特別告知交易條件交易指南聯(lián)系方式：（略）
更正公告
1、江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）房屋公開(kāi)招租項(xiàng)目（N0117FCZZ240585）公告中“承租押金”變更為（略）,；
2、江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）房屋公開(kāi)招租項(xiàng)目（N0117FCZZ240586）公告中“承租押金”變更為（略）,、“現(xiàn)場(chǎng)展示”聯(lián)系人：（略）
特此告知,！
（略）
2024年5月16日
項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
掛牌期滿(mǎn)，如未征集到意向承租方終結(jié),。
標(biāo)的概況標(biāo)的坐（略）
基本屬性標(biāo)的類(lèi)型商業(yè)用房所在層數(shù)1層
租賃面積約(㎡)66.00租賃期限3年
租金支付方式：（略）
裝修期限30天（免租金,，不包含在租期內(nèi)，原租戶(hù)不享有）承租押金（略）
房屋現(xiàn)狀標(biāo)的狀態(tài)在租（原合同于2024年8月31日到期,，如原承租方未繼續(xù)承租該標(biāo)的,，將于現(xiàn)有租賃合同到期后10日內(nèi)搬離并騰空,。本次公開(kāi)招租如產(chǎn)生新承租方,，實(shí)際入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間可能不早于上述原承租方撤場(chǎng)時(shí)間，新承租方入場(chǎng)后的租金及租賃期限以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日起算,。意向承租方需充分了解上述事項(xiàng),，謹(jǐn)慎參與報(bào)名。）是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)是
配套,、環(huán)境,、交通、亮點(diǎn)標(biāo)的坐落于江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）職業(yè)學(xué)院）應(yīng)（略）校內(nèi),，（略）域路面較寬闊,，道路通達(dá)程度較優(yōu)；周邊綠化較優(yōu),，道路較整潔,。
其他情況意向承租方在報(bào)名時(shí)應(yīng)對(duì)出租方經(jīng)營(yíng)環(huán)境做充分了解，對(duì)經(jīng)營(yíng)中可能存在的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)要有充分理解,。主要風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：
（1）應(yīng)（略）學(xué)生人數(shù)約3000多人,。
（2）根據(jù)出租方教學(xué)計(jì)劃，每學(xué)年大三學(xué)生外出實(shí)習(xí),，學(xué)生在校人數(shù)減少,。教學(xué)計(jì)劃可能根據(jù)國(guó)家、社會(huì),、企業(yè)要求調(diào)整,。
（3）出租方可能會(huì)根據(jù)學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育、教學(xué)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的需求設(shè)立相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以滿(mǎn)足有關(guān)要求（可能與學(xué)（略）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同或相近）,。
（4）出租方周（略）商業(yè)較為豐富,，相同業(yè)態(tài)店面較多；受網(wǎng)絡(luò)電商的影響，（略）上購(gòu)物增加,。
（5）鄰近出租方的（略）場(chǎng)發(fā)生變化,。
（6）出租方開(kāi)學(xué)及放假時(shí)間、在校生的人數(shù)規(guī)模,、校園管
理模式等均存在不確定因素,。
（7）出租方可能設(shè)置有扶貧柜（自助式預(yù)包裝食品、飲料販賣(mài)機(jī)）等項(xiàng)目,，可能根據(jù)省,、市和出租方要求進(jìn)行增減。
（8）出租方可能開(kāi)展臨時(shí)性讓利學(xué)生的促銷(xiāo)活動(dòng),，如牛奶,、水果等短期集中促銷(xiāo)活動(dòng)。
（9）其他不可抗力可能造成的影響,。
（10）承租方簽訂合同承租該房屋后,，裝修期為30天（30天內(nèi)不計(jì)租金），承租方應(yīng)充分考慮招租時(shí)間,，寒暑假影響等因素,。
（11）出租方在每年新生報(bào)道日會(huì)安排新生公寓用品供應(yīng)商進(jìn)校提供新生公寓用品銷(xiāo)售服務(wù)，新生報(bào)道日期間,，超市不得銷(xiāo)售學(xué)生公寓用品,。
（12）承租期間如因出租（略）變更或其他不可抗拒因素，出租方可終止合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,，承租方應(yīng)無(wú)償退出,，不得提出任何賠償要求。
