（略）（略）人民法院
拍賣公告

(2024)蘇0311執(zhí)恢75號
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣,，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）住宅用途房地產(chǎn)。
估價對象基本情況
房屋坐落
（略）
購房人
權(quán)某某,、權(quán)某某
共有情況
共同共有
（略）
（略）78547
（略）/（略）
清建預(yù)售許字第（略）號
所在層/總層數(shù)
9/17
建筑面積
139.62㎡
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混
房屋用途
住宅
根據(jù)評估報告：本次估價價值類（略）內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落,，門窗及五金配件較完好。估價專業(yè)人員經(jīng)現(xiàn)場查勘,，考慮產(chǎn)權(quán)人維護保養(yǎng)情況,，房屋綜合成新率較好。估價專業(yè)人員經(jīng)現(xiàn)場查勘,，考慮產(chǎn)權(quán)人維護保養(yǎng)情況,，房屋綜合成新率較好。詳情參閱附件：房地產(chǎn)估價報告,。
特別提醒：該房產(chǎn)為預(yù)告登記,，無證，能否辦證,、過戶及相關(guān)費用競買人自行到相關(guān)職能部門咨詢,，本院不承擔(dān)能否過戶的保證責(zé)任。本次拍賣以現(xiàn)狀交付,，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)職能部門自行咨詢,。
本公告所述情況僅供參考,請務(wù)必實地看樣,，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實際情況為準(zhǔn),，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險,，競買人責(zé)任自負,。
二、競價時間：
（略）上拍賣,，當(dāng)次拍賣流拍的,，進行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動取消,。
第一次拍賣競價時間：2024年8月2日10時至2024年8月3日10時止（延時的除外）；
第二次拍賣競價時間：2024年8月21日10時至2024年8月22日10時止（延時的除外）,。
根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣,、撤回拍賣。本院變更拍賣時間的,，（略）上重新公告,。
三、拍賣方式：（略）
1,、拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣,，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價,，方可成交,。
2、拍賣活動設(shè)置延時出價功能,。在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
四,、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
（略）評估,，評估價為（略）,。
第一次拍賣起拍價:（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,；
第二次拍賣起拍價:（略），保證金：（略）,，加價幅度：（略）,。
五、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策,。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格,，競買人申請參與拍賣的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人,、利害關(guān)系人,、（略）絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟,。
如買受人需要申請法拍房貸款,，請務(wù)必在開拍前電話申請，資料遞交后由銀行進行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度,，法院不負責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度,，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶,，視為悔拍處理，貸款服務(wù)咨詢：（略）。
六,、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買,，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院,。
（略）添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前完成,，委托信息,、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在拍賣開始前提前五個工作日至本院辦理委托手續(xù),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為,。
七,、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定,，因無法獲取：（略）
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應(yīng)于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）撤回拍賣必須在拍賣開始前60分鐘以前完成,，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間,，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前五個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九,、拍賣財產(chǎn)瑕疵：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成,，可能存在與標(biāo)的物實際地址：（略）
十、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢,、組織看樣及拍賣輔助工作。（略）均接受咨詢,，詳情請聯(lián)系：（略）,。
拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣,，（略）一安排,。
十一、本院不負責(zé)處理戶口問題,，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題,。本院不承（略）房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校,。
十二,、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh,。
競買人參與競買后，（略）將自動凍結(jié)報名交納的保證金,。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動解凍,。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶,，繳納方式：（略）
1、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）99）,，填寫繳款單時請在備注中注明買受人姓名及拍品名稱：（略）
2,、通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為15天,，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限）,，超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后,，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶,，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進行對賬。
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十三,、拍賣成交后,，（略）上公示,。
十四、標(biāo)的物的交接
拍賣成交后,，買受人付清全部拍賣款后,，五個工作日內(nèi)憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書,，如未按時辦理成交確認(rèn)書產(chǎn)生的后果,，責(zé)任由競買人承擔(dān)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書,。
買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機關(guān)申請變更登記,，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的,，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標(biāo)的物如涉及違法違章部分,，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān),。
標(biāo)的物如為帶租拍賣,，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜,。
十五、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。能否辦證存在不確定性，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解,。本次拍賣以現(xiàn)狀交付,，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于個人所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水,、電,、燃氣、排污,、有線電視,、車位管理費等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費可能過高,，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費而導(dǎo)致拍賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
十七,、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十八,、本次拍賣的全程拍賣輔助工作,，（略）為輔助機構(gòu)，競買人,、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用,。（略）,，不收取任何傭金費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
拍賣咨詢?nèi)耍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）5
貸款咨詢：徐州農(nóng)商銀行袁橋支行
聯(lián)系電話：（略）
倪經(jīng)理：（略）
本院監(jiān)督舉報電話：（略）5（不接受拍賣咨詢）,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
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（略）（略）人民法院
二0二四年八月五日






（略）住宅用途房地產(chǎn)
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