（略）：JKL-（略）
房屋招租信息公告
項目名稱：（略）
（377.02平方米）
出租方：（略）
公告日期：2024年9月24日-2024年9月29日
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房屋出租公告一,、出租方承諾
本出租方將擬出租所持有的房屋有關(guān)信息進行公開披露。依照公開,、公平、公正,、誠信的原則作出如下承諾：1.本次房屋出租是我方真實意愿表示,，所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權(quán),；2.我方出租房屋的相關(guān)行為已履行了相應程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準,；3.我方所提交的《房屋招租信息公告》及附件材料內(nèi)容真實,、完整、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,；4.我方在出租過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和《（略）國有企業(yè)房屋出租管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務,；5.我方承諾,，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請書披露外,，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形,；我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法,、違規(guī)行為,，給房屋出租相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應法律責任,。該公告全部內(nèi)容由我方解釋,，公告信（略）國資委無關(guān)。
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二,、出租方及出租房屋簡況
（略）
注冊地(住所)（略）
法定代表人張立偉注冊資本41222萬元
（略）（上市）所屬行業(yè)商業(yè)
統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼（略）782670P（略）
聯(lián)系人：（略）
電子郵箱：（略）
出租房屋基本情況坐落位（略）
（略）X京房權(quán)證朝字第（略）
房屋目前使用現(xiàn)狀空置□自用□出租?其他□
建筑面積377.02平方米目前用途商業(yè)
裝修水平及附屬設(shè)施出租房屋為磚木結(jié)構(gòu),，一般裝修，有水,、電接口,，正常使用。
（略）法及其他有關(guān)法律法規(guī)要求完成,，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定,。A.股東會決議□B.董事會決議□C.總經(jīng)理：（略）
D.其他?（略）領(lǐng)導班子
（略）
（略）京客隆集團項目審批單
（略）
房屋租金估價
其他權(quán)利情況抵押□共有□無?（具體權(quán)利事項單獨列明）
其他披露事項1、原合同到期日2024年6月30日,，原租戶尚未騰房,，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán),。2、房屋及水電設(shè)施以出租方交房現(xiàn)狀為準,，如現(xiàn)有水電容量等物業(yè)條件無法滿足承租方需求,，出租方不負責提供，由承租方自行負責,。3,、意向承租方必須現(xiàn)場踏勘，并簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》作為必備材料,，看房需提前聯(lián)系,，聯(lián)系人：（略）
承租方其他承諾意向承租方及相關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)（分公司、子公司）與出租方?jīng)]有法律糾紛或欠租行為,。
3
三,、出租條件與承租方資格條件以下條件為出租的基本條件，是房屋租賃合同的必備條款,。
出租條件租金掛牌價3.4元/平方米*天（含物業(yè)費）
擬征集承租方個數(shù)1個
擬出租面積377.02平方米
租賃期截止到2029年6月30日【租賃期內(nèi)含1個月免租期】
起租日若原承租方摘牌,，起租日為上一期合同到期日的第二天。新承租方摘牌,，起租日以合同簽訂為準,。
租金調(diào)整方式：（略）
租金及押金支付要求1、租金支付要求為先付租金后用房,，租金按季支付,，承租方應于已付租金的租賃期結(jié)束前支付下一期的租金。2,、《房屋租賃合同》簽署之日承租方一次性向出租方繳納首年年租金的30%作為押金,。
水、電,、氣,、熱、物業(yè)費等費用的約定1,、水,、電、空調(diào)費等消耗費用及均按照國家標準收取,，費用由承租方承擔,。2,、每度電加收0.05元管理費,，費用由承租方承擔。
房產(chǎn)使用用途要求日常辦公□倉儲物流□產(chǎn)（略）□健身娛樂□
餐飲經(jīng)營□酒店賓館□商超商鋪□醫(yī)療機構(gòu)□
停車場地□其他?商品零售
是否允許裝修改造經(jīng)出租方書面同意后承租方方可裝修改造,，費用自行承擔,，改造前必須向出租方報送具體裝修設(shè)計方案及施工圖紙,，相關(guān)文件要向政府職能部門報審備案，竣工應通過甲方和相關(guān)主管部門驗收合格方可營業(yè),。裝修改造費用及添附設(shè)備的維護保養(yǎng)由承租方承擔,。