出租方不對(duì)以上幾條可能出現(xiàn)的校內(nèi)及（略）場(chǎng)變化做出任何承諾,，不會(huì)因此給予承租方優(yōu)惠減免政策,，出租方不承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)造成的任何損失。承租方不得以此為借口不服從管理或違規(guī)經(jīng)營(yíng),，不得以此向出租方提出賠償,、延長(zhǎng)服務(wù)合同期限等要求。
評(píng)估情況評(píng)估價(jià)125136.00元/年
評(píng)估基準(zhǔn)日（略）
（略）
租金底價(jià)（元）125136.00元/年
出租方情況基本情況出租方名稱(chēng)：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）006893F
住所：（略）
法定代表人：丁榮余
經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：國(guó)有事業(yè)單位：（略）
（略）（略）組織實(shí)施,。我方依照公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)信的原則作如下承諾：一,、本次房地產(chǎn)招租是我方真實(shí)意愿表示，我方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件,；二,、我方招租房地產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn),；三,、我方所提交的材料內(nèi)容真實(shí)、完整,、合法,、有效，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；四、我方在招租過(guò)程中,，（略）的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為,，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。
出租方?jīng)Q策文件/
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)江蘇開(kāi)放大學(xué)
特別告知
一,、出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）不承擔(dān)房屋所有權(quán)證中所列面積與實(shí)測(cè)面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格,；
二,、意向承租方在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門(mén)了解出租標(biāo)的實(shí)際情況,，包括但不限于標(biāo)的坐落,、戶(hù)型、經(jīng)營(yíng)環(huán)境等,；意向承租方須簽署《現(xiàn)場(chǎng)勘查承諾函》,，意向承租方現(xiàn)場(chǎng)勘查后取得由出租方出具的勘查證明作為報(bào)名材料之一?？辈闀r(shí)間為：公告期內(nèi),。勘查聯(lián)系人：（略）
三,、出租標(biāo)的整體出租,，租賃期以實(shí)際簽約時(shí)間計(jì)算；
四,、承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意,，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租,、分租的,，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同,、收回房屋,，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任；
五,、出租方按照學(xué)校相關(guān)規(guī)章制度對(duì)承租方進(jìn)行管理和考核,，租賃合同一年一簽，承租方年度考核合格后可續(xù)簽下一年度合同,，合同續(xù)簽最多不超過(guò)兩次,；
六、出租標(biāo)的未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀,，并自行向有關(guān)部門(mén)了解關(guān)于辦理工商、消防,、安檢等手續(xù)的相關(guān)政策,；成交后，不能以出租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其辦理上述手續(xù)致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由,，要求解除,、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，出租方及交易所不負(fù)責(zé)辦理上述手續(xù),；
七,、承租方如對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行改造，須經(jīng)出租方書(shū)面同意,，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),，且裝修改造須與租期相適應(yīng)；
八,、承租方對(duì)出租標(biāo)的使用須符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章的規(guī)定,；
