（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)1906號
（略）（略）人民法院將于2024年10月25日10時至2024年10月26日10時止（延時除外）（略）上(法院主頁：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）內(nèi)可移動家具家電
標的物概況：
本次標的物范圍為位于（略）內(nèi)可移動家具家電價值）,。已騰空。
根據(jù)資料及估價人員對標的物現(xiàn)場查勘,，至價值時點,，標的物房產(chǎn)為預告登記，權(quán)利人陳**尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,，在交易過程中需要二次過戶,。辦理過戶、收房過程中，可能存在面積補差,、物業(yè)維修資金,、預收水電費等費用。
（略）工作人員告知,，標的物2023年01月01日至2024年12月31日共欠繳辦公物業(yè)費4450.80元,，公共能耗費1141.20元，墊付電費43.85元,，墊付冷水費8.80元,，合計共欠繳5644.65元，（公寓平層（52,、54幢）物業(yè)費收費標準為3.9元/平方米·月,，能耗費1.0元/平方米·月），具體金額以物業(yè)出具的收費清單為準,。
(可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費由買受人自行解決,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務部門最終核算為準,。）
納稅人
計稅金額
稅種
稅率
承受方
轉(zhuǎn)讓收入
契稅
3.0%
印花稅
0.05%
出讓方
轉(zhuǎn)讓收入
增值稅及其附加（附加稅包含：城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育費附加）
按（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）×5.6%
個人所得稅
按（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）×20%
不能提供購房發(fā)票的,，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收
土地增值稅
（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率
不能提供購房發(fā)票的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收
印花稅
0.05%

特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場調(diào)控措施的通知》,，（略）住房司法拍賣取消限購,。
1、有關(guān)房屋稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管,、國土等相關(guān)部門了解。
2,、標的物的戶口,、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3,、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關(guān)進行咨詢,，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔,。
起拍價：50萬元,，保證金：8萬元，增價幅度:（略）,。
其他詳情：
1,、標的物范圍
本次標的物范圍為位于（略）內(nèi)可移動家具家電價值）,。
2、標的物權(quán)益狀況描述
⑴不動產(chǎn)權(quán)益狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）,、009020)顯示,，標的物不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見表3-1、2,。
表3-1不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動產(chǎn)坐落
杭州大江東產(chǎn)業(yè)（略）
用途
辦公
建筑面積（㎡）
47.54
土地使用權(quán)面積（㎡）
——
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動產(chǎn)：有預告查封，有預告抵押，無抵押
（略）
（略）2GB30008
不動產(chǎn)狀況
權(quán)利人
陳**
（略）
（（略））
浙（2019）杭州（大江東）不動產(chǎn)證明第（略）號
權(quán)利類型
國有建設用地使用權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓
共有情況
——
登記日期
2019年06月12日
權(quán)利狀態(tài)
預告登記
附記
——
表3-2不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄一覽表
不動產(chǎn)坐落
（略）
用途
辦公
建筑面積（㎡）
47.55
土地使用權(quán)面積（㎡）
8.8
使用
期限
——至2056年11月08日
限制信息
不動產(chǎn)：有預告查封,，有預告，有預告抵押無查封,，無抵押
（略）
（略）2GB30008
不動產(chǎn)狀況
權(quán)利人
寶龍星創(chuàng)實業(yè)（杭州）（略）
（略）
（（略））
浙（2021）（略）
權(quán)利類型
國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/市場化商品房
共有情況
單獨所有
登記日期
2021年03月02日
權(quán)利狀態(tài)
現(xiàn)狀
附記
商品房,，規(guī)劃批建為辦公；本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共用,。
⑵他項權(quán)利狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略））,，至價值時點，標的物已設定抵押權(quán)且已被法院查封,。標的物抵押及查封狀況詳見下表3-3：
