“瀾庭苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告（（略）：（略））
“瀾庭苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由恒東（天津）（略）開發(fā)建設(shè),，現(xiàn)委托正宏（天津）（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見附件1）1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅,、商業(yè)2.本項(xiàng)目坐落地址：（略）
3.本項(xiàng)目物業(yè)（略）域四至范圍：（略）,，誠(chéng)潤(rùn)道；南至誠(chéng)銳道,、（略）,、規(guī)劃界線（現(xiàn)狀空地）；西至思源東道,、誠(chéng)銳道,、雨水泵池、規(guī)劃界線（現(xiàn)狀空地）,；北至誠(chéng)潤(rùn)道,、思源東道、雨水泵池,。
4.本項(xiàng)目總用地面積：29745.2平方米本項(xiàng)目總建筑面積：69200平方米地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積47500平方米【其中多層住宅12843.55平方米,、高層住宅32463.09平方米、（略）點(diǎn)900平方米,、非經(jīng)營(yíng)性配套公建980平方米,、市政配套公建313.36平方米】。
1
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積21700平方米（其中地下車庫(kù)21700平方米）,。
本項(xiàng)目的建筑密度為28%,；容積率1.6；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物18棟（其中5棟6-7層的多層住宅,、11棟8-11層的高層住宅,、1棟1（略）政配套公建、1棟2（略）點(diǎn)）,；項(xiàng)目總戶數(shù)為476戶,。
5.綠化指標(biāo)：綠化率40%，綠地面積11898.08平方米,。
6.停車場(chǎng)庫(kù)：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位552個(gè),，其中，地上停車位55個(gè),，地下停車位497個(gè),。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年12月31日。
二,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）三,、前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四,、獲取：（略）
2
投標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
1.獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
2.招標(biāo)代理：（略）
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出,，概不退費(fèi),。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
成功獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
3
座1802室（接收投標(biāo)人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、對(duì)投標(biāo)人的要求1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè),；2.依法納稅,；3.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責(zé)令停業(yè),、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào),，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級(jí)別限制）,；7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
8.投標(biāo)人具備多層住宅、高層住宅,、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),。
9.投標(biāo)人具備中級(jí)工程師1名；中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）人員2名,；中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）人員4名,；中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）人員3名；中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】人員8名,。
4
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有本科以上學(xué)歷證書11.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系,。
六、投標(biāo)截止時(shí)間1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2024年8月21日09:00（北京時(shí)間）,，遞交地點(diǎn)：（略）
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
七,、（略）（略）上發(fā)布。
八,、招標(biāo)人：（略）
5
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送,。特此公告
招標(biāo)人：（略）
法定代表人：（蓋章）
招標(biāo)代理：（略）
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容。日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
由恒東（天津）（略）投資開發(fā)的“瀾庭苑”項(xiàng)目,，坐（略）誠(chéng)潤(rùn)道以南,，思源東道以東。區(qū)域四至范圍：（略）,，誠(chéng)潤(rùn)道,；南至誠(chéng)銳道、（略）,、規(guī)劃界線（現(xiàn)狀空地）,；西至思源東道,、誠(chéng)銳道、雨水泵池,、規(guī)劃界線（現(xiàn)狀空地）,；北至誠(chéng)潤(rùn)道、思源東道,、雨水泵池,。
本項(xiàng)目地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積47500平方米【其中多層住
宅12843.55平方米、高層住宅32463.09平方米,、（略）點(diǎn)900平方
米,、非經(jīng)營(yíng)性配套公建980平方米、市政配套公建313.36平方米】,。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積21700平方米（其中地下車庫(kù)21700平方米）,。
本項(xiàng)目的建筑密度為28%；容積率1.6,；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物18棟（其
中5棟6-7層的多層住宅,、11棟8-11層的高層住宅、1棟1（略）政配
套公建,、1棟2（略）點(diǎn)）,；項(xiàng)目總戶數(shù)為476戶。
綠化指標(biāo)：綠化率40%,，綠地面積11898.08平方米,。
