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【第5次拍賣】（破）（略）意向重整投資人資格【第5次拍賣】（破）（略）意向重整投資人資格公開時間：10分鐘前公開人：（略）管理人
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競買公告

2023年10月16日,，（略）之一民事裁定書,（略）,、中國國旅（武漢）（略）（以下合稱“（略）”或者“債務(wù)人”）進行合并破產(chǎn)清算,，并于同年10月18日,，（略）的管理人,。（略）管理人（以下簡稱“管理人”）,。
（略）尚具備重整的價值與可能性,，管理人將于2024年8月15日下午15時至2024年8月16日下午15時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標的（一）標的物：（略）意向重整投資人資格
（略）目前處于破產(chǎn)清算程序，競買拍賣成交后,，以報價最高競買人確定為意向重整投資人,。意向重整投資人將與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》并共同制作重整計劃草案提交債權(quán)人會議表決，待重整計劃草案經(jīng)法院裁定批準后確定為重整投資人,。
法院裁定批準重整計劃后,，重整投資人取得本次競價中涉及資產(chǎn)的控制權(quán)，資產(chǎn)包括：（略）100%股權(quán),。
（二）（略）基本情況
1.債務(wù)人概況
（1）（略）成立于1997年1月7日,，注冊資本12,115.04萬元，住所地東（略）,。
（2）（略）成立于1997年11月18日,，注冊資本3,500萬元，住所地東（略）,。
（3）中國國旅（武漢）（略）成立于2006年7月17日,，注冊資本801萬元，住所地（略）商鋪,。
2.（略）位優(yōu)勢
（略）主要營業(yè)所在地為舵落（略）場,，地處武漢“西大門”開放戰(zhàn)略位置，水陸空立體交通通達,，位于武漢西三環(huán)線和107國道交匯處,，北鄰107、316國道,，東（略）三環(huán)線綠化帶,，（略）線。
3.產(chǎn)業(yè)前景
舵落（略）場是華（略）最大的綜（略）場，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富,，形成了農(nóng)資,、農(nóng)產(chǎn)品、家具,、林產(chǎn)品（板材）,、日化副食、五金,、摩托車,、塑料文具八大交易板塊，其中又以家居（略）場為核心,，板材交易占據(jù)（略）場2/3份額,，是湖北省地級、（略）建材家居行業(yè)的主要供貨渠道,，在華（略）具有較大的影響力,。舵落（略）主樞紐重要組成部分，湖北省規(guī)模排行前列的貨運站場,。
（三）債務(wù)人主要資產(chǎn)
1.納入重整范圍的資產(chǎn)情況
根據(jù)管理人聘請的第三方評估機構(gòu)初步評估意見,，（略）破產(chǎn)受理日2023年7月4日為評估基準日，本次招募標的對應(yīng)資產(chǎn)估值為208,141萬元,，包括：存貨（主要是持有以備出售的房產(chǎn)）107,126萬元,、投資性房地產(chǎn)（主要是為賺取租金或資本增值持有的房地產(chǎn)）79,117萬元、無形資產(chǎn)（為土地使用權(quán)）13,521萬元,、固定資產(chǎn)（主要是構(gòu)筑物,、車輛、機器設(shè)備等）7,565萬元,、長期股權(quán)投資（（略）對外投資）811萬元,。最終資產(chǎn)評估價值以評估機構(gòu)出具的正式評估報告為準。
（略）主要資產(chǎn)為舵落（略）地上自持房產(chǎn)和剩余土地使用權(quán),。具體情況如下：
（略）
區(qū)域
用途
面積（㎡）
1.自持房產(chǎn)440,227㎡
1
舵落（略）場1區(qū)2區(qū)
（鴻達家具城）
商業(yè)
38,924
2
舵落（略）場3區(qū)
（家裝國際精品館）
（略）
93,238
地下室
68,866
3
舵落（略）場10區(qū)11區(qū)
（家百匯裝飾五金城）
商業(yè)
45,419
地下室
28,092
4
舵落（略）場22區(qū)23區(qū)
（陶瓷衛(wèi)浴二期,、三期）
商業(yè)
43,655
地下室
36,742
5
舵落（略）場8/9/12/13/24/25區(qū)
倉庫
44,100
6
十二支溝
倉庫
36,532
7
舵落（略）場1/2/6/21/26區(qū)
零星門面房
4,659
2.剩余土地使用權(quán)90,320㎡
8
舵落（略）場
商業(yè)
32,643
9
十二支溝
工業(yè)
57,677
2.不納入重整范圍的資產(chǎn)情況
（略）名下部分資產(chǎn)不納入重整范圍，包括但不限于：
（1）（略）自有的全部貨幣資金,；
（2）應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,；
（3）屬于第三方投入的臨時設(shè)施和享有取回權(quán)的設(shè)施設(shè)備；
（4）拍賣人根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定行使撤銷權(quán),、取回權(quán),、追償權(quán)、主張無效等原因而追回的財產(chǎn),；
（5）其他未列入重整范圍的資產(chǎn),。
二,、起拍價、保證金,、增價幅度
起拍價：107900萬元,，保證金：50,000,000.00元，增價幅度：10,000,000.00元及其整數(shù)倍,。
特別說明：意向重整投資人除支付拍賣成交價款外,，需提供妥善處理售后返租事宜的合理方案。處理售后返租事宜涉及的款項獨立于拍賣成交價款之外,，需額外支付。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至2024年8月15日15時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：（略）,。
看樣時間不統(tǒng)一安排,，有意者可自行前往現(xiàn)場看樣，或與管理人預(yù)約看樣,。
四,、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五、標的物異議程序
（一）對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者,，應(yīng)于競價開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明,。
（二）與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
六,、競買資格的確定
鑒于本次競買項目涉及舵落（略）場的運營及多名售后返租業(yè)主的權(quán)益，因此競買人應(yīng)當具備以下資格：
1.較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽,；
2.具有足夠的資金實力,，能夠在合理時間內(nèi)支付重整投資價款和處理售后返租事宜涉及的款項；
3.（略）重整完成后相適應(yīng)的經(jīng)營管理能力和專業(yè)人才,。
本次拍賣,，管理人將著重對競買人進行資格審查,，競買人應(yīng)于競拍前3個工作日向管理人提交有關(guān)資格證明資料。資格審查未通過的,，無權(quán)參與本次競買,。
