（略）人民法院
關于（略）住宅的拍賣公告（第一次拍賣）
（略）人民法院將于2024年9月20日10時至2024年9月21日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：（略）住宅
注：房屋未遷出，競拍成功后需等待時日交付,。
評估價：（略）,，起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
（略）：（2024）黑0127執(zhí)319號。
執(zhí)行依據(jù)：（2024）黑0127民初332號
房產基本情況：
（略）：黑（2018）哈（略）,；權利人：被執(zhí)行人,；房屋用途：住宅。不動產權利狀態(tài)：查封中,；建筑面積：51.08平方米,。
房產建筑物實物狀況：
1.土地實物狀況
（1）區(qū)域四至：哈西頭道街南、尤家街東,、（略）北,、河園西側合圍域內；
（2）土地形狀：土地形狀呈較規(guī)則矩形,；
（3）地形地勢：地形平坦,，地勢較低，排水順暢,；
（4）土壤地基：地壤未發(fā)現(xiàn)明顯污染,，地基承載力和穩(wěn)定性較好；
（5）土地開發(fā)程度：七通一平（通電,、通路,、通給水、通訊,、通氣、通排水,、通暖,、土地平整）；
（6）地基承載力：該宗地地基無不良地質現(xiàn)象,，地基承載力較好,。
（7）水文狀況：地下水和水質無污染。
2.建筑物實物狀況
（1）建成時間：2003年,；
（2）建筑規(guī)模：登記建筑面積51.08平方米,；
（3）用途：住宅。
（4）層數(shù)：建筑物總層數(shù)為7層，（略）層4層,。
（5）層高：標準住宅,。
（6）建筑結構：混合結構。
（7）裝飾裝修：單元電子門,，入戶防盜門,、塑鋼窗，木門包門口,，客廳臥室地面鋪地磚,，墻壁貼壁紙，頂棚刷涂料,，窗臺理石,，陽臺拉門；廚房改到陽臺,，廚房,、衛(wèi)生間、陽臺地面鋪地磚,，頂棚吊頂,，墻壁貼墻面磚，櫥柜,，衛(wèi)生間手盆,、坐便等衛(wèi)浴齊全，彩鋼瓦屋面,。
（8）空間布局：1室1廳1廚1衛(wèi),；
（9）設施設備：上下水、電照,、集中供暖等配套完備,；
（10）維護狀況：良好；
（11）完損狀況：房地產主體結構基本完好,，承重墻體及屋面未見大的變形和壞損情況,，基本完好房。
（略）位狀況：
1.位置狀況
（1）坐落：（略）,；
（2）方位：位于哈西頭道街南,、尤家街東、（略）北,、何園西側（略）域內,；
（3）與重要聲所的距離：距離哈爾濱花園小學（哈（略））學校約1公里，距離哈爾濱學院約600米,，距離中國人民解放軍第九六二醫(yī)約900米,；
（4）臨街（路）狀況：（略）幢（略）,；
（5）朝向：南北；
（6）（略）層/總層數(shù)：4/7.
2.交通狀況：
（1）道路狀況：房產（略）（略）,；
（2）出入可利用的交通工具：附近有64,、124、217,、218,、364路公交車經過，私家車及出租車可出（略）,，交通狀況良好,；
（3）交通管制情況：區(qū)域內有限速、違停等交通管制,；
（4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè),、住（略）為主，小區(qū)便道可自由停車,，停車便捷度良好,。
3.環(huán)境狀況：
（1）自然環(huán)境：周邊主要為商業(yè)街和住（略），區(qū)域內空氣,、噪聲等污染不明顯,，綠化一般，自然環(huán)境較好,；
（2）人文環(huán)境：周邊主要有商業(yè)街和住（略）,，近哈（略）花園小學（哈（略））、哈爾濱學院,、哈（略）第一六三中學,、黑龍江職業(yè)學院等，人文氛圍較好,。
（3）景觀：河園,。
4.外部配套設施狀況：
（1）基礎設施：房產（略）域土地開發(fā)程度達到“七通一平”通電、通路,、通給水,、通訊、通排水,、通暖,、土地平整等基礎設施完善；
（2）公共服務設施：周邊（略）,、餐飲、學校,、藥店,、文教,、快遞等生活配套服務場所，公共配套設施較齊全,。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
（略）,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
一、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
二,、拍賣方式：（略）
三、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
四,、拍五,、不動產處置稅費繳納流程，人民法院于拍賣,、變賣不動產成交后,，應向不動產所在地稅機關出具《不動產處置成交告知書》，稅務機關根據(jù)不動產成交價格,，計算本次拍賣,、變賣不動產過程中應繳納費全額，并在3個工作日內向人民法院出具《協(xié)助征收稅費函》,，涉及土地增值稅清算等特殊情況的,，可以延長至7個工作日,，如遇特殊情況，雙方通過協(xié)商決定完成期限,。不動產拍賣環(huán)節(jié)的稅費應在辦理過戶手續(xù)前依法繳納,，人民法院根據(jù)《協(xié)助征收稅費函》，可以根據(jù)實際情況從拍賣,、變賣價款中依法扣除被執(zhí)行人應承擔的稅費并繳入稅務機關指定賬戶,，同時將具體情況告知被執(zhí)行人，買受人應向稅務機關申報繳納其承擔的稅費,。申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行人債權人接受不動產抵債的,，視同買受人，被執(zhí)行人視同出賣方,，交易稅費由由買賣雙方依法各自承擔,。歷史欠繳稅費申請受償，稅務機關根據(jù)《不動產處置稅費調查函》載明的執(zhí)行依據(jù)初步判決拍賣款項分配后有剩余的,，且被執(zhí)行人存在歷史欠稅的情況下,，可以向人民法院出具《申請協(xié)助執(zhí)行函》和《歷史欠繳稅費明細表》。人民法院可以依據(jù)相關規(guī)定安排稅款入庫,。
五,、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余額在2024年9月24日10時前繳入法院執(zhí)行賬戶（戶名：（略）（略）（略）），拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
七,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣須知,。
標的物詳情咨詢電話：（略）（馬法官）
法院監(jiān)督電話：（略）1
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

二〇二四年八月十九日
（略）
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