（略）（變賣）的公告
貸款咨詢,、看樣服務(wù)：本拍品已委托知裕（武漢）（略）在拍賣期間提供信息咨詢,、看樣及貸款咨詢服務(wù)。咨詢電話：（略）楊經(jīng)理：（略）
司法拍賣過程中,，法院不收取任何中介費(fèi),、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,。本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體（略）（略）人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由知裕（武漢）（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù),，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),。本院未委托或授權(quán)任何其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣活動(dòng),。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。任何單位：（略）
湖北（略）人民法院將于2024年9月16日10時(shí)至2024年11月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（戶名：湖北（略）人民法院,，網(wǎng)址:（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）層：3/1-3,。
評(píng)估價(jià)：（略）,，變賣價(jià)：（略）元，變賣預(yù)繳款：（略）元,，保證金：（略）元,，增價(jià)幅度：（略）
特殊情況：有租賃,，租期到2026年-2028年不等，詳見評(píng)估報(bào)告,。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、面積差異等不做擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。照片僅作為參考,，交付以實(shí)際為準(zhǔn)。
競(jìng)買人應(yīng)自行考慮自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力能否承受涉案標(biāo)的物已存在或可能存在的其他的訴訟風(fēng)險(xiǎn),，審慎競(jìng)買,。法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰房承諾,，此標(biāo)的若找第三方中介機(jī)構(gòu)競(jìng)買,，產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任、義務(wù)與本院無(wú)關(guān),。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
特別提醒：競(jìng)買人及其家庭成員須具備標(biāo)的房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格,，并承諾其在參與競(jìng)拍時(shí)直至領(lǐng)取拍賣成交裁定書時(shí)持續(xù)具備購(gòu)房資格，且購(gòu)房資格真實(shí)有效,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、變賣方式：（略）
四、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu),、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日向本院提交其自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,；經(jīng)本院審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院將不予出具成交裁定書,，且保證金不予退還,。
競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格且拍賣成交的，自行承擔(dān)相關(guān)法律后果,，造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，侵害他人合法權(quán)益本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔(dān),。根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
六,、競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu),、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、權(quán)證工本費(fèi)，個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi),、以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān),；
根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi),，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付）,，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料,，申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）；
買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：1如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的,，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，與拍賣人無(wú)涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低；請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）,；2如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則1另行追償,。
買受人自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用以及可能存在的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年9月7日前與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或（略）人民法院公告欄公告,，被執(zhí)行人無(wú)法收悉的，特在此公示,，公示滿五日即視為已通知,。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：本變賣物無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。依法主張?jiān)摲课輧?yōu)先購(gòu)買權(quán)人并參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2024年9月7日下午17時(shí)前向本院提交合法有效的證明,，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。銀行付款方式：（略）
十一,、變賣成交后買受人悔拍的,，對(duì)原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次勇于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)差價(jià),、沖抵本案執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院咨詢電話：（略）王法官
標(biāo)的物詳情,、貸款咨詢電話：（略）楊經(jīng)理：（略）
監(jiān)督電話:（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十九日

（略）
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