七、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣標的由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（四）順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人將確認其順位,，賦予不同順位的優(yōu)先競買代碼,。順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的由順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標的由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
八,、保證金與余款交納
（一）第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。
（二）競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
（三）競價成交后，買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起10日內(nèi)將競拍尾款支付至管理人指定賬戶（請注明買受人及標的物名稱：（略）
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）武漢臨空港（略）支行
（略）：（略）000490
（四）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還。重新拍賣后,，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索。未在規(guī)定時間內(nèi)支付全部尾款的,，視為悔拍,。
（五）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》等要求,，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
九,、稅費及其他費用承擔
（一）本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價,、成交價均不含買受人在競價標的物交割,、變更登記時所發(fā)生的全部費用和稅費，競拍成交價為凈得款項,。
（二）（略）繳納的費用,。
（三）標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用由買受人承擔,。
上述一切稅,、費由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。
十,、標的物移交
（一）買受人在交齊所有成交款后10個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件到管理人處（地址：（略）
（二）本拍品交付為意向重整投資人資格，受讓現(xiàn)股東持有的100%股權(quán),，從而整體取得本次競價中約定資產(chǎn)的控制權(quán),。股權(quán)變更是否有限制等相關(guān)事宜請買受人自行咨詢相關(guān)部門。重整計劃裁定批準后,，由重整投資人自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù),，管理人予以協(xié)助。
（三）債務(wù)人股權(quán)結(jié)構(gòu)以監(jiān)管部門登記為準,，債務(wù)人資產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，管理人及法院對重整投資人獲得的股權(quán)和資產(chǎn)不承擔瑕疵保證責任。
十一,、風(fēng)險提示
（一）本次拍賣基于確定債務(wù)人意向重整投資人為目的,，故本次拍賣并非常規(guī)意義上的資產(chǎn)拍賣。參與競買前,，請自行組織盡職調(diào)查,，充分了解標的物的詳情。盡調(diào)產(chǎn)生的費用自理,。
（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、商務(wù)等政府部門,，對標的物的權(quán)屬、能否變更登記,、具體要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒茏兏怯浀娘L(fēng)險由競買人承擔,。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的和對應(yīng)資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致,。請擬參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機構(gòu)、（略）不承擔標的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性,、抵押等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，法院、（略）不承擔任何賠償責任,。
（六）管理人,、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。
（七）因標的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。
（八）（略）意向重整投資人資格,，在本公告規(guī)定的期限內(nèi)付清競拍尾款后，（略）破產(chǎn)程序,，參與制定《重整計劃（草案）》,，待《重整計劃（草案）》提交債權(quán)人會議表決通過并經(jīng)法院批準后確定為正式的重整投資人。若后續(xù)未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交重整計劃草案,，或者提交的重整計劃草案未獲債權(quán)人會議表決通過且未能依照《企業(yè)破產(chǎn)法》第八十七條的規(guī)定獲得法院批準或重整計劃未獲法院批準,，（略）仍將面臨重整失敗的風(fēng)險。如重整失敗且意向重整投資人無過錯的,，（略）退回（款項繳存期間不計利息,，已付款項以管理人賬戶實際到賬款項為準）。
十二,、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不對前述文件的條款提出任何異議,。
十三,、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的《競買公告》《競買須知》等。其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
管理人咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址https://（略）.html,。
（略）管理人
二〇二四年八月八日
競買須知

（略）管理人將于2024年8月15日下午15時至2024年8月16日下午15時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《中華人民共和國民事訴訟法》《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等法律法規(guī)所制訂,，競買人應(yīng)認真仔細閱讀,，了解本須知及競買公告的全部內(nèi)容。
