所有標的均要求2024年8月25日前完成裝修驗收并達到開業(yè)標準，以下事項請競租人知悉，其他約定詳見租賃合同，一經(jīng)報名默認競租人已知曉并認可所有披露信息及合同約定條款。
17、集裝箱攤位：
①因校園商業(yè)氛圍的特性，入駐集裝箱（略）域需配合出租方提出的文化主題提供攤位氛圍設計方案、或承諾配合出租方完成集（略）域整體文化氛圍設計改造，具體參與方式：（略）
②承租方有需要按照自有品牌自主設計且自費搭建集裝箱攤位的，可在本次掛牌擬租賃年限的基礎上延長一年租賃期或在原有免租期的基礎上延長3個月免租期；
③承租方對于集裝箱攤位的設計及施工均需出租方驗收通過后方可開業(yè)經(jīng)營。
18、經(jīng)營費用：
除場地租金、水電費外，
①商鋪承租方每月還需承擔的費用有：物業(yè)費1.5元/㎡及垃圾清運費（垃圾清運費用的涵括類別及具體收費標準根據(jù)實際情況（略）物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)協(xié)議為準）；
②集裝箱承租方每月還需承擔的費用有：衛(wèi)生管理費60元/月/攤位。如有特殊垃圾、大件垃圾、超量垃圾需要清運，或因經(jīng)營活動的原因導致攤位外圍場地需要特殊清潔維護，費用另計。
19、水電布設：目前出租方僅保證商鋪水電到表前，承租方需結合自己的經(jīng)營業(yè)態(tài)對標的建筑內(nèi)的給、（略）進行設計規(guī)劃，建筑未配套排污管道，需由承租方按需自行改造連接至指定的排污點。整體改造后須通過出租方及相關部門驗收，合同期內(nèi)由承租方自行維保，確保經(jīng)營使用的安全性。
20、燃氣情況：所有標的未通燃氣，如有經(jīng)營需要需承租方自行向有關部門申報安裝，費用由承租方自擔，合同到期、提前終止合同或因不可抗力場地無法繼續(xù)租用場地等情況，報裝的水電、燃氣投資費用出租方一概不予補償或退回。承租方自費報裝的水電、燃氣設施，在合同到期或截止后交回房屋時，應無償過戶至出租方名下。
21、消防情況：樓層已按照標準廠房標準安裝噴淋設施，樓層（略）域設置有主排煙管道，（略）。承租方承租標的物后需與出租方簽訂《租賃經(jīng)營場所安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，（略）、消防設施設備及其他相關問題由承租方根據(jù)經(jīng)營實際需要自行安裝改造、維修，并通過應急管理部門等單位：（略）
22、范圍內(nèi)的一切設施包括房屋建筑本體、地面由承租方自行維護維修。
23、經(jīng)營餐飲的承租方需按《?大氣污染防治法》?、《（略）許可管理辦法》等相關規(guī)定處理油煙排放問題，必須根據(jù)自身經(jīng)營內(nèi)容的排煙、排油量自費增設濾油池、控煙設施設備，嚴禁將未經(jīng)處理的油污、食物殘渣直接排入公共排污管，或將油煙隨意對外排放，如因此造成排污管堵塞、油煙污染引起投訴或影響商鋪、集裝箱外貌觀感，出租方有權要求承租方2個工作日內(nèi)完成清污，費用以及因為排污管堵塞造成出租方及其他承租戶的一切損失賠償，皆由直接排放油污的承租方承擔。
24、承租方增設濾油池、控煙設備后，需自行定期做好清污維保工作。
25、裝修：
①不含鋪面門前停車位，競租人在競租報名前需充分（略）場競爭及周邊環(huán)境，簽訂合同后自負盈虧，不得以任何理由拒交、延交租金或提出合同約定外的要求，提前退租的視為違約，履約保證金及租金不予退還。
②不可侵占合同出租場地以外的場地面積，如有發(fā)現(xiàn)多占場地，產(chǎn)權人為出租方的，出租方有權選擇終止合同或通過簽訂補充協(xié)議的方式：（略）
③標的物裝修施工需嚴格遵守《（略）房屋安全使用管理規(guī)定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，自行辦理報建手續(xù)，并獲得《建筑工程施工許可證》，相關施工報送材料需報出租方留存?zhèn)浒福⑾虺鲎夥教岢鰰嫔暾垼?jīng)出租方同意后，承租方簽訂裝飾裝修承諾書，同時承租方裝修入場前需與現(xiàn)場物業(yè)管理單位：（略）
④如需重新規(guī)劃房屋使用格局，不能在未經(jīng)出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構；需向出租方書面提交完整施工方案及經(jīng)營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監(jiān)管下合法施工。
26、（略）簽訂物業(yè)管理協(xié)議并且根據(jù)物管協(xié)議按期足額繳納物業(yè)管理費、垃圾費等費用，（略）管理規(guī)定，避免經(jīng)營過程發(fā)生擾民糾紛。
27、租賃范圍內(nèi)的保潔、衛(wèi)生由承租方負責，保潔、衛(wèi)生工作必須達到有關部門的管理標準。不得跨門檻經(jīng)營，在門前、過道隨意堆放商品、雜物。
28、承租方自行辦理經(jīng)營所需的相關證照，并將證照復印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經(jīng)營所需相關證照而導致無法正常經(jīng)營，造成的一切損失由承租方自行承擔。
29、營業(yè)時間不得影響學生的上課、生活，不得發(fā)出影響學生上課、休息的噪音，舉辦活動需提前15天向出租方提交書面申請及活動方案。
30、餐飲業(yè)承租方需與出租方簽訂《食品安全責任書》，履約過程中，若師生因校內(nèi)銷售的食品而食物中毒或出現(xiàn)其它事故，由承租方承擔全部責任。情節(jié)嚴重的，出租方有權按承租方違約終止合同，不予退回履約保證金。
31、承租方聘用員工不可在出租經(jīng)營場地內(nèi)留宿。
32、租賃合同履行過程中，如（略）規(guī)劃、政府拆遷等建設需要而發(fā)生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單（或評估）標準全額賠償給承租方所有，但在合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。
33、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標的的所有投入（裝修或地上建筑物）均歸出租方所有，不論合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物（例如：空調(diào)家電等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經(jīng)濟損失。已形成附合的裝飾裝修物（例如：（略）修建改造、（略）改造、加裝特種設備等）歸出租方所有，出租方不給予任何補償。
34、合同解除后，承租方須在3個工作日內(nèi)在不破壞房屋的前提下將全部設施、貨物搬出。否則出租方有權采取強制措施將其搬出，不作任何補償，因強制措施搬離的費用，出租方有權從履約保證金中扣除。
35、除上述披露的問題外，出租方按現(xiàn)狀移交標的物，承租方接受標的物后，須對標的物的合法、安全經(jīng)營負全責。
36、報名前必須前往現(xiàn)場查看鋪面現(xiàn)狀并由出租方管理辦開具《資產(chǎn)狀況確認書》（需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效），在報名時上傳《資產(chǎn)狀況確認書》。現(xiàn)場查看標的出租方聯(lián)系方式：（略）
37、其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。
38、（略）聯(lián)系地址：（略）
保證金詳細交納金額:105000交納截止時間:（略）:00:00交納注意事項:1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。
