赤岸鎮(zhèn)萊山村土地流轉(zhuǎn)公告
項(xiàng)目名稱：（略）
赤岸鎮(zhèn)萊山村土地流轉(zhuǎn)
（略）：
N-TD（略）S64
公告起始時間：
2024-8-8
公告截止時間：
（略）
標(biāo)的物基本情況：
本次流轉(zhuǎn)土地共設(shè)1個標(biāo)的,，為赤岸鎮(zhèn)萊山村所屬林地，四至范圍：東至青坑山大坑,，南至青坑田,，西至宅山山崗界石,，北至大崗,，流轉(zhuǎn)面積合計(jì)約80畝。其中,，面積數(shù)據(jù)僅作參考,，土地以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
流轉(zhuǎn)期限：合同簽訂之日至2028年12月31日止,。
流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)（山林只能發(fā)展林下經(jīng)濟(jì),，不得隨意砍伐樹木）。經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家法律法規(guī),、（略）域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。
流轉(zhuǎn)方式：（略）
（略）絡(luò)公開競價交易方式：（略）
在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名,，（略）絡(luò)競價方式：（略）
流轉(zhuǎn)條件：
1,、具有完全民事行為能力的自然人，法人,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織,。
2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,。
流轉(zhuǎn)起始價：
第一年租金起始價為（略）,，（略）絡(luò)競價的起始價，不設(shè)保留價。
交易報名：
1,、報名時間：2024年8月8日至2024年8月21日16：00時止（報名時間以本文件為準(zhǔn)）
2,、報名手續(xù)：（略）絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報名,。（E交易技術(shù)支持電話：（略））
（1）注冊：登錄e（略）（（略））進(jìn)行會員注冊（身份選擇“競買方”）,，（略）等。
（2）報名申請：注冊完成后,，在e（略）頁中選擇待報名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“報名交保證金”,即可跳轉(zhuǎn)到會員登錄頁面,，（略）后點(diǎn)擊報名,。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，提交報名申請,。
意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件,、（略）社交工具等形式進(jìn)行提交。郵箱：（略）
(3)保證金交納：競價保證金1萬元,。報名申請成功后,，e（略）（略），（略）（略）,，（略）錢包可用余額到賬后,，在我的報名中點(diǎn)擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項(xiàng)目的保證金,。（略）為專人專用,。（略）自動支付，（略）后,，平臺會自動做保證金支付操作（非專廳適用）,。
（4）報名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進(jìn)行審核,。意向報名人應(yīng)在報名截止時間（2024年8月21日16:00前）（略）賬號注冊,、申請、競租保證金交納等手續(xù),，逾期無效,。
3、競得人競租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi),，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余,，則多余部分用于抵成交款。競租保證金不予返還的情形,，按照本文件規(guī)定執(zhí)行,。未競得人的競租保證金在競價結(jié)束后次日（略）。
5,、報名資格審查通過且保證金有效繳納后,，在有效競價時間內(nèi),，（略）進(jìn)行競價。
（略）址：
（一）自由競價時間：2024年8月21日17:00開始,。
（二）延時競價時間：2024年8月22日10:00開始,，進(jìn)入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘,，延時競價中只要有競價人報價,，系統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時競價時間周期。
（略）址：（略）（e（略））
成交確認(rèn)：
（略）絡(luò)競價確定競得人和成交價格即為成交,，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（（略））簽訂《成交確認(rèn)書》：
（1）競得人身份證原件,；
（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章,；
（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件,；
（4）文件要求的其他材料。
成交款項(xiàng)支付,、
合同簽訂及
移交手續(xù)：
1,、競得人須于競價成交之次日起3個工作日內(nèi)（即2024年8月27日16:00前）付清租期內(nèi)第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費(fèi),。成交款錢包賬戶與競租保證金交款時的錢包賬戶相同,，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E（略）（網(wǎng)頁版）操作支付各成交款項(xiàng),。
履約保證金為（略）,，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后,，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回,。
服務(wù)費(fèi)按（略）標(biāo)準(zhǔn)收取。
2,、租金支付：租金一次性付清（具體時間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）,。
3、合同簽訂：出租方在競得人付清款項(xiàng)之次日起20個工作日內(nèi),，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》,。
4、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù),。
重要事項(xiàng)：
1,、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片,、圖紙等,，僅供競價人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價人在競價前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，實(shí)地看樣,，未看樣的競價人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2,、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考,，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求,。承租期間不得改變用途，承租人應(yīng)在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi),，從事農(nóng)作物種植,。承租人不能棄耕拋荒土地，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金,，
3,、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項(xiàng)（租金,、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競得人第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶,。