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與出租相關(guān)的其他條件承租方需書面承諾：1、意向承租方報價不得低于租金掛牌價,。2,、意向承租方遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件,，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金,，否則即視為違約,。3、在被確認為最終承租方之日起5個工作日內(nèi),，與出租方簽署《房屋租賃合同》,，《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付押金和租金。若未與出租方簽訂《房屋租賃合同》,，出租方將重新租賃該項目,。4、本項目不接受聯(lián)合承租,。5,、承租方不得將房屋進行轉(zhuǎn)租、分租給第三方,。6,、（略）主體提供擔保函。7,、承租方須與出租方簽訂有關(guān)出租房屋的安全保衛(wèi),、消防防火等協(xié)議書，且需書面承諾：（1）同意隨時接受出租方（包括安全,、消防）例行檢查工作,；（2）不得在出租房屋內(nèi)從事違規(guī)違法的經(jīng)營項目。8,、承租方承租房屋的用途須符合《（略）新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求,。承租方在該房屋的經(jīng)營項目必須符合本披露書規(guī)定的房屋使用用途。9,、意向承租方必須接受本披露書全部內(nèi)容及承租方對于本項目報價及其他條款的最終解釋權(quán),。
承租方資格條件1、意向承租方須為（略）注冊登記并依法存續(xù)的企業(yè)法人（公司營業(yè)執(zhí)照）,。2,、意向承租方注冊資本不低于200萬元,，注冊年限不低于5年，以營業(yè)執(zhí)照為準,。3,、意向承租方實繳資本不低于20萬元，以驗資報告為準,。4,、意向承租方需提供2021年至2023年內(nèi)任意一年的納稅等級為A級的證明。5,、意向承租方須具有依法繳納社會保障資金的記錄,，2024年1月至2024年8月社保繳納人數(shù)每月不少于3人，以（略）社會保險職工繳費信息查詢?yōu)闇省?,、意向承租方需提供掛牌公示期內(nèi)不低于30萬元人民幣的銀行存款證明,，若不同銀行出具資金證明的，出具時間應為同一日期,。7,、意向承租方與京客隆集團及其下屬企業(yè)無法律糾紛（含訴訟、仲裁）,。（略）（網(wǎng)址：https://（略）.cn/）,、（略）（網(wǎng)址：（略））、（略）（網(wǎng)址：（略）.cn/）查詢,、檢索結(jié)果為準,。8、意向承租方應歷史上無行政處罰信息,，歷史上從未被列入經(jīng)營異常名錄,，歷史上從未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），歷史上無其他嚴重不良信用信息行為,，（略）上查詢結(jié)果（查詢途徑：（略）（略）.cn/index.html）,。
5
保證金事項交納金額設(shè)定為（略）
交納時間意向承租方在信息披露公告期截止日17時前交納保證金（以到賬時間為準）
交納方式：（略）
保證金處置方式：（略）
未成為最終承租方：無息返還
保證金扣除條款如非因出租方原因，意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的,，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的全部保證金,，作為對出租方經(jīng)濟補償：（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；（2）信息披露期滿,，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的,；（3）承租方未能在約定時限內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的,。
四,、掛牌信息
信息披露期自公告之日起5個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方?A.信息披露終結(jié)□B.按約定工作日為周期延期延長信息披露，直至征集到意向承租方,，約定工作日為個工作日
□C.按約定工作日為周期延長信息披露，約定工作日為個工作日□D.變更公告內(nèi)容,，重新申請信息發(fā)布
遴選方式：（略）
遴選方案主要內(nèi)容原則上價高者得
企業(yè)紀檢監(jiān)督電話（略）
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五,、項目圖片
鋼琴城
YAMA
聯(lián)系人：（略）
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附件1:意向承租方報名注意事項一、操作步驟:1.意向承租方應詳細閱讀房屋出租項目全部信息披露內(nèi)容,。
2.意向承租方須在信息披露公告期內(nèi)完成線下紙質(zhì)資料提交報名工作,。紙質(zhì)資料報送地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
租方報名表》)；
(2)承租方主體資格證明(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復印件);
(3)承租方無失信信息記錄證明(（略）查詢?yōu)闇?:
(4)承租方與京客隆集團及其下屬企業(yè)無法律糾紛證明（以中國裁判文書
（略）,、（略）查詢?yōu)闇剩?
(5)公告書披露要求的其他材料,。
二、注意事項:1.意向承租方應在報名資料加蓋公章,，并經(jīng)法定代表人簽字,。
2.意向承租方需在信息披露公告期截止日17時前，將保證金繳至出租方指定賬戶(以到賬時間為準),，轉(zhuǎn)出賬戶名稱：（略）
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房屋承租申請書
