（略）（略）人民法院
（略）（龍游花園）的拍賣公告
（第二次拍賣）
四川（略）人民法院將于2024年8月19日10時至2024年8月20日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
標(biāo)的物介紹：
房屋調(diào)查情況表
房屋坐落
四川（略）
（略）
川（2020）（略）
竣工時間
（略）
建筑面積
85.56㎡
房屋性質(zhì)
住宅
房屋用途
住宅
權(quán)利性質(zhì)
/
分?jǐn)偼恋孛娣e
28.5㎡
權(quán)利類型
國有建設(shè)使用權(quán)
土地起始日期
（略）
土地終止日期
（略）
房屋權(quán)利人
廖某某
單獨(dú)所有/共有
單獨(dú)所有
共有方式：（略）
/
共有份額
/
已知權(quán)利負(fù)擔(dān)
租賃
/
查封
（略）之一,。
抵押
抵押權(quán)人：（略）樂山分行,、何某某
標(biāo)的物現(xiàn)狀
占有使用情況
/
是否已騰空
已騰空
鑰匙
無
是否拖欠水、電,、氣費(fèi)
自行了解
是否拖欠物業(yè)費(fèi)
本院于2024年4月19日查詢物業(yè)欠費(fèi)（略）,，最終物業(yè)欠費(fèi)及其它欠費(fèi)以相關(guān)單位：（略）
其他
注：
1.如果標(biāo)的物過戶需要測繪及為滿足過戶需要重新評估等相關(guān)事宜及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
2.標(biāo)的物詳情可參考評估報(bào)告,，并以實(shí)際看樣為準(zhǔn),，競買人務(wù)必聯(lián)系現(xiàn)場看樣。
已知優(yōu)先購買權(quán)人
姓名
/
權(quán)利性質(zhì)
/
二拍起拍價(jià)：（略）
保證金：（略）
增價(jià)幅度：（略）
法院指定賬戶：賬戶名稱：（略）
特別提示：本次拍賣財(cái)產(chǎn)本院已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查,，對拍賣財(cái)產(chǎn)已知的瑕疵作客觀,、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實(shí)地看樣,，仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)認(rèn)真研究查看拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況,，調(diào)查是否存在瑕疵，審慎決定,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解和確認(rèn)，自愿接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切瑕疵（含未披露的瑕疵）,，自愿承擔(dān)所有交易風(fēng)險(xiǎn),。本公告提供的圖片資料僅供參考。
二,、拍賣規(guī)則
1,、競買人在拍賣結(jié)束前均可報(bào)名參與競買。與本案標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買。
2,、拍賣方式：（略）
3,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi),，如果有競買人出價(jià),，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘,。
4、競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,，未交納的,，不得參加競買。
拍賣競價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（即買受人）原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金自動解凍,。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（買受人）須在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
三,、競買人條件
1,、本拍賣公告附相關(guān)《競買須知》，競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》,、《競買須知》,。
（略）上實(shí)名注冊。
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。請競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件,，因不符合條件參加競買的，本院對競買結(jié)果不予確認(rèn),，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
2,、委托代理人：參與競買的法人或其他組織,，或競買人未開設(shè)淘寶實(shí)名賬戶的，可以委托代理人參加競買，但須在拍賣活動開始5個工作日前向本院提交委托手續(xù)（自然人：身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件,、近親屬關(guān)系證明或基層組織推薦函、受托人身份證復(fù)印件,；法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件,、工作人員身份證明或基層組織推薦函、受托人身份證復(fù)印件）,，經(jīng)人民法院確認(rèn)后方可參與競買。未辦理委托手續(xù),、委托手續(xù)不全或拍賣成交后補(bǔ)辦手續(xù)的,，均視為受托人的個人行為。
受托人的資格須符合《民事訴訟法》第六十一條第二款“下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師,、基層法律服務(wù)工作者,；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所（略）,、單位：（略）
競買成功后,，買受人（法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》或者領(lǐng)取標(biāo)的物的,，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，并由受托人持經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件,、委托人和受托人身份證明原件,，（略）人民法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取標(biāo)的物,。
3,、競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買,。
4,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍十日前向本院提交合法,、有效的證明優(yōu)先購買權(quán)存在的證據(jù),。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買,；未經(jīng)人民法院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交證據(jù)的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
5、競買人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》,、《競買須知》及附件的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
四,、特別提示：
1,、凡參與競拍者，請務(wù)必認(rèn)真閱讀《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）,、附后的《競買須知》,。
2、標(biāo)的物以相關(guān)職能部門的登記記載及實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關(guān)職能部門確認(rèn)關(guān)于辦理過戶的條件及可能存在的稅費(fèi)，了解標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi),，查看標(biāo)的物的實(shí)際情況,，請親臨現(xiàn)場、實(shí)地看樣,。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已經(jīng)進(jìn)行確認(rèn),，一切后果和責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物外觀,、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標(biāo)的物的權(quán)利負(fù)擔(dān),，由競買人自行確認(rèn)、自行負(fù)責(zé),。
3,、人民法院及輔助拍賣機(jī)構(gòu)不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
