重要提示
1.請競買人理性參拍,，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求,，進行實地看樣，仔細了解標的物信息,，了解競買資質(zhì),、委托代理及保證金,、成交款支付方式：（略）
競買公告
拍賣公（略）人民法院將于2024年9月27日10時至2024年9月30日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：
（略）
（略）2024年8月1日出具的《（略）,；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混,；所有權(quán)來源：新建,；竣工日期：2018年；房屋用途：居??；總層數(shù)：6；核準日期：（略）,。
（略）：（略）13街坊114/20丘,；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：（略）
協(xié)議價：70萬元
起拍價：70萬元,；保證金：7萬元,；增價幅度：0.7萬元及其倍數(shù)。
二,、拍賣時間:2024年9月27日10時至2024年9月30日10時止（延時除外）
三,、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格,。拍賣結(jié)束后,，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
四,、拍賣方式：（略）
五、咨詢,、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前,，（略）咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
六,、特別提醒：
1,、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,；
2,、拍賣成交確認后，因買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,；
3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。
4、標的現(xiàn)為空置,，按現(xiàn)狀拍賣,。標的帶固定裝修拍賣，室內(nèi)可移動的家具,、電器等不屬于拍賣范圍,。除被執(zhí)行人以及案外人員自行處理的物品外，其余雜物均需由買受人自行處理,，費用由買受人承擔(dān),。
在拍賣成交、買受人完成繳稅,、產(chǎn)權(quán)過戶完畢后,，法院負責(zé)對標的清場,、交付,。標的以移交時實物現(xiàn)狀為準。
5,、本標的現(xiàn)登記于開發(fā)商名下,，可能涉及二次過戶及相應(yīng)的審稅、繳稅,，買受人需有必要的等待預(yù)期,。在稅務(wù)部門出具開發(fā)商與原權(quán)利人交易中繳納稅款通知后十個工作日內(nèi)，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人代為繳納,，先行墊付,。買受人無正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款,，均視為自愿負擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費,。
6、經(jīng)拍輔機構(gòu)于2024年8月5日（略）住房保障和房屋管理局咨詢：本標的維修基金已由開發(fā)商代繳。
如開發(fā)商向業(yè)主收取已經(jīng)代繳的維修基金,，該費用由買受人承擔(dān),。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人,、非法人組織均可參加競買。但法律,、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
八,、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年10月18日16:00時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）務(wù)必繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶,。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險,，均由買受人承擔(dān)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施,，具有嚴肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹慎對待。在準備參與競拍前,，要認真閱讀拍賣公告,，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失等，由原買受人承擔(dān),。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的,，由原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理,。
九,、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大,，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定,，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十,、拍賣成交后,，（略）上公示。
十一,、買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔(dān),。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電,、煤,、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān),。
拍賣成交價不含本條涉及錢款,。
十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月24日16:00時前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系,。
十三,、委托代理競買人、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2024年9月24日16:00時前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料,，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍,。
十四,、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢,。
十五,、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十六、本標的（（略））的全程拍賣輔助工作,，包括但不限于推介,、看樣、競買人登記,、協(xié)助注冊報名,、辦理過戶、稅費繳納等,，（略）為唯一輔助機構(gòu),，承擔(dān)輔助工作，競買人,、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用,。（略），不收取任何傭金費用,。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知,、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）,、（略）湯先生
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）*3323

（略）（略）人民法院
2024年8月22日

優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須（略）人民法院將于2024年9月27日10時至2024年9月30日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂,，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、本次拍賣活動遵循“公開、公平,、公正,、誠實守信”的原則,，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款,，也須符合由國務(wù)院及相關(guān)標的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定,，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后,，如果買受人不符合國家和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的,，則須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三,、拍賣標的：