項目名稱：（略）
申請人：（意向承租方蓋章）
法定代表人
或授權(quán)代表（簽字）：
申請日期：年月日
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承租申請與承諾
（略）：
本意向承租方現(xiàn)申請,，意向承租（出租方名稱：（略）
持有的(擬承租房屋名稱：（略）
核。本意向承租方依照誠信的原則,，作出如下承諾：
1.本次承租是我方真實意愿表示,，相關(guān)行為已經(jīng)過有效的內(nèi)部決策并得到相應的批準，所提交材料及承租申請中內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏,，我方對其真實性、完整性,、合法性,、有效性承擔相應的法律責任。（法人適用）
本次承租是我方真實意愿表示,，所提交材料及承租申請中內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性,、完整性,、合法性、有效性承擔相應的法律責任,。（自然人適用）
2.我方系合法有效存續(xù)的企業(yè),，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任,；無任何不良社會記錄,、行政違規(guī)記錄、司法執(zhí)行記錄等，具有良好的財務狀況,、支付能力和商業(yè)信用,，且資金來源合法，符合有關(guān)法律法規(guī)及本項目對承租人應當具備條件的規(guī)定,。（法人適用）
我方具有完全民事行為能力,，并具備良好的社會信譽和支付能力，且資金來源合法,，符合有關(guān)法律法規(guī)及本項目對承租人應當具備條件的規(guī)定,。（自然人適用）
3.我方已充分了解并接受信息發(fā)布的全部內(nèi)容和要求，已認真考慮了擬承租房屋和其出租方經(jīng)營,、行業(yè),、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,，愿意承擔可能存在的一切風險,。
4.無論采用何種報價方式：（略）
5.我方承諾，如在項目進行中出現(xiàn)糾紛,，（略）的相關(guān)規(guī)定,，接受其做出的中止或終結(jié)的決定。
6.我方承諾,，（1）隨時接受出租方（包括安全,、消防）例行檢查工作；（2）不在出租房屋內(nèi)從事違規(guī)違法的經(jīng)營項目,。
我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給房屋出租活動相關(guān)方造成損失的,，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任,。
意向承租人（簽章）
年月日
10
意向承租方基本情況貨幣單位：（略）
名稱：（略）
聯(lián)系信息聯(lián)系人：（略）
電子郵件傳真
基本情況法人
注冊地(住所)注冊資本幣種人民幣
法定代表人企業(yè)類型（經(jīng)濟性質(zhì)）
統(tǒng)一社會信用代碼所屬行業(yè)企業(yè)規(guī)模
經(jīng)營范圍
資產(chǎn)狀況資產(chǎn)總計負債總計所有者權(quán)益
自然人
（略）碼無
工作單位：（略）
承租意向價格
擬租賃面積
承租用途
其他承諾
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房屋租賃合同
出租方：（略）地址：（略）
（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）住址：法定代表人：聯(lián)系電話：（略）
方承租甲方所屬的位于（略），建筑面積平方米房
屋有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條：租賃房屋及用途甲方將所屬的位于（略）部分房屋,，建筑面積約平方米,，按現(xiàn)狀租給乙方，
租賃房屋用途為以下簡稱租賃房屋),。乙方已實地對租賃房屋進行考察,，明
確知曉租賃房屋性質(zhì)、租賃房屋條件及現(xiàn)狀,，并確認租賃房屋及場地能滿足自身經(jīng)營用途,，且可自行辦理并取得經(jīng)營所需的全部經(jīng)營證照。
甲方應將上述租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或與產(chǎn)權(quán)方/管理方/物業(yè)方簽署的租賃合同復印件加蓋公章后交與乙方,。
乙方自行經(jīng)營,，自行辦理營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營相關(guān)全部資質(zhì),、批準（包括但不限于相關(guān)消防許可、餐飲等場所經(jīng)營許可等）,，合法經(jīng)營,，自負盈虧，獨立承擔租賃期間發(fā)生的債權(quán)債務關(guān)系,。乙方應在本合同生效后盡快辦理相應營業(yè)資質(zhì),，并應將資質(zhì)復印件加蓋公章后交給甲方備案。
乙方在租賃期間自行管理,，獨立承擔安全管理及相關(guān)責任（包括安全生產(chǎn)、消防安全,、治安管理,、交通安全、食品衛(wèi)生等）,，如發(fā)生本條款案件或事故,，乙方獨立承擔責任，包括經(jīng)濟賠償?shù)让袷潞托淌仑熑危òǖ幌抻谝曳阶陨頁p失,、給甲方及第三方等造成的經(jīng)濟損失賠償,、訴訟費、律師費等）,。
租賃期間,，甲方有權(quán)對乙方的安全管理等進行監(jiān)督檢查，對于甲方發(fā)現(xiàn)的乙方違反安全管理的行為,，甲方有權(quán)做出通報,、罰款、停止違規(guī)行為,、停業(yè)整頓,、解除合同等決定，對于甲方提出的安全整改意見,，乙方應立即整改落實,，消除安全隱患，確保安全,。
如乙方在租賃房屋注冊企業(yè)（以下稱：新企業(yè)）的,，該新企業(yè)與乙方同時作