表3-3抵押及查封狀況一覽表
抵押狀況
抵押權(quán)人
（略）杭州蕭山支行
（略）
浙（2019）杭州（大江東）不動產(chǎn)證明第（略）號
抵押方式：（略）
一般抵押
債權(quán)數(shù)額
30萬元
登記日期
2019年06月12日
債務履行期限
（債務確定期間）
2019年05月10日起至2029年05月10日止
附記
——
查封情況
（略）
（2023）浙0109執(zhí)保78號
查封期限
2023年01月13日起2026年01月12日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
查封情況
（略）
（2024）浙0114執(zhí)1906號
查封期限
2024年08月23日起2027年08月22日止
查封機關(guān)
（略）（略）人民法院
居住權(quán)
狀況
無
異議狀況
無
3,、標的物實物狀況描述
⑴土地實物狀況
根據(jù)《（略）：2024-DJZX（略）、009020),，標的物國有土地使用權(quán)面積8.8平方米,。（略）、南至丹茂街,、（略）,、北至河流,。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形，對土地利用無不良影響,，地勢較平坦,，地質(zhì)條件較好，其土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“五通”（通路,、通電,、通上水、通下水,、通訊）,，紅線內(nèi)“五通一平”狀態(tài)，區(qū)域基礎(chǔ)設施配套完善,。
⑵建筑物實物狀況
根據(jù)相關(guān)資料及估價人員的實地查勘情況,，標的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建成年份為2019年,，設計用途為辦公,，實際用途為公寓，房屋總層數(shù)為20層（總層數(shù)含地下2層）,，房屋所在層數(shù)為第7層,，每層多戶，配備三部客梯,，朝南,，房屋建筑面積為47.55平方米，中間套平層公寓,，現(xiàn)狀戶型為1室1廚1衛(wèi),，室內(nèi)層高約為3米。標的物所在建筑物外墻為玻璃幕墻等,，入戶安裝防盜門,、鋁合金窗，室內(nèi)裝修情況：房間地面鋪木地板,，墻面刷涂料,，頂部為石膏板吊頂；廚房地面鋪地磚,，墻面為涂料及墻磚,，頂部為石膏板吊頂，安裝有油煙機及整體櫥柜等,；衛(wèi)生間地面鋪地磚,，墻面貼瓷磚，頂部為鋁扣板吊頂,，安裝有洗臉臺盆,、坐便器,、熱水器等衛(wèi)浴設施。標的物建筑物地基無不均勻沉降,；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護墻完好,；樓面和地面平整；門窗開啟靈活,；墻面平整,；設備、管道通暢,；水,、電照明齊全，房屋完損等級為完好房,。
本次評估含屋內(nèi)家具家電,，具體清單如下：
表3-4室內(nèi)可移動家具家電清單
（略）
所在位置
物品名稱：（略）
品牌、型號
數(shù)量
單位：（略）
1
房間
1.8米床及床墊（含一個床頭柜）
棕色木質(zhì)
1
套
2
房間
橢圓形茶幾
米色木質(zhì)
1
個
3
房間
書桌,、椅
米色
1
套
4
房間
衣柜
木質(zhì)
1
個
5
房間
置物架
金屬,、木質(zhì)
1
個
6
房間
沙發(fā)
布藝
1
張
7
房間
壁掛式空調(diào)
奧克斯（KFR-35G/BDR3AOF19(B3)）
1
臺
8
廚房
餐桌
玻璃、金屬
1
張
9
廚房
冰箱
創(chuàng)維（BCD-195T）
1
臺
10
廚房
滾筒洗衣機
TCL王牌（XQG65-Q100）
1
臺
合計
--
--
10
--
4,、標（略）位狀況描述
標的物為（略）,，周邊有理想國幼兒園(錢塘園)、杭州錢（略）智博幼兒園,、杭州高級中學啟成學校,、龍湖杭州江東天街、大江東寶龍廣場,、酒店,、超市、銀行等,，生活公共配套設施較齊全。
標的物所（略）（略）站1公里內(nèi),，交通便捷度高,。
5、價值時點
2024年09月05日（實地查勘日）,。
【特別提醒：（略）出具的浙博房估[2024]第992號評估報告,，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設稅、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、教育費附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準,。繳納方式：（略）
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者,，請在開拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應的證據(jù)。
六,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)8萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2024年10月31日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬、（略）一樓法院財物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬,，請予以知曉。)
十,、競買人如有銀行貸款需求的,，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
1,、中國銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部,、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略），不收取任何傭金費用,，本次委托的“來拍法服”輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方,，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請聯(lián)系來拍法服,，（略），看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年九月二十四日
（略）內(nèi)可移動家具家電
暫無修改記錄