九、房屋租賃用途：僅限于經(jīng)營(yíng)校園平（略）（品牌連鎖）,，不得超經(jīng)營(yíng)范圍,，不得銷(xiāo)售煙酒、不得經(jīng)營(yíng)飯菜等食堂項(xiàng)目,、不得用于金融集資及民間借貸等行業(yè),。校（略）商品的銷(xiāo)售價(jià)格低于周邊蘇果便利店價(jià)格5%（含）以上，服從出租方營(yíng)業(yè)款收支,、校內(nèi)安全,、價(jià)格,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理；
十,、每個(gè)獨(dú)立的意向承租方主體（企業(yè)法人,、個(gè)體工商戶(hù)，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份信息為準(zhǔn)）只能申請(qǐng)報(bào)名本批次公開(kāi)招租標(biāo)的中一處房屋,；
十一,、承租方應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)證照，向?qū)W校備案審定符合開(kāi)業(yè)條件后方可營(yíng)業(yè),。
本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明,，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀出租方提供的資料,。
交易條件
資金繳納方式：（略）
交易價(jià)款支付方式：（略）
按照《房屋租賃合同》約定方式：（略）
承租方資格條件一,、意向承租方應(yīng)具備的條件：
（一）具有完全民事行為能力的企業(yè)法人或個(gè)體工商戶(hù)（須有對(duì)公賬戶(hù)）；
（二）意向承租方為企業(yè)的未被“信用中國(guó)”（（略）.cn）列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,；
（三）近三年內(nèi)，意向承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違紀(jì)記錄且沒(méi)有發(fā)生消防事故,、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會(huì)和諧穩(wěn)定事件的事故,；
（四）意向承租方具有高校校（略）經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，高校在營(yíng)校（略）不得少于2家,，且至少經(jīng)營(yíng)2年以上,，熟悉高校師生消費(fèi)需求，與高校管理配合度高,；
（五）取得出租方出具的勘查證明,。
二、意向承租方須承諾的事項(xiàng)：
（一）具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,，資金來(lái)源合法；
（二）符合國(guó)家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,，參與本次招租不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形,；
(三)無(wú)條件接受出租方的管理和考核,。
標(biāo)的交割按照《房屋租賃合同》約定辦理（詳見(jiàn)公告附件）。
與租賃相關(guān)的其他條件
1,、未依法履行與江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）職業(yè)學(xué)院）簽訂的租賃合同義務(wù)的原承租人不得參與本次招租,；
2、與江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）職業(yè)學(xué)院）敗訴判決已生效的或正在訴訟過(guò)程中的意向承租方不得參與本次招租,；
3,、意向承租方熟悉并能?chē)?yán)格遵守“食品安全法”,、“產(chǎn)品質(zhì)量法”和“衛(wèi)生防疫法”，不得制作,、銷(xiāo)售三餐主食,、燒烤、蒸煮,、油炸類(lèi)小吃,；
4、意向承租方如報(bào)名公開(kāi)招租的江蘇開(kāi)放大學(xué)（江（略）職業(yè)學(xué)院）多個(gè)房屋（場(chǎng)地）標(biāo)的中,，只能取得一個(gè)確認(rèn)成交出租標(biāo)的的承租權(quán),。若在后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在校園內(nèi)兩個(gè)及以上房屋（場(chǎng)地）的承租方為同一控制人時(shí),，學(xué)校將終止合同并一次性扣除全部履約保證金,；
5、不接受聯(lián)合體報(bào)名,；
6,、學(xué)校不承諾承租單位：（略）
交易指南競(jìng)價(jià)規(guī)則競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)買(mǎi)資格、注冊(cè)報(bào)名,、保證金繳納,、競(jìng)買(mǎi)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)展示聯(lián)系人：（略）
競(jìng)價(jià)報(bào)名報(bào)名時(shí)間（略）:30:00至（略）:00:00
報(bào)名手續(xù)一、意向承租方應(yīng)在掛牌公告期截止當(dāng)日17：00時(shí)前,，（略）（E（略））（（略）.cn）,，按照《E（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》相關(guān)要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)，按本公告要求將報(bào)名材料掃描件上傳至E（略）（略）“相關(guān)附件”中,，未能提供的,，報(bào)名無(wú)效。