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為本合同的承租方，與乙方連帶承擔承租方的義務和責任,。乙方應在該新企業(yè)注冊后及時書面通知甲方并將有關(guān)單位：（略）
（一）新注冊企業(yè):
本企業(yè)為乙方在租賃房屋及場地新注冊成
立的經(jīng)營單位：（略）
法定代表人/負責人：（二）履約保證條款:
（略）名稱：（略）
甲乙雙方共同確認,，乙方就本合同的履行向甲方申請由（以下簡稱：
保證人）提供履約保證，具體如下：
1,、保證方式：（略）
2,、保證期間：保證期間為自《房屋租賃合同》簽訂之日起至《房屋租賃合
同》（包括經(jīng)過不時修訂的補充協(xié)議）約定的租期屆滿后三年。
3、保證范圍：保證人對本合同項下乙方應履行與甲方往來所發(fā)生的所有債
務,，包括但不限于乙方應支付的租金,、保證金、各項能源費,、違約金,、房屋占用
費、逾期利息及其他費用,，以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的包括但不限于訴訟費,、
律師費、保全費等全部費用,。
第二條：租賃期限
租賃期限自,；本合同租期屆滿，乙方需要續(xù)租的,，應于租賃期限屆
滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求,，否則視為不續(xù)租；甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租
的,，在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán),。
第三條：租金、保證金,、其它費用及支付方式：（略）
1,、租金
（1）自年月日至年月日期間，日租金標準為元/平方米/天,，
含稅租金總額為元,，稅率為5%，不含稅租金總額為元,，稅金為元,。
（2）（1）自年月日至年月日期間，日租金標準為元/平方米
/天,，含稅租金總額為元,，稅率為5%，不含稅租金總額為元,，稅金為元,。
2、租金支付方式：（略）
租金支付方式：（略）
明細》
3,、保證金
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（1）保證金金額及支付保證金為人民幣元,，甲乙雙方根據(jù)以下情況勾選：?鑒于本合同為新簽合同，故乙方于本合同簽訂之日一次性支付給甲方,。
?鑒于本合同為續(xù)租合同,，甲乙雙方于年月日簽訂的《房屋租賃
合同》（以下簡稱“原合同”）中已向甲方交納保證金人民幣元（大寫人民幣元/整）,，甲乙雙方一致同意，原合同的保證金直接轉(zhuǎn)為本合同的保證金,，乙方僅需
于本合同簽訂之日一次性向甲方補交剩余保證金人民幣元（大寫人民
幣/元整）,。
（2）保證金使用與退還如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用或違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分租賃保證金,，其數(shù)額視乙方違約情況而定,。甲方按本合同規(guī)定使用或扣留租賃保證金后，乙方應在接到甲方的通知后立即將租賃保證金補足,。如乙方單方面違約或由于乙方原因造成本合同無法繼續(xù)履行,，乙方無權(quán)請求返還租賃保證金。
本合同約定的租期結(jié)束,，乙方繳清租金,、其他費用，全部履行了合同義務且無違約行為,；在本租賃房屋下注冊新企業(yè)的,，業(yè)已辦理完畢新企業(yè)工商注銷手續(xù),；也不存在未清算的消費卡,、會員儲值卡或其他未結(jié)債務糾紛等情況的，并騰空交還租賃房屋經(jīng)甲方驗收合格后,，甲方將租賃保證金無息退還給乙方,。若乙方在本租賃房屋下注冊新企業(yè)，但未按本合同約定期限內(nèi)辦理完畢該新企業(yè)工商注銷手續(xù)的,，甲方有權(quán)按照本合同第七條約定追究乙方違約責任,，乙方承擔違約責任后甲方再將租賃保證金無息退還給乙方。
4,、其它費用及支付方式：（略）
同時雙方確認應由乙方承擔并且需要向甲方支付的費用列明如下：水費,、電費、供暖費電費標（略）政單價基礎(chǔ)上每度加收管理費0.05元,。
5,、本合同項下各項費用的票據(jù)本合同項下租金、其他管理費,、物業(yè)費及其他費用,，由甲方根據(jù)乙方或本
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合同項下新注冊企業(yè)提供的開票信息內(nèi)容開具相應的發(fā)票。如需變更開票信息,，需要提前一個月通知甲方,，通知內(nèi)應注明變更原因及新的開票信息內(nèi)容，提供新開票信息前正常情況下開具的發(fā)票甲方不提供換票事項,。
（1）乙方開票信息：乙方名稱：（略）
2,、甲方按現(xiàn)狀將水,、電、燃氣,、暖氣等設(shè)施提供給乙方使用,，乙方按需要自行安裝空調(diào)設(shè)備；乙方不得擅自改變水,、電,、燃氣、暖氣,、消防等設(shè)備設(shè)施,，如需改變或需增容，經(jīng)甲方書面同意后,，報有關(guān)部門批準后方可施工,，費用乙方自理；在施工期間產(chǎn)生的相關(guān)損失由乙方全部自行承擔,；合同終止或解除后,，乙方應將租賃房屋及配套設(shè)備、設(shè)施恢復原狀,，相應費用由乙方承擔,。
3、乙方須根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)增設(shè)消防及其他安全設(shè)施設(shè)備,，保證在投入經(jīng)營前將消防機關(guān)及其他有關(guān)部門審核,、驗收合格證明的原件提供給甲方，確保租賃房屋使用的安全合法性,。
