（略）委托,，本公司定于2024年8月20日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競(jìng)價(jià)公開(kāi)招租（略）井岡山大道兩宗資產(chǎn)五年租賃權(quán),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、（略）:遂產(chǎn)交(2024)24-1號(hào)
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
標(biāo)的1：位于（略）井岡山大道(洋村段)洋灣家園6棟01商鋪，建筑面積：108.94㎡，用途：商業(yè),；現(xiàn)狀：空置；租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為（略）,，第四年租金為14640.42元,，第五年租金為15079.63元。
五年總起拍價(jià)：（略）,；競(jìng)買(mǎi)保證金：（略）,。
標(biāo)的2：位于（略）井岡山大道(洋村段)洋灣家園6棟02商鋪,，建筑面積：94.06㎡，用途：商業(yè),；現(xiàn)狀：空置,；租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為（略）,，第四年租金為12730.8元,，第五年租金為13112.72元。
五年總起拍價(jià)：（略）,；競(jìng)買(mǎi)保證金：（略）,。
三、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。
特別提示：
1,、起拍價(jià)為五年租金總價(jià),，租金第三年開(kāi)始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
2,、裝修期為1個(gè)月,，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以?xún)?nèi)）；
3,、租金每年繳納一次,，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
4,、標(biāo)的為商業(yè)用房使用,，不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆,、危險(xiǎn)化學(xué)品等違法違規(guī)項(xiàng)目,。競(jìng)得人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則,，造成一切責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)；
5,、承租期間或合同期滿(mǎn)時(shí),，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
四,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
五、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年8月19日17:00止
六,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競(jìng)價(jià)時(shí)間、延時(shí)競(jìng)價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間均為10分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為120秒,，
加價(jià)幅度標(biāo)：均為（略）/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年8月19日17:00止；
2,、競(jìng)價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年8月19日17:00止,；
3、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月20日9:00開(kāi)始,；
本競(jìng)價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無(wú)效,。
九,、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競(jìng)租的除外）均可報(bào)名參加競(jìng)租,。
2、本次拍賣(mài)會(huì)前被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的不得參與本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),。查詢(xún)記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日,。
3、本場(chǎng)競(jìng)價(jià)不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),。
十,、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1、未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”,，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息）,，（略）上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，（略）查詢(xún)保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話(huà),。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競(jìng)買(mǎi)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競(jìng)買(mǎi)成交者，所交納競(jìng)買(mǎi)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，競(jìng)得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競(jìng)買(mǎi)未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿(mǎn)后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
十一,、特別說(shuō)明
1、本次競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的依現(xiàn)狀競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)價(jià)機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說(shuō)明僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須親自審驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)項(xiàng)目情況，委托方和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià),、報(bào)價(jià)，即表明競(jìng)買(mǎi)人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競(jìng)買(mǎi)成交后買(mǎi)受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納,、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。
2,、意外情況的處理：
（略）無(wú)法正常運(yùn)行,，或者無(wú)法保證交易過(guò)程的公平、公正和信息安全時(shí),，委托人,、招租機(jī)構(gòu)、（略）免責(zé)：
①所涉競(jìng)價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）（略）,；
②所涉競(jìng)價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險(xiǎn)；
④（略）無(wú)法正常運(yùn)行的,；
⑤（略）無(wú)法運(yùn)行的,；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂?jìng)價(jià)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的,。
十二,、咨詢(xún)電話(huà)
1、委托方：（略）（略）肖女士
2,、監(jiān)督電話(huà)：（略）發(fā)展和改革委員會(huì)（略）
3,、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：（略）（略）劉女士（略）郭女士、（略）袁女士
4,、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線(xiàn)）
十三,、（略）站并參見(jiàn)《競(jìng)價(jià)資料》
（略）（（略））

（略）
（略）
2024年7月22日
（略）井岡山大道兩宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《江西省拍賣(mài)管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一、競(jìng)價(jià)原則
