福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2024年8月14日上午10時(shí)至2024年8月15日上午10時(shí)（延時(shí)的除外,，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：坐落于（略）北側(cè)（濱海新城）6幢5層6F7，權(quán)利人為黃永生,、朱秀釵,，估價(jià)對(duì)象建筑面積為112.24㎡，土地使用權(quán)類型為出讓,，用途為成套住宅,。
1、小區(qū)方位：位于東海西大道以北,；（略）以西,。根據(jù)《（略）]文件規(guī)定，估價(jià)對(duì)象土地等級(jí)屬于（略）三級(jí)住宅用地,。2,、形狀：較規(guī)則多邊形。3,、土地開(kāi)發(fā)程度：土地開(kāi)發(fā)程度已達(dá)到“六通一平”,，地上建筑物約2008年建成并交付使用。4,、土地使用權(quán)類型及土地使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓,，土地使用期限：至（略）。5,、規(guī)劃條件：小區(qū)規(guī)劃用途為住宅,。
建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)電梯房；設(shè)備設(shè)施：寬帶,、水衛(wèi),、電照、通訊,、消防等設(shè)施設(shè)備齊全,；建成時(shí)間：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已使用約16年,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)性用房的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命約為44年,，直線法成新率約為73%,；使用及維護(hù)狀況：樓宇外觀較好，主體結(jié)構(gòu)完好,，基礎(chǔ)無(wú)明顯沉降,，無(wú)明顯滲漏，給排水通暢,，電照正常,，門窗基本完好，維護(hù)狀況較好,；層數(shù)/層高：（略）層為地上第5層，層高約為2.8m,；空間布局：布局為平層住宅,，布局合理；朝向：西朝向,，單面采光,；其他：道路條件較好，各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全,。具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年8月7日前與本院聯(lián)系(請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）,。
二,、拍賣方式：（略）
起拍價(jià)：（略）
增價(jià)幅度：（略），保證金：（略）,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，請(qǐng)慎重競(jìng)買,。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理,。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人,，因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
五,、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,，自然人購(gòu)買的,，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù),，必須嚴(yán)格按原國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六,、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣標(biāo)的物有抵押權(quán)及共有人,，除抵押權(quán)人及共有人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2024年8月7日12時(shí)前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
七、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，鎖定期間不計(jì)利息,。拍賣成交后，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放,。
八、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2024年8月22日前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-238857）,。
九、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年8月29日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書,、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）,。
十,、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù),。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi),，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付[由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付]；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款,、土地閑置費(fèi),、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的,，可以自行依法主張追償權(quán)。（略）依法主張權(quán)利,。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為,。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅,、費(fèi),、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別,、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn),。
十二,、因本次拍賣形成的稅、費(fèi),、金,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi),、金等全部費(fèi)用的具體情況,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬,、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi),、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù),。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān)。
（二）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外,。
（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息,，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn),。本院按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ),。
特別提醒,，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（四）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢,。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格,、用途、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十四,、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,，買受人自負(fù),。
特別說(shuō)明：
本次拍賣標(biāo)的物存在被占用騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房,，交付時(shí)間以實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn),，若建議請(qǐng)慎拍。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》,。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）,。
（略）（承辦人：陳執(zhí)行員）。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。
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坐落于（略）北側(cè)（濱海新城）6幢5層6F7
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