4,、乙方自行負責辦理營業(yè)所需要的消防及環(huán)評驗收，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用,。如因消防或環(huán)評未驗收而產(chǎn)生的相關(guān)問題及費用均由乙方全部承擔,。
5、事先經(jīng)甲方書面同意后,，乙方可對租賃房屋進行裝修改造,，須按遵守以下要求：（1）應根據(jù)本合同的租期適當合理地進行；（2）事先向甲方提出工程設(shè)計,、施工方案及對房屋主體影響情況說明,，經(jīng)甲方現(xiàn)場勘察書面確認；（3）乙方將裝修方案報經(jīng)規(guī)劃,、防火,、環(huán)保（略）辦事處等主管部門審核批準；（4）申報和施工費用由乙方自理,；（5）乙方進行上述裝修改造工程均不得改變,、毀損房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)15
施設(shè)備,；（6）在租賃期內(nèi)對租賃房屋進行的一切裝修拆改設(shè)計、施工方案圖紙及有關(guān)部門的審批,、驗收手續(xù)等資料須送甲方備案,。
（7）乙方向甲方交納裝修工程預算總額的10%作為裝修工程保證金，甲,、乙雙方在乙方交納裝修工程保證金的同時簽訂裝修工程協(xié)議書,；裝修工程竣工，乙方將正式竣工圖及有關(guān)資料交給甲方,，裝修工程經(jīng)甲方驗收合格,，并確認在裝修過程中未發(fā)生安全、環(huán)保及擾民等問題,，甲方將裝修工程安全保證金無息全額退還給乙方,。如乙方違反本合同約定施工，或因施工給甲方造成損失,，或未在上述約定的時間內(nèi)將全部有關(guān)報批文件,、正式竣工圖及有關(guān)技術(shù)資料交付甲方存檔，則甲方有權(quán)扣留裝修工程保證金,，同時有權(quán)單方解除本合同并要求乙方承擔違約責任和騰退租賃房屋及賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失和承擔法律責任,。
（8）乙方對于裝修改造引起的所有后果自行承擔相關(guān)責任，包括但不限于自行對房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ),、墻體,、立柱,、屋頂,、水路、電路,、（略）等的維護保養(yǎng),、修理、更換義務與相關(guān)費用,。
6,、乙方在租期內(nèi)自行承擔租賃房屋及設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、墻體,、立柱,、屋頂、水路,、電路,、（略）等）的維護保養(yǎng)、修理,、更換義務及相關(guān)費用,，以使租賃房屋達到正常使用狀態(tài),。甲方不承擔上述義務及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督檢查乙方使用租賃房屋的情況,。如乙方未履行上述義務的,，甲方有權(quán)進行維護保養(yǎng)、修理及更換工作,，乙方應補償甲方由此而支付的全部費用,；如果乙方?jīng)]有或沒有完全補償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應部分,。
7,、乙方未征得甲方批準同意不得在承租甲方的房屋內(nèi)及院落范圍內(nèi)搭建、擴建房屋及其它建筑物,，不得在承租甲方的房屋,、院落周圍貼建房屋及其它建筑物。
8,、乙方嚴禁在承租房屋內(nèi)接入,、使用或在承租房屋所在建筑物內(nèi)放置任何瓶裝可燃氣體、液化氣體和壓縮氣體燃料（包括但不限于瓶裝液化石油氣,、瓶裝煤氣,、瓶裝天然氣等）以及政府規(guī)定禁止使用的能源類產(chǎn)品，如遇政府政策變化,，本合同禁止范圍隨之調(diào)整,。
9、租賃房屋水電能耗,、排水排污的使用及管理規(guī)定（1）乙方在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營,，用水、用電應符合國家節(jié)能降耗及環(huán)保的相關(guān)規(guī)定,乙方在生產(chǎn),、經(jīng)營,、生活等活動中所使用設(shè)備應符合國家二級以上節(jié)能環(huán)保標準的規(guī)定。
（2）乙方保證租賃期間內(nèi),，租賃房屋用水量不超/年,。
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噸/年，用電量不超度
（3）乙方如經(jīng)營餐飲項目,，排水設(shè)施設(shè)備必須按照規(guī)范標準建設(shè)隔油和排污排水設(shè)施,，不得違法排水排污。同時強化日常排污管理,，定期進行專業(yè)清淘和管道沖洗,，（略）段內(nèi)排水指標符合國家規(guī)定的排放標準。乙方在排水排污設(shè)施保養(yǎng)維修過程中,，必須重視安全,，不得自行或安排非專業(yè)隊伍和人員進行有限空間操作,，必須與具備有限空間作業(yè)資質(zhì)的單位：（略）
（4）若乙方在租賃期間內(nèi)的用水、用電,、排水排污或其他能耗不符合本合同約定的,，乙方應承擔因乙方超出本合同約定用量所增加的溢價費用或因乙方違反本合同約定而給甲方造成的全部損失（包括但不限于罰款、罰金,、違約金,、賠償款、律師費,、訴訟費等）,；若甲方因此被上級主管部門處罰的，乙方還應按照超出額度占整體超標總額的比例分攤罰款,。
第五條：甲方的權(quán)利與義務1,、有權(quán)按期足額向乙方收取租金及有關(guān)費用。
2,、有權(quán)與乙方簽訂《房屋租賃安全管理協(xié)議書》,、《廉政責任書》。同時為了確保房屋租賃的安全管理,，甲方有權(quán)隨時修改或增加《房屋租賃合同》及《房屋租賃安全管理協(xié)議書》關(guān)于安全管理內(nèi)容的條款,，并與乙方簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》或《房屋租賃安全管理協(xié)議書補充協(xié)議》。
