競買公告標的物介紹受讓方資格條件與轉讓相關其他條件重大事項披露競買記錄
項目名稱：（略）
（略）加油站土地轉讓項目
（略）

掛牌起始日期
2024年9月3日09:00
掛牌截止日期
2024年9月14日17:00
掛牌期滿，如未征集到意向受讓方
信息發(fā)布終結
標的概況
（略）
標的物名稱：（略）
面積
單位：（略）
轉讓底價
交易保證金（萬元）

1
（略）加油站工業(yè)出讓土地使用權及加油站建設規(guī)劃許可
2443.21
平方米
255萬元（其中加油站土地使用權價值118萬元,，加油站建設規(guī)劃許可補償價值137萬元），若產(chǎn)生溢價則兩項費用等比例增加,。
75

評
估
情
況
評估價（元）
1,176,600


評估基準日
2024年05月31日


評估機構
（略）


基本情況
轉讓名稱：（略）


轉
讓
方
承
諾
我方作為轉讓方,，（略）（以下統(tǒng)稱“甘交所集團”）提出申請,，將我方持有的標的公開轉讓,，由甘交所集團公開發(fā)布轉讓信息并組織競價。我方依照公開,、公平,、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉讓是我方真實意愿表示,，轉讓標的權屬清晰,，我方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
2.我方公開轉讓的相關行為已履行了相應程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應批準。
3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,，內(nèi)容真實,、完整、合法,、有效,，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,。
4.我方在公開轉讓過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和甘交所集團的相關規(guī)則，按照有關規(guī)定履行我方義務,。
我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為,，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任,。


轉讓方?jīng)Q策文件
《（略）轉讓加油站土地的批復》（中化資產(chǎn)財務[2024]33號）

行為批準或備案機構
（略）
特別告知
1.本次轉讓標的以實物現(xiàn)狀為準進行移交,。
2.標的成交后，因不可抗力導致標的無法約定交割的,，雙方應協(xié)商解決,，并且不得以此為理由向轉讓方或組織方提出賠償、補償?shù)纫蟆?
3.因受讓方違約導致標的再次掛牌的,，若二次掛牌受讓價款低于本次受讓價款時,，該受讓方還應補足差額部分。


交易條件
資金交納方式：（略）
線下支付

交易價款支付方式：（略）
受讓方須在成交次日起3個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》,，并足額交納交易價款,、交易服務費至甘交所集團指定銀行賬戶。

受讓方資格條件
1.符合法律法規(guī)規(guī)定的自然人,、法人及非法人組織均可報名參與,。
2.具有良好商業(yè)信用和資金支付能力。
3.國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

