一、學(xué)校情況簡介
（略）共3處,；有約2800平方米的地下停車場,。具體場所及單位：（略）
場所
建筑物面積
單位：（略）
規(guī)劃總用地面積
48044.30
m2
總建筑面積
23835.42
m2
（略）面積
13905.90
m2
（略）面積
2481.68
m2
報(bào)告廳
1225.42
m2
體育館及食堂
3159.02
m2
門衛(wèi)室
57.04
m2
地下車庫
2860.97
m2
室外體育場、景觀庭院,、
連廊等
約26000
m2

二,、物業(yè)服務(wù)范圍：
1.保潔：（略）宇、道路廣場,、運(yùn)動(dòng)場等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行保潔,。由于新校剛建成,，2024—2025（略）預(yù)計(jì)一年級(jí)4個(gè)班級(jí)，未啟用的建筑物無需每日保潔,，至少每兩周保潔一次,。
2.垃圾清運(yùn)：學(xué)校所有垃圾的清運(yùn)。
3.綠化養(yǎng)護(hù)：學(xué)校綠化苗木及綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
4.水電,、課桌椅、電梯等校用家具維修與維護(hù)：學(xué)校水龍頭,、水管等常用水設(shè)施設(shè)備,，電燈、插座等常規(guī)設(shè)用電設(shè)施設(shè)備（含高壓電房）,、課桌椅辦公桌椅等校用家具維護(hù)維修,。
5.學(xué)校部分大型對(duì)外會(huì)議、教育教學(xué),、運(yùn)動(dòng)會(huì)等活動(dòng)提供后勤保障服務(wù),。
6.其他服務(wù)。
三,、具體服務(wù)內(nèi)容
1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
服務(wù)內(nèi)容：
（1）調(diào)配人員,，整理資料。要求責(zé)任心強(qiáng),，盡職盡責(zé),，具有較強(qiáng)的管理能力。
（2）兼職負(fù)責(zé)校園人防設(shè)施和消防監(jiān)控管理,。
2.水電維修
服務(wù)內(nèi)容：
（1）（略）宇的水電設(shè)備的維護(hù)和維修：（略）宇內(nèi)的分配電間,，（略）及電線、電纜,、電氣設(shè)備,，校園上水和下水的維護(hù)維修、清淤疏通,。
（2）負(fù)責(zé)對(duì)校方安排的接水接電等小項(xiàng)目的施工（施工材料由學(xué)校提供）,。
（3）負(fù)責(zé)學(xué)校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍維修工作。
（4）負(fù)責(zé)對(duì)課桌椅及辦公木制設(shè)備,、校舍門窗及小五金,、消防栓及玻璃、下水管道疏通及龍頭等方面的維修,。
（5）高壓電房由高壓電工至少每周巡查一次,，做好維護(hù)及記錄。
說明：
高壓電工必須有高壓操作證（投標(biāo)文件中提供承諾函加蓋公章并提供電工高壓操作證復(fù)印件）,。
所有維修材料由學(xué)校提供,。
3.衛(wèi)生保潔
內(nèi)容包括：
（1）（略）宇內(nèi)所有的廁所,、樓梯,、過道,、大廳、門窗等處的衛(wèi)生保潔,。
（2）（略）宇內(nèi)公共場所的衛(wèi)生保潔,。
公共場所：指的是衛(wèi)生間、低年級(jí)教室,、科學(xué)教室,、計(jì)算機(jī)教室、音樂及美術(shù),、書法教室,、報(bào)告廳、合班教室,、圖書室,、閱覽室、午休教室,、會(huì)議室,、運(yùn)動(dòng)場、看臺(tái)及體育館,；電梯,、地下停車場等。
（3）（略）,、廣場,、庭院、花壇內(nèi)外環(huán)境的保潔,。
（4）負(fù)責(zé)將校內(nèi)設(shè)置的各垃圾箱（桶）內(nèi)的垃圾清運(yùn)至校內(nèi)垃圾屋,。同時(shí)負(fù)責(zé)所有生活垃圾對(duì)外清運(yùn)事務(wù)（其清運(yùn)費(fèi)用含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中）。
（5）定期對(duì)全校公共場所和衛(wèi)生死角進(jìn)行消毒工作,；特殊時(shí)期按校方要求進(jìn)行不定期消毒,。
（6）負(fù)責(zé)對(duì)教師辦公室公共部分的保潔，定時(shí)傾倒垃圾,。
要求和說明：
（1）每日學(xué)校所產(chǎn)生的垃圾必須清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站,，（略）自備（投標(biāo)文件中提供承諾函并加蓋公章）。
