公告信息
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公告標(biāo)題:沈陽長白島（略）物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（沈陽長白島（略）物業(yè)管理服務(wù)）招標(biāo)公告
項目概況
沈陽長白島（略）物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
一,、項目基本情況
（略）：JH（略）186
項目名稱：（略）
（略）：001
預(yù)算金額（元）：1,030,000.00
最高限價（元）：1,030,000
采購需求：查看
本項目攔標(biāo)價：103萬元/年服務(wù)費(fèi),，投標(biāo)人報價超過攔標(biāo)價的視為無效投標(biāo)文件,。
本項目合同期限為三年。
項目報價為12個月的費(fèi)用,，包含每名派駐物業(yè)人員每天8小時以內(nèi)工作報酬,、延長工作時間及節(jié)假日加班報酬、社會保險（五險）費(fèi)用,、人員人身意外傷害保險費(fèi)以及服裝費(fèi),、保潔所需材料及工具費(fèi)（含衛(wèi)生紙、擦手紙,、香皂,、洗手液等消耗品）等所有費(fèi)用，采購單位：（略）
供應(yīng)商報價需充分考慮下一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)及社會保險基數(shù)上調(diào)情況,，本次報價后費(fèi)用不予追加,。
★供應(yīng)商投標(biāo)報價需精確到整數(shù)位,。
報價明細(xì)表中要體現(xiàn)工資,、社會保險（五險）,、工會經(jīng)費(fèi)、加班費(fèi),、餐費(fèi),、服裝費(fèi)、管理費(fèi),、稅金,、保潔所需材料及工具費(fèi)等費(fèi)用，采購單位：（略）
采購項目需求：
一,、采購內(nèi)容
沈陽長白島（略）物業(yè)管理服務(wù)
二,、項目概述及采購要求
1.地點(diǎn)：（略）
項目位（略），總建筑面積10243平方米,，地上5層6543平方米,，地下一層3700平方米。包含食堂,、浴池,、地下車庫等附屬配套建筑物。
2.管理內(nèi)容：
（1）衛(wèi)生保潔服務(wù),、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù),；
（2）秩序維護(hù)管理；
（3）浴池管理,、洗衣房管理,；
（4）食堂餐飲服務(wù)工作；
三,、采購要求
（一）管理內(nèi)容及要求
1.保潔服務(wù)范圍
建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí),；對（略）管理服務(wù)。
2.維修服務(wù)范圍
熟悉水,、電,、供暖、空調(diào),、（略）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),；（略）設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)工作,，根據(jù)設(shè)備性能要求做到日,、周、月,、季巡檢,、維護(hù)保養(yǎng),，保證全部設(shè)施設(shè)備的正常開通和運(yùn)行；制訂各設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃,；合理使用能源,，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。
3.食堂服務(wù)范圍
負(fù)責(zé)早,、中,、兩餐的提供；食堂衛(wèi)生符合相關(guān)規(guī)定要求,；食品安全衛(wèi)生規(guī)范到位,，無食品安全隱患；食堂設(shè)備,、物品規(guī)范管理,，降低消耗；餐具清洗,。
4.公共秩序維護(hù)
負(fù)責(zé)（略）值班及外來人員接待登記,、引導(dǎo)工作，出入院內(nèi)車輛查驗,、登記,、擺放疏導(dǎo)工作，對院內(nèi)停車場進(jìn)行有序管理,，預(yù)留領(lǐng)導(dǎo)的停車位和會議臨時停車位,，全天候門禁管理和安全巡查，糾正違規(guī)行為,，及時排除不安全隱患,，維護(hù)正常辦公秩序以及信訪接待登記等。
5.綜合服務(wù)范圍
