項目名稱：（略）
河南（略）陽夏東側(cè)的土地使用權(quán)及地上建筑物38%份額
（略）
BBWCQJY23-1655
掛牌起始日期
2024/01/15
掛牌截止日期
2024/02/08
掛牌期滿，如未征集到意向受讓方
不變更掛牌條件,，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方,；或停止掛牌,。
標的概況
房地產(chǎn)
標的簡介
一、標的清單
（略）
標的名稱：（略）
用途
土地面積
（㎡）
轉(zhuǎn)讓底價
（元）
交易保證金
（元）
競價階梯
(元/次)
標的情況
1
河南（略）陽夏東側(cè)的土地使用權(quán)及地上建筑物38%份額
商業(yè)用地
31090.1
（略）
（略）
100000
標的詳情：1.該地塊位（略）東側(cè),，土地總面積：31090.1㎡,，（略）、（略）按份共有,，（略）所占份額62%,，（略）所占份額38%。土地用途為：商業(yè)用地,，使用年限：40年,，使用權(quán)性質(zhì)：出讓。
2.本次掛牌,，（略）對所占份額38%份額做掛牌轉(zhuǎn)讓,。
3.該土地原用于開發(fā)建設(shè)“（略）渦河休閑文化購物公園”項目，自2016年8月停工至今,。目前地塊現(xiàn)狀：地上建筑物為在建工程,，在建工程進度情況請意向競買人實地踏勘了解,。
重要提示：1.該地塊項目的相關(guān)報建信息以及競買成功后是否需按照原項目規(guī)劃進行建設(shè)請意向競買人自行到當?shù)匾?guī)劃局、建設(shè)局相關(guān)部門了解核實,。
2.由于該地塊閑置所產(chǎn)生的土地閑置費請自行到相關(guān)部門了解核實,，該地塊閑置所產(chǎn)生的土地閑置費由買受人自行承擔；該地塊轉(zhuǎn)讓方不負責分割,。
3.土地使用權(quán)按照政府相關(guān)部門規(guī)定,，辦理不動產(chǎn)登記證；地上建筑物為在建工程,，目前無產(chǎn)權(quán)證,。
評估情況
評估價（元）
18,168,864.00
評估基準日
2023年7月6日
評估機構(gòu)
（略）
轉(zhuǎn)讓底價（元）
20,594,860.00
轉(zhuǎn)讓方情況
基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱：（略）
（略）：（略）（略）
注冊地：（略）
法定代表人：甘明生
經(jīng)濟類型：（略）（非自然人投資或控股的法人獨資）
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓,，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易,。我方依照公開、公平,、公正,、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán),、房屋所有權(quán),；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應(yīng)批準,；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實,、完整,、合法、有效,，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù),。我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的,，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任,。
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件
（略）董事長決策專題會議紀要(2023)新董專紀字第9號(摘要)
行為批準或備案機構(gòu)
（略）總經(jīng)理：（略）
特別告知
1.風險提示,。意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細閱讀本信息公告“附件下載”中有關(guān)材料，對標的進行實地勘察,，對標的進行充分了解和風險預(yù)估,，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任,。一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部內(nèi)容,，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，已認真考慮了關(guān)于（略）場,、政策及其他不可預(yù)計的各項風險因素,，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵,、披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)受讓義務(wù),。否則視為違約，交易所,、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將按照約定處置交易保證金,。
2.法律、法規(guī),、政策的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零六條?按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額的,，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),。轉(zhuǎn)讓方未提供共有人同意轉(zhuǎn)讓書面意見,。
3.本公告關(guān)于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現(xiàn)狀為準,。不因披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格,。
4.土地及地上建筑物按份共有人和承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，（略）辦理報名手續(xù),、交納交易保證金,，并按照交易規(guī)則行權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
5.土地使用權(quán)期限屆滿后,，如須續(xù)期的，由受讓方負責辦理,，續(xù)期費用由受讓方繳納,。
6.標的產(chǎn)權(quán)證件、執(zhí)行裁定書等相關(guān)資料可在交易所查閱,。
交易條件
交易價款支付方式：（略）
一次性支付
受讓方資格條件
1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.本項目不接受聯(lián)合體受讓。
3.本項目不接受按揭貸款,。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件,。
標的交割
1.交易所在收到受讓方的成交價款后，將全部成交價款足額轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方賬戶（以到賬為準）之日起5個工作日內(nèi),，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當在取得共有人同意后,，配合受讓方至稅務(wù)局辦理申報稅務(wù)工作；交易雙方辦理繳稅完結(jié)之日起7個工作日內(nèi),，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶等資產(chǎn)交付相關(guān)手續(xù),，交易雙方按標的現(xiàn)狀進行資產(chǎn)交割并簽署交割單。
2.（1）項目成交后且受讓方取得轉(zhuǎn)讓方過渡性部分管理授權(quán)或開始辦理規(guī)劃條件變更申報后所產(chǎn)生的費用,，由受讓方承擔,；
（2）成交之前所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括水、電,、物業(yè)費等：）3萬元以內(nèi)（含3萬元）由受讓方承擔,；
超過3萬元以上的費用：①法院執(zhí)行裁定書落款日期至項目成交日期間，由原產(chǎn)權(quán)雙方（（略）,、（略））按所占份額比例承擔,，②收到法院執(zhí)行裁定書落款日期之前未繳納費用，（略）承擔,。
（3）除上述以外的其他一切相關(guān)費用由受讓方承擔,。
（4）標的涉及的物業(yè)費、水電費意向方需自行與轉(zhuǎn)讓方了解,。
3.標的土地及地上建筑物（轉(zhuǎn)讓方所占38%份額部分）在辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)（變更）登記等過程中無論任何原因所產(chǎn)生的土地增值稅由受讓方承擔，其他由此產(chǎn)生的一切稅,、費等,，按國家相關(guān)法律規(guī)定由交易雙方各自承擔。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件
1.成交簽約,。（1）受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持紙質(zhì)報名資料（按照本公告“交易指南-競價報名-報名手續(xù)”第4條規(guī)定）到簽約地點：（略）