標的交割
轉讓方配合受讓方完成土地使用權證變更，即為標的交割完成

與轉讓相關的
其他條件
公告期內(nèi),，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方的,，（略）絡競價方式：（略）
受讓須知：
1.本項目一經(jīng)公告即可進入調查期，意向受讓方應自行了解國家法律,、地方法規(guī)及相關政策,，并到有關部門咨詢。一旦報名則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告,、轉讓須知,、轉讓申請與承諾書等附件材料全部內(nèi)容，已實地勘查并完全知悉及認可標的現(xiàn)狀,，已認真考慮了關于標的行業(yè),、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,，愿意承擔可能存在的一切風險,。
2.公告期間，意向受讓方應對標的可能存在的瑕疵進行審查,、勘驗和鑒定,。意向受讓方一旦交納了交易保證金，即表明接受該標的的一切現(xiàn)狀，愿意承擔一切風險和責任,。
3.轉讓標的均以現(xiàn)狀為準進行轉讓和移交,，能否二次使用由受讓方自行判斷，并在成交后自行承擔相關責任及風險,。甘交所集團對標的不承擔任何瑕疵擔保責任,，無論采用何種方式：（略）
4.成交后，受讓方須在3個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》,，并足額交納交易價款,、交易服務費至甘交所集團指定銀行賬戶。并攜帶相關資質手續(xù)與轉讓方共同辦理標的交割,。因受讓方原因未能按時簽訂合同的,，視為違約。
5.項目成交且簽署《交易合同》后,，交易保證金轉為交易價款,。
6.其他詳見《受讓申請與承諾書》、《受讓須知》,、《產(chǎn)權交易合同（待簽）》,。
7.轉讓標的以實物現(xiàn)狀為準。有關標的的面積,、結構、權屬情況,、設計用途等情況介紹,，依據(jù)轉讓方提供的資料，僅為參考性說明,，不構成對標的的任何保證,。轉讓標的成交后的不動產(chǎn)面積以不動產(chǎn)權證書證載為準，若不動產(chǎn)權證書登記面積與《轉讓公告》,、《產(chǎn)權交易合同》所載面積或實際測量面積出現(xiàn)差異的,，或在辦理標的移交和不動產(chǎn)權屬轉移登記過程中出現(xiàn)與介紹情況不一致或出現(xiàn)任何瑕疵風險的，均不改變成交結果和成交價格,。另外,，本標的地上附著物為加油站，轉讓標的以實物現(xiàn)狀為主,，受讓方應充分了解標的詳情并判斷相關風險,，資產(chǎn)轉讓后由此引發(fā)的法律責任由受讓方承擔。
8.轉讓方于1992年7月取得在生（略）,，其余1.34畝占地主（略）政公共設施,。
9.由于轉讓方已經(jīng)停產(chǎn)，多年未繳納（略）1208.73畝土地使用稅，截止2024年5月欠繳（略）1208.73畝土地使用稅及滯納金合計約7670萬元?，F(xiàn)轉讓方已將1208.73畝土地進行了分割,，分割后加油站土地2443.21㎡畝土地（即標的土地）可能欠繳相應的土地使用稅及滯納金。
10.轉讓方于2006年與現(xiàn)土地承租人簽署該加油站租賃合同,，租金10萬元/年,，租賃期到2026年8月1日。
11.在上述租賃期內(nèi),，晶恒石化投資重新建設了加油站經(jīng)營必要設施和設備,；雇用管理人員、加油工人共計5名并簽署了勞動合同,；并在該地塊上辦理了加油站經(jīng)營所需的危險化學品經(jīng)營許可證,、成品油零售經(jīng)營批準證書和營業(yè)執(zhí)照等無形資產(chǎn)。根據(jù)承租人和晶恒石化共同發(fā)給轉讓方的告知函描述,，其要求加油站上述資產(chǎn)投資補償及租賃違約補償合計3000萬元,，受讓方在競買成功后需要與承租人何晶恒石化協(xié)商加油站建設投入及租賃違約補償、相關資質的遷移辦理事項,，同時有可能應政府要求補辦加油站（略）政公共設施土地1.34畝的出讓手續(xù),。
12.由于轉讓方停產(chǎn)前是從事化學原料和化學制品制造業(yè)為主的企業(yè)，以及在標的資產(chǎn)租賃期間加油站正常運營,，標的資產(chǎn)可能存在土壤及地下水污染的潛在風險,。
13.受讓方競買成功后，在辦理土地權證,、加油站資產(chǎn)資質等變更過程中,，政府相關部門有可能對加油站的安全、環(huán)保等設施進行重新審核認定,。
14.受讓方知悉并確認,，對加油站規(guī)劃、經(jīng)營設施投資建設及各種經(jīng)營許可資質辦理,，對外租賃狀況,，土壤及地下水污染存在潛在風險，欠繳土地使用稅及滯納金等情況進行全面了解,，自行判斷受讓標的資產(chǎn)行為的決策風險,。受讓標的資產(chǎn)后可能會涉及標的資產(chǎn)土地性質變更、加油站產(chǎn)權資質變更,、對加油站目前承租方和晶恒石化進行補償及應政府要求補辦加油站（略）政公共設施土地1.34畝的出讓手續(xù)等事項的風險,。
15.在標的轉讓過程中，承租方及晶恒石化在同等條件下具有優(yōu)先受讓權,。
16.轉讓標的土地使用權涉及的歷史欠稅（具體金額以稅務局核定的為準）,，在交易所出具資產(chǎn)交易憑證前,，由受讓方出資協(xié)助轉讓方完成3.66畝土地欠繳的土地使用稅及滯納金。
交易指南
競價規(guī)則
意向受讓方在競價前請務必遵照E（略）（（略））的《E（略）競價交易規(guī)則》《E（略）產(chǎn)權交易操作指南》等要求,，了解標的情況,、競買資格、注冊報名,、保證金交納,、競買操作及款項支付方式：（略）

