福建（略）人民法院
拍賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢520號(hào)
本院將于2024年9月5日10時(shí)至2024年9月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外,，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：福建（略）人民法院,；（略）址：（略）——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：坐落（略）第1,、2、5-8層,，其余信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)1-3層由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益,；4層以上由被執(zhí)行人及其家人占有居住使用,，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居,、經(jīng)營(yíng)物品,。
起拍價(jià)為人民幣（略）元,，增價(jià)幅度為人民幣（略），保證金為人民幣（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
六,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年9月1日前與本院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
八,、參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競(jìng)買的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。雙方應(yīng)于2024年9月1日前共同前往本院提交合法有效的身份證明,、委托代理材料,，（略）后方能進(jìn)行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的單方行為,。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù),。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2024年9月1日10時(shí)前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十,、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2024年9月16日0時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-046604）,。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三,、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費(fèi),、金按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中,，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅,、費(fèi)、金由買受人代為繳納,。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款,。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水,、電等欠費(fèi)均由買受人代為繳納,。
同時(shí)，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅,、費(fèi),、金外的其他全部費(fèi)用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)款等）由買受人在拍賣成交價(jià)款外另行負(fù)擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費(fèi)用,。
十四,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)說(shuō)明：
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，本次拍賣不動(dòng)產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：
房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加稅,、印花稅、土地增值稅,、個(gè)人/企業(yè)所得稅等,。
房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等,。
2,、本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi),、金由買受人在收到拍賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過(guò)戶辦證公告期時(shí)間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納,。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請(qǐng)從拍賣款中予以抵扣。無(wú)正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請(qǐng)抵扣的,，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款,。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)并在拍賣成交價(jià)款外另行繳納。
3,、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測(cè)算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)情況如下：賣方交易稅費(fèi)（略）元（該數(shù)據(jù)僅供參考）,。
4、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅,、費(fèi),、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn),。
5,、除本次拍賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費(fèi),、金外,，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅,、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況,。
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十六、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、瑕疵說(shuō)明：
1,、買受人在競(jìng)拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次拍賣含室內(nèi)二次裝修（墻面,、地面,、天棚裝飾材料、不可移動(dòng)的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價(jià)值減損的裝修裝飾等）,，但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動(dòng)家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)1-3層由案外人占有經(jīng)營(yíng)使用，但無(wú)人向本院申報(bào)租賃權(quán)益,；4層以上由被執(zhí)行人及其家人占有居住使用,，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況。屋內(nèi)存有大量的生活起居,、經(jīng)營(yíng)物品,，清場(chǎng)交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定,。拍賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實(shí)際交付房屋期間,，買受人因無(wú)法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過(guò)合法途徑向占有人主張權(quán)益,。
2,、被執(zhí)行人為便于使用，已對(duì)涉案房地產(chǎn)的外觀,、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行修改,。涉案的630、632號(hào)兩幢房地產(chǎn)的一層,、二層已相互打通,，合并使用，部分原有分隔墻體已拆除,。拍品展示視頻中有記載房屋的整體現(xiàn)狀,，請(qǐng)競(jìng)買人結(jié)合拍品展示照片確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際面積,、坐落四至以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的,，由買受人自行修復(fù),。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過(guò)合法途徑處理,。拍賣人對(duì)標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾,。
3、（略）測(cè)繪,，涉案房地產(chǎn)土地紅線范圍內(nèi)存在未辦證建筑物,，面積共計(jì)53.93平方米。該部分建筑物均為未經(jīng)審批建造的建筑物,，對(duì)其安全性拍賣人不作任何承諾,，買受人應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能使用。另外,，上述房地產(chǎn)南北兩側(cè)土地使用權(quán)紅線范圍外均存在擴(kuò)建,，原有的外觀、結(jié)構(gòu)等已被修改,，現(xiàn)狀上述房地產(chǎn)南側(cè)與北側(cè)均與擴(kuò)建范圍相互打通,、合并使用，即現(xiàn)狀南側(cè)部分面積,、北側(cè)入戶大門均在土地使用權(quán)紅線范圍外,，上述超出土地使用權(quán)紅線范圍的擴(kuò)建建筑物不在本次拍賣范圍內(nèi)。因進(jìn)入上述房地產(chǎn)需先經(jīng)過(guò)擴(kuò)建建筑物,，故存在有相鄰權(quán),、通行權(quán)限制,。本次拍賣成交后，買受人能否繼續(xù)獨(dú)立使用上述擴(kuò)建建筑物,，需要買受人自行通過(guò)合法途徑解決,。本院已發(fā)函（略）人民政府協(xié)助調(diào)查該部分違建建筑物，（略）人民政府答（略）對(duì)“存量”兩違暫未明確處置意見(jiàn),。上述未辦證建筑物可能被相關(guān)主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法處理,，所造成的損失等法律后果由買受人承擔(dān)。后續(xù)買受人須遵守有關(guān)法律法規(guī),、行政規(guī)章制度的規(guī)定,，自覺(jué)接受相關(guān)主管部門的處理意見(jiàn)。
4,、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水,、電、物業(yè)管理等費(fèi)用,，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)單位：（略）
5,、因拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，本瑕疵說(shuō)明無(wú)法涵蓋拍賣標(biāo)的上所有的權(quán)利瑕疵,。若由本瑕疵說(shuō)明未盡事宜而產(chǎn)生糾紛,，權(quán)益人須通過(guò)另案處理。競(jìng)買人務(wù)必自行前往看樣后再參與競(jìng)買,。未現(xiàn)場(chǎng)看樣而參與競(jìng)買的,，視為對(duì)現(xiàn)狀及瑕疵已經(jīng)清楚。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》,。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）,，承辦人：彭取生,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）。
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二○二四年七月二十九日
坐落（略）的房地產(chǎn)
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