5.1洗衣房管理：熟悉洗燙設(shè)備的安全操作,，洗送及時,、衣物清洗干凈、熨燙平整,，按照工作流程和標(biāo)準(zhǔn),，在規(guī)定時間內(nèi)完成服裝的洗滌工作，數(shù)量無差錯,。
5.2浴室管理：熟悉浴室各種設(shè)備的安全操作,，發(fā)現(xiàn)照明及淋浴等設(shè)備損壞及時報修。保持浴室環(huán)境衛(wèi)生,。
6.緊急救援服務(wù)
結(jié)合項目實(shí)際已有AED設(shè)備,，提供緊急救援服務(wù)方案。擬派駐人員中至少有3名需接受拯救心肺復(fù)蘇急救方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格并具有拯救心肺復(fù)蘇急救CPRAED證書,。（（略）需在提供服務(wù)一年內(nèi)達(dá)到該要求）
7.信息保密及信息安全
結(jié)合項目實(shí)際,，擬派駐人員需進(jìn)行保密培訓(xùn)，（略）需在提供服務(wù)一年內(nèi),，提供信息安全管理體系認(rèn)證證書,。
（二）配備人員基本要求（23人）：
1.項目經(jīng)理：（略）
2.會議服務(wù)員：1人，女性,，年齡40歲以下,，高中以上學(xué)歷,，1.60米以上,，五官端正，性格外向,，具有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力,。
3.保潔人員：3人女性為主，年齡50周歲以下,，身體健康,，能吃苦耐勞，具備良好的敬業(yè)精神,、服務(wù)意識,，勤勞踏實(shí)。
4.綜合維修工：1人,，熟悉物業(yè)管理的機(jī)電設(shè)備,、給排水設(shè)備、設(shè)施,、運(yùn)行,、維護(hù)、管理工作,，具有3年以上設(shè)備運(yùn)行管理維修經(jīng)驗,。
5.洗衣房人員：1人，女性,，55周歲以下,，身體健康，熟練使用各種洗衣,、熨燙設(shè)備,，具備良好的服務(wù)意識，吃苦耐勞,，勤勞踏實(shí),。
6.秩序維護(hù)員：6人，男性，年齡在55歲以下,，身體健康,，品行良好，政治可靠,，作風(fēng)正派,，無被刑事處罰、勞動教養(yǎng),、收容教育,、強(qiáng)制隔離戒毒或者被開除公職、開除軍籍等不良記錄,。
7.食堂人員：10人,，50周歲以下（含），熟悉掌握各類餐飲烹飪技能,，敬業(yè),、刻苦并能承受較大工作壓力，具有良好的職業(yè)道德,，能夠適應(yīng)兩班倒的工作時間,。餐飲服務(wù)人員均有健康證，并按規(guī)定做好每年體檢工作,。
食堂具體人員分配如下：
主廚1人,，副廚1人，面點(diǎn)2人,，水案1人,，服務(wù)員3人，洗碗工1人,、庫管1人,。
四、主要物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
（一）保潔服務(wù)
1.1（略）梯,，地下車庫,，健身房。
1.2（略）梯,。
1.3（略）域保潔標(biāo)準(zhǔn)
地面每天清掃,、濕拖二次。每月清洗一次,。保持地面干爽,、無塵、無明顯水跡洗手間干濕拖地面,、抹試鏡面,、洗手臺每周大掃除一次每月消毒一次保持干凈衛(wèi)生,、無異味,。
（略）梯、扶手每天清掃、濕抹,、濕拖一次每周大掃除一次每月清洗一次無雜物,，無塵,、無污漬,。
玻璃窗臺、玻璃門禁,、玻璃隔墻每天擦拭一次,。全面清潔無手印、無污漬,。
墻壁裝飾物每天掃去塵一次,，無塵；室內(nèi)墻壁,、天花板每3（略）,、無塵。
消防設(shè)施,、電器開關(guān)每天去塵一次。無塵,、無污垢,。
燈罩每周除塵一次每3個月清洗一次無明顯污漬、無積塵,、基本光亮,。
盆栽每天擦試一次，清理黃葉,、澆水,。盆及樹葉保持干凈、無塵,。
電梯廂體及地面每天打掃兩次,，每月打蠟一次，保持干凈明亮,、無塵,、無污漬;文件柜每天全面擦拭一次,無塵、干凈,。
木質(zhì)家具桌椅每天濕抹,、除塵一次，桌椅腳邊全面濕抹一次,。
皮質(zhì),、（布質(zhì)）沙發(fā)光面濕抹除塵一次椅腳濕抹一次每3個月打蠟一次干凈、無塵。
木門每天擦拭一次濕抹除塵一次,。干凈,、無塵、無污漬,。
垃圾桶（煙灰缸垃圾桶）,、垃圾簍每天收一次每周清洗消毒一次。
玻璃隔墻每天擦拭一次每月全面清掃無污漬,、明亮,。
（二）維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)
1.制訂設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制和定期巡視檢查維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄,、維修檔案等管理制度,。