停車場(chǎng)庫(kù)：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位552個(gè)，其中,，地上停車位55個(gè),，地下停車位497個(gè)。
以下為該項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：1.出入口數(shù)量：本項(xiàng)目設(shè)置出入口3個(gè),，其中主出入口1個(gè),，安排人員
7
立崗值守；次出入口1個(gè),，安排人員立崗值守,；消防出入口1個(gè)，不需要安排人員值守,。
2.化糞池?cái)?shù)量:2個(gè)3.污水井?dāng)?shù)量:35個(gè),；雨水井?dāng)?shù)量：35個(gè)4.電梯：多層住宅：11部，11.5KW/部,；高層住宅：15部,，13.5KW/部；5.信報(bào)箱數(shù)量：476個(gè)6.（略）設(shè)置在一處，（略）：功率9.5KW,；（略）：功率7.5KW7.滅火器：多層住宅滅火器724個(gè);8.室外公共照明：景觀照明功率30.5KW,；庭院照明功率26.5KW；9.室內(nèi)公共照明：多層住宅照明功率6.5KW;高層住宅照明功率19.5KW;10.避雷點(diǎn)位：64個(gè),；11.物業(yè)管理用房面積：300平方米；12.道路面積：2161.7平方米,；13.本項(xiàng)目需提供地上車輛管理方案,，不需提供地下車輛管理方案及費(fèi)用測(cè)算。
8
附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人：（略）
（2）管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一,、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范,、文明服務(wù),；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,。
（3）服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴,，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%,。
（4）日常管理與服務(wù)：
9
①日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家（略）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定,；②建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度,；③物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；④實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，回訪率100%以上；⑤對(duì)進(jìn)（略）的裝修車輛,、裝修人員實(shí)行出入證管理,，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視；⑥對(duì)侵害物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的行為,，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理,；⑦運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料,、房屋檔案、設(shè)備檔案,、收費(fèi)管理,、日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度,；⑧每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng),，覆蓋率達(dá)到90%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改,；⑨按規(guī)定使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況,；⑩每年第四季度將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并（略）內(nèi)公告,；
10
?公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況,；?節(jié)假日進(jìn)行專題布置，每年組織四次以（略）活動(dòng),。
2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容（1）樓外（略）外標(biāo)識(shí),、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭3次,；景觀燈,、庭院燈每季度清潔2次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無滿溢現(xiàn)象,；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進(jìn)行消毒,。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）人員要求：統(tǒng)一著裝,，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范,，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠,，語言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置,；正確使用各類消防,、物防、技防器械和設(shè)備,；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作,，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
（2）門崗：各出入口24小時(shí)值勤,，其中主出入口7：00-20：00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄,；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記,。
（3）巡邏崗：（略）線和時(shí)間每1小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄,。（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點(diǎn)：（略）
11
4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）草坪及地被植物整齊,，草坪適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過8公分,。草地清潔養(yǎng)護(hù)每天清潔兩次，春夏秋每半月修剪一次,，冬季每45天修剪一次,。做到每日清潔綠化帶內(nèi)垃圾、雜物,、枯枝,、落葉，及時(shí)除雜草,，保證樹木健康生長(zhǎng),。成活率達(dá)98%以上，雜草控制在2%以下,。
（2）樹冠完整美觀,，無枯枝死杈。喬木樹冠整齊,，無枯枝,、斷枝、徒長(zhǎng)枝,，一個(gè)月進(jìn)行一次整形修剪,。灌木修剪成形，生長(zhǎng)健壯,?；◣藜羝秸⒃煨屯怀?，及時(shí)剪除徒長(zhǎng)枝,、萌蘗枝，半個(gè)月進(jìn)行一次整形修剪,。草坪生長(zhǎng)季節(jié)每月修剪一次,，剪草機(jī)剪完草后5天內(nèi)清理完、修完草邊，馬上澆一遍透水,。草坪高度保持在3-10cm內(nèi),。盆花及時(shí)修剪枯枝黃葉、綁縛樹形,。每年11月15日前做好圍擋工作,。
