福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2024年8月14日上午10時(shí)至2024年8月15日上午10時(shí)（延時(shí)的除外,，延時(shí)規(guī)則詳見《競(jìng)買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：坐落于（略）的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（在建工程，合計(jì)84套）：估價(jià)對(duì)象總建筑面積為10628.15平方米,，：法定及實(shí)際用途均為住宅,，土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限：2020年10月29日起至2090年10月29日止,。
小區(qū)坐落及周邊情況
估價(jià)對(duì)象坐落位置（略）（實(shí)勘為鴻金·和樾）,，周邊分布有（略）人民政府、仙游農(nóng)商銀行等
建成時(shí)間
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)尚未竣工
建筑結(jié)構(gòu)
（略）宇八二五北街1888號(hào)3#樓,、6#-10#均為鋼混結(jié)構(gòu)質(zhì)式
設(shè)施設(shè)備
工程尚未竣工,，8#、9#樓電梯已安裝,，3#,、6#、7#,、10#樓預(yù)留有電梯口,，電梯未安裝，水,、電等配套尚未完成,，（略）宇每個(gè)梯位均配有電梯及步行梯
工程進(jìn)度
3#樓在價(jià)值時(shí)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)（砼、砌體）1~17層已完成,；內(nèi),、外墻粉刷1~17層已完成；外墻涂料：膩?zhàn)觾杀?-17層,，涂料底漆13~17層已完成,；外墻磚1~3層整體完成40%；鋁合金門窗（窗框,、推拉門框）3~17層已完成,；防火門（門框）2~17層已完成；陽臺(tái)欄桿17~16層已完成,；外架拆架至13層槽鋼層
6#樓在價(jià)值時(shí)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)（砼）1~17層已完成,，屋面構(gòu)架未完成
7#樓在價(jià)值時(shí)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)（砼）1~8層已完成,，砌體2-8層已完成
8#、9#樓在價(jià)值時(shí)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)（砼,、砌體）已完成,；內(nèi),、外墻粉刷已完成,；外墻涂料已完成，鋁合金門窗已完成,，防火門已完成,，陽臺(tái)欄桿已完成，電梯已安裝
10#樓在價(jià)值時(shí)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)（砼,、砌體）1~5層已完成,；內(nèi)、外墻粉刷1~5層已完成,；外墻涂料：底漆2層-屋面已完成,；外墻磚未開始；鋁合金門窗（窗框,、推拉門框）2~5層（其中1層附框已安裝）,；防火門、入戶門未開始,；陽臺(tái)欄桿未開始,；拆架：2層-屋面層已完成
具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及“評(píng)估報(bào)告”為準(zhǔn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年8月8日前與本院聯(lián)系(請(qǐng)?jiān)诠ぷ魅张c本院聯(lián)系）,。
二、拍賣方式：（略）
起拍價(jià)：3198.7萬元（不含相關(guān)稅,、費(fèi),、金等）
增價(jià)幅度：15萬元，保證金：400萬元,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買,。
若有涉及違法違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五,、競(jìng)買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買,；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的,，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì),。對(duì)工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競(jìng)買人在競(jìng)買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項(xiàng)義務(wù),，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管,。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載,，本拍賣標(biāo)的物所依附的宗地有抵押,（略）,。2024年3月28日，案外人提出行政復(fù)議要求撤銷抵押登記,。2024年5月31日,，復(fù)議機(jī)關(guān)作出行政復(fù)議決定書，決定撤銷抵押登記證明,。（略）已向法院提起行政訴訟,，案件正在審理中，該抵押登記效力存在不確定性,。除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年8月8日12時(shí)前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
七,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計(jì)利息,。拍賣成交后,，競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放,。
八,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2024年8月22日前將拍賣成交價(jià)款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-243801)。
九,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,。買受人應(yīng)在2024年8月29日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書,、及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時(shí)間由法院根據(jù)案情確定）。
十,、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。拍賣人不作過戶的任何承諾,。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅、費(fèi),、金,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān),，其中,，應(yīng)由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，需由買受人先代為墊付,，并在簽訂成交確認(rèn)書后30個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào),，由法院在拍賣成交價(jià)款中支付。買受人逾期申報(bào)或未申報(bào)的,，視為買受人愿意自行承擔(dān),，本院在案款分配時(shí)將不再保留相應(yīng)費(fèi)用，由買受人自行依法向被執(zhí)行人進(jìn)行權(quán)利主張,。其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款,、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān),。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的,，可以自行依法主張追償權(quán)。（略）依法主張權(quán)利,。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競(jìng)買行為,。
十一,、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi),、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格,、房屋類別、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二,、因本次拍賣形成的稅,、費(fèi)、金,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”,、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi),、金等全部費(fèi)用的具體情況,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬,、評(píng)估報(bào)告或稅、費(fèi),、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競(jìng)買人自負(fù),。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān),。
（三）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同,，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外,。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ),。
特別提醒,，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（五）提醒競(jìng)買人須在競(jìng)拍前向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)做進(jìn)一步咨詢,。再次提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在競(jìng)買人資格,、用途,、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,，買受人自負(fù)。
本案特別說明
本院只開財(cái)政非稅票據(jù),，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票,，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決,。可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自負(fù),。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買人須知》。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）,。
承辦人：（略）（陳法官）,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。
微信：（略）
坐落于（略）（在建工程合計(jì)84套）
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