遵循“公開(kāi),、公平,、公正”和誠(chéng)實(shí)信用的原則，價(jià)高者得,，自由競(jìng)價(jià),。
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
標(biāo)的1：位于（略）井岡山大道(洋村段)洋灣家園6棟01商鋪,，建筑面積：108.94㎡,，用途：商業(yè)；現(xiàn)狀：空置,；租期：5年,；第一年租金為（略），第二年租金為（略）,，第三年租金為（略）,，第四年租金為14640.42元，第五年租金為15079.63元,。
五年總起拍價(jià)：（略）,；競(jìng)買(mǎi)保證金：（略）。
標(biāo)的2：位于（略）井岡山大道(洋村段)洋灣家園6棟02商鋪,，建筑面積：94.06㎡,，用途：商業(yè)；現(xiàn)狀：空置；租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為（略）,，第四年租金為12730.8元,，第五年租金為13112.72元。
五年總起拍價(jià)：（略）,；競(jìng)買(mǎi)保證金：（略）,。
三、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價(jià)的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價(jià)的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價(jià)的21.08%。
特別提示：
1,、起拍價(jià)為五年租金總價(jià),，租金第三年開(kāi)始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
2,、裝修期為1個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以?xún)?nèi)）,；
3,、租金每年繳納一次，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn),；
4,、標(biāo)的為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲,、易燃易爆,、危險(xiǎn)化學(xué)品等違法違規(guī)項(xiàng)目。競(jìng)得人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則，造成一切責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān),；
5,、承租期間或合同期滿(mǎn)時(shí)，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
四、競(jìng)價(jià)方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年8月19日17:00止
六,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七、自由競(jìng)價(jià)時(shí)間,、延時(shí)競(jìng)價(jià)周期及加價(jià)幅度
自由競(jìng)價(jià)時(shí)間均為10分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為120秒，
加價(jià)幅度標(biāo)：均為（略）/次或其整倍數(shù),；
八,、本次競(jìng)價(jià)相關(guān)時(shí)間
1、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年8月19日17:00止,；
2,、競(jìng)價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年8月19日17:00止；
3,、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月20日9:00開(kāi)始,；
本競(jìng)價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià),，則該應(yīng)價(jià)無(wú)效,。
九、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競(jìng)租的除外）均可報(bào)名參加競(jìng)租。
2,、本次拍賣(mài)會(huì)前被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的不得參與本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),。查詢(xún)記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日。
3,、本場(chǎng)競(jìng)價(jià)不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),。
十、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知
（一）競(jìng)價(jià)報(bào)名
1,、未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”,，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息）,，（略）上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后,，（略）查詢(xún)保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話(huà)。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）。
2,、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競(jìng)買(mǎi)保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
注：競(jìng)買(mǎi)保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競(jìng)買(mǎi)資格的確定
1、競(jìng)買(mǎi)資格是競(jìng)買(mǎi)人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià)；沒(méi)有取得競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià)。
2,、競(jìng)買(mǎi)資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1,、報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前,，將競(jìng)買(mǎi)保證金從報(bào)名人的銀行賬戶(hù)（要求報(bào)名人與銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：（略）
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競(jìng)買(mǎi)成交者,，所交納競(jìng)買(mǎi)保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，買(mǎi)受人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競(jìng)買(mǎi)未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿(mǎn)后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競(jìng)買(mǎi)保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報(bào)名人支付競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí),，（略）提示向開(kāi)戶(hù)名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶(hù)不會(huì)使用其他開(kāi)戶(hù)名,，（略）對(duì)入賬到非“（略）”賬戶(hù)的資金不負(fù)任何責(zé)任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十一、資格審查
本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的競(jìng)得人需進(jìn)行資格后審,，（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件,，單位：（略）
十二、簽署成交確認(rèn)書(shū)
競(jìng)得人資格審查通過(guò)當(dāng)日須與拍賣(mài)人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,，視為違約,，已交的競(jìng)租保證金不予退還。
