法院公告
（略）負2-4、負2-10,、負2-11,、負2-12、負2-13五套房屋（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年9月2日10：00起至2024年9月3日10：00止（即24小時,，延時除外）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行公開拍賣,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）負2-4、負2-10,、負2-11,、負2-12、負2-13五套房屋,。
據(jù)評估報告顯示：房屋建筑面積為1108.11平方米,，房屋套內面積為1075.82平方米，無專業(yè)物管，僅供參考,，具體費用情況以標的物交付之日買受人自行向水電氣相關部門及物管處查詢到的結果為準,。
標的物其他信息參見附件中的《評估報告副本》（僅供參考，不構成對標的物現(xiàn)狀的保證,，詳情以標的物實物現(xiàn)狀為準）
具體現(xiàn)場狀況以實際為準,。若標的物有違章建筑，可能存在的違建部分無法辦理產(chǎn)權過戶及被強制拆除等風險和相關費用由買受人自行承擔,，請買受人競買前實地看樣,，了解標的物詳細情況后競買，未標明的瑕疵不在拍賣人責任承擔范圍內,，請各競買人自行了解,。
處置參考價（評估）：297.98萬元，起拍價：208.586萬元,，保證金：41.7172萬元,，增價幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
注：該標的物的預約看樣時間截止2024年8月26日14時。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者,；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
1．本次拍賣為增價拍賣,，拍賣保留價即為起拍價,。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）,。
2．競買人取得競價資格后,，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交,，優(yōu)先購買權人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權,；無人報名或出價的，競價會流拍,。
3．買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的,，法院重新拍賣。保證金不予退還,；繳納的保證金,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人債務及拍賣財產(chǎn)相關被執(zhí)行人的債務,，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產(chǎn)生的費用的,，買受人予以補交,，拒絕補交，強制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
六,、特別說明
1．（略）】房屋五套，查封期限為三年,。
2.上述房屋負2-4號房屋由案外人經(jīng)營農(nóng)機電器經(jīng)營部,。負2-10,、負2-11、負2-12現(xiàn)空置無人使用,，負2-13用做倉庫,。房屋結構為鋼筋混凝土，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權,，權利性質為出讓,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)，國有建設用地使用權終止日期為2046年7月25日,，其他信息詳見房屋登記信息,。
本院執(zhí)行范圍為標的物產(chǎn)權證上的紅線面積，該標的物是否有贈送面積及使用權等詳細情況需自行與房屋開發(fā)商了解,。本次拍賣價格包括國有土地使用權,、房屋所有權及為房地產(chǎn)服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設備和室內裝修裝飾，不包含可移動的動產(chǎn),、債務債權,、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益。拍賣成交后,，由本院執(zhí)行部門負責標的物交付,，本院只對標的物的現(xiàn)狀進行交付。
3．請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》,、《競買須知》,、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物,，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī),、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù),，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。
4．標的物以實物現(xiàn)狀進行交付,，若與本公告載明的內容有出入,，拍賣成交價不作調整。
5．司法拍賣,、變賣成交的,，以物抵債的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規(guī)定各自繳納,，但依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付,，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向法院申請腿還已墊付稅費,，買受人應在收到拍（變）賣成交或者以物抵債裁定書后15日內辦理過戶稅費繳納和稅費退還手續(xù),；逾期未辦理稅費繳納或者退還手續(xù)的,，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
【特別注意：出賣人應當主動配合買受人并提供合法有效憑證（包括但不限于稅務機關監(jiān)制的正式發(fā)票,、相關境外交易單據(jù)或海關報關單據(jù)、完稅證明等）,，以便從其轉讓收入額中減除相應的財產(chǎn)原值,、拍賣財產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關合理費用。出賣人如不能提供完整,、準確的房屋原值憑證,，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務征收管理機關可能依法直接按照拍（變）賣成交額或者以物抵債的金額作為應納稅所得額計征個人所得稅】
6．標的物所涉及的除稅費以外的所有費用（包括但不僅限于大修基金,、水,、電、物業(yè)管理,、排污,、等欠費）及移交時的安全責任均由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔,。
7．標的物以實物現(xiàn)狀為準,，對于實物標的，競買人可實地查看標的物,，（略）不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|,，且不承擔瑕疵擔保責任。
特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
8．對上述標的權屬有異議的,，或需要委托他人進行拍賣的,，或需要申請聯(lián)合競買的，請于2024年8月26日17時前與本院聯(lián)系,。
9．法院有權依法定事由中止,、暫緩拍賣或撤回拍賣。
10．（略）和支付寶上進行實名登記注冊,，（略）和支付寶的提示進行操作,。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前,，（略）提示報名并繳納保證金,，（略）將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后,，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日（自然日）內繳入法院指定賬戶：（1）銀行付款方式：（略）
11．司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。（網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《競買須知》,、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況,、競價規(guī)則,、交款方式：（略）

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢,。
咨詢電話：（略）,；（略）先老師
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）代法官
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）
（略）高級人民法院監(jiān)督電話：（略）；（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

附件:
1.執(zhí)行依據(jù)副本
2.評估報告書復印件
（略）（略）人民法院
2024年7月31日

所含標的物
標的名稱：（略）