福建（略）人民法院
變賣公告
(2020)閩0303執(zhí)2891號
福建（略）人民法院將于2024年9月27日10時至2024年11月25日10時止（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣對象：位（略）世茂摩天城II-E-5幢A梯1505單元房地產(chǎn),。建筑面積141.12平方米（其中住宅建筑面積105.1平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e36.02平方米）,；法定及實(shí)際用途：住宅,；土地使用權(quán)類型：出讓；土地使用期限：至2083年12月17日止,。詳情見標(biāo)的物《調(diào)查情況表》,。
二、變賣方式：（略）
2,、評估價：（略）元
起拍價：（略）元（不含稅,、費(fèi)、金等）
增價幅度：（略）,。
保證金（略）,。
3、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價,，方可成交。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證,。
特別提醒：1.競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買,。
2.本次變賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行,。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理,。
五,、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,，自然人購買的,，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù),，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六,、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年9月18日17時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
七,、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢?個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）20）,。
八,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示,。買受人應(yīng)在繳納余款七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件（略））簽署《變賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取變賣成交的執(zhí)行裁定書,、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù),，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。
買受人逾期未支付變賣款,，法院可以裁定重新變賣,。重新變賣時，原買受人不得參加競買,。變賣成交后,，買受人悔拍的，保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價款低于變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
九,、對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。變賣人不作過戶的任何承諾,。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分,，從變賣成交價款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付],；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi),、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān),。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán),。（略）依法主張權(quán)利,。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十,、本次變賣成交后的實(shí)際繳納稅,、費(fèi)、金與變賣實(shí)際成交價格、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn),。
十一,、因本次變賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān),。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅,、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況,。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢,、了解拍品涉（略）規(guī)劃、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息,。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：（略）
十三,、特別說明：
1.該房產(chǎn)目前尚未騰空,，騰空和交付需要一定時間，請競買人務(wù)必謹(jǐn)慎決定競買行為,。
2.上述被拍賣房地產(chǎn)上存在違章建筑,，（略）發(fā)函，暫緩辦理土地使用權(quán)證,、房屋所有權(quán)證及其交易,、抵押等登記手續(xù)，標(biāo)的物可能存在違建被強(qiáng)拆或要求整改到位導(dǎo)致本次拍賣無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，請慎重決定競買行為,。
3.本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積、坐落四至,、房屋結(jié)構(gòu)與證載內(nèi)容不一致的，以登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本案房產(chǎn)與A梯1506單元南側(cè)陽臺現(xiàn)狀相互打通,、合并使用,。過戶時需要修復(fù)的，由買受人與1506權(quán)利人自行協(xié)商修復(fù),，協(xié)商不成可通過其它途徑另行主張權(quán)利,。
4.買受人應(yīng)在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)；超過一年的,，買受人需向自然資源部門申請重新委托評估,，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
5.本院只開財(cái)政非稅票據(jù),，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。如需增值稅專用發(fā)票,，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票,，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn),。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）,，承辦人：肖執(zhí)行員,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）/（略）。
詳細(xì)信息可在（略）.cn“（略）”上查詢,。

二○二四年九月十一日

福建（略）世茂摩天城II-E-5幢A梯1505單元
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