4、承租人在經(jīng)營的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建,，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的,，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有,。對于地面作物,，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移,，若超過時限競得人未作處置的,，由村里無償收回。
5,、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān),，出租方概不負(fù)責(zé)。
6,、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時,，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款,。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時,，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計(jì)算退回,。（略）建設(shè)征用使土地面積部分減少的,，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有,，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi),、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價值歸承租人所有。
7,、禁止在（略）域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項(xiàng)目,。禁止以營利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的,，視為違約,，收回土地，已交的承租余款不予返還,。
8,、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意,，不得轉(zhuǎn)租或抵押,。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除,，搬遷和處置,。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失,。
9,、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止,。
10,、交易所有權(quán)在競價前，調(diào)整競價清單的順序（即對公告清單標(biāo)的先后順序進(jìn)行調(diào)整）,，請各競租人務(wù)必在出價前核對標(biāo)的名稱：（略）
11,、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止,。
12,、盡量采用高帶寬、高性能,、（略）,。（略）安全,，（略）。（略）環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,，競租人應(yīng)在限時競價期內(nèi)及時出價,。（略）顯示時間為準(zhǔn)。
13,、（略）絡(luò)環(huán)境不暢等原因,、（略）參與競價造成競價不能正常進(jìn)行，造成的后果由競租人自行承擔(dān),。
14,、（略）（略）及密碼。（略）所進(jìn)行的一切競價行為,，均視為競租人親自辦理,，競價與交易結(jié)果由競租人承擔(dān)全部責(zé)任。
15,、（略）系統(tǒng)發(fā)生不可抗力,、停電、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊、網(wǎng)絡(luò)異常,、（略）故障無法繼續(xù)報價的，或者因轉(zhuǎn)讓方/出租方,、行政司法等監(jiān)管部門緊急要求報價活動中止或終止等原因?qū)е聢髢r中斷的,，交易所有權(quán)中止/終止該次競價，（略）絡(luò)競價,，義烏產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。最終的成交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準(zhǔn)。義烏產(chǎn)權(quán)交易所組織繼續(xù)報價或重新報價,，各競價人須服從安排,，按時參與報價，否則視為自動放棄報價,。
16,、本（略）站（（略））、微信：（略）
17,、競租人在競價前請務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競價交易規(guī)則》,、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項(xiàng)目競價文件等要求，了解標(biāo)的情況,、報名資格,、注冊報名,、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
違約責(zé)任：
1,、競得人有下列行為之一的,，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的,，其競得人資格無條件取消,，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除,；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的,，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：
（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補(bǔ)簽的,；
（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時,、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。
2,、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約,，其競得人資格無條件取消,，除競租保證金、履約保證金不予返還外,，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。
3、競租人應(yīng)對注冊報名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行,，否則其競租保證金不予退還,。
4、競租人未按照本文件要求履行職責(zé)的,，發(fā)生國家法律,、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的,，其競租保證金不予返還,，并取消其競得承租資格。
5,、若競得人違約的,，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競租保證金、履約保證金,、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi),，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額,。
6,、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次（略）塊的競租報名,。
7、出租方有權(quán)在競價開始前依法撤回競價標(biāo)的,。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因,，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù),，競租人不得向出租方,、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。
交易機(jī)構(gòu)：
（略）
電話：（略）6(盛先生)地址：（略）
傳真：（略）5網(wǎng)址：（略）公司微信：（略）
委托單位：（略）
（出租方）：
（略）萊山村股份經(jīng)濟(jì)合作社
電話：（略）（朱先生）
附則：
1,、競租人在報名時應(yīng)所確認(rèn)的地址：（略）
2,、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱,、復(fù)印,，（略）站（略）下載。本文件相關(guān)概念,、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋,。
（略）
（略）萊山村股份經(jīng)濟(jì)合作社
2024年8月8日