2.不支持柜臺現(xiàn)金轉賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。
3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。
4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。
賬戶信息
賬戶名稱：（略）
披露附件
四、掛牌信息掛牌公告期:自公告之日起個工作日無合格意向受讓方不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向受讓方有合格意向受讓方,僅征集到1家合格意向受讓方:其他方式：（略）
五、聯(lián)系方式：（略）
"總則
（略）（以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。（略）站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。
任何單位：（略）
第二條意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
（略）（（略）.cn）及第四產(chǎn)權（（略））（略）上交易地址：（略）
第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，（略）上報名。
（略）上注冊賬戶和密碼，（略）上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。
關于通知事項的說明
第六條交易所將同時按以下方式：（略）
一、（略）（略）通知；
二、按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人：（略）
（略）（略）碼接受短信通知或提示信息。網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，（略）查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。
（略）上報名的說明
第七條交易所對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現(xiàn)狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。
第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。
（略）上報名的基本步驟如下：
一、意向方應在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；
二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達交易所指定賬戶為準）；
三、（略）上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；
四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，（略）同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。
交易所概不接受郵寄方式：（略）
（略）上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。
第十一條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。
第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。
若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。
第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。
（略）上競價的說明
第十四條意向方的交易資格被確認后，（略）絡競價。競價過程中，意向方應遵循《（略）網(wǎng)絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。
第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。
意向方的優(yōu)先購買權資格經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。
（略）服務器時間為準。（略）。
第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。
第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：
一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；
二、認可公告內(nèi)容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。
第十九條意向（略）絡安全自行負責。若因設備故障、網(wǎng)絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。
第二十條因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔任何責任：
一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；
二、所填寫的聯(lián)系方式：（略）
三、未及時關注交易所發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；
四、因自備的終端設備故障、停電、網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的；
五、（略）服務器時間不符而導致未按時參與競價的。
第二十一條發(fā)生下列情形之一的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產(chǎn)生的損失：
一、（略）（略）絡故障等影響交易正常進行的；
二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。
第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。
關于交易成功的說明
第二十三條意向方被交易所確認為成交人的，應根據(jù)公告要求到交易所或交易所指定地點：（略）
本須知所稱“交易成功”是指：
一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功；
二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；
三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。
第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。
第二十五條交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。
第二十六條交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產(chǎn)權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十七條交易各方及其關聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。
第二十八條本須知的最終解釋權歸交易所。
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