（2）（略）統(tǒng)一發(fā)放的工作服,、并配證上崗,。
（3）實(shí)行場地、樓管衛(wèi)生保潔責(zé)任制,。劃區(qū)域,、定范圍,、責(zé)任到人。責(zé)任人要確保自己的（略）內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔,、（略）,，并做好本（略）內(nèi)的安全和看護(hù)管理工作。
（4）保潔人員需在早上7點(diǎn)之前到崗,。要求每天在學(xué)校上課前,，（略）道路（包括校大門口）、綠地,、運(yùn)動(dòng)場地等校內(nèi)所有公共環(huán)境第一遍的清掃,、拖擦保潔工作必須結(jié)束。然后進(jìn)行來回循環(huán)保潔,；午休時(shí),，進(jìn)行第二遍清掃、拖擦,，下午上課前完畢,，然后進(jìn)行來回循環(huán)保潔。
（5）要每天對(duì)校內(nèi)各廁所進(jìn)行清掃2—3次,，保持干凈,、無異味、通風(fēng),、無積水,、紙簍隨時(shí)清理。對(duì)樓梯,、樓道,、墻角等處的灰塵、污漬,、（略）等進(jìn)行徹底清除保潔,。
（6）每日及時(shí)將垃圾桶內(nèi)垃圾集中清運(yùn)至指定地點(diǎn)：（略）
（7）每半年對(duì)陰溝、窨井內(nèi)雜物,、淤泥進(jìn)行一次徹底清污疏導(dǎo)作業(yè),，保持暢通；雨天保潔時(shí),，（略）面的積水清掃干凈,，下水道口要及時(shí)清除淤積的雜物，（略）面無積水,。校內(nèi)化糞池應(yīng)及時(shí)清理,，保持通暢、無外溢,。
（8）各運(yùn)動(dòng)場地每天要全面清掃一次,，室內(nèi)場館在使用前后均需及時(shí)保潔,，如遇有比賽和訓(xùn)練，應(yīng)增加清掃次數(shù),，確保場內(nèi)清潔,。
（9）每周對(duì)公共場所的天花板、墻角,、墻面,、展板,、宣傳欄,、公告欄進(jìn)行保潔、做到無浮塵,、（略）,、玻璃明亮。外墻以及外立面玻璃：一年最少要全面擦拭一次,。
（11）保潔員撿拾物品應(yīng)及時(shí)上交物業(yè)負(fù)責(zé)人,，由負(fù)責(zé)人上交學(xué)校，不得私自處理,。
4.雜務(wù)
服務(wù)內(nèi)容及要求：
（1）負(fù)責(zé)學(xué)校各類會(huì)議,、活動(dòng)服務(wù)工作。按學(xué)校通知的時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
（2）負(fù)責(zé)學(xué)校安排的搬,、抬,、運(yùn)事項(xiàng)；負(fù)責(zé)掛橫幅,、掛燈籠,、貼標(biāo)語；負(fù)責(zé)疏通下水道及窨井化糞池工作,。
（3）服從學(xué)校工作安排,，完成各類臨時(shí)性工作。
5.綠化養(yǎng)護(hù)
內(nèi)容包括：
1.公共綠化養(yǎng)護(hù)
及時(shí)清理死樹,，挖除死樹樁,；及時(shí)扶正傾斜樹木；及時(shí)清除雜草,；定期澆水,；根據(jù)樹木習(xí)性、季節(jié)修剪整形,；對(duì)易受凍害樹木,，須涂白等措施。
2.其他
（1）專項(xiàng)工作：在重大節(jié)日,、慶典,、接待,、“迎檢”等期間按要求完成學(xué)校交辦專項(xiàng)任務(wù)和養(yǎng)護(hù)工作。
（2）文明創(chuàng)建：養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)干凈整潔,，各類警示標(biāo)志設(shè)置明顯,；現(xiàn)場的各種設(shè)施、材料,、設(shè)備器材,、苗木等物料應(yīng)定點(diǎn)存放；養(yǎng)護(hù)垃圾及廢料隨產(chǎn)隨清,，嚴(yán)禁焚燒,；綠化養(yǎng)護(hù)的各道工序施工要做到以人為本，安全,、文明作業(yè),。
（3）文字、圖片等相關(guān)資料的建立,、審查,、保存要按規(guī)范進(jìn)行，移交時(shí)要有完整的紙質(zhì)和電子版,。
6.人防消防監(jiān)控
定期巡查校園人防設(shè)施,，及時(shí)排除隱患。
（略）管理工作：
（1）負(fù)（略）消防安全管理工作,，對(duì)消防設(shè)施及器材進(jìn)行定期檢查,、維護(hù)以及對(duì)保安人員進(jìn)行消防培訓(xùn)。
（2）負(fù)責(zé)定期檢查學(xué)校消防設(shè)施設(shè)備,，消除安全隱患,。
不定期查看校園監(jiān)控探頭和監(jiān)控視頻，做好查看記錄,。
四,、投標(biāo)人的資格條件