意向承租方（企業(yè)法人）,、個(gè)體工商戶(hù)須提交的材料（所有材料加蓋公章）：
1,、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；
2,、企業(yè)法人提供法定代表人身份證復(fù)印件,，授權(quán)委托書(shū)原件，受托人身份證復(fù)印件,；個(gè)體工商戶(hù)提供經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件,，授權(quán)委托書(shū)原件，受托人身份證復(fù)印件（公告附件,，自行下載）,；
3,、承租承諾函（公告附件，自行下載）,；
4,、提供“信用中國(guó)”（（略）.cn）網(wǎng)站查詢(xún)的，自本招租公告發(fā)布之日至報(bào)名截止之日前的信用記錄截圖;
5近三年內(nèi),，意向承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違紀(jì)記錄且沒(méi)有發(fā)生消防事故,、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會(huì)和諧穩(wěn)定事件的事故（出具承諾書(shū)原件并對(duì)承諾書(shū)真實(shí)性負(fù)責(zé)，承諾書(shū)需加蓋公章,，法定代表人簽字,，格式自擬）;
6、不少于2家且至少經(jīng)營(yíng)2年以上高校校（略）的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)證明材料（提供合同復(fù)印件,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件備查）,、現(xiàn)場(chǎng)照片、服務(wù)對(duì)象單位：（略）
7,、出租方出具的勘查證明,；
8、出租方要求提供的其他相關(guān)材料,。
特別提示：
1,、委托方或交易所要求報(bào)名方修改或補(bǔ)充資料的，報(bào)名方應(yīng)于交易所發(fā)出通知之日或公告期截止之日（以時(shí)間靠后者為準(zhǔn)）后的第二個(gè)工作日17:00前將修改或補(bǔ)充的資料一次性重新提交,，逾期不提交的,，為無(wú)效報(bào)名；（交易所發(fā)出通知之日是指交易所于E（略）退回原報(bào)名資料之日）
2,、當(dāng)報(bào)名方保證金狀態(tài)為“已繳納”時(shí),，報(bào)名資料才會(huì)被審核。
二,、報(bào)名成功后,，（略）將配合出租方根據(jù)報(bào)名結(jié)果進(jìn)行資格審查，由出租方最終確定符合條件的意向承租方,。
三,、交易方式：（略）
如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采用協(xié)議方式：（略）
四,、不符合承租條件或未成交意向承租方的保證金，（略）將在本項(xiàng)目確認(rèn)成交結(jié)果后退還至意向承租方繳款賬戶(hù),。
保證金及處置方式：（略）
二,、交納期限：公告截止當(dāng)日17:00（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），（略）提示繳納保證金后,，（略）的‘我的報(bào)名’進(jìn)行保證金確認(rèn)繳納,，確認(rèn)后繳納狀態(tài)顯示為“已繳納”的,，方為有效保證金，由此產(chǎn)（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。三,、保證內(nèi)容：1、（略）上提交交易保證金,，以確定其參與競(jìng)租,；2、意向承租方須在被確定為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同,；3,、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限一次性繳納首期租金和押金,。4,、（1）意向承租方被確定為承租方后未在相關(guān)期限內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回,，作為違約金對(duì)相關(guān)方進(jìn)行賠付,。出租方因政策規(guī)定需重新掛牌的除外。（2）交易雙方按約定簽訂交易合同后,，交易保證金扣除應(yīng)（略）徑退回,。四、處置方式：（略）
競(jìng)價(jià)安排交易方式：（略）
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間待通知延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）180
服務(wù)費(fèi)承租方按成交平均月租金的50%向產(chǎn)交所支付交易服務(wù)費(fèi),。
附件下載房屋租賃合同.pdf
現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)函.pdf
承租承諾函.doc
開(kāi)票信息（公告附件）.docx
授權(quán)委托書(shū)（公告附件）.docx
聯(lián)系方式：（略）
咨詢(xún)電話(huà)（略）
咨詢(xún)時(shí)間公告掛牌期內(nèi)工作日時(shí)間
咨詢(xún)地（略）2F
技術(shù)支持（略）,，徐女士：（略）
其他傳真：（略）