（略）
（略）2024年8月1日出具的《（略）,；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混,；所有權(quán)來源：新建,；竣工日期：2018年；房屋用途：居??；總層數(shù)：6；核準日期：（略）,。
（略）：（略）13街坊114/20丘,；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：（略）
四,、特別提示
1,、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格,，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,；
2、拍賣成交確認后,，因買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
3,、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書,，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
五,、拍賣標的物權(quán)利負擔(dān),、特別告知
1,、標的現(xiàn)為空置,，按現(xiàn)狀拍賣,。標的帶固定裝修拍賣，室內(nèi)可移動的家具,、電器等不屬于拍賣范圍,。除被執(zhí)行人以及案外人員自行處理的物品外，其余雜物均需由買受人自行處理,，費用由買受人承擔(dān),。
在拍賣成交、買受人完成繳稅,、產(chǎn)權(quán)過戶完畢后,，法院負責(zé)對標的清場、交付,。標的以移交時實物現(xiàn)狀為準,。
2、2024年8月2日調(diào)查：（略）工作人員口頭告知：本標的自2022年1月截止2024年12月止,，共計物業(yè)欠費2596.2元,。
2024年8月2日調(diào)查：截止至2024年7月30日，本標的水費欠費17.3元,、電費欠費15.4元,、燃氣欠費37.1元。
由于時間延長,，欠費時間可能相應(yīng)增加,，具體金額以實際需繳納的欠費為準。所有各類欠費均由買受人承擔(dān),，請競買人自行復(fù)核了解,。
3、截止至2024年8月2日,，通過“上海公安人口管理”（略）查詢顯示,，該標的內(nèi)無戶口。如有戶籍,，法院不負責(zé)戶籍的遷移,，由買受人自行解決，并承擔(dān)相關(guān)一切費用,。
4,、本標的現(xiàn)登記于開發(fā)商名下，可能涉及二次過戶及相應(yīng)的審稅,、繳稅,，買受人需有必要的等待預(yù)期。在稅務(wù)部門出具開發(fā)商與原權(quán)利人交易中繳納稅款通知后十個工作日內(nèi),，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人代為繳納,，先行墊付,。買受人無正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款,，均視為自愿負擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費,。
5、經(jīng)拍輔機構(gòu)于2024年8月5日（略）住房保障和房屋管理局咨詢：本標的維修基金已由開發(fā)商代繳,。
如開發(fā)商向業(yè)主收取已經(jīng)代繳的維修基金,，該費用由買受人承擔(dān)。
標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調(diào)查情況表和公告,。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,。房屋外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。法院對房屋外觀,、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。若因標的內(nèi)有違法建筑物（構(gòu)筑物）而被行政機關(guān)處罰的,，由買受人承擔(dān)法律責(zé)任。
本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行,，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明,。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的,，調(diào)查是否存在瑕疵,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認,。請慎重決定參加拍賣，競買人一旦決定參與競買,，即視為對拍賣標的已完全了解,、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六,、凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人,、非法人組織均可參加競買，但應(yīng)符合國務(wù)院及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定,。不符合條件參與競買的,，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，包括但不限于拍賣成交后,，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風(fēng)險,。
七,、拍賣競價前，競買人須通過“（略）”注冊報名并支付相應(yīng)的保證金,；拍賣結(jié)束后,，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年10月18日16時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）務(wù)必繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，并向本院遞交繳款憑證,，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險,，均由買受人承擔(dān),。
八、若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的,，應(yīng)于2024年9月24日16:00時前通過法院委托的拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系,，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責(zé)人,，并帶好公章）應(yīng)與競買代理人一同到本院,，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù),，經(jīng)本院確認后方能進行委托,。如委托未經(jīng)本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為,。
競買人（自然人為本人,；法人或非法人組織為法定代表人或負責(zé)人）因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人,、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項,、權(quán)限和期間,，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。
九,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，應(yīng)于2024年9月24日16:00時前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)本院確認后方可參拍；未經(jīng)本院確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十,、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘,。
十二,、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的,，原買受人不得參加拍賣,。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理,。