十三,、相關(guān)費(fèi)用的支付：競(jìng)買(mǎi)成交者即買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：買(mǎi)受人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書(shū)》與委托方簽訂《租賃合同》,。買(mǎi)受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時(shí)支付,自第二年始，后續(xù)租金買(mǎi)受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付至甲方指定的賬戶(hù),，以此類(lèi)推,。
2、履約保證金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金為（略）/宗）,。租賃期滿(mǎn),，若買(mǎi)受人無(wú)違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回（不計(jì)付利息）,。
3,、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%,，由買(mǎi)受方承擔(dān),。
①（略）指定的賬戶(hù)。
②（略）：
戶(hù)名：（略）財(cái)政局
（略）：（略）011685
開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
4,、競(jìng)價(jià)傭金：本次競(jìng)價(jià)成交的買(mǎi)受人需向拍賣(mài)人支付競(jìng)價(jià)傭金,，按五年租金的成交總價(jià)的4%收取，并在競(jìng)價(jià)成交后三個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)傭金付至下列賬戶(hù)：
戶(hù)名：（略）
開(kāi)戶(hù)行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特別提醒：買(mǎi)受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所繳交的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。如不按期交清價(jià)款，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金,；（略）有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并按《拍賣(mài)法》第39條規(guī)定,，將該標(biāo)的再進(jìn)行競(jìng)價(jià)。再次競(jìng)價(jià)的成交租金低于第一次成交價(jià)款的,，差額部分由原買(mǎi)受人補(bǔ)足。
十四,、提醒競(jìng)買(mǎi)人注意事項(xiàng)：
1,、委托方（即：出租方：（略））和拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買(mǎi)受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金,。
2,、競(jìng)買(mǎi)人必須到實(shí)地察看租賃物，對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的價(jià)值及其所涉租賃物作出自己的判斷,，競(jìng)價(jià)成交后,，不論競(jìng)價(jià)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值和租賃物面積多少，均不增減成交價(jià)款,。（略）應(yīng)價(jià),，視同其已經(jīng)對(duì)租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解,。
十五,、場(chǎng)地裝修改造說(shuō)明：
1、買(mǎi)受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造,，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行裝修時(shí)需移動(dòng)墻體,，必須征得甲方同意,。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān),，委托方概不承擔(dān),。
十六、參加本次競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,。
十七,、委托方及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
（略）
2024年7月22日
租賃合同（樣板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：電話(huà):
（略）碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方于2024年月日通過(guò)公開(kāi)競(jìng)租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約㎡）5年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)事宜,，訂立本合同,。
一、租賃標(biāo)的物
1,、位于,。總建筑面積約：㎡（具體以實(shí)際面積為準(zhǔn)）,。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)踏看并認(rèn)可,，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、甲方應(yīng)將上述標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施交付給乙方時(shí)的狀況形成照片,，并由雙方予以確認(rèn)。
二,、租賃期限,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及方式：（略）
1．租賃期限：甲、乙雙方約定,，租期為五年,，自202*年**月**日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日為乙方裝修期，裝修期為個(gè)月,，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi),，租賃租金從20**年**月**日起計(jì)算）。租賃期滿(mǎn),，合同終止,，乙方應(yīng)如期返還租賃物，若乙方超過(guò)15日仍拒不騰退,，甲方有權(quán)單方收回租賃物,，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置,。
2．經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：限于用房使用,，不得經(jīng)營(yíng)餐飲、易燃易爆,、危險(xiǎn)化學(xué)品污染性強(qiáng),、存在危險(xiǎn)隱患的操作及加工、腐臭,、有毒,、有害物品及法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的商品，危險(xiǎn)化工產(chǎn)品項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),、化肥農(nóng)藥生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及不符合環(huán)保要求項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等,；乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，及其它違法違規(guī)項(xiàng)目,。否則,，造成一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。乙方尤其不得以經(jīng)營(yíng)困難、難以盈利為由向甲方申請(qǐng)變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。乙方擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回標(biāo)的,、不予退還履約保證金,，并保留訴訟權(quán)利追究乙方的違約責(zé)任。
3.雙方特別明確,，乙方在承租期必須嚴(yán)格按照競(jìng)價(jià)公告及競(jìng)價(jià)須知的要求選擇經(jīng)營(yíng)范圍,，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目履約。乙方在承租期間不得私自改變租用標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標(biāo)的設(shè)施,。確因經(jīng)營(yíng)需要須改變標(biāo)的原狀或增加設(shè)施的,，須向甲方書(shū)面申請(qǐng)并獲得同意后方可實(shí)施，所發(fā)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān),，并在承租標(biāo)的期滿(mǎn)時(shí)恢復(fù)原狀,；甲方不補(bǔ)償任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。
三,、租金及支付方式：（略）
1．租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第二年租金為人民幣****整（￥*****元），租金從第三年開(kāi)始每年遞增3%,，即第三年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,。
2．租金支付方式：（略）
四,、履約保證金
簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按（略）/宗收?。?。（略）。在本合同期滿(mǎn)乙方退出標(biāo)的且乙方無(wú)違約的情況下,，履約保證金一次性無(wú)息返還給乙方,。
乙方逾期騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施，或騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的,，或乙方在履行本合同的過(guò)程中存在其他違約行為的,，該履約保證金均不予退還。
五,、租賃期間各項(xiàng)稅,、費(fèi)的繳（交）納
租賃期間，除租金外,，乙方應(yīng)繳（交）納以下費(fèi)用：
1,、租賃期間，水,、電,、消防的開(kāi)戶(hù)安裝、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé),；如有電梯的商鋪,，電梯的年檢、維修保養(yǎng),、修繕等由乙方負(fù)責(zé),；商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方為房屋實(shí)際管理人,，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,，其人身和財(cái)產(chǎn)安全均由乙方自行承擔(dān)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因消防,、用水,、用電、用汽,、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。乙方經(jīng)營(yíng)期間對(duì)外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無(wú)關(guān),。
2,、乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi),，均由乙方自行負(fù)責(zé)繳納,。
3、乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn),，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．乙方向甲方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,，乙方向甲方保證遵守工商、稅務(wù),、公安,、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生等法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)范性文件，并服從相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管,，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)綜合治理,、安全保衛(wèi)、疫情防控,、衛(wèi)生,、綠化等方面的管理規(guī)定。
2．乙方保證不超出標(biāo)的的地域范圍經(jīng)營(yíng),，乙方保證不超出,、不變更本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
3．根據(jù)國(guó)家及有關(guān)部門(mén)規(guī)定需繳（交）納的費(fèi)用,，如屬于有關(guān)部門(mén)要求必須由甲方統(tǒng)一代辦的,，乙方必須服從，否則視同乙方違約,。
4．本合同嚴(yán)格限定為乙方自己經(jīng)營(yíng),。乙方不得從事將店面用于賠償、擔(dān)保,、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營(yíng),、吸納第三方參與經(jīng)營(yíng)、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租等任何引起該標(biāo)的經(jīng)營(yíng),、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟(jì)、民事活動(dòng),，乙方不得以任何理由或形式和第三方達(dá)成與本標(biāo)的有關(guān)的書(shū)面或口頭合約,。
5．乙方確有必要從事上述行為的，應(yīng)書(shū)面匯報(bào)于甲方,，并事先征得甲方的書(shū)面同意之后,，才可以實(shí)施。否則,，甲方有權(quán)解除本合同,、收回標(biāo)的、不予返還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的責(zé)任,。
6．乙方應(yīng)注意防火、防盜,，乙方不得占用消防通道,、公共安全（略）域，不亂堆亂放、私占（略）域,。因乙方原因發(fā)生治安,、食物中毒、失火,、被盜,、人員安全等一切事故，皆由乙方自行負(fù)責(zé),，造成標(biāo)的及設(shè)備、設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復(fù)并賠償由此給甲方造成的損失,。
七、標(biāo)的的維修,、裝修（飾）
（一）維修
1.因標(biāo)的及設(shè)施的正常使用損耗,，需要維修的，由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)維修,，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,。
2.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標(biāo)的及其設(shè)施,。如因使用不當(dāng),、管理不到位造成標(biāo)的及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)合格并經(jīng)甲方驗(yàn)收,，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。逾期未修復(fù)合格的，視同乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失,。
（二）裝修（飾）
1.乙方裝修（飾）時(shí)，必須依法合規(guī)進(jìn)行,。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意,，乙方不得改變標(biāo)的的任何結(jié)構(gòu)，不得作任何擴(kuò)建或改建,。
2.在程序上,，乙方須將裝修（飾）方案事先報(bào)甲方書(shū)面同意后，方可施工,。否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的,、不退還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
3．甲方對(duì)乙方裝修（飾）方案的書(shū)面同意，不構(gòu)成對(duì)乙方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認(rèn)同,，相關(guān)責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān),。
4.乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的，不減免乙方應(yīng)支付的租金,。在任何時(shí)候,，甲方對(duì)乙方裝修（飾）方案的書(shū)面同意，均不構(gòu)成減免乙方租金的事由,。
八,、標(biāo)的騰退（含裝修裝飾物的處理）
（一）本合同期滿(mǎn)，甲方無(wú)償收回房屋（含乙方經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備,、設(shè)施以及裝飾裝修）,。乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿(mǎn)當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。如乙方需續(xù)租,，必須在合同期滿(mǎn)30日前書(shū)面向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方按規(guī)定通過(guò)公開(kāi)招租,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后,，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競(jìng)拍），甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》,。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,。
（二）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自裝修（飾）的，除按照本合同第七條第（二）項(xiàng)處理外,，對(duì)于裝修裝飾物的處理,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合,，甲方均有權(quán)責(zé)令乙方在5日內(nèi)恢復(fù)原狀,，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（三）乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意裝修（飾）的,，租賃關(guān)系終止時(shí),，裝修裝飾物采用下列方式：（略）