3,、有權(quán)對乙方租賃房屋的使用范圍和使用情況及治安,、防火、環(huán)保,、衛(wèi)生,、門前三包、安全保衛(wèi)等綜合治理工作進行檢查與監(jiān)督,。
4,、允許乙方在不改變,、不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及不毀損相關(guān)設(shè)備的前提下,，經(jīng)甲方同意后進行裝修改造，并協(xié)助乙方出具相關(guān)證明資料,，費用及因裝修改造帶來的相關(guān)結(jié)果由乙方自行承擔,。
5、合同履行過程中,，若乙方未按本合同約定按期,、足額支付租金或其他費用達15天的，甲方有權(quán)切斷租賃房屋相關(guān)能源供應（包括但不限于水,、電,、天然氣,、煤氣、供暖等）直至乙方按照約定補繳相關(guān)費用并按合同第七條承擔違約金后,，甲方將恢復相關(guān)能源供應,。否則，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第八條第（二）款行使解除權(quán),。甲方不承擔因乙方原因而導致房屋不能正常使用的責任,。
第六條：乙方的權(quán)利與義務1、在不拖欠甲方租金及水,、電,、供暖等費用的前提下，有權(quán)按期使用租賃房屋,。
2,、按期足額向甲方交納租金及各種費用。
3,、乙方如需在租賃房屋內(nèi)注冊新企業(yè)的,，應按照合同約定的經(jīng)營用途、營業(yè)范圍自行辦理相關(guān)工商注冊手續(xù),，申請經(jīng)營所需相關(guān)證照,，并承擔相關(guān)費用。4,、乙方應合理使用并愛護承租的房屋及設(shè)備設(shè)施等,。
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5、乙方在本合同許可及經(jīng)甲方核準確認后的經(jīng)營方式：（略）
（4）乙方負責處理好相鄰關(guān)系,，保證不侵犯相鄰方的合法權(quán)益,，保證不造成環(huán)境污染。
（5）乙方在經(jīng)營期間為會員辦理的會員卡有效期截止日不得超過租期屆滿日期,。乙方保證妥善處理會員卡問題,，保證甲方不因乙方會員卡而遭受任何損失。
（6）乙方為會員辦理的具有預付費性質(zhì)的會員卡的期限不得超過本合同租
賃期限,、提前終止或解除日期（以較早者為準）,，金額不得超過/元/人/
年，并且乙方辦理會員卡總金額不得超過乙方繳納的保證金金額,。若乙方辦理會員卡總金額超過保證金的,，則乙方應當向甲方補交超過部分的保證金金額。乙方辦理預付費性質(zhì)的會員卡必須符合（略）及（略）政府主管部門相關(guān)規(guī)定,，公示價格（即明碼標價）和辦卡須知,，（略）（（略）等）進行業(yè)務結(jié)算。
本合同上述要求的約定僅為甲乙雙方之間的自愿約定，并不因此構(gòu)成甲方的任何檢查責任和監(jiān)督義務,，也不表明甲方就乙方經(jīng)營行為對乙方或任何第三方承擔任何責任,。
6、租賃期間,，關(guān)于治安,、防火、環(huán)保,、衛(wèi)生,、門前三包、安全保衛(wèi)等綜合治理工作,，乙方應執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定,，并與甲方簽訂《房屋租賃安全管理協(xié)議書》、《廉政責任書》,，接受甲方的指導,、監(jiān)督和檢查。同時乙方有義務隨時接受甲方提出的修改或增加《房屋租賃合同》及《房屋租賃安全管理協(xié)議書》關(guān)于安全管理內(nèi)容的條款,，并按甲方要求與甲方簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》或《房屋租賃安全管理協(xié)議書補充協(xié)議》,。否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》,。
7,、在本合同約定租賃期限及/或乙方實際占有、使用租賃房屋期間（以較長
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者為準）,，租賃房屋的安全生產(chǎn),、消防安全、交通安全,、治安保衛(wèi),、衛(wèi)生、防疫,、門前三包等責任均由乙方負責,。如因乙方管理不到位或乙方原因?qū)е伦赓U房屋或租賃房屋所在建筑物內(nèi)發(fā)生的任何安全事故或人員傷亡、經(jīng)濟損失等全部由乙方負責賠償,，乙方還應賠償由此給甲方或第三人造成的全部損失并承擔全部賠償責任及法律責任,。
8、按照甲方的要求辦理租賃手續(xù)等,。
9,、乙方已在租賃房屋注冊新企業(yè)的，應在合同終止自行辦理手續(xù),，由此產(chǎn)生的全部費用應由乙方自行承擔。否則，因乙方怠于辦理或延遲辦理相關(guān)注銷手續(xù)而導致甲方房屋不能正常使用,，侵犯甲方出租權(quán)利的,，甲方可以扣除乙方全部保證金并且有權(quán)按照本合同第七條規(guī)定向乙方收取延遲違約金。
10,、乙方經(jīng)營品牌及項目不得與甲（略）經(jīng)營內(nèi)容相同或類似,，不得構(gòu)成對甲方的同業(yè)競爭。
第七條：違約責任1,、乙方拖欠租金或有關(guān)費用,，每延誤一天應向甲方交納拖欠租金總額1％的違約金；乙方拖欠租金或有關(guān)費用累計達一個月,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方按照實際拖欠天數(shù)支付違約金,。同時，乙方欠繳租金或有關(guān)費用期間,，甲方有權(quán)拒絕向乙方提供相關(guān)能源供給（包括但不限于水,、電、天然氣,、煤氣,、供暖等）。