十三、本院收到買受人全額拍賣成交款后,，依法制作成交執(zhí)行裁定書,、辦理解除查封等手續(xù)。買受人收到成交執(zhí)行裁定書后,，應(yīng)自行辦理過戶登記等手續(xù),，并及時辦理拍賣標的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶,、交接的,，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費用、承擔(dān)拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。因買受人怠于處理造成無法過戶的,，責(zé)任自負，不影響本院對拍賣款項的處置,。
在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中,，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）,，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān),。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費,、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價不含本條涉及錢款,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢,，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責(zé)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負,，不影響法院對拍賣款的處置,。
拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況,，（略）了解,，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長,。
十四,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含稅費和買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用。
十五,、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其拍賣資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十六,、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序中決定暫緩,、中止或撤銷拍賣。
十七,、為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)的文書,、通知等，（略）預(yù)留的聯(lián)系地址：（略）
如因提供的送達地址：（略）
十八,、（略）絡(luò)拍賣,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十九,、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責(zé)人、實際控制人,、（略）絡(luò)拍賣,，并不得委托他人代為競買,。
若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報,。
舉報監(jiān)督電話：（略）*3323
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）,、（略）湯先生
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
2024年8月22日
標的物介紹
具體描述
標的調(diào)查表(2022)滬0116執(zhí)6140號拍品名稱：（略）
（略）
權(quán)利來源
司法裁定
權(quán)證情況
1,、法院執(zhí)行裁定書；
2,、（略）不動產(chǎn)登記簿
拍品所有人
上海**（略）
拍品現(xiàn)狀
租賃情況
無
鑰匙/占用情況
無/無
戶口情況
截止至2024年8月2日,，通過“上海公安人口管理”（略）查詢顯示，該標的內(nèi)無戶口,。如有戶籍,，法院不負責(zé)戶籍的遷移，由買受人自行解決,，并承擔(dān)相關(guān)一切費用,。
權(quán)利限制狀況及
抵押狀況
權(quán)利限制狀況登記信息：
（略）人民法院預(yù)查封。
抵押狀況登記信息：無
成交后提供
的文件
1,、法院執(zhí)行裁定書
2,、協(xié)助執(zhí)行通知書
3,、拍賣成交確認書
拍品介紹
1,、標的權(quán)屬狀況：
（略）2024年8月1日出具的《（略）；房屋類型：公寓,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混,；所有權(quán)來源：新建；竣工日期：2018年,；房屋用途：居?。豢倢訑?shù)：6,；核準日期：（略）,。
（略）：（略）13街坊114/20丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán),；使用權(quán)取得方式：（略）
2,、四至情況：
（略），（略）,，（略）,，北臨河道。
3,、（略）：
周邊主要公共交通：金山8路,、金山11路、朱衛(wèi)線、金山3路,、金山6路,、松衛(wèi)線等公交
4、標（略）與公共服務(wù)設(shè)施：
標的所（略）名為“明衛(wèi)佳（略）”,。（略）域住宅聚集度較高,，周邊公建配套設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施較齊全,，有金薔薇幼兒園,、上海（略）世界外國語幼兒園、上海（略）世界外國語學(xué)校,、上海金山綠地樂和城,、正榮河濱商業(yè)廣場、（略）,、金山新城公園等,。
5、特殊說明：
（1）標的現(xiàn)為空置,，按現(xiàn)狀拍賣,。標的帶固定裝修拍賣，室內(nèi)可移動的家具,、電器等不屬于拍賣范圍,。除被執(zhí)行人以及案外人員自行處理的物品外，其余雜物均需由買受人自行處理,，費用由買受人承擔(dān),。
在拍賣成交、買受人完成繳稅,、產(chǎn)權(quán)過戶完畢后,，法院負責(zé)對標的清場、交付,。標的以移交時實物現(xiàn)狀為準,。
（2）2024年8月2日調(diào)查：（略）工作人員口頭告知：本標的自2022年1月截止2024年12月止，共計物業(yè)欠費2596.2元,。
2024年8月2日調(diào)查：截止至2024年7月30日,，本標的水費欠費17.3元、電費欠費15.4元,、燃氣欠費37.1元,。
由于時間延長，欠費時間可能相應(yīng)增加,，具體金額以實際需繳納的欠費為準,。所有各類欠費均由買受人承擔(dān),，請競買人自行復(fù)核了解。
（3）本標的現(xiàn)登記于開發(fā)商名下,，可能涉及二次過戶及相應(yīng)的審稅,、繳稅，買受人需有必要的等待預(yù)期,。在稅務(wù)部門出具開發(fā)商與原權(quán)利人交易中繳納稅款通知后十個工作日內(nèi),，原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人代為繳納，先行墊付,。買受人無正當(dāng)理由未在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理審稅,、繳稅手續(xù)或買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)未持有效支付憑證至本院申報退款，均視為自愿負擔(dān)原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費,。
（4）經(jīng)拍輔機構(gòu)于2024年8月5日（略）住房保障和房屋管理局咨詢：本標的維修基金已由開發(fā)商代繳,。
如開發(fā)商向業(yè)主收取已經(jīng)代繳的維修基金，該費用由買受人承擔(dān),。
（5）競買人資格問題,，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時應(yīng)向不動產(chǎn)管理部門咨詢,。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險,，須由買受人負擔(dān)。
（6）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。
（7）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān),，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔(dān),。
（8）買受人辦完過戶登記手續(xù)后，須將過戶憑證復(fù)印件和為原權(quán)利人先行墊付的稅費有效支付憑證原件提交給拍賣輔助機構(gòu),。
以上拍品介紹僅供競買人參考,，競買人須自行了解并核實拍品信息。


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