變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年9月12日10時(shí)至2024年11月11日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a21（略）.6.4a7a11d9EAlXXd）進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
變賣對(duì)象：（略）,，四套房屋建筑面積合計(jì)351平方米，套內(nèi)面積合計(jì)243.64平方米,，房屋用途為商業(yè)服務(wù),，土地使用權(quán)類型為出讓。本次拍賣為四套房屋整體拍賣,。房屋所在物業(yè)名稱：（略）
本次拍賣系人民法院依法公開司法拍賣,，嚴(yán)禁任何單位：（略）

特別提醒：
1、物業(yè),、水,、電等欠費(fèi)情況不詳（具體金額以實(shí)際交付為準(zhǔn)并由買受人承擔(dān)）。水,、電等戶頭不在拍賣范圍內(nèi),，競(jìng)買人自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。上述所有欠費(fèi)由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān),；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
2,、該四處房屋有租賃,，四處房屋已打通整體租賃作樂動(dòng)KTV經(jīng)營(yíng)使用。根據(jù)《租賃協(xié)議》復(fù)印件顯示,，租賃期限為2022年12月27日至2024年12月26日止,，2023年12月27日至2024年6月26日為計(jì)租期，2024年6月27日至2024年12月26日為免租期,，每月租金為22元每平方米,，租金支付方式：（略）
3、該四處房屋內(nèi)部有打通使用或分隔使用的情況,，且存在與其他相鄰房屋（不在本次拍賣范圍內(nèi)）打通的情況,，房屋內(nèi)部格局發(fā)生變化，無法分清實(shí)體界限,，界址紅線以證載房屋附圖為準(zhǔn),。拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，若涉及標(biāo)的物室內(nèi)結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)及人工費(fèi)等）均由買受人承擔(dān),。
4,、本次拍賣承租人劉某某享有優(yōu)先購買權(quán)，本次競(jìng)價(jià)開始7日前如未向法院主張優(yōu)先購買權(quán),，則視為放棄,。
上述信息僅供參考，具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付,，未標(biāo)明的瑕疵不在本院及輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)范圍,，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。拍賣成交后,，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
評(píng)估價(jià)：238.84萬元,。起拍價(jià)：（略）元,。變賣預(yù)繳款：（略）元（含保證金：13萬元），保證金：13萬元,，增價(jià)幅度：（略）(以及其整倍數(shù)),。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、變賣流程：競(jìng)買人交齊變賣價(jià)全款（即預(yù)繳款）后，取得競(jìng)買資格,。變賣期開始后,，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。在變賣期間內(nèi)任一競(jìng)買人出價(jià)則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。若不具有完全民事行為能力,，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律,、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒:競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢標(biāo)的物所在地過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始7日前（略）實(shí)名注冊(cè)人）。
五,、變賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以實(shí)際情況進(jìn)行交付（按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的面積交付標(biāo)的物，如有違章建筑,，不在法院交付范圍內(nèi)）,，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價(jià)不作調(diào)整,。
七,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的,，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物,，本院及輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
八,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，后由買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣人已納稅費(fèi)票據(jù)向法院申請(qǐng)退還墊付稅費(fèi),。標(biāo)的物所涉及的欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。競(jìng)買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在變賣程序開始7日前,，到本院申請(qǐng),，經(jīng)本院確認(rèn),。
十、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣開始7日前與本院聯(lián)系,。
十一、本院有權(quán)依法定事由中止,、撤回及暫緩變賣,。
十二、競(jìng)買人交齊變賣價(jià)全款（即預(yù)繳款）后,，取得競(jìng)買資格,。（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。競(jìng)得變賣標(biāo)的的，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
如成交價(jià)高于預(yù)繳款,，競(jìng)得者的變賣余款須在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
十三,、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未支付變賣尾款的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)裁定重新變賣,。
重新變賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。從原買受人繳納的變賣預(yù)繳款中依法扣留保證金不予退還,，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行,。
十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣價(jià),、預(yù)繳款、變賣成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍或支付余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十五,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》,、《變賣公告》、《變賣須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容,，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī),、政策規(guī)定,。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本標(biāo)的,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢,。
咨詢電話：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）吳法官
（略）（略）人民法院法院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院聯(lián)系地址：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
附：
1,、評(píng)估報(bào)告副本
2、執(zhí)行依據(jù)法律文書副本

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十七日
（略）128號(hào)附10號(hào)2-4,、2-5,、2-10、2-11四套房屋
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