變賣公告
（略）上網(wǎng)址（https://（略）,，戶名:秀山土家族苗族（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略））
根據(jù)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料顯示:該標(biāo)的位于（略）層：1,；房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；土地使用權(quán)終止日期：2042年9月26日,。
（具體詳見附件）
二,、標(biāo)的物狀況、瑕疵
1.該標(biāo)的有查封,、有抵押,。
2.該標(biāo)的部分裝修、部分為清水,現(xiàn)部分有租賃,、部分空置,。
租賃情況：
金鵬華為授權(quán)體驗(yàn)店：租賃面積為583平方米（本次拍賣標(biāo)的物占用部分面積僅為97.97平方米），租賃期為3年,，2023年12月1日至2026年12月1日,，租金第一年每平方米40元/月，第二年至第三年租金在上年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增8%,，租金支付方式：（略）
喜又（略）：租賃面積為320平方米,，租金為每年人民幣（略）整，租賃期為2019年12月1日至2035年11月30日,，租金于每年12月1日支付當(dāng)年租金,，一年一付，2024年租金尚未交付至法院,。
中國(guó)電信：租賃面積為50平方米,，租賃期為3年，租賃期自2022年6月5日至2025年6月4日,，租金為每平方米40元/月,，租金在上年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增8%，租金支付方式：（略）
貼心大藥房：租賃面積為160平方米,，租賃期為5年,，租賃期自2019年12月11日至2024年12月10日，租金為第一,、二年每平方米30元/月,，第三年至第五年租金在上年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增8%，租金支付方式：（略）
具體詳見租賃合同，租金繳納的具體情況及租賃情況請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)部門核實(shí)了解,，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘查,該標(biāo)其中租賃作為金鵬華為授權(quán)體驗(yàn)店已與相鄰物業(yè)打通使用,，現(xiàn)室內(nèi)無法明確原有界線,，每個(gè)門面內(nèi)隔成多個(gè)房間使用，空置門面內(nèi)有閑置的共用扶梯和公共衛(wèi)生間,，該標(biāo)的室內(nèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,，現(xiàn)場(chǎng)無法確認(rèn)原始結(jié)構(gòu)、面積及界線,，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)處理,，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān),。請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)部門勘查,、核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
4.（略）,，該標(biāo)的包含的1、7,、8號(hào)門面為同一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下的3個(gè)門面,，未辦理分戶，能否辦理分戶,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解,，分戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。
5.該標(biāo)的物部分房間采光,、通風(fēng)較差,戶型等房屋內(nèi)部及周邊情況請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，請(qǐng)意向購(gòu)買人注意,，購(gòu)買前務(wù)必充分了解變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及特別說明,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
6.本次變賣范圍包含室內(nèi)裝修及為房地產(chǎn)服務(wù)切不可分割或分割后影響其使用功能的設(shè)施設(shè)備,，不包含室內(nèi)可移動(dòng)動(dòng)產(chǎn)。
7.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,。拍賣成交后,，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付，交付時(shí)間較長(zhǎng),。
8.本公告所附附件僅作為變賣價(jià)值參考,，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考,。
評(píng)估價(jià)：1390.39萬元,，起拍價(jià)：778.6184萬元，保證金：155萬元,，增價(jià)幅度：（略）（以及其整數(shù)倍）
三,、看樣及咨詢方式：（略）
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：
1.本次變賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次變賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
3.本次變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,。一人參與競(jìng)拍,，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，變賣成交,。
五,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.拍賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開始前7日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,。未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
六、變賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式：（略）
1.（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交7日內(nèi)繳入法院指定賬戶,。
(1)銀行付款方式：（略）
(2)（略）上付款方式：（略）
2.買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款的差價(jià),、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行,。
七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式：（略）
1.標(biāo)的物過戶涉及的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),，需由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書之日起七日內(nèi)憑繳費(fèi)票據(jù)向法院申請(qǐng)退還,，逾期未申請(qǐng)退還的,，則視為自愿承擔(dān)，本院不退還該筆應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),。競(jìng)買人是否符合過戶條件,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行了解。本標(biāo)的物的其他欠費(fèi)情況請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行到相關(guān)部門查詢,，并自行承擔(dān)所欠的一切費(fèi)用,。
2.現(xiàn)場(chǎng)勘查：據(jù)物管人員告知截止到2024年5月31日欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)10610.8元，水,、電等欠費(fèi)情況不詳（未經(jīng)司法確認(rèn)）,。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）具體金額需買受人自行核實(shí)了解，該標(biāo)的物在租賃期內(nèi)拖欠的水電及物業(yè)管理費(fèi)用按租賃合同由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān),，租賃期外欠繳的費(fèi)用最終由買受人承擔(dān),。
八、特別提示
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,；
2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前7天經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,；
3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
5.（略）上公示,；
6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于本次拍賣開始前7日與本院聯(lián)系。
7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩,、中止,、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。
8.標(biāo)的物是否存在限購(gòu)條件由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。
9.對(duì)于公告寫明的拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,，切勿相信其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人發(fā)布的本標(biāo)的物信息,。
10.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,。特別提醒：該房屋所欠物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)由買受人承擔(dān)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決,。
11.本院在執(zhí)行其他案件中，相關(guān)部門復(fù)函本院,，本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)所有權(quán)人欠繳土地出讓價(jià)款及違法建設(shè)罰款,，能否辦理過戶登記，請(qǐng)競(jìng)買人自行到有關(guān)部門咨詢,。
九,、拍賣標(biāo)的過戶及交付
1、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，競(jìng)買人是否符合過戶條件,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,；上述情況若與實(shí)際狀況不符,，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付,。戶口不在本院的執(zhí)行范圍內(nèi)，是否符合遷戶條件,，請(qǐng)自行咨詢相關(guān)主管部門,。
2、拍賣成交后,，法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物,。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、按照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
特別提醒：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）秀山土家族苗族（略）人民法院
二〇二四年八月二十八日

（略）門面
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