符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的投標(biāo)人資格條件。
五,、招標(biāo)要求
（一）委托管理工作內(nèi)容
1.物業(yè)服務(wù)范圍（校園）的建筑物（含構(gòu)筑物）,、室外場地、地下停車場,、樹木花草,、各種設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù),，以及各項(xiàng)活動(dòng)的用工,。
2.衛(wèi)生保潔要求環(huán)境清潔衛(wèi)生，垃圾每日清掃、收集,、外運(yùn),。綠化養(yǎng)護(hù)要求每月按校方規(guī)定實(shí)施。水電維護(hù)要求每周,、工作日進(jìn)行檢修,、管理。一般修理（門,、窗,、玻璃等）應(yīng)及時(shí)到位?；顒?dòng),、會(huì)議等雜務(wù)要求根據(jù)校方需要按時(shí)完成。
3.按規(guī)定管理物業(yè)檔案,、資料,。
4.（略）管理的其它事項(xiàng),。
5.負(fù)責(zé)專業(yè)人員的培訓(xùn),、管理、使用,。
6.物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝,，持證上崗。
（二）人員要求
1.以上物業(yè)工作人員年齡不超過57周歲,，要求身體健康,，無不良嗜好。
2.（略）（略）的工作制度和管理制度,，工作人員崗位職責(zé)明細(xì),。
3.（略）承諾服務(wù)人員工資不低于國家相關(guān)規(guī)定。
（三）各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求
1.環(huán)境衛(wèi)生管理
（1）外環(huán)境保潔,。不定時(shí)清掃地面垃圾,，做到地面無明顯廢棄物。
（2）樓內(nèi)保潔,。走廊,、樓道、洗手間,、會(huì)議室,、多媒體教室、報(bào)告廳和需要進(jìn)行保潔的有關(guān)公共場所及設(shè)施,。
（3）垃圾送至指定地點(diǎn)：（略）
（4）空調(diào),、電風(fēng)扇、日光燈,、窗簾保潔,。每學(xué)期不少于保潔,、清理一次，（略）,、無浮塵（（略）清洗）,。
（5）工作時(shí)間：每周一至周五，7：00至17：00（節(jié)假日如有各類考試,、比賽,、會(huì)議、演出及迎檢則正常上班,，發(fā)生費(fèi)用在總報(bào)價(jià)內(nèi),，不再新增）。
2.維修,、日常雜務(wù)管理
（1）校園內(nèi)一般設(shè)施的日常維護(hù)維修：一般設(shè)施為學(xué)生課桌椅,、辦公桌椅、櫥柜,、門窗及鎖,、照明燈具、開關(guān),、插座,、衛(wèi)生潔具、下水道,、空調(diào),、電扇、標(biāo)志牌以及日常小電器等,。每天對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行定時(shí)普查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，需維修,、更換報(bào)經(jīng)學(xué)?？倓?wù)處批準(zhǔn)。
（2）（略）,、（略）,、（略）、（略）等定期維護(hù)維修,。
（3）有維保記錄,，維修材料、維修小件工具由學(xué)校提供,，專業(yè)工具由中標(biāo)單位：（略）
（4）所有維護(hù)維修要求均為滿足學(xué)校教育教學(xué)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。
（5）提供會(huì)議服務(wù)（含衛(wèi)生、布置、水電保障）,。
（6）地下停車場（含設(shè)施）的日常衛(wèi)生,、維護(hù)管理。
（7）工作時(shí)間：每周一至周五,，7：00至17：00（節(jié)假日如有各類考試,、比賽、會(huì)議,、演出及迎檢則正常上班,，發(fā)生費(fèi)用在總報(bào)價(jià)內(nèi)，不再新增）,。
3.綠化養(yǎng)護(hù)
（1）室內(nèi)外花草樹木養(yǎng)護(hù)安排：根據(jù)校方要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù),。主要是清除野雜草，清除枯枝,，修剪,，截枝，治蟲,，松土,，施肥，冬季用石灰水刷白等,。
（2）綠化苗木,、治蟲藥水、石灰水等由學(xué)校提供,，工具由校方提供。
4.消毒
做好日常的消毒工作,，教室,、辦公室、衛(wèi)生間,、樓梯口每周消毒兩次,。
5.外墻以及外立面玻璃擦拭
一年最少要全面擦拭一次。
（四）其他說明