二,、本次競價活動遵循“公開,、公平、公正,、誠實守信”的原則,，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,，并對自己的行為承擔法律責任,。
三、拍賣標的
（略）,、（略）及中國國旅（武漢）（略）意向重整投資人資格（具體詳見《競買公告》）,。起拍價：107900萬元,，保證金：50,000,000.00元，增價幅度：10,000,000.00元及其整數(shù)倍,。
四,、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。
（二）競價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后,，買受人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人（如有）一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。具體資格要求請咨詢相關(guān)部門。
（四）不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）與標的物有利害關(guān)系的當事人［案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競拍。不參加競拍的,，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
（三）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
六,、優(yōu)先購買人
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
七、保證金
（一）第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準則,。競價成交的，本標的物競得者（以下簡稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，（略）按照規(guī)則退還至競買人，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
（二）由于競買人注冊賬戶,、實名認證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在競價程序結(jié)束前到賬，競價標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前，至少提前3個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在競價結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任,。
（三）保證金金額較大,，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
八、余款交納
（一）競價成交后,，買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。
（二）買受人應(yīng)于成交之時起10日內(nèi)將競拍尾款支付至管理人指定賬戶（請注明買受人及標的物名稱：（略）
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）武漢臨空港（略）支行
（略）：（略）000490
九、標的咨詢與查看
本次競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明,。管理人對競價標的物所作的說明和提供的標的物所涉資產(chǎn)的視頻資料和圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物和標的物所涉資產(chǎn),，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物所涉資產(chǎn)的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀認可,，責任自負,。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十,、標的物移交
競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、商務(wù)等政府部門,，對標的物的權(quán)屬,、能否變更登記、具體要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策或其他原因?qū)е虏荒茏兏怯浀娘L(fēng)險由競買人承擔,，具體詳見《競買公告》,。
本次拍賣，管理人不提供發(fā)票,。
十一,、稅費承擔
（一）本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價,、成交價均不含買受人在競價標的物移交,、變更登記時所發(fā)生的全部費用和稅費，競拍成交價為凈得款項。
（二）（略）繳納的費用,。
（三）標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用由買受人承擔。
十二,、買受人及時處理競價后事宜
買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為,。買受人悔拍的，管理人可以重新組織競價,，買受人交納的保證金不予退還,。悔拍后重新競價的,，原買受人不得參加競價,。
買受人付款后應(yīng)根據(jù)《競買公告》的規(guī)定及時辦理標的物交付手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔可能發(fā)生的不利后果。
十三,、參加競買的人應(yīng)當遵守《競買須知》的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱,、壟斷競價價格,，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責任。
十四,、根據(jù)法律規(guī)定,，破產(chǎn)案件受理法院與管理人有權(quán)在競價開始前、競價過程中,，中止競價或撤回競價,。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價,，并不承擔競買人因此造成的損失,。
十五、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十六,、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀公告,、須知,、標的物詳情。其他未盡事宜，請予咨詢,。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
管理人咨詢電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）



（略）管理人
二〇二四年八月八日

附件1-【舵落口】第五次競買公告.pdf下載
3-【舵落口】第五次競買須知.pdf下載
2-【舵落口】標的物詳情.pdf下載
加載中...
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