2.配備所需專業(yè)技術(shù)人員須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范。
3.設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔,，設(shè)備運(yùn)行良好,，一年內(nèi)無責(zé)任管理事故。
4.按工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：
（1）（略）：低壓配電柜，各類照明動力配電箱,，應(yīng)急電源,，柴油發(fā)電機(jī)組等各種供電相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)及維修,。
（2）（略）：水箱,，二次供水等水泵設(shè)備，生活水箱等水箱設(shè)備等相關(guān)供水設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng),、維護(hù)及維修,。
（3）（略）：包括排污井、積水坑,、衛(wèi)生間,、強(qiáng)排等排污相關(guān)的排污設(shè)備、設(shè)施等的保養(yǎng),、維護(hù)及維修,。
（4）（略）：包括供熱管線，加壓泵,，換熱器等供暖相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)及維修,，不包含地?zé)崆逑础?
（5）電梯：負(fù)責(zé)電梯的日常管理和運(yùn)行,，（略）完成年檢工作,。
（6）燈飾照明設(shè)備（含維修）：包括室內(nèi)外照明、（略）等,。
（7）（略）：（略）及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng),、維護(hù)及維修。
（8）（略）：（略）及相關(guān)設(shè)備設(shè)施日常維護(hù),，維修由安裝廠家負(fù)責(zé),。
（9）（略）：（略）及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、（略）清洗,。
（10）辦公家具,、門窗等房屋附屬設(shè)施，包含辦公家具,、門窗等房屋附屬設(shè)施的保養(yǎng),、維護(hù)及維修。
5,、接到故障報修日常工作時間內(nèi)5分鐘內(nèi),，節(jié)假日30分鐘內(nèi)及時到達(dá)現(xiàn)場，及時組織搶修,，排除故障,。小修現(xiàn)場完成，搶修24小時內(nèi)完成,。
6,、設(shè)有維修24小時服務(wù)電話（投標(biāo)文件內(nèi)提供報修電話）。有完整的報修,、維修和回訪記錄。
7,、根據(jù)設(shè)備相關(guān)技術(shù)要求,，制定維護(hù)保養(yǎng)周期，做到月,、季維護(hù)保養(yǎng),，定期巡檢。因維護(hù)保養(yǎng)不到位造成的設(shè)備損壞,，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)更換賠償,。
8、庭院每天隨時清掃煙頭,、紙屑,、石頭、殘土,、樹葉等,，冬季及時除雪,，做到雪停即掃。室外臺階循環(huán)保潔,。
9,、（略）清掃落葉、雜物,全面清潔,無落葉,、雜物,。
10、每天隨時清掃負(fù)一層停車場,、坡道等衛(wèi)生,。
（三）食堂服務(wù)
1.食譜營養(yǎng)搭配合理，烹飪制作規(guī)范,，環(huán)境衛(wèi)生,，味道鮮美。
2.從業(yè)人員要節(jié)約原材料,、水,、油、電等,，合理降低成本,。
3.食堂人員必須身體健康，進(jìn)入食堂必須穿戴整潔的工作衣帽,，操作食品前和大小便后必須洗手,，后廚不得抽煙；保持后廚干凈整潔,，生熟用具分開使用,。
（四）公共秩序維護(hù)
1.24小時門衛(wèi)管理：接待外來辦事人員，文明用語,，有禮有節(jié),，態(tài)度良好，并實(shí)行進(jìn)出登記制度,，來訪者必須說清楚所訪問的部門或者姓名,，用電話聯(lián)系相關(guān)部門確認(rèn)后，（略）,。制止在門口隨意停車,、人員聚集、攔截車輛行為,，對蓄意鬧事者堅決勸阻,，確保辦公秩序良好，使門衛(wèi)真正成為本物業(yè)的安全和文明窗口,。
