重要提示
1.請競買人理性參拍,，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息,，了解競買資質(zhì),、委托代理及保證金、成交款支付方式：（略）
競買公告
（略）（略）人民法院
拍賣公告

（略）（略）人民法院將于2024年8月30日10時(shí)至2024年9月2日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）：（略）10街坊422/7丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán),；使用權(quán)取得方式：（略）
評估價(jià)：4,957,000元,；
起拍價(jià)：3,469,900元；保證金：350,000元,；增價(jià)幅度：10,000元及其倍數(shù),。
二、拍賣時(shí)間：2024年8月30日10時(shí)至2024年9月2日10時(shí)止（延時(shí)除外）,。
三,、競買人須為與拍賣標(biāo)的相適應(yīng)資質(zhì)的法人或自然人,。競買人須在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后,，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式：（略）
四,、拍賣方式：（略）
五,、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前,，可向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢并預(yù)約看樣,。
六、特別提醒：
1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。請競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
2,、競買人參與競買的,，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格，必要時(shí)可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,。
3,、拍賣成交確認(rèn)后，買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
4、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書,。
七、拍賣成交余款須于2024年9月12日16時(shí)前繳入法院賬戶（主賬戶戶名：（略）：（略）（略）,；開戶行：農(nóng)（略）城區(qū)支行）,。買受人付清拍賣余款后須向法院提交支付憑證。因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將拍賣余款繳納至法院指定賬戶而造成的一切風(fēng)險(xiǎn)與損失,，均由買受人承擔(dān),。
八、司法拍賣標(biāo)的因保證金,、成交價(jià)金額較大,，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況,。
九,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人,、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水,、電,、煤,、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年8月26日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系,。
十一、如需線下報(bào)名（委托代理競買人,、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權(quán)人須于2024年8月26日前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交審批材料，（略）報(bào)名參拍）或有其他事宜,，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢,。
十二、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十三,、本標(biāo)的全程拍賣輔助工作,，包括但不限于推介、看樣,、競買人登記,、協(xié)助注冊報(bào)名、辦理過戶,、稅費(fèi)繳納等,，（略）為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作,，競買人,、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）,；
咨詢電話：（略）,、（略）鄔先生、許先生（輔助機(jī)構(gòu)）,；
聯(lián)系地址：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）,。


（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十三日
優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須知

（略）（略）人民法院將于2024年8月30日10時(shí)至2024年9月2日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，充分了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、本次拍賣活動遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)守信”的原則，拍賣活動具有法律效力,。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項(xiàng)條款,，也須符合由國務(wù)院及相關(guān)標(biāo)的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定,。拍賣成交后,，如果買受人不符合國家和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
三,、拍賣標(biāo)的：（略）：（略）10街坊422/7丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán),；使用權(quán)取得方式：（略）
四,、特別提示：
1、競買人參與競買的,，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格,，必要時(shí)可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。
2,、拍賣成交確認(rèn)后,，買受人（略）無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
3,、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書,，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書,。
拍賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān),、特別告知：
1、本標(biāo)的目前空置,，拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具,、家電等可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)；
2,、（略）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.2元/月.平方米,，2022年起至今未付，因時(shí)間延長,，有可能產(chǎn)生新增欠費(fèi),，具體金額以物業(yè)管理方賬單為準(zhǔn),；
3、未查詢到該房屋公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況,，如有,，以公用事業(yè)部門出具賬單為準(zhǔn)；
4,、該標(biāo)的地址：（略）
以上查詢信息時(shí)間點(diǎn)為2024年7月11日,。
標(biāo)的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣公告和拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
五,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，房屋外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀,、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
六,、拍賣競價(jià)前，競買人須通過“（略）”注冊報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金,；拍賣結(jié)束后,，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，未能競得者的保證金按原付款方式：（略）
如參與競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，須在2024年8月26日前向拍賣輔助機(jī)構(gòu)提交合法有效的證明,，出示有效委托手續(xù)，資格經(jīng)確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
七,、優(yōu)先購買權(quán)人參加拍賣的，應(yīng)于2024年8月26日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能參與拍賣,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價(jià),，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價(jià),，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價(jià)格出價(jià)、只能以更高的價(jià)格出價(jià),。如果順位在后的優(yōu)先購買權(quán)人先出價(jià),，順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人可以與其同等或者更高的價(jià)格出價(jià)。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外),，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；在拍品競拍結(jié)束的前5分鐘（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）,，如果有競買人出價(jià)競拍，那么該次拍賣時(shí)間在此次出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上自動延時(shí)5分鐘,，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí),，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià),。
十,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明,。法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定拍賣行為，競買人一旦作出拍賣決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十一,、拍賣成交后,，買受人須于2024年9月12日16時(shí)前將拍賣成交價(jià)款（拍賣成交價(jià)扣除保證金）繳入法院指定賬戶（主賬戶戶名：（略）：（略）（略）,；開戶行：農(nóng)（略）城區(qū)支行），并提供繳費(fèi)憑證,、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
十二,、買受人付清全額款項(xiàng)后，需等待銀行撤銷抵押手續(xù)和法院辦理解封手續(xù)后,，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，交易過程中所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi),、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人,、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔(dān),。按照規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。
標(biāo)的可能存在的水,、電,、煤,、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù),。過戶登記手續(xù)不及時(shí)自行辦理的,，自行承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長,。
十三、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。
十四,、參加拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其拍賣資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十五,、本院根據(jù)法律規(guī)定可以在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
十六,、為便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關(guān)的文書,、通知等，（略）預(yù)留的聯(lián)系地址：（略）
如因提供的送達(dá)地址：（略）
十七,、（略）絡(luò)拍賣,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十八,、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人,、（略）絡(luò)拍賣,，并不得委托他人代為競買。
十九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。
二十,、本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）,；
咨詢電話：（略）,、（略）鄔先生、許先生（輔助機(jī)構(gòu)）,；
聯(lián)系地址：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）,。


（略）（略）人民法院
2024年7月23日
標(biāo)的物介紹
具體描述
拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表：（略）
拍品名稱：（略）
（略）1-3層
權(quán)利來源
司法裁定
權(quán)證情況
1.法院執(zhí)行裁定書；2.房地產(chǎn)登記簿,。
拍品所有人
被執(zhí)行人：葛某
拍品現(xiàn)狀
租賃情況
無
鑰匙/占用情況
該房屋目前空置,。
戶籍/工商注冊
該房屋地址：（略）
所有權(quán)來源
買賣
欠費(fèi)情況
截止2024年7月11日調(diào)查時(shí)點(diǎn)，（略）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4.2元/平方米.月,，2022年起未交,。未查詢到該房屋公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況，如有,，以公用事業(yè)部門出具賬單為準(zhǔn),。
權(quán)利限制狀況及抵押狀況
抵押狀況
1、廈門國際銀行上海分行,，核準(zhǔn)日期（略）,；
2,、個人，核準(zhǔn)日期：（略）,。
司法限制
1,、（略）（略）人民法院正式查封。
2,、（略）（略）人民法院輪候查封,。
提供的文件
1、《法院執(zhí)行裁定書》,；2,、《拍賣成交確認(rèn)書》,；3,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
拍品介紹：

一,、房屋權(quán)屬狀況：
原權(quán)利人：個人,；建筑面積：101.90平方米；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混,；房屋類型：