2.交易價款,。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式：（略）
3.因本項目可能涉及按份共有人、承租人主張行以同等價格使優(yōu)先購買權(quán),，導(dǎo)致競買人有最終不能受讓標的的風險,。競買人應(yīng)提前了解相關(guān)法律規(guī)定及司法判例，一旦報名并參與競價即表明其充分考慮各項風險,，并愿意接受可能面臨的糾紛,。
交易指南
競價規(guī)則
競買人請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《（略）絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格,、注冊報名、保證金交納,、競買操作及款項支付方式：（略）
現(xiàn)場展示
展示地點：（略）
展示時間：掛牌截止日前2個工作日
聯(lián)系人：（略）
競價報名
報名時間
2024/01/15至2024/02/08
報名手續(xù)
1.報名方式：（略）
（略）上報名
2.報名手續(xù)
意向受讓方需在報名截止日17:00（略）站（（略））,，點擊本項目對應(yīng)的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊,、報名并上傳有關(guān)材料，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準,，不計利息）,。報名前應(yīng)仔細閱讀《報名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向受讓方承諾、網(wǎng)絡(luò)競價須知）,、《電子競價風險及接收確認書》等文件,，一經(jīng)報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。意向受讓方報名前應(yīng)確認自身是否符合本項目“受讓方資格條件”,如競價成交后發(fā)現(xiàn)不符合的,，將取消其最終受讓資格,，并沒收交易保證金（交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費用后，剩余保證金作為給轉(zhuǎn)讓方的補償）,。
需上傳的材料包括：
（1）主體資格證明材料,。
①法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證（或統(tǒng)一社會信用代碼證）,、法定代表人（或單位：（略）
②非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料,；
③自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
（2）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；
（3）其它相關(guān)材料,。
（備注：以上材料提供復(fù)印件、掃描件,、拍照件的均需加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字按手印（自然人）,。）
交易所在收到意向受讓方上傳的材料之日起予以審核,，（略）、電話,、短信等方式：（略）
3.意向受讓方報名成功后,，交易所將以短信方式：（略）
4.成交后，受讓方憑以下紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)：
（1）主體資格證明材料,。
①法人：營業(yè)執(zhí)照,、、法定代表人（或單位：（略）
②非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料,；
③自然人：本人身份證（核對原件,，留存復(fù)印件）；限制民事行為能力或無民事行為能力人參加受讓的,，應(yīng)由其法定代理人代理參加交易活動,，并應(yīng)提供代理人身份證以及證明意向受讓方與法定代理人身份關(guān)系的證明文件；
（2）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）,；
備注：以上材料提供復(fù)印件,、掃描件、拍照件的均需加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?
4.注意事項
（1）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金,。
（2）E（略）推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的專款專戶,，該賬戶不做其他項目及其他用途使用,，意向受讓方須將每項資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額,。
保證金及處置方式：（略）
1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）,，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。
2.為保護交易各方的合法權(quán)益,，杜絕非真實意向受讓方,，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因轉(zhuǎn)讓方原因,，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約,，其交納的交易保證金不予退還,，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《交易合同》等成交文件后出現(xiàn)的，還須扣除轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的交易費用）,，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償,，保證金不足以補償?shù)模D(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴,，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）,。交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數(shù)計算。
（1）報名受讓同一標的的所有意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的,；
（2）提供虛假資料致使競價無效,；
（3）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同,；
（4）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費,；
（5）與他人串通，損害國家,、集體或他人的合法權(quán)益,；
（6）擾亂交易秩序,，使交易活動無法進行；
（7）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形,。
3.違約方需承擔守約方為實現(xiàn)合法權(quán)益所支出的各項費用（包括但不限于律師費,、訴訟費、保全費,、執(zhí)行費等費用）。
4.競價成交且不存在違約情形的,，競買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費后,，剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為項目的成交價款，金額不足的,，競買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補足,。
6.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后全額無息返還。
競價安排
競價方式：（略）
加價
增價幅度（元）
（略）/次
自由競價時間
2024年1月15日至2024年2月8日17:30
延時競價周期（秒）
180
服務(wù)費
競價服務(wù)費由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收??；不足抵扣的，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶,。
（注意：（略）自動推送的信息提示,，將競價服務(wù)費繳入競價服務(wù)費專項賬戶，否則視為無效金額,。）
附件下載
1.意向授權(quán)委托書（如需）
2.標的圖片
聯(lián)系方式：（略）
標的咨詢
鄧經(jīng)理：（略）
陳經(jīng)理：（略）
報名咨詢
覃經(jīng)理：（略）
咨詢時間
工作日：北京時間上午8：30-12：00,，下午：14：30-17：30
單位：（略）
（略）（（略））
廣（略）（（略）產(chǎn)權(quán)交易所）
特別聲明
對于與（意向）競買人有重大利害關(guān)系的事項（如違約情形、違約責任等）,，以本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)規(guī)定為準,。（略）站披露的其他交易機構(gòu)制定的交易規(guī)則，僅適用其技術(shù)性操作條款,。,。
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