1.嚴(yán)禁對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物（含構(gòu)筑物）的破壞,、更改,；嚴(yán)禁對(duì)校園內(nèi)物品的破壞、損毀,。
2.物業(yè)服務(wù)人員撿拾物品應(yīng)及時(shí)上交學(xué)校,，不得私自處理。
3.物業(yè)人員未征得校方同意,，不得將學(xué)校內(nèi)任何可回收物品進(jìn)行變賣,。
4.（略）負(fù)責(zé)本單位：（略）
六、開荒保潔
開荒要求：
（1）校園內(nèi)的教室走廊、樓梯,、衛(wèi)生間,、（略）外衛(wèi)生做到地面無積水、無雜物,、無垃圾,、無痰跡；墻面,、門,、窗臺(tái)無污跡、無灰塵,；窗戶玻璃明亮,、內(nèi)外無灰塵、無污跡,；衛(wèi)生間無異味,、無衛(wèi)生死角；無建筑垃圾和其他垃圾,。
（2）校園廣場,、干道、運(yùn)動(dòng)場等場所保持整潔,；做到地面無積水,、無泥垢、無痰跡,、無紙屑,、無瓜皮果殼，道路上無雜物亂堆亂放現(xiàn)象,，保持水池,、地漏、陰溝等排水通暢,。
（3）做好綠化管理工作,，做到無雜物、無雜草,、無枯草,、修剪及時(shí)、整齊美觀,。
（4）校園內(nèi)所有建筑屋面沒有建筑垃圾及其他垃圾,。
（5）（略）頂?shù)慕ㄖ暹\(yùn)干凈。
（6）建筑物外墻以及外立面玻璃全面保潔(保潔人員需要高空作業(yè)證),。
七,、投標(biāo)說明：
1.崗位及人員測算列表
崗位
人數(shù)
備注
物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
1人
兼職
維修：高低壓電工,，水工（含日常零星維修）
1人
兼職
保潔員：（略）、（略）,、體育場館2人,，
外圍保潔、綠化養(yǎng)護(hù),、雜務(wù)及垃圾清運(yùn)1人,。
3人
合計(jì)
4人

2.所有人工費(fèi)不得低于（略）最低工資及五險(xiǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
本項(xiàng)目控制價(jià)為人民幣12萬元/年（含稅,、含開荒保潔費(fèi)）,，服務(wù)期限為一年（2024年8月20日—2025年8月19日），雙方根據(jù)開標(biāo)情況調(diào)整合同日期,。
3.校方提供辦公用房,、水電、小型保潔勞動(dòng)工具及消耗品（消毒液）等,，專業(yè)勞動(dòng)工具由中標(biāo)單位：（略）
4.投標(biāo)單位：（略）
5.投標(biāo)單位：（略）
6.投標(biāo)單位：（略）
7.投標(biāo)單位：（略）
8.付款方式：（略）
9.成立物業(yè)服務(wù)考核評(píng)價(jià)小組,，每月考核一次，考核表為付款依據(jù),，85分及以上為合格,，全額支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；得分低于85分,，每低一分,，扣除當(dāng)月百分之一物業(yè)費(fèi)。當(dāng)月考核不合格（低于60分）,，不支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi),。連續(xù)2次不合格，學(xué)校有權(quán)與物業(yè)服務(wù)解除合同,，學(xué)校重新招標(biāo)新物業(yè)過程中,，原物業(yè)要繼續(xù)承擔(dān)一切合同服務(wù)至新物業(yè)入駐。（后附：《（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)考核辦法》和《（略）青瀾小學(xué)物業(yè)考核打分表》）


（略）青瀾小學(xué)
2024年8月




附件：
（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)考核辦法
一,、公共衛(wèi)生要求（25分）
1.校園內(nèi)的教室走廊、樓梯,、衛(wèi)生間等公共部位衛(wèi)生每天清掃2次以上,，拖洗1次，樓梯扶手每天抹一次以上,，并全天保持整潔,；做到地面無積水、無雜物,、無垃圾,、無痰跡,；墻面、門,、窗臺(tái)無污跡,、無灰塵；窗戶玻璃明亮,、無灰塵,、無污跡；衛(wèi)生間無異味,、無衛(wèi)生死角,；校園內(nèi)整體環(huán)境高雅、富有文化氣息,。（5分）
2.校園廣場,、干道、運(yùn)動(dòng)場等每天清掃2次以上,，全天保持整潔,；做到地面無積水、無泥垢,、無痰跡,、無紙屑、無瓜皮果殼,，道路上無雜物亂堆亂放現(xiàn)象,，保持水池、地漏,、陰溝等排水通暢,。雨雪天氣及時(shí)排水和除雪。（5分）
3.做好綠化管理工作,，做到無雜物,、無雜草、無枯草,、修剪及時(shí),、整齊美觀，各項(xiàng)設(shè)施完好,。（5分）