2,、乙方未按照本合同的約定在合同簽署之日向甲方足額交付保證金的或未按照本合同約定及甲方要求補交保證金的,，每遲延一日，向甲方支付保證金總額的1%的違約金,，且甲方有權(quán)拒絕向乙方交付租賃房屋,，已交付租賃房屋的，甲方有權(quán)即時收回,。如乙方遲延超過5個工作日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當向甲方支付保證金總額的30%作為違約金并賠償其他全部損失,。
3,、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的,，應提前60日通知甲方,，已提前交納的租金、費用及保證金不作退回,，并按當年租金總額的30%向甲方支付違約金,。
4、如因乙方未及時騰退房屋或由于乙方原因造成甲方無法收回租賃房屋而影響騰退時間的,，乙方應按下列規(guī)定承擔違約責任：（1）如因乙方未按照本合同約定將租賃房屋騰退并交還給甲方的,，則自本合同約定的騰退期限屆滿之次日起,，每延期一日，乙方應當支付房屋占用費,，并賠償甲方由此遭受的全部損失（包括但不限于律師費,、訴訟費、仲裁費,、鑒定費,、第三人索賠等）。
（2）合同終止或解除后,，如果乙方在租賃房屋內(nèi)注冊新企業(yè)的,，則乙方除應按照本合同第九條約定騰房外，還應自本合同終止或解除之日起60日內(nèi)立即辦理完畢工商注銷手續(xù),。如因乙方怠于辦理或延遲辦理相關(guān)注銷手續(xù)而侵犯甲方
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出租權(quán)益的,，自本合同終止或解除之日起滿60日后的次日起，每延遲辦理一天,，乙方應當支付房屋占用費并賠償甲方由此遭受的全部損失（包括但不限于律師費,、訴訟費、仲裁費,、鑒定費,、第三人索賠等）。
本款約定的房屋占用費計算標準：根據(jù)租賃面積,，按合同終止或解除當年日租金標準的2倍收?。坏艏追揭褜⒆赓U房屋在北京產(chǎn)權(quán)交易所/國資委/（略）掛牌租賃且第三方已摘牌的或甲方已將租賃房屋租賃給第三方的,，則自租賃房屋摘牌之日或簽署租賃意向書或租賃合同之日起,，甲方有權(quán)按照第三方的摘牌價格或租賃價格收取房屋占用費。
5,、不論本協(xié)議是否解除或終止,，如乙方存在未清算的消費卡或其他未結(jié)債務糾紛或消費者權(quán)益糾紛等情況的，乙方應當負責及時解決,，并保證不會給甲方造成困擾或其他損害的,，否則乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，乙方不再要求返還已提前交納的租金,、費用及保證金,。
6、如乙方違反本協(xié)議約定或因乙方原因給甲方造成任何損失損害的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
第八條：合同的變更及解除（一）合同變更1、本合同生效后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議,，可變更合同相關(guān)內(nèi)容,，但本款第2項、第3項規(guī)定的情形除外,。
2,、本合同生效后,，甲方有權(quán)以書面通知形式增加或變更本合同有關(guān)安全管理內(nèi)容的約定,。上述通知一經(jīng)送達乙方立即生效，并作為本合同的組成部分對雙方產(chǎn)生約束力,。如果乙方拒絕執(zhí)行,，甲方有權(quán)解除本合同。乙方不再以任何理由（包括但不限于裝飾裝修,、設(shè)備設(shè)施,、商品庫存或積壓、清退商戶等）向甲方或第三方主張經(jīng)濟補償并按照本合同約定交還租賃房屋,。
3,、本合同生效后，甲方有權(quán)因經(jīng)營需要或布局調(diào)整等原因調(diào)整本合同約定的乙方承租面積或承租位置,，但須提前一個月以書面形式通知乙方,；如果乙方不同意甲方對出租面積或出租位置的調(diào)整，本合同自通知送達乙方之日起第31日解除,，雙方互不承擔違約責任,。乙方不再以任何理由（包括但不限于裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施,、商品庫存或積壓,、清退商戶等）向甲方或第三方主張經(jīng)濟補償并按照本合同約定交還租賃房屋。
（二）合同解除本合同生效后,，一方提出解除本合同須提前一個月以書面形式通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商一致形成書面協(xié)議方能提前終止，但下列情況除外：1,、乙方出現(xiàn)任何一項下列違約行為,，甲方有權(quán)單方解除本合同，本合同自甲方解除本合同的書面通知送達乙方之日解除（除非該書面通知另外指定合同解
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除日期）,。乙方應向甲方支付當年租金總額的30%作為違約金,；如果乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償由此給甲方造成的所有損失：（1）乙方從事非法活動或嚴重損害甲方合法權(quán)益,；（2）乙方擅自將租賃房屋或場地轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)讓給第三方或挪作他用,；（3）乙方違反作為本合同組成部分的《房屋租賃安全管理協(xié)議書》,、《廉政責任書》；（4）乙方不能處理好相鄰關(guān)系,，造成惡劣影響或嚴重后果,；（5）乙方出現(xiàn)違法行為或出現(xiàn)消防、綜合治理,、治安及安全生產(chǎn)等方面問題及事故的,；（6）乙方超越本合同約定的范圍招商或經(jīng)營；（7）乙方管理使用不善造成房屋或設(shè)備設(shè)施毀損并且拒不向甲方做出賠償?shù)?；?）