4、已知瑕疵：1.如果標(biāo)的物過戶需要測繪及為滿足過戶需要重新評估等相關(guān)事宜及費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。2.標(biāo)的物詳情可參考評估報(bào)告,，并以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，競買人務(wù)必聯(lián)系現(xiàn)場看樣,。3.本院于2024年4月19日查詢物業(yè)欠費(fèi)（略）,，最終物業(yè)欠費(fèi)及其它欠費(fèi)以相關(guān)單位：（略）
5、已知權(quán)利負(fù)擔(dān)：（略）之一,。
6,、已知優(yōu)先購買權(quán)人（主體；權(quán)利性質(zhì)）：無,。
7,、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
8、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的,，（略）以買受人的真實(shí)身份自動生成《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》（略）公示,。
特別提示：（略）拍標(biāo)的物后，（略）將自動生成載明實(shí)際買受人真實(shí)身份,、（略）信息的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，但該確認(rèn)書僅為競價(jià)成功的證明文件，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交后,，標(biāo)的物競得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。
9、拍賣成交后,，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入人民法院指定賬戶(賬戶名稱：（略）
10,、關(guān)于悔拍的特別提示：（1）買受人未按時足額支付全部價(jià)款的，視為悔拍,，本院有權(quán)裁定重新拍賣,。(2)悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。（3）拍賣成交后買受人悔拍的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（4）重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
11、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。標(biāo)的物不能辦理過戶手續(xù),、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加以及被本院撤銷拍賣而產(chǎn)生的人力成本,、資金,、利息等一切不利后果和風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。人民法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。
12、標(biāo)的物涉及違法,、違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用,、民事責(zé)任,、行政責(zé)任,。
五、特別說明
1,、標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理,。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買,、賣雙方自行辦理。交付時間待拍賣成交后,，由本院確定,。
2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。不動產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶登記時不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記記載為準(zhǔn),。
3、拍賣房產(chǎn)包括不可移動的定制的衣柜,、櫥柜灶具,、熱水器、酒柜,、電視柜,、洗漱臺、雜物柜,、鞋柜,、門窗,、中央空調(diào)等,。不包括可移動的家具、家電,、物品,。
4、辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi),、土地出讓金和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于原產(chǎn)權(quán)人,、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等）及可能涉及的二次過戶費(fèi)用,，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由買、賣雙方各自繳納,。其中,，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的因過戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人先行墊付,，墊付后,，買受人在三個工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報(bào)，從拍賣價(jià)款中扣減（是否扣減,，由法院認(rèn)定）,。買受人逾期未申報(bào)的，買受人自行向出賣人主張權(quán)利,，可另案訴訟處理,。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)并繳納,。
5,、買受人自行辦理水、電,、氣,、物業(yè)服務(wù)、排污等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān),。
6、拍賣標(biāo)的物拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、氣費(fèi),、排污費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，由競買人自行承擔(dān),。
7,、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn),。
8,、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交付,、過戶時所應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)繳的一切費(fèi)用和稅費(fèi),。
9、對拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請?jiān)陂_拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系,。逾期，將視為拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰,、明確,，本院將依法拍賣。
10,、如有房屋結(jié)構(gòu)與頒證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。
11,、標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關(guān)管理部門了解和解決,，與本院無涉,。
12、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間,、交付標(biāo)的物的時間會延長,。
13、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
14,、評估報(bào)告：（略）【久源房估（2024）字第651號】司法評估報(bào)告。
六,、輔助拍賣機(jī)構(gòu),、標(biāo)的展示、咨詢及看樣時間與方式：（略）
1,、本次拍賣的輔助拍賣機(jī)構(gòu)為：（略）,；聯(lián)系人：（略）
2,、輔助拍賣機(jī)構(gòu)收取的拍賣服務(wù)費(fèi)用按照四川省高級人民法院發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。拍賣服務(wù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，直接從拍賣價(jià)款中扣減,。
3,、本次拍賣標(biāo)的物的展示期即為公告期間。
4,、自公告之日起至開拍前一日止,，（略）接受上述拍賣標(biāo)的相關(guān)咨詢（雙休日除外）,。（略）提前聯(lián)系，（略）確定時間統(tǒng)一帶領(lǐng)到現(xiàn)場看樣,。
5,、相關(guān)聯(lián)系電話：（略）
輔助拍賣機(jī)構(gòu)：鐘女士（略）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2024年7月31日
四川（略）（龍游花園）的拍賣公告
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