項目公告
（略）（以下簡稱“委托方”或“（略）”）委托,，（略）（以下簡稱“本中心”）對晉江南岸生態(tài)公園運營招商合作項目（以下簡稱“本項目”）進行公開招商引入合作方，推進晉江南岸生態(tài)公園“虹谷商業(yè)街”,、“晉江里商業(yè)街”項目早日開業(yè)運營,，以助力南岸公園提質和商業(yè)繁榮。
一,、項目基本情況介紹
（一）招商合作項目名稱：（略）
（二）項目概況
1.公園規(guī)劃概況：晉江南岸生態(tài)公園東起晉江大橋,，西至順濟新橋，全長約6.6公里,，面積約128萬平方米（約1926畝）,，依托濱江（略）外空間。晉江里和虹（略）總建筑面積總計5425㎡,。
2.公園產(chǎn)權屬性,。經(jīng)（略）人民政府同意，（略）本項目20年的特許經(jīng)營權,，（略）在特許經(jīng)營期內(nèi)擁有建設(含改造提升,，下同)、運營,、維護本項目設施服務的權利,，并在特許經(jīng)營期期滿時將本項目設施按協(xié)議約定的標準移交給（略）林業(yè)和園林綠化局或屆時（略）人民政府指定的機構。
3.公園功能定位。將公園與商業(yè)街有機結合,，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與商業(yè)氛圍的和諧統(tǒng)一,。虹谷商業(yè)街擬規(guī)劃構建為集文化、商業(yè)和旅游于一體的綜合商旅休閑娛（略）,。晉江里商業(yè)街則擬以教育,、體育和娛樂為核心，打造一個綜合性（略）,，滿足消費者的多元化需求,。
二、項目合作模式
（略）與合作方共同組建專業(yè)的項目運營管理團隊,，共同負責項目的日常運營與管理工作,，（略）作為項目對外運營法人主體，（略）統(tǒng)一簽訂對外合同和收取各類運營收入,。合作方負責投入資金進行項目形象提升改造并派出專業(yè)團隊負責項目招租,、運營、宣傳推廣,、引入品牌資源等,，（略）根據(jù)項目運營情況，按相關合作協(xié)議約定向合作方兌現(xiàn)相關收益分成,。
三,、主要合作內(nèi)容
（一）合作期限
合作期共8年，自合作雙方簽訂《晉江南岸生態(tài)公園運營合作協(xié)議》（以下簡稱“合作協(xié)議”）之日起計算,。
（二）合作履約保證金
（略）一次性繳納履約保證金人民幣75萬元,，合作期滿后，合作方不存在違約的情況下,，（略）無息退還履約保證金,。
（三）合作雙方權責
1.合作方主要權責
（1）項目改造設計及實施。合作方需根據(jù)項目運營定位,，負責標的外立面,、景觀美陳,、公共過道,、主題與風格的形象提升設計和改造，相關費用由合作方承擔,，首年不低于50萬,，第2-8年每年不低于20萬（最終金額以中選合作方承諾投入的金額為準）,；改造完成后,，合作方須出具最終的工程結算書,、（略）審核,。
（2）項目營銷推廣,。合作方負責（略）場調研分析，制定項目運營方案,，針對不同消費群體打造多樣化產(chǎn)品,，并通過多渠道營銷提高本項目的社會認知度,。（略）,、宣傳資料的設計及印刷（包括招租海報、宣傳折頁等）,、項目各類線上宣傳推廣工作（包括各渠道招租信息發(fā)布,、新媒體運營內(nèi)容輸出等）。
（3）團隊管理,。合作方應派出專業(yè)運營管理團隊參與項目裝修改造,、運營全過程,，其中項目經(jīng)理：（略）
（4）商戶管理。若入駐商家出現(xiàn)違約,、欠款（包括租金,、物業(yè)管理費、公攤水電費）等情形,，合作方應負責執(zhí)行催繳款項、調解糾紛、商家清退等工作,。
2.（略）主要權責
（1）監(jiān)督管理。（略）運營管理團隊參與項目裝修改造,、運營全過程，并對合作方的工作進行監(jiān)督管理,。改造完成后,，合作方須出具最終的工程結算書、（略）審核,。（略）定期或不定期對項目場所進行檢查,，（略）簽訂相關合同、虛假承租等情況,，（略）有權要求合作方按所涉場所面積和相應租金標準的3倍支付罰金,，且該費用不納入合作收益分成。
（2）物業(yè)增值服務,。（略）負責組建物業(yè)團隊,，負責合同簽訂、租金等款項收取,、項目場所物業(yè)服務等事項,，并向入駐商家收取物業(yè)增值服務費（（略）收取，不參與合作收益分成）,。
（3）支付承租費用,。根據(jù)與（略）林業(yè)和園林綠化局簽署的《晉江南岸生態(tài)公園招商運營項目特許經(jīng)營協(xié)議》按時向（略）林業(yè)和園林綠化局支付承租費用。
