（略）（略）江北一,、五農(nóng)場10603.10畝耕地三年期承租權(quán)項目
（第一拍賣會場：專場一）
租賃底價：￥1065.93411萬元/年
掛牌時間：（略）至（略）
（略）：G24058-1
保證金：詳見公告
支付方式：（略）
租期：3年
業(yè)主：（略）
出租申請與承諾
本出租方依照公開,、公平,、公正,、誠信的原則作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示,，招租的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰,，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2,、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準,；
3,、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整,、合法,、有效，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；
4、我方在招租過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)（略）場的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
5,、我方保證遵守以上承諾,，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，（略）,、意向承租方造成損失的,，以本項目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的,，利益受損方可以向我方進行追償,。
標的信息
項目名稱：（略）
（略）（略）江北一、五農(nóng)場10603.10畝耕地三年期承租權(quán)項目
（第一拍賣會場：專場一）
掛牌開始時間
（略）
掛牌截止時間
（略）
（略）
G24058-1
掛牌價格
每個標段掛牌價詳見附件《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》
標的所在地
湖北省-（略）
租期
3年
免租期
無
首年租金(萬元)
每個標段掛牌價詳見附表《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》
租賃期總租金(萬元)
詳見附表《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》
出租面積(平方米)
每個標段面積詳見附表
《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》
出租用途
詳見附表《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》
目前狀態(tài)
原租賃合同于2024年10月25日到期
標的介紹
一、本次出租耕地位于江北一農(nóng)場和江北五農(nóng)場,，共計10603.10畝耕地,，耕地面積均為300畝以下，劃分為80個標段,，承租期均為3年,，種植模式分別為麥（油）稻、蝦稻,，每個標段具體的種植模式詳見附表《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》。
二,、80個標段均采取現(xiàn)場拍賣方式：（略）
現(xiàn)場拍賣時間：2024年9月12日上午9時整,。
現(xiàn)場拍賣會場地點：（略）
三、每位意向承租方可報名一個或多個標段,，每交一次保證金可競拍保證金對應(yīng)標段中任意一個,，（略）牌個數(shù)，（略）牌,，標段拍賣順序詳見《第一拍賣會場競拍明細表（第一,、五農(nóng)場）》（略）。
四,、《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》、《第一拍賣會場競拍明細表（第一,、五農(nóng)場）》,、《土地租賃合同》見附件，請意向承租方自行下載查閱,。
出租方信息
出租方名稱：（略）
（略）
評估信息
評估機構(gòu)
（略）
評估基準日
2024年6月30日
租賃價格評估值（萬元）
1065.93411萬元/年/80個標段
批準（備案）機構(gòu)
核準（備案）日期
一,、交易條件
掛牌開始日期
（略）
掛牌截止時間
（略）
是否自動延牌
否
租金支付方式：（略）
分期付款，按年支付租金,。
租金遞增方式：（略）
無
與租賃相關(guān)的其他條件
1．意向承租方應(yīng)在2024年9月10日17時（到賬為準）前將保證金繳至指定賬戶（不收現(xiàn)金）,，并于2024年9月10日17時（法定工作時間）（略）辦理承租登記手續(xù),領(lǐng)取拍品資料，取得承租資格,，逾期不予辦理,。
2．意向承租方被確認為承租方次日起5個工作日內(nèi)須與出租方簽訂《土地租賃合同》，（略）指定賬戶,。
3．（略）在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個工作日內(nèi),，將收到的交易價款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶,。
4．本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》及《（略）江北一、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》所列資產(chǎn)進行掛牌招租,。
5．意向承租方須承諾成交后按出租方就本次招租提供的《土地租賃合同》版本簽定,，并不持異議。
6．本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)生的費用由出租方承擔,。
重大事項披露
1．本次出租耕地位于江北一農(nóng)場和江北五農(nóng)場,，共計10603.10畝耕地，耕地面積均為300畝以下,，劃分為80個標段,，承租期均為3年，種植模式分別為麥（油）稻,、蝦稻,，每個標段具體的種植模式詳見《（略）江北一、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》,。
2．（略）所有,，（略）下屬江北一、五農(nóng)場為耕地的使用和管理單位：（略）
3．本次出租的耕地原租賃合同于2024年10月25日到期,，耕地清場工作由出租方負責,，原租戶不享有優(yōu)先承租權(quán)。
4．承租方所繳納的租金僅開具租金收據(jù),，不開具稅務(wù)發(fā)票,。