4.校園定期滅殺蚊子,、蒼蠅、老鼠等害蟲,，做到無滋生源,；做好傳染病的預(yù)防和防止傳染病擴(kuò)散的預(yù)案。（5分）
5.校園內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清,。衛(wèi)生用具擺放整齊,。（5分）
二,、設(shè)備管理與維護(hù)要求(35分)
1.實(shí)行巡查制度，建立巡查及報(bào)修檔案,。（5分）
2.及時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或者不能使用的設(shè)備和設(shè)施,，并及時(shí)報(bào)告學(xué)校，對(duì)有人故意損壞的要及時(shí)查處并報(bào)告,。（15分）
3.校園內(nèi)的公共財(cái)物齊全管理到位,；公共部位的照明、安全指示燈和應(yīng)急燈具必須每天巡查保證完好無缺,。（5分）
4.定期對(duì)水電設(shè)施和消防器材進(jìn)行檢查,、記錄并上報(bào)學(xué)校。（10分）
三,、（略）內(nèi)部管理要求（40分）
1.（略）人員配備齊全,，不缺勤、不脫崗,。（略）人員掛牌上崗,，主動(dòng)接受師生的監(jiān)督。（3分）
2.（略）（辦公室）內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美整潔,，各項(xiàng)規(guī)章制度齊全,，崗位責(zé)任制度要掛在醒目的地方。（2分）
3.（略）建立,、建全各種管理檔案,。隨時(shí)供學(xué)校相關(guān)管理部門調(diào)閱。（5分）
4.（略）人員服裝統(tǒng)一,、整齊,，紀(jì)律嚴(yán)明。（5分）
5.（略）人員對(duì)待老師,、學(xué)生態(tài)度謙和,、服務(wù)熱情，杜絕和師生爭吵的現(xiàn)象,，做到文明服務(wù),。（15分）
6.配合做好學(xué)校相關(guān)管理部門分配的其他臨時(shí)性工作。（10分）
四,、附則
1.（略）必須按本標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行管理,，學(xué)校總務(wù)處將按本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量進(jìn)行檢查考核,。
2.考核形式：定期檢查與日常隨機(jī)抽查相結(jié)合，專職管理人員檢查與相關(guān)部門檢查相結(jié)合,，學(xué)校管理人員檢查與學(xué)生代表檢查相結(jié)合,，學(xué)生座談聽取意見與問卷調(diào)查相結(jié)合,。
3.考核成員的組成：總務(wù)處及相關(guān)部門人員、班主任,、教師代表和學(xué)生代表等,。
4.考核合格標(biāo)準(zhǔn)：考核成績85分以下不合格，85分以上為合格,，90以上為優(yōu)秀,。
5.獎(jiǎng)懲措施：對(duì)在考核檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，學(xué)校發(fā)出整改通知單限期整改,；（略）在限期內(nèi)未能整改到位或同一問題連續(xù)兩次被限期整改,，（略）所屬乙方扣取物業(yè)費(fèi)。（略）學(xué)校實(shí)行一票否決制,，（略）的責(zé)任,。（略），學(xué)校將給予通報(bào)表揚(yáng),。
6.檢查考核中如發(fā)現(xiàn)有本考核標(biāo)準(zhǔn)中未涉及的違規(guī)行為,，由考核人員根據(jù)招標(biāo)書、合同及附件中的有關(guān)約定處理,，（略）違規(guī)而引發(fā)其他問題由學(xué)校根據(jù)學(xué)校的管理規(guī)定處理,，責(zé)任重大的將按有關(guān)法律程序由相關(guān)執(zhí)法部門處理。
7.考核辦法自公布之日起實(shí)施,，解釋權(quán)歸（略）青瀾小學(xué),。
（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)詢價(jià)公告.doc
（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)需求.docx
青瀾小學(xué)物業(yè)考核打分表.xls
（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)采購清單.xlsx
（略）青瀾小學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)單.doc