競價報名
報名時間
（略）:00:00至（略）:00:00


報名手續(xù)
意向受讓方應在公告規(guī)定時間內(nèi)向甘交所集團提交報名資料，具體如下：
1.主體資料,，自然人需提供身份證復印件,；法人需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等資質文件,；非法人組織需提供可證明其主體資格的相關材料,。
2.委托代理的須提供授權委托書、委托代理人身份證復印件,、受托人身份證復印件,。
3.甘交所集團要求提供的其他文件材料。
意向受讓方須對其所提供資料的合法性,、有效性及真實性承擔相應的法律責任,。
保證金及處置方式：（略）
1.交易保證金交納截止時間為2024年9月14日17:00時，以系統(tǒng)實際到賬的時間為準,。
2.若意向受讓方未成為受讓方,，甘交所集團將按原渠道無息退還保證金。
3.若意向受讓方成為最終受讓方,，交易保證金轉為交易價款,。
4.資產(chǎn)轉讓以意向受讓方實際踏勘標的現(xiàn)狀為準，項目成交后受讓方與轉讓方完成標的資產(chǎn)的交割,，否則構成違約。若意向受讓方違約,，甘交所集團有權扣除保證金,。
5.為保護交易各方合法權益，在此做出特別提示,，意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金即應履行如下承諾：如意向受讓方存在以下任何一種情形,，轉讓方和甘交所集團可扣除該意向受讓方的交易保證金，在扣除甘交所集團的交易服務費用后作為對相關方的補償,，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴：
（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，意向受讓方在被確定為受讓方后,，因受讓方原因未在3個工作日內(nèi)簽訂《報價書》《成交結果確認書》及《產(chǎn)權交易合同》的,。
（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方：
①在網(wǎng)絡競價中各意向受讓方均未有效報價的,。
②（略）絡競價等方式：（略）
（3）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方及甘交所集團損失的,。
（4）意向受讓方拒絕參與交易程序的,。
（5）意向受讓方故意泄露轉讓方及其關聯(lián)企業(yè)的商業(yè)秘密并造成相關損失的。
（6）受讓方未履行所簽署的承諾文件之義務的,。
（7）受讓方對轉讓標的的拆除,、切割、裝運及處置等過程中發(fā)生安全,、環(huán)保事故的,。
特別提示：因受讓方違約導致標的再次掛牌的，若二次掛牌受讓價款低于本次受讓價款時,，該受讓方還應補足差額部分,。

競價安排
交易方式：（略）
競價方式：（略）
掛牌轉讓/加價
增價幅度（元）
50000


自由競價
時間
--
延時競價周期（秒）
180

服務費
按《受讓申請與承諾書》《受讓須知》約定收取。

附件下載
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聯(lián)系方式：（略）
咨詢聯(lián)系人：（略）
趙先生（略）蒙先生（略）朱先生（略）

踏勘聯(lián)系人：（略）
段先生（略）

咨詢時間
公告期內(nèi)9:00-12:00,14:00-17:30（節(jié)假日除外）

咨詢地址：（略）
（略）
（略）

技術支持
趙先生（略）

其他
1.（略）站（略）.cn
2.微信：（略）
（略）1208.73畝工業(yè)地西北角,，于1993年7月3日取得建設工程規(guī)劃許可證,，建成后投入運營，（略）內(nèi)部車輛供油,，兼顧對社會車輛銷售油品,。2004年4月為了推進主輔分離，（略）將該加油站（資產(chǎn)及人員）（略）管理,、運營,。(以公告內(nèi)容為準)
(以公告內(nèi)容為準)
(以公告內(nèi)容為準)
(以公告內(nèi)容為準)