1.雙方協(xié)商處理，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2.不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：
（1）對(duì)于未形成附合的部分（如吊燈,、空調(diào)、電視,、窗簾等）,，歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時(shí)自費(fèi)完成拆除或取回,；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的,，乙方有義務(wù)按照甲方指定的期限及要求恢復(fù)原狀，否則視同乙方違約,。
（2）對(duì)于形成附合的部分（如地板,、墻壁的粉刷層、吊頂?shù)龋┻B同標(biāo)的,，所有權(quán)歸甲方,，乙方無(wú)權(quán)損壞、拆除或取回,。
對(duì)于該附合部分，并作如下處理：
本租賃合同因租賃期間屆滿(mǎn)而終止的,，對(duì)形成附合部分的裝修裝飾物,，無(wú)論其價(jià)值幾何，乙方均無(wú)權(quán)要求甲方補(bǔ)償,。
九,、違約責(zé)任
1、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的,，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金,。
2、乙方在合同期內(nèi),，在初始裝修并經(jīng)甲方驗(yàn)收后,，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修。如擅自改動(dòng),、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu),，裝修，除必須恢復(fù)原狀外,，并賠償由此而造成的一切損失,。
3、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,；不得擅自轉(zhuǎn)租,、分租；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),。如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前解除合同,，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
4,、因提前解除合同或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋,，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動(dòng)財(cái)物搬走,，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財(cái)產(chǎn),，甲方有權(quán)對(duì)乙方所遺棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補(bǔ)償乙方,。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費(fèi)。乙方添置的不可移動(dòng)的裝修及家俱全部歸甲方所有,，乙方不得拆卸搬離（不可移動(dòng)的裝修及家俱,，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動(dòng)的裝修及家俱，如地板,、瓷磚,、門(mén)、窗戶(hù)等）,。
5,、甲乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金,；若給對(duì)方造成損失的,，支付的違約金不足抵付對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分,。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的,；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)三十日的,。
（4）甲方因政策等原因不能出租給乙方,，甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方必須無(wú)條件把商鋪交還給甲方,。乙方的租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,。
6、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：
(一)不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無(wú)力履行租賃合同,；
(二)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途,；
(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞租賃標(biāo)的物,；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人,；
（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。
本合同生效后,，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù),。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi),、公證費(fèi)、鑒定費(fèi),、差旅費(fèi),、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。
十,、免責(zé)條款
1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
所謂不可抗力,，指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。
雙方一致同意將國(guó)家法律政策的調(diào)整,、政府部門(mén)的要求、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力,。
2．在遇到不可抗力的情況下,，甲方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的,，但應(yīng)將履約保證金一次性無(wú)息退還給乙方,。
3.因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。
十一,、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施騰退的特別約定
雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日，乙方仍未騰退完畢標(biāo)的及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施的,，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制乙方撤離、騰退,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及后果,，均由乙方承擔(dān),。
十二、送達(dá)
乙方承諾向甲方提供的乙方詳細(xì)住所地,、聯(lián)系電話(huà)：（略）
雙方之間通知,、法律文件等信函的往來(lái)，原則上應(yīng)采用書(shū)面方式：（略）
十三,、其他事項(xiàng)
1.對(duì)租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時(shí),，乙方予以確認(rèn)認(rèn)可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵,。
2.本合同簽訂后,，經(jīng)雙方當(dāng)事人書(shū)面協(xié)商一致可對(duì)合同中有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補(bǔ)充、對(duì)未盡事宜,，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。上述協(xié)議一經(jīng)簽署，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分,。
3.因本合同的履行,、解釋、違約,、中止,、終止、效力等引起的任何爭(zhēng)議,、糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可向甲方所在地人民法院提起訴訟,，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi)等均由敗訴方承擔(dān),。
4.（略）碼、地址：（略）
5.本合同一式伍份,，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)貳份，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效,。
6.乙方在雙方租賃終止后,，或者違約提前解除合同時(shí)，如對(duì)租賃房屋內(nèi)除可移動(dòng)租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施,，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金,。如有其他違約，則應(yīng)承擔(dān)每年租金四倍金額的違約金,。
甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

聯(lián)系電話(huà)：（略）

2024年月日