（略）中級人民法院關于拍賣位（略）芳橋村店背七組房產的公告（第一次）

福建省（略）中級人民法院將于2024年9月24日10時至2024年9月25日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：福建省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物
1.位（略））。
房產面積：102平方米,；規(guī)劃用途：住宅,；總樓層數(shù)：1層；房屋性質：自建房,。
起拍價（即保留價）：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、需要披露及注意的事宜。
1．房產所有權人為文開福,，所有權人表示該房產為宅基地自建房,，磚木結構，已多年無人居住,，無鑰匙,。房產的實際面積、四至等以房產規(guī)劃部門登記為準。謹請參與競買人到當?shù)叵嚓P部門了解清楚,，一旦參與競買,，則視為對此已知曉，并愿意承擔,。提醒意向競買人親自實地看樣,，充分了解本標的物的實物現(xiàn)狀，自行評估可能存在的交付存在的風險,，通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的房屋租賃,、標的物移交等方面的糾紛，報名參與競買視為接受拍賣物的現(xiàn)狀,，并自行承擔相應的責任和義務,，本院不承擔本次拍賣標的物的瑕疵保證，因拍賣物總價值較高,，參拍出價需謹慎,。
2.標的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶所涉及原權利人及買受人承擔的稅收和費用,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自承擔，可能存在的欠稅費（包含水,、電,、氣、網(wǎng)絡,、物業(yè)費等欠稅費）由買受人承擔,，涉及過戶產生賣方應當負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款中支付給買受人,，具體稅額以稅務機關核定為準,。標的物的過戶及稅費負擔、可能存在水電物業(yè)等欠費情況等問題,，意向競買人需自行前往有關部門了解具體情況,。墊付的稅費待買受人辦理過戶登記手續(xù)后，憑稅費發(fā)票到本院申請領取,。但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內向本院提交所墊付稅費發(fā)票,，逾期未提交的，所墊的稅費由買受人自行承擔,。
3.本次拍賣成交后,，本院只負責向相關管理機構出具協(xié)助過戶相關法律文書，過戶相關限制約束請自行咨詢管理機構,。因買受人自身原因造成的無法辦理過戶登記等手續(xù)，由買受人自行承擔相關的責任和損失。
三,、競買人條件,。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,；法律,、法規(guī)、司法解釋及標的物所在地相關部門對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件,。請競買人自行向當?shù)夭粍赢a管理部門咨詢，若因競買人不符合購買條件參與競拍的,，自行承擔不能辦理產權過戶及悔拍的法律責任,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在拍賣開始的5天前（略）中級人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，買受人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）中級人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
四,、優(yōu)先購買權人相關說明
標的物優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始的五日前到本院提交有效證明,，經本院確認后方可優(yōu)先競買,，逾期不提交的，視為放棄對標的物的優(yōu)先購買權,。
五,、與標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人]等均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個過程。
六,、拍賣方式：（略）
七,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2024年9月6日9時至2024年9月23日18時之前（節(jié)假日除外）接受咨詢,，有意者請自行前往現(xiàn)場看樣,。
八、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，競買人應在拍賣結束后十五日內將拍賣余款匯入法院指定賬戶(戶名：福建省（略）（略）（略）13),，否則自行承擔悔拍的法律責任,；拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。
九、對本標的物的權屬有持有異議的,，請在拍賣開始的五日前到本院提交書面材料并附相應證據(jù)材料,，逾期視為放棄提出異議的權利。
十,、特別提醒
1.本次拍賣已經法定公示期,，拍賣人就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的說明，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保,。請競買人在拍賣前仔細調查標的物是否存在瑕疵，了解標的物的實際情況,，并親臨現(xiàn)場實地看樣,，未看樣的視為確認標的物的現(xiàn)狀。請競買人謹慎對待競買行為,，一旦作出競買決定,，即表明已完全了解標的物具體情況，并接受標的物的現(xiàn)狀及一切已知,、未知的瑕疵,。
2.標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因,，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。若標的物含違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依法有關行政法規(guī)處理,。
3.本院未授權任何機構（（略））對上述標的物進行處置或咨詢,、看樣等工作。鄭重提醒競買人認真研讀本院拍賣公告及拍賣須知,，除向本院指定賬戶支付拍賣成交金額以外,，無需繳納其他費用，謹防被欺詐受騙,。任何與拍賣有關的問題,，敬請聯(lián)系本公告咨詢電話,。
意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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二〇二四年九月五日
江西（略）芳橋村店背七組房產
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