（略）（略）人民法院將于2024年8月9日10時至2024年10月8日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）內(nèi)為毛坯房，無裝修,，設(shè)有水,、電、地暖,、燃氣等設(shè)施,。
標(biāo)的物以交付現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)標(biāo)的及證照瑕疵保證責(zé)任,，競買人需實地看樣,，未實地看樣的競買人視為已對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行確認。房屋面積以不動產(chǎn)登記為準,，面積差額部分不退不補,，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費,、水,、電、氣等欠費由競買人自行調(diào)查,，本案不負責(zé)處理,。成交后所產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定辦理，除稅費外,，其他一切費用,，由買受人自行負擔(dān)，本案不予處理,。
（略）站上發(fā)布標(biāo)的物,，（略）上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)，（略）上的數(shù)據(jù)不做任何保證,；且本院工作人員和（略）發(fā)布視頻推廣法拍房,，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍在被執(zhí)行人名下，由被執(zhí)行人管理使用,，請競買人務(wù)必實地查看房產(chǎn)情況,。
被執(zhí)行人對財產(chǎn)價值及拍賣有異議，應(yīng)自公告之日起5日內(nèi)向本院提出,；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起5日內(nèi),，以書面形式向本院主張權(quán)利；逾期,，均視為放棄,。
本標(biāo)的物的評估價格因被執(zhí)行人下落不明或拒不配合法院執(zhí)行，未經(jīng)過實體評估,，（略）（淘寶,、京東,、工商銀行）（略）絡(luò)詢價確定，不能對室內(nèi)情況進行實地查看,，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場查看,，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況，因司法拍賣的特殊性質(zhì),，不（略）內(nèi)瑕疵為由提出異議,。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
評估價：816195.38元,，起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負。
五,、拍賣成交買受人付清全部價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù),。辦理過程中所涉及的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅,、費按法律規(guī)定(山東省地方稅務(wù)局山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省地方稅務(wù)局山東省高級人民法院關(guān)于完善人民法院不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務(wù)機關(guān)稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,，個人通過（略）場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整,、準確的憑證予以扣除;不能提供完整,、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅,。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣前與本院聯(lián)系,。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：（略）威海環(huán)翠支行
（略）：（略）（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十一,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十三,、買受人競買成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：
1、買受人在競買成功后,，應(yīng)先聯(lián)系（略）（孫）確認交款時間,，付款后持收據(jù)和有效證件到（略）法院執(zhí)行局簽訂成交確認書。
2,、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書,。
3、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。（因買受人自身原因未在合理時間內(nèi)辦理過戶,，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機關(guān)提起異議,，我院不負責(zé)協(xié)調(diào)）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
法院咨詢電話：（略）、（略）（孫）
本規(guī)則其他未盡事宜,，最終解釋權(quán)歸（略）法院所有
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（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十四日

（略）-705
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