乙方拖欠第三方款項或與第三方的任何糾紛致使其在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)被扣押,、查封、強制執(zhí)行,，或使租賃物或相關(guān)財產(chǎn)遭受損壞,；（9）乙方的經(jīng)營活動未取得法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)特殊行業(yè)專項批準、資質(zhì)證明及其他經(jīng)營許可,，或在租賃期內(nèi)該特殊行業(yè)專項批準,、資質(zhì)證明及其他經(jīng)營許可到期、被吊銷,；（10）因乙方經(jīng)營產(chǎn)品質(zhì)量,、服務不合格或出現(xiàn)食品安全等問題，或發(fā)生嚴重的消費者權(quán)益糾紛,，給租賃房屋或甲方經(jīng)營帶來不良影響的,；（11）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對租賃房屋進行裝修改建的,；（12）因乙方其他的違約行為造成本合同無法繼續(xù)履行的,。
2、甲方因經(jīng)營需要收回租賃房屋自用,，應書面通知乙方,，本合同自通知送達乙方之日起第31日解除，除非該書面通知另外指定合同解除日期,。乙方不再以任何理由（包括但不限于裝飾裝修,、商品庫存或積壓、清退商戶等）向甲方或第三方主張經(jīng)濟補償并按照本合同約定交還租賃房屋,。
3,、乙方存在本合同第七條第1款的情形，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,，本合同自通知送達乙方之日起解除,，乙方應按照本合同第九條的規(guī)定騰房。
4,、不可抗力如遇國家法律,、政策變化,，雙方應遵守有關(guān)規(guī)定。
如遇征用,、拆遷,、自然災害等不可抗力原因，使本合同無法繼續(xù)履行,，本合同隨時無條件提前終止,，乙方按照本合同約定向甲方交還租賃房屋及場地，雙方按實際使用期限清算租金,，甲方不承擔對乙方進行經(jīng)濟補償?shù)呢熑?。乙方不再因上述原因向甲方或其他任何單位?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
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位等）主張要求經(jīng)濟補償,、賠償或附加任何條件,。
第九條：騰房租賃期滿終止或按本合同約定提前解除、終止,，乙方均應在5日內(nèi)或甲方要求的期限內(nèi)無條件撤出,，將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方進行驗收,，甲方不承擔對乙方進行經(jīng)濟補償?shù)呢熑?；乙方在承租期間改造或增加的建筑面積、安防設(shè)施設(shè)備及不可移動的設(shè)施設(shè)備等無條件歸甲方所有,，并保證完好交給甲方,，甲方不承擔對乙方任何經(jīng)濟補償責任；如果相關(guān)裝修改造及設(shè)施設(shè)備對甲方的房屋及設(shè)備造成損害,，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并承擔全部費用,；乙方添置的可移動部分在付清所有應付租金及各項費用后由乙方帶走，乙方在本合同提前終止,、解除或?qū)脻M之日起5日內(nèi)未取走之物品等可移動部分,，視為乙方放棄其對遺留物的所有權(quán)，全部歸甲方所有及甲方享有對其進行任何處理的權(quán)利,。
若乙方未按本合同約定騰房的,，甲方有權(quán)按照本合同第七條的規(guī)定追究乙方違約責任。
第十條：送達地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
2,、乙方確認其有效的送達地址：（略）
話（手機）：任何一方未按本合同的約定履行通知義務,，雙方于本合同所確認的送達地址：（略）
第十一條：爭議的解決
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1、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應協(xié)商解決,。如協(xié)
商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
2,、凡因本合同引起的民事訴訟,，雙方爭議標的額（以原告訴訟請求的金額
為準）為（略）上一年度就業(yè)人員年平均工資三倍以下的，雙方自愿適用小額訴
訟程序處理,。
第十二條：其他：
1,、合同的生效
本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同章之日生效。
2,、合同文本
本合同書一式肆份,，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。本合同
未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商,，并以書面形式加以補充,，經(jīng)雙方簽字蓋章后的
補充合同與本合同正文具有同等的法律效力。
3,、合同的附件
以下文件作為本合同的附件,，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律
效力：
（1）《房屋租賃安全管理協(xié)議書》,；
（2）法定代表人身份證明（法定代表人簽字時）或簽約人授權(quán)書正本及身份
證復印件（非法定代表人簽字時）,；
（3）《廉政責任書》。
（以下無正文,，為本合同簽字蓋章頁）
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法人或授權(quán)代表（簽字）：法人或授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
保證人（蓋章/簽字并按手?。?
簽訂日期：年月日
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