和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣(mài)公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2024年9月2日10時(shí)至2024年9月3日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),，現(xiàn)公告如下：
拍賣(mài)標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動(dòng)產(chǎn)。
評(píng)估價(jià)：67.34萬(wàn)元（大寫(xiě)：陸拾柒萬(wàn)叁仟肆佰元整）,。
起拍價(jià)：50.5萬(wàn)元,，保證金：10.1萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.505萬(wàn)元,。
一,、拍賣(mài)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析1、拍賣(mài)對(duì)象范圍
拍賣(mài)對(duì)象為位（略）成套住宅房地產(chǎn),，拍賣(mài)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和所分?jǐn)偟膰?guó)有出讓土地使用權(quán),，含中央空調(diào)及固定裝潢的價(jià)值，不包括動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等。
拍賣(mài)對(duì)象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,，拍賣(mài)對(duì)象基本狀況見(jiàn)下表：
表2拍賣(mài)對(duì)象基本狀況一覽表
名稱(chēng)：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）成套住宅房地產(chǎn)
坐落
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
權(quán)屬
權(quán)利人
唐**/楊**
共有情況
共同共有
規(guī)模
建筑面積
109.86㎡
土地總面積
45266㎡
用途
房屋用途
成套住宅
土地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
所在層數(shù)/總層數(shù)
6層/25層
拍賣(mài)對(duì)象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,，拍賣(mài)對(duì)象土地基本狀況見(jiàn)下表：
表3拍賣(mài)對(duì)象土地基本狀況一覽表
名稱(chēng)：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)
四至
北至其他地塊、東,、（略）,、南至明發(fā)江灣新城（略）
形狀
較規(guī)則
土地總面積
45266㎡
權(quán)利性質(zhì)
出讓
使用起止期限
（略）止
地形地勢(shì)
宗地平整，地勢(shì)較平坦
土地開(kāi)發(fā)程度
宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”（通路,、通電,、通上水、通下水,、通訊和通氣）及宗地內(nèi)“六通一平”
拍賣(mài)對(duì)象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,，拍賣(mài)對(duì)象建筑物基本狀況見(jiàn)下表：
表4拍賣(mài)對(duì)象建筑物基本狀況一覽表
名稱(chēng)：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）成套住宅房地產(chǎn)
房屋用途
成套住宅
建筑面積
109.86㎡
設(shè)施設(shè)備
拍賣(mài)對(duì)象的供水、排水,、供電,、供氣、（略）和設(shè)備配置齊全,，有電梯,，地面劃有停車(chē)位，小區(qū)內(nèi)綠化較優(yōu),，設(shè)施設(shè)備較完善,。
裝飾裝修
外墻墻磚、真石漆,。入室門(mén)為防盜門(mén),，客廳、餐廳地磚地面,，石膏吊頂,，餐廳和小客廳墻紙墻面,，大客廳做有造型背景墻，均有連墻柜,；臥室：木地板地面,，墻紙墻面，主臥石膏吊頂,，次臥乳膠漆頂,。主臥內(nèi)有獨(dú)立衛(wèi)生間以及連墻衣柜。朝南次臥有連墻書(shū)桌,、書(shū)柜及榻榻米床,。次臥有連墻柜；衛(wèi)生間地磚地面,、墻磚墻面,、集成吊頂、潔具齊全,。廚房地面貼磚,、墻面貼磚、集成吊頂,，做有連墻櫥柜及吊柜,，灶具齊全。全室裝有中央空調(diào),，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房屋裝修狀況為精裝,。
建成時(shí)間
2017年
凈層高
約2.7M（（略）板）
所在層數(shù)/總層數(shù)
6層/25層
建筑結(jié)構(gòu)
鋼混
平面布置
3室2廳1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)
朝向
建筑物坐北朝南
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，拍賣(mài)對(duì)象建成于2017年,，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已使用7年,。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠，整體性較好,，房屋未見(jiàn)漏水情況,，裝修設(shè)備完整、基本無(wú)損的房屋,。于現(xiàn)場(chǎng)勘察日未發(fā)現(xiàn)有影響安全居住和正常使用的隱患,，屬于基本完好房。經(jīng)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察,，拍賣(mài)對(duì)象維護(hù)保養(yǎng)較好，成新度較高,。
表5拍賣(mài)對(duì)象權(quán)屬登記摘錄表
使用權(quán)人
唐**/楊**
（略）
皖（2019）和縣不動(dòng)產(chǎn)證明第（略）號(hào)
共有情況
共同共有
房地坐落
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
房屋性質(zhì)
市場(chǎng)化商品房
用途
住宅用地/成套住宅
權(quán)利性質(zhì)
出讓
登記日期
（略）
面積
套內(nèi)面積：109.86㎡,、套內(nèi)面積：83.68㎡、分?jǐn)偯娣e：26.18㎡,、土地總面積：45266㎡
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混
所在層數(shù)/總層數(shù)
6層/25層
拍賣(mài)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,，拍賣(mài)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見(jiàn)下表：
表6拍賣(mài)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表
項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）成套住宅房地產(chǎn)
擔(dān)保權(quán)利設(shè)立狀況
價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)對(duì)象已查封,、查封機(jī)構(gòu)（略）人民法院，但未記載抵押狀況,。
出租或者占用情況
于價(jià)值時(shí)點(diǎn)房屋為使用權(quán)人自用,。
其他特殊情況
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件；
②拍賣(mài)對(duì)象為已竣工房地產(chǎn),，無(wú)拖欠建設(shè)工程款價(jià)款及其他優(yōu)先受償款等情形,；
③不屬于已依法公告列入征收、征用范圍,；
④和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）成套住宅房地產(chǎn)已被查封,；
⑤拍賣(mài)對(duì)象已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
⑥土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確,，無(wú)歸屬爭(zhēng)議,；無(wú)建筑物歸屬爭(zhēng)議；
⑦非臨時(shí)用地,；非臨時(shí)建筑,；
⑧為合法用地及合法建筑。
二,、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六,、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)。買(mǎi)受人付清拍賣(mài)余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，并自行辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù),，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
特別提醒：1.拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)有人居住和使用,，騰空時(shí)間較長(zhǎng),，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍,；
2.本次拍賣(mài)中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付,，如需了解，請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),，如未到現(xiàn)場(chǎng),，拍賣(mài)成交，視為對(duì)現(xiàn)狀予以認(rèn)可,；
3.在本院處置的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無(wú)關(guān),，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款,，否則即視為買(mǎi)受人悔拍,。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,，本院不再另行通知,。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)（買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi),，由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣(mài)款中優(yōu)先支付）,。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決,，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決,。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：和縣人民法院,，開(kāi)戶(hù)銀行：（略）和縣支行,，賬號(hào)（（略）014184)，拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十,、拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款,，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話(huà)：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢(xún)電話(huà)：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）

和縣人民法院
二〇二四年八月一日







和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）不動(dòng)產(chǎn)
暫無(wú)修改記錄