（四）運營收益分配
合作期間,，項目運營收入的結算與分配將以一年為節(jié)點（總收入涵蓋租金收入,、其他多種經(jīng)營收入）。物業(yè)增值服務費不參與分配。具體分配安排如下：
1.（略）與合作方之間的收益分配將基于一定比例的約定進行,。若年度出租率滿足既定標準,，雙方將按照事先約定的比例進行分配，詳細規(guī)則如下所述：
（1）出租率限定：第1年（自雙方合同簽訂起算12個月）出租率須達到50%及以上,；第2年出租率須達到70%及以上；第3年出租率須達到80%及以上,；第4—8年的年度出租率須達到85%及以上,。
（2）收益分成比例限定：
運營年限
出租率達標
（略）的分成比例
（封頂100%）
第1年
50%及以上
以中選合作方承諾的比例為準（不得低于40%）
第2年
70%及以上
同第1年比例
第3年
80%及以上
上一年的分成比例+X
（注：X不得低于10%）
第4年
85%及以上
同第3年比例
第5年
85%及以上
上一年的分成比例+X
（注：X不得低于10%）
第6年
85%及以上
同第5年比例
第7年
85%及以上
上一年的分成比例+X
（注：X不得低于10%）
第8年
85%及以上
同第7年比例
備注：（略）簽訂正式租賃合同，（略）收到入駐商戶支付的承租保證金和第一期合同租金后,，按入駐商戶承租面積除以本項目總建筑面積5425平方米計算出的比例,。（略）的租金收益分成比例以中選合作方承諾的比例為準。
2.其他收益分配
其他運營收入（如廣告位出租,、活動贊助等）（略）的分配比例不低于50%（（略）的其他收益分成比例以中選合作方承諾的比例為準）,。
3.分配要求
（1）合作期間,，若出租率達標,，雙方根據(jù)約定收益分配比例按實收進行收益分配，項目合作終止或解除后,，（略）在合作期間應收但未收取的項目收益從應分配給合作方的收益中抵扣，合作方多還少補,，新佳園物業(yè)將對應收益?zhèn)鶛噢D讓給合作方,，由合作方自行催收并承擔法律風險。
（2）若出租率未能達到預定目標，將采取包括但不限于延長考察期（首年）,、調整分配比例,、解除項目合作等規(guī)則機制,，具體詳見退出機制的內(nèi)容。
（五）項目退出機制
1.合作期限屆滿終止合作的,，由合作方對項目場所添設的固定裝修物（包括全部裝修,、廣告,、招牌及裝飾裝修）（略）所有。
2.合作期內(nèi),，因合作方違約,，（略）有權提前解除相關合作協(xié)議，合作方的履約保證金不予退還,，且合作方已對項目添設的固定裝修物（包括全部裝修,、廣告、招牌及裝飾裝修）（略）所有,。（略）造成的損失,。
3.合作期內(nèi)，合作方因項目年度出租率不達標,，發(fā)生下列情形的,，（略）有權解除相關合作協(xié)議：
（1）第一年度項目出租率低于50%的，給予合作方三個月的延長考察期,，考察期計入第二年度運營期,，但出租率計入第一年度運營期。
（2）考察期屆滿,，達到第一年度限定出租率的,，在原第一年約定租金收益分配比例基礎上，合作方扣減10%（略）,，（略）約定的原第一年租金收益分配比例為60%與40%,，則雙方第一年度的租金收益分配調整為50%與50%。不影響后續(xù)合作年度分配比例的執(zhí)行,。
（3）考察期屆滿,，仍未達到第一年度限定出租率的，（略）有權解除項目相關合作協(xié)議,。合作方已對項目場所投資裝修和添設的固定裝修物（包括全部裝修,、廣告、招牌及裝飾裝修等附加物）（略）接收,，具體接收價款以經(jīng)第三方資產(chǎn)評估機構的評估結果為準,。
（4）合作期內(nèi)，本項目自第二年度起若任一年度出租率低于50%的,，（略）有權解除項目相關合作協(xié)議,。由合作方對項目添設的固定裝修物（包括全部裝修、廣告,、招牌及裝飾裝修）（略）所有,。若任一年度出租率高于50%但低于當年度限定出租率的，則在原約定當年租金收益分配比例基礎上，合作方扣減10%（略）,。
（5）合作期內(nèi),，本項目連續(xù)兩年出租率不達標的，（略）有權解除項目相關合作協(xié)議,。由合作方對項目場所添設的固定裝修物（包括全部裝修,、廣告、招牌及裝飾裝修）（略）所有,。
4.合作期間,，合作方因未履約自身合作申請文件相關約定要求的其中任意一條或多條，（略）有權提前解除相關合作協(xié)議,，合作方的履約保證金不予退還,，合作方還應按照相關合作協(xié)議的約定承擔相應的違約責任，（略）造成的損失,。