2.24小時巡查管理：（略）線和巡查制度,，巡查以安全保衛(wèi)為主,，做好定點(diǎn)打卡登記制度，防止漏崗漏巡,，糾正違規(guī)行為,，排除不安全因素，及時處理突發(fā)事件,，同時兼顧設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生狀況,。
3.24小時受理報修：設(shè)立并公開服務(wù)報修受理專線電話，認(rèn)真記錄報修電話內(nèi)容和處理情況,，并建立信息反饋制度,，將處理結(jié)果及時上報物業(yè)科。
4.24小時對停車場,、車庫進(jìn)行管理,。登記出入庫車輛，定期檢查停發(fā)車輛,，做好外來車輛疏導(dǎo),、指揮車輛停放、防止危險品和可疑人員進(jìn)入院內(nèi)及地下車庫,。
5.處理各類突發(fā)事件,。制定針對招標(biāo)人：（略）
（五）浴室服務(wù)
1、開池前要查各種設(shè)備是否完好,，水溫調(diào)節(jié)是否適度,。
2、開池間,，工作人員應(yīng)堅守崗位,。
3、閉池后,，要認(rèn)真檢查各種設(shè)備是否完好,，損壞的立即報修。
4,、閉池后要將浴室地面、四壁及洗浴池打掃清理干凈,。
（六）會議服務(wù)
1,、負(fù)責(zé)所有會議室的內(nèi)環(huán)境及附屬設(shè)施設(shè)備消毒、清潔工作,。
2,、負(fù)責(zé)內(nèi)部會議接待服務(wù)、報刊發(fā)放及各種活動的禮儀保障工作,。
3,、負(fù)責(zé)會議室飲用水,、水果器具的清洗消毒和會場布置工作。
五,、員工人數(shù)
定員23人,。
六、其他說明
1.保潔耗材由中標(biāo)人提供,。
2.維修工具由中標(biāo)人提供,。
3.食堂物資采購歸采購人：（略）
合同履行期限：三年
需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定,。
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件
3.本項目的特定資格要求：無
三,、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定,，及時辦理入庫登記手續(xù),。填寫單位：（略）
四、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
時間：2024年09月24日08時30分至2024年09月29日17時30分（北京時間,，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：（略）
方式：（略）
售價：免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時間,、開標(biāo)時間和地點(diǎn)：（略）
2024年10月16日09時30分（北京時間）
地點(diǎn)：（略）
六,、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七,、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的,，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)：（略）
1,、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2,、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,，（略）,。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人：（略）
八、其他補(bǔ)充事宜
1,、投標(biāo)人需自行辦理政府采購CA數(shù)字證書并學(xué)習(xí)電子投標(biāo)文件制作教程,，（略）站客服電話進(jìn)行咨詢：（略），CA辦理問題請咨詢CA認(rèn)證機(jī)構(gòu),，代理機(jī)構(gòu)：（略）
九,、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機(jī)構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）（略）紅霞支行
賬戶名稱：（略）
（略）：無
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
附件：