5．承租方對其承租的土地有自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，債權(quán)債務(wù)由承租方享有和承擔,；在合同有效期內(nèi),，享受國家規(guī)定的農(nóng)業(yè)補貼政策；租賃期間承租方需（略）域優(yōu)質(zhì)糧食工程建設(shè),，并遵守其相關(guān)管理規(guī)定,。
6．在承包期間，不得轉(zhuǎn)包承租的土地,；不得進行掠奪性經(jīng)營和破壞性生產(chǎn),；不得改變土地用途和種植模式；不得擅自改變地形地貌,；不得搭建永久性建筑物,；不得種植林木和其他多年生作物；不得損壞農(nóng)田水利及其它基礎(chǔ)設(shè)施,；不得破壞農(nóng)田防護林,。
7．未經(jīng)許可并辦理相關(guān)審批手續(xù)前，承租方不得搭建臨時建筑，合同期滿臨時建筑自行拆除,，不得向出租方請求任何補償,。
8．承租方在租賃期間嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政府政策規(guī)定，包括但不限于環(huán)境保護,、河湖管理,、禁燒、疾病防控,、安全生產(chǎn)等規(guī)定和要求,，由此產(chǎn)生的一切法律責任由承租方承擔,。
9．承租方有防汛抗旱義務(wù),，應(yīng)積極參加出租方組織的防汛抗旱等抗災(zāi)減災(zāi)工作。按照出租方要求,，及時清理種植范圍內(nèi)（溝渠,、田埂）的雜草,、雜樹等,。種植模式為蝦稻模式的，合同終止后乙方應(yīng)按甲方要求復(fù)墾,。
10．合同履行期間,，承租方因不可歸責于出租方的原因在承租土地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的自身或第三人人身、財產(chǎn)損害,，由承租方承擔一切法律責任,，與出租方無關(guān)。
11．承租方在簽訂《土地租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)需向出租方指定賬戶交納合同約定的履約保證金,，其中麥（油）稻每畝100元,、蝦稻每畝200元交納履約保證金。
12．標的是以現(xiàn)狀出租,，意向承租方提交租賃申請前須自行對標的進行充分的踏勘,、調(diào)查、了解,，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現(xiàn)狀和瑕疵,，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方,、（略）及拍賣人進行追責和索賠,。
13.承租方在交清全年租金和履約保證金后，出租方將標的耕地于2024年10月25日前與承租方辦理移交手續(xù),。
14．展示（現(xiàn)場踏勘）時間：2024年8月26日-9月10日（工作日及工作時間）,。意向承租方在展示（現(xiàn)場踏勘）時間內(nèi)可自行到農(nóng)場現(xiàn)場踏勘，未到現(xiàn)場踏勘的意向承租方視為對耕地標段現(xiàn)狀及瑕疵已確認，承租后責任自負,。
江北一,、五農(nóng)場踏勘聯(lián)系人：（略）
15．本次第一、五農(nóng)場300畝以下80個標段均采取現(xiàn)場拍賣方式：（略）
現(xiàn)場拍賣時間：2024年9月12日上午9時整,。
現(xiàn)場拍賣會場地點：（略）
16.標段收取的競買保證金如下：
專場一和專場三競買保證金：5萬元/標段,；
專場二和專場四競買保證金：10萬元/標段；
每交一次保證金可競拍保證金對應(yīng)標段中任意一個,，每位意向承租方可報名一個或多個標段,，（略）牌個數(shù)，（略）牌,。
是否采用動態(tài)報價
否
報價方式：（略）
現(xiàn)場拍賣
三,、承租資格及審核方式：（略）
是否需要登記審核
是
承租方資格條件
1.意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人,，其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,，且截至2024年10月15日，個體工商戶及自然人意向承租方男性應(yīng)不超過57歲（1967年10月15日以后出生）,，女性應(yīng)不超過52歲（1972年10月15日以后出生）,。
2.意向承租方須為非失信人員和涉案人員。
3.每個標段不接受聯(lián)合承租,，每位意向承租方可報名一個或多個標段,。
4.（略）內(nèi)部在職職工不能參加本次耕地承租競租。
四,、保證金交納規(guī)則
收取方案
按標的數(shù)量收取,，每個標的收取5萬元
交納時間
報名就交納
交納截止時間要求
掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)
交納方式：（略）
銀行轉(zhuǎn)賬
（略）
收款單位：（略）
（略）：（略）0201
開戶行：招商銀行荊州分行營業(yè)部
保證金內(nèi)容及處置方式：（略）
在掛牌截止后，經(jīng)資格審核,，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生,，則采取協(xié)議的方式：（略）
如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時,，意向承租方所交納的全部保證金不予退還,。（略）的經(jīng)濟損失，（略）還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌截止后,，意向承租方單方要求撤回受讓申請的,；②以協(xié)議方式：（略）
除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《土地租賃合同》生效時起,，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分,，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行,。
交易機構(gòu)聯(lián)系方式：（略）
交易機構(gòu)名稱：（略）
（略）
交易機構(gòu)聯(lián)系人：（略）
魏經(jīng)理：（略）
交易機構(gòu)聯(lián)系地址：（略）
（略）
交易機構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
（略）
附件：附表：《（略）江北一,、五農(nóng)場300畝以下80個標段耕地競拍明細表（專場一）》.rar
附件：附件：《土地租賃合同（樣本）》.docx