（六）其他合作內(nèi)容詳見第二章招商合作項目主要內(nèi)容
四,、意向合作方資格要求及審查辦法
（一）本項目意向合作方應具備以下基本條件：
1.企業(yè)資質或經(jīng)營范圍包含有關商業(yè)綜合體管理服務或運營管理或商業(yè)咨詢或公園管理或游（略）管理等內(nèi)容，或具有類似項目（文,、旅,、商）招商運營業(yè)績（提供相關資質證明或營業(yè)執(zhí)照或合同等相關證明材料）；
2.（略）法和章程規(guī)定進行實繳（（略）章程,、驗資報告或審計報告）,；
3.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（出具承諾書）；
4.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（出具承諾書）,；
5.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（出具承諾書）,；
6.在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（出具承諾書）；
7.具備法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（出具承諾書）,；
8.本項目不接受聯(lián)合體報名；
9.人民法院被執(zhí)行人不得參與本項目報名[（略）(（略）.cn)的查詢結果進行判定],；
（二）本項目由評議委員會對意向合作方的資格進行審查,。意向合作方須對所提交相關材料的真實性、合規(guī)性,、完整性,、有效性負責。
五,、公開招商文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（一）凡有意參加本項目公開招商的意向合作方，請于2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分,、下午13時00分至17時00分，節(jié)假日除外）（略）辦公地點：（略）
（二）領取《公開招商文件》的意向合作方、合作申請方及合作方應嚴格保密獲知的本項目的相關信息和資料,，并僅為參與本項目招商活動或履行合作協(xié)議的目的而使用,。嚴禁非授權透露、使用,、復制本項目的相關信息和資料,。
六、遴選方法
本項目采用綜合評議的辦法,，擇優(yōu)確定合作方,。由評議委員會按照《公開招商文件》約定的規(guī)則和程序，確定合作方并出具評議報告,。
七,、交易保證金
（一）交易保證金的匯達截止時間：2024年9月6日17時00分。
（二）交易保證金的金額：人民幣300萬元,。
（三）交易保證金的繳交方式：（略）
（四）交易保證金賬戶：
通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：（略）
八,、公告時間
（一）公告時間：2024年8月26日至2024年9月6日。
（二）看樣及審慎調查時間：2024年8月26日至2024年9月6日（上午9時00分至12時00分,、下午14時30分至17時30分,，節(jié)假日除外）；
聯(lián)系人：（略）
（三）意向合作方應根據(jù)需求聯(lián)系看樣聯(lián)系人：（略）
公告期內(nèi),，合作申請方若對本項目有疑問的,，可書面向委托方申請了解本項目相關情況，但委托方并不義務必須答復或者提供任何本項目的相關信息和資料,。
九,、合作申請文件的遞交
（一）合作申請文件遞交時間：2024年9月9日9時00分至10時00分。遞交地點：（略）
（二）合作申請方的法定代表人或授權代表應在上述時間內(nèi)到達遞交地點：（略）
備注：上述復印件需加蓋合作申請方單位：（略）
（三）在遞交合作申請文件時間截止之前,，合作申請方可以要求修改或撤回已提交的合作申請文件,，截止之后合作申請方不得要求撤回已提交的合作申請文件。
（四）合作申請文件有效期為遞交合作申請文件截止日起90個日歷日,。在此期限內(nèi),，所有合作申請文件均保持有效。若合作申請方成為中選合作方,，與委托方簽訂正式合作協(xié)議,，則其提交的合作申請文件持續(xù)有效。
十,、評議會
（一）評議會時間:2024年9月9日10時00分開始評議,。
（二）評議會地點：（略）
