公告信息招拍掛類型掛牌出讓
項目名稱：（略）
公告性質(zhì)交易公告
供應(yīng)方式：（略）
（略）
公告內(nèi)容
惠自然資告〔2024〕3號

（略）自然資源局國有建設(shè)用地
（略）上掛牌出讓公告

經(jīng)（略）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、（略）位
該宗地位于（略）西一,、西二,、西三經(jīng)聯(lián)社,，（略）以東,、（略）以北，距惠城鎮(zhèn)政府約1.3千米,，距惠城鎮(zhèn)高速口約3.3千米,，交通便利。該宗住宅項目的建成,，將全面提升周邊生活服務(wù)條件,。
二、功能要求和規(guī)劃條件
（略）
（略）
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
出讓面積（㎡）
用地性質(zhì)
容積率
計容總建筑面積（㎡）
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
土地用途
出讓年限
HL202404號
惠自然資規(guī)設(shè)〔2024〕第014號
57865.32
二類城鎮(zhèn)住宅用地
＞1.0,≤3.0
＞57865.32,≤173595.96
≤30
≤80
≥35
住宅用地
70年
備注
1.配套商業(yè)建筑面積（㎡）：住宅配套的商業(yè)按不大于二類城鎮(zhèn)住宅用地計算容積率總建筑面積的7%計算,，即不得超過12151.72m2（按實際建筑面積計算配套面積）,，采用沿街線狀布局方式：（略）
2.配建設(shè)施：（1）須建（略）外綜合健身場地,、托兒所、（略）（托老所）,、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,、（略）、再生資源回收點,、生活垃圾收集站,、公共公廁、10kv開閉所,、非機(jī)動車停車場（庫）,、機(jī)動車停車場（庫）；
（2）停車配建標(biāo)準(zhǔn)：機(jī)動車停車位住宅按不少于1個車位/戶,，商業(yè)按不少于1個車位/100平方米計容建筑面積計算,；（3）該地塊需承擔(dān)與其（略）人規(guī)模（戶數(shù)）相適應(yīng)的配套幼兒園建設(shè)與用地成本。
三,、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競買。HL202404號宗地可獨立競買,，也可聯(lián)合競買,。
（二）HL202404號宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《（略））規(guī)定執(zhí)行，住宅配套的商業(yè)按不大于二類城鎮(zhèn)住宅用地計算容積率總建筑面積的7%計算,，即不得超過12151.72m2（按實際建筑面積計算配套面積）,，采用沿街線狀布局方式：（略）
（三）競得人須按時開工建設(shè)，住宅及公共服務(wù)設(shè)施等須按時投入使用：
1.競得人須在簽訂出讓合同后,，自交地之日起1年內(nèi)完成項目所有立項,、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證,，并進(jìn)場開工建設(shè),；
2.自開工之日起3年內(nèi)竣工。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后,，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁,、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量,，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見,。
（四）競買人須接受相關(guān)監(jiān)管。
1.須在競得之日起3個工作日內(nèi)和（略）宗地建設(shè)和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）,。
2.（略）簽訂《成交確認(rèn)書》,；
3.未簽訂《成交確認(rèn)書》,，或未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，該競買行為自動撤銷,，保證金作為違約金上繳國庫,，不予退還。
（五）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起,，須在10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。
（六）凡在（略）（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的,；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的,；
6.經(jīng)調(diào)查核實存在“（略）盤”情形的。
說明：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）規(guī)定,，自然資源主管部門必須禁止有上述違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東在結(jié)案和問題查處整改到位前參加土地競買活動,，但文件未具體明確執(zhí)行范圍。為確保該文件執(zhí)行的可操性,，現(xiàn)將執(zhí)行范圍擬定在（略）（略）域內(nèi),。
（七）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件,，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀,、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《HL202404號宗地建設(shè)和運營使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束,，違反有關(guān)條款的,，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（八）競買過程中的違約責(zé)任,。競買人有下列行為之一的,，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格,，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的,。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的,。
四,、成交原則
（一）本次出讓按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人,，為無底價方式：（略）
（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金。競買保證金,、土地出讓起始價及增價幅度分別如下表：
（略）
競買保證金
（萬元）
土地出讓起始價
（萬元）
增價幅度
（萬元）
HL202404號
3446
17230
300
五,、時間安排
（一）公告時間：2024年9月12日至2024年10月7日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：2024年10月8日8時30分至2024年10月16日17時,。
（三）繳交保證金時間：2024年10月8日8時30分至2024年10月16日17時30分,。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2024年10月8日8時30分至2024年10月18日10時00分。
（五）限時競價時間：2024年10月18日10時00分起,。
六,、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的申請人，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件,、監(jiān)管協(xié)議書模板,、公告、競買須知,、合同樣本及有關(guān)文件,，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引,。
（二）土地開竣工違約責(zé)任,。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回,；部分土地未開工建設(shè)的,，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期,、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回,。
（三）改變用途的違約責(zé)任,。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回,；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，（略）上掛牌交易活動,。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格,。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，（略）顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn),。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回,。
（七）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，競買保證金不予退還,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,；競得人逾期不簽訂合同的,，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。
（八）競買人報名時應(yīng)交納該地塊的競買保證金,。在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后,，于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款,。成交后，可在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清土地價款或分期付款,。分期付款的,，全額成交價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)分兩期結(jié)清，第一期土地價款應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳納成交價款的50%(含競買保證金抵作地價款),受讓方在支付第二期出讓價款時應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息,。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付,，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日,，出讓人有權(quán)解除合同,，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失,。競買保證金抵作地價款,。
（九）成交后，由（略）自然資源局向稅務(wù)部門推送費源信息,，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書,，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費；繳費完成后,，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證,。（略）根據(jù)（略）自然資源局的通知代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金,，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定,，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款,，成交價款余款由稅務(wù)機(jī)關(guān)通知競得人直接繳入國庫,。
（十）（略）（競得人為法人并已在（略）注冊的除外），（略）上報名時同時提出申請,，股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅,、費,，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
（十三）該地塊的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行,。
（十四）政府保留對本地塊（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán),，涉及原宗地（略）規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效（略）規(guī)劃,，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù),。
（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定,。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃,、規(guī)劃,、環(huán)保、消防,、綠化,、衛(wèi)生、人防,、民航,、防洪排澇、電力交通,、文物保護(hù)等問題,，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè),。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)（略）政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè),。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā),，（略）范圍（略）政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè),。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,。
1,、供電、供水,、煤氣,、通訊,、排污等管線。
2,、（略）,、（略）、綠化,、路燈等設(shè)施,。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠,、水道（包括水龍喉管）,、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置,，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃,；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工,。需要遷移改道,、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負(fù)責(zé),。
（二十）用地紅線范圍（略）,、綠（略）政設(shè)施用地，不得抵押,、出租,，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財務(wù)部聯(lián)系電話：（略）
技術(shù)支持電話：（略）

數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南,。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口,，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口，（略）


（略）自然資源局
2024年9月12日