（3）綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無缺株,。每15天修剪一次,，同時(shí)清理干凈。
（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況,，適時(shí)組織澆灌,、施肥和松土。草坪每月一次（陰雨天施）,，喬灌木每季一次,，冬季施加花生麩、蘑菇肥,、餅肥等做為底肥（5）適時(shí)做好病蟲害防治,，保持樹木花草正常生長(zhǎng)。每周抽查,，每月普查,。喬灌木包括各種樹木、綠籬,、花球,、月季等每三、六,、九月初各打一次藥,，個(gè)別有病蟲的地方及時(shí)打、多次打,，直至消滅為止,。打藥時(shí)戴手套、口罩,，農(nóng)藥配比按照規(guī)范,。
12
（6）適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固,。全面越冬防寒,，對(duì)需要防寒的常綠喬木、花灌木搭防風(fēng)障,，宿根植物在根部覆蓋防凍設(shè)施,。（7）補(bǔ)種：花草,、樹木、草坪有缺損現(xiàn)象,，及時(shí)匯報(bào),、補(bǔ)種，發(fā)現(xiàn)人為或車輛損壞的及時(shí)制止,、匯報(bào),，妥善處理。
（8）定期巡查,、澆水,、施肥，每年11月15日前必須所有（略）域全部澆水一次,。
5．共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
（1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好,，有檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,。
（2）小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全,、規(guī)范美觀,，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。
（3）房屋外檐：每周巡查二次,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。
（4）雨水井、化糞井：每月檢查一次,，定期清理疏通,，保持暢通，無堵塞外溢,。
（5）場(chǎng)地,、道路：每月巡查二次，場(chǎng)地,、道路平整通暢,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復(fù)。
（6）安全標(biāo)識(shí)：每天巡查一次,，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí),，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。
（7）圍墻：每周巡查二次,，保持圍墻完好,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。
（8）（略）A、由專業(yè)人員對(duì)高壓開關(guān)柜,、室內(nèi)高壓電纜,、變壓器、低壓配電柜,、電源（控制）柜等進(jìn)行巡視檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
13
B,、動(dòng)力設(shè)備每月定期一次對(duì)各設(shè)備配電箱進(jìn)行清掃,，檢查也連線有無松動(dòng)，如有異常,，盡可能選擇在節(jié)假日或晚上進(jìn)行檢修,。
6．其它管理服務(wù)內(nèi)容：無（二）各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.住宅業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容①樓內(nèi)（略）道燈每季度清潔2次；消防栓,、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每周擦拭1次,；電梯轎廂每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次,；每月對(duì)電梯門,、壁保養(yǎng)1次。
（2）專屬部位,、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容①樓梯扶手,、門窗：每周巡查三次，（略）內(nèi)公共部位門窗玻璃,、配件完好,，開閉靈活。
②樓內(nèi)墻地面,、頂面：每周巡查三次,，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。
③樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)修復(fù),，完好率98%以上,。
④電梯:保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕,、燈具等配件保持完好,，轎廂整潔；設(shè)專人負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行的日常巡視,，做好電梯日常使用狀況記錄,，落實(shí)電梯檢驗(yàn)計(jì)劃；委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
14
其他重大事件時(shí),，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理,，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)救助,。
（3）其它管理服務(wù)內(nèi)容無2.經(jīng)營(yíng)性配套公建業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營(yíng)性配套公建部分只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部不需要提供物業(yè)管理服務(wù),。
（略）點(diǎn)部分外圍服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容與參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行,。
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：（略）
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測(cè)算,。
15
附件3投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
投標(biāo)人情況名稱：（略）
法定代表人：
企業(yè)注冊(cè)地址：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表授權(quán)人
聯(lián)系電話：（略）
擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況姓名性別
（略）聯(lián)系電話：（略）
學(xué)歷政治面貌
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫,，不得涂改。
填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
16
附件4投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:法定代表人：性別：（略）碼：受委托人姓名：性別：聯(lián)系電話：（略）
受委托人簽署的一切有關(guān)文件,，我均以承認(rèn),，特此證明。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán),。
授權(quán)委托自年月日至年月日有效,。
附：受托人身份證復(fù)印件委托單位：（略）
17
原文圖片下載0.png