（三）在評議過程中，合作申請方須準備好與合作申請有關的證明資料原件隨時備查,；如有必要,，評議委員會將要求合作申請方在1小時內(nèi)到達評議地點：（略）
（四）評議會如只有一個滿足資格要求的合作申請方參與,，且其最終得分大于或等于70分的，評議委員會可確定該合作申請方為中選合作方,。
（五）評議委員會根據(jù)評議實際情況做好評議會情況記錄并向委托方提交評議報告,。
（六）評議委員會經(jīng)評議，認為所有合作申請文件都不符合招商文件要求的,，可以予以否決所有,。評議委員會決定否決所有合作申請文件的，應當在評議報告中說明具體理由,。
十一,、評議結束后的相關程序
（一）（略）網(wǎng)站（（略））發(fā)布評議結果公告（公告內(nèi)容為合作申請方的綜合得分排序、（略）及綜合得分）,。
（二）中選通知書發(fā)放：本中心根據(jù)委托方蓋章確認的評議結果向中選合作方發(fā)出《中選通知書》并將該通知抄送給委托方,。
（三）交易服務費的支付：（略）支付交易服務費。
（四）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應當在收到《中選通知書》起5個工作日內(nèi),，憑《中選通知書》及交易服務費交款憑證與委托方簽訂相關合作協(xié)議,。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交合作申請文件中被委托方接受的內(nèi)容均構成合作協(xié)議的組成部分,。委托方應在合作協(xié)議簽訂之日起3個工作日內(nèi)出具《協(xié)議簽訂完畢函》,。
（五）出具《交易憑證》及公告招商結果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》當日出具《交易憑證》，（略）網(wǎng)站（（略））發(fā)布招商結果公告,。
十二,、交易費用
（一）合作申請方為參加此次公開招商活動（包括但不限于：準備合作申請文件、審慎調查,、遞交合作申請文件等）所發(fā)生的費用一概自理,。無論發(fā)生何種情形（（略）終止招商程序的情形），（略）均無義務或責任對合作申請方花費的上述費用予以補償或賠償,。
（二）本項目交易服務費由合作方承擔（詳見第七章）,。
（三）（略）支付交易服務費的，本中心將直接從其繳納的交易保證金中扣除交易服務費,。
十三,、其他提示事項
（一）本項目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則》等相關法律、法規(guī)規(guī)定,，并遵循等價有償和公開,、公平、公正的原則組織交易,。
（二）項目詳情詳見第二章招商合作項目主要內(nèi)容,。
（三）各意向合作方及合作申請方必須自覺遵守招商活動規(guī)則，不得干擾招商活動的各項工作,，更不能有操縱,、壟斷,、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請合作承諾的行為,，（略）有權即刻取消其合作申請資格,、終止招商程序或宣布評議無效,，其交易保證金不予退還,，（略）保留通過法律途徑進一步索賠的權利。
（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時候拒絕接受所有合作申請或終止招商程序的權利,。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外,，（略）不對受此影響的任何合作申請方承擔任何責任。
（五）招商文件及其涉及的整個過程的解釋權歸委托方,。
（六）在本項目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時,，（略）申請調解；調解不成的,，（略）所在地人民法院提起訴訟,。（略）時，（略）的監(jiān)管機構申請調解,，（略）所在地人民法院提起訴訟,。
十四、發(fā)布公告的媒體
（略）網(wǎng)站（（略））上發(fā)布,。
十五,、本中心辦公地點：（略）
辦公地點：（略）
郵編：362000傳真：（略）3
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系郵箱：（略）
十六、接受投訴部門
（略）綜合部聯(lián)系電話：（略）
（略）
2024年8月26日
終結公告
變更公告
補充公告
標的圖片
晉江里
虹谷
掃一掃VR看房
附件下載
地圖