（略）住宅房地產(chǎn)的變賣公告
（略）人民法院將于2024年10月10日10時(shí)起至2024年12月9日10時(shí)止（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：拍賣對(duì)象為童**,、童**所有的位（略）內(nèi)固定裝修,、架空層附房,、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益,，不包括債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。已騰空,，拍賣成交確認(rèn)后二個(gè)月內(nèi)交付（詳見評(píng)估報(bào)告）
二,、權(quán)益狀況：
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
拍賣對(duì)象位（略），所有權(quán)人童**,、童**,，權(quán)利性質(zhì)出讓/商品房，用途城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,、附房,，土地使用權(quán)面積38.76平方米，土地使用期限至2069年7月14日止,，房屋總層數(shù)6層,，所在層第4層及架空層，建筑面積131.6平方米,，混合結(jié)構(gòu),，登記日期2017年4月17日。
（2）他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載,，拍賣對(duì)象設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利,，（略）浙（2019）（略），（略）,。
（3）查封情況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載,，拍賣對(duì)象被（略）人民法院查封。
（4）其它情況
（略）了解,，拍賣對(duì)（略）為開放（略）,，無專業(yè)的物業(yè)管理，無物業(yè)費(fèi)欠費(fèi),。（略）咨詢了解,，僅供參考。
三,、實(shí)物狀況：
（1）土地實(shí)物狀況
坐落：浙江省（略）的住宅房地產(chǎn),。
土地使用權(quán)面積：38.76平方米。
土地使用期限：至2069年7月14日。
宗地四至：（略）,，南（略）道路,，西（略）道路及圍墻，北（略）停車位,。
宗地形狀,、地勢(shì)：形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦,。
（略）狀況：臨路狀況良好,。
土壤地基：良好。
地質(zhì),、水文：地質(zhì)水文條件無不利影響,，滿足建設(shè)要求。
土壤,、地基：沒有跡象表明土壤受過污染,。地基堅(jiān)實(shí)，承載力適于建筑,。
開發(fā)程度：至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，該宗地基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通一平”（即通給水、通排水,、通電,、通路、通訊及場(chǎng)地平整）,。
（2）建筑物實(shí)物狀況
建筑面積：第4層建筑面積為131.6M2,、架空層建筑面積為20.84M2。
建筑年份：2000年,。
建筑層次：總層數(shù)為6層,，所在第4層及架空層。
建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),。
建筑用途：成套住宅,、附房。
設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備基本齊全,，總體維護(hù)良好,。
層高：正常層高，適合居住使用,。
空間布局：空間布局合理,。
戶型布局：戶型為3室2廳1廚1衛(wèi)帶陽臺(tái)
室內(nèi)裝修：客廳采用花崗巖地面，墻紙墻面,，造型吊頂,，設(shè)有電視背景墻等,。餐廳采用花崗巖地面，墻紙墻面,，造型吊頂,，設(shè)有裝飾柜等。廚房采用地磚地面,，墻面貼瓷磚,，塑料扣板吊頂，設(shè)有組合櫥柜等,。南側(cè)陽臺(tái)部分構(gòu)入客廳使用,，鋁合金窗圍護(hù)，地磚地面,，墻面貼瓷磚,，設(shè)有花崗巖水槽等,。臥室1采用木地板地面,，墻紙墻面，造型吊頂,，設(shè)有衣帽間等,。衛(wèi)生間采用地磚地面，墻面貼瓷磚,，塑料扣板吊頂?shù)?；衛(wèi)潔設(shè)施基本齊全。臥室2采用木地板地面,，墻紙墻面,，設(shè)有裝飾柜等。臥室3采用木地板地面,，墻紙墻面,，設(shè)有裝飾柜等。
拍賣對(duì)象架空層,，建筑面積為20.84M2,。采用水泥地面，墻面普通粉刷,，不銹鋼門等,。
生效判決文書：（2023）浙0781民初3360號(hào)
評(píng)估價(jià)：105萬元，起拍價(jià)：68萬元,，保證金：6.8萬元,，加價(jià)幅度：0.5萬元及其倍數(shù)。
四,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向委托法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競(jìng)拍；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
六,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
七、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi),。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。（具體詳情請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門,，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi),。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù),，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）,。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的,，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額,，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào),，可能由此而造成的損失,，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等,，均由買受人自行承擔(dān),。
可能存在的物業(yè)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出,、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競(jìng)拍人競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解,。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍（須符合本公告第二條關(guān)于競(jìng)買人條件的規(guī)定）,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年9月30日前與本院聯(lián)系。
十一,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的,，公示滿5日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院,，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競(jìng)拍,。
十二、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，變賣未成交的,，競(jìng)買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
十四,、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍）,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十五,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有,。
咨詢、展示看樣：（略）聯(lián)系電話：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）;（略）2
法官咨詢電話：（略）8,。
舉報(bào)監(jiān)督電話（監(jiān)察室）：（略）9,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年九月二十四日
（略）
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