1.招標(biāo)條件星譽(yù)府項目,，位于湖南長沙（略）西至靜謐苑,、東臨錢隆樽品,、北達(dá)華盛家園,、南至南二環(huán),。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《（略）前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定,，（略）決定,，采用公開招標(biāo)的方式：（略）
2.項目概況2.1項目建造類型：住宅,、商業(yè)等。
2.2項目坐落地址：（略）
2.3項目的物業(yè)（略）域四至范圍：西至靜謐苑,、東臨錢隆樽品,、北達(dá)華盛家園、南至南二環(huán)。
2.4項目面積：總用地面積33049.07㎡,；總建筑面積128670.71㎡,。建筑密度：19.87%，容積率：3.1,，綠地率：35%,。項目建筑物總計11幢，（住宅10幢,，非住宅1幢）,，住宅711套，商業(yè)面積2703.37平米,。
2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項目占地面積33049.07㎡,，住宅（計容）98948.02㎡，商業(yè)（計容）2703.37㎡,，地下車庫19996.81㎡,，其他面積為6460.19㎡，總建筑面積約128670.71㎡,；其中包含：物業(yè)用房623.03㎡,，地上車位56個，地下停車位507個（含地下裝卸車位2個）,。
計劃于2026年5月21日竣工,，2026年6月30日前交付使用（具體時間以實際通知為準(zhǔn)）。
2.6根據(jù)《關(guān)于加（略））文件附件《（略）住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》）本項目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級如下：
（略）
服務(wù)項目
服務(wù)等級
備注
1
綜合管理服務(wù)
五級
具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1：《長發(fā)改價調(diào)【2019】8號》
2
（略）域清潔衛(wèi)生服務(wù)
五級
3
（略）域秩序維護(hù)服務(wù)
五級
4
（略）域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)
五級
5
共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施日常運行,、保養(yǎng)、維修服務(wù)
5.1
公共部位
三級
5.2
（略）
一級
5.3
（略）
不分等級
5.4
公共照明
三級
5.5
（略）
二級
5.6
（略）
不分等級
5.7
（略）
二級
5.8
（略）
不分等級

3.物業(yè)服務(wù)期限3.1預(yù)計接管日期：2026年6月30日前（具體時間以實際通知為準(zhǔn)）,。
3.2服務(wù)期限：5年,，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。
（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年,。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會,，則服務(wù)期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿,，業(yè)主委員會未成立的,，本項目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及項目預(yù)算?住宅類收費標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型:小高層住宅,，電梯:（有）,，收費標(biāo)準(zhǔn)：3.2（元/月.㎡）,，可收費面積：98948.02平方米。普通停車位：528個,，子母停車位：24個,，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：30（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：40（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為（略）.97元/年,。
?商業(yè)類收費標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：商鋪,，電梯:（無），收費標(biāo)準(zhǔn)：5（元/月.㎡）,，可收費面積2703.37平方米,。普通停車位：9個，子母停車位：0個,，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：30（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：40（元/個/月）,。項目總預(yù)算金額為165442.20元/年。
本項目物業(yè)類型（含R住宅類,、R商業(yè)類,、￡其他類）預(yù)算總計：（略）.17元/年,五年合計金額：（略）.84元。
商業(yè)住宅物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)最終以價格審批部門審批的價格為準(zhǔn),。
5.投標(biāo)人資格要求5.1投標(biāo)人基本資格要求：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力,；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄,；
（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,；
（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.2單位：（略）
5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,、被“（略）”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的,，投標(biāo)截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項目被物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被物業(yè)管理行政主管部門記入嚴(yán)重不良行為的,，不得參與本項目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件正文,。
5.4投標(biāo)人特定資格要求：無,。
5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的,，應(yīng)滿足下列要求：/,。
6.招標(biāo)文件的獲取：（略）
6.2電子招標(biāo)文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
6.3招標(biāo)文件每套售價/元,，售后不退,。
7.投標(biāo)文件的遞交7.1提交投標(biāo)文件的截止時間：2024年09月09日09時30分（北京時間），超過截止時間的投標(biāo)將被拒絕（★）,。
7.2開標(biāo)時間：2024年09月09日09時30分（北京時間）,。
7.3開標(biāo)地點：（略）
7.4（略）上投標(biāo)，（略）（（略））,。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB,，超過此容量的文件將被拒絕。
8.投標(biāo)保證金8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣貳萬元（￥：20000.00元）,。
8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬,、銀行電匯、銀行匯票等形式,。
8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時間：同投標(biāo)截止時間（以到賬時間為準(zhǔn)）,。注：（略）（略）公布的到賬時間為準(zhǔn)；請各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金,，避免在遞交截止時間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗,。
8.4投標(biāo)人須以單位：（略）
（略）：
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：獲取：（略）
8.5招標(biāo)代理：（略）
注：（略）（https://（略））完成注冊,，（略）（略）,，獲取：（略）
（略）首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”（略）注冊并辦理CA數(shù)字證書后,，（略）（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應(yīng)項目→點擊“進(jìn)入項目”按鈕進(jìn)入項目工作臺→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點擊“遞交保證金”按鈕→點擊“繳納”按鈕獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）操作咨詢及問題反饋電話：（略）5
9.（略）（（略））、（略）（（略））（發(fā)布公告的媒介名稱：（略）
10.聯(lián)系方式：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
11.招標(biāo)人：（略）
11.（略）首頁中“常見問題”中“供應(yīng)商,、投標(biāo)人操作手冊”的相關(guān)內(nèi)容,。
11.3如投標(biāo)人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的,，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）（略）（湖南（略）,，參與現(xiàn)場開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作,。
11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的,，視為撤銷其投標(biāo)文件。
11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章）,，（略）（（略））“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息,。
11.6CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址：（略）
11.（略）軟件使用費,，（略）首頁中“重要通知”內(nèi)容,。
注：本項目交易場地服務(wù)費按五年服務(wù)期限中標(biāo)金額為基數(shù)參照湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292號標(biāo)準(zhǔn)，由中標(biāo)人全額（含招標(biāo)人：（略）

附件：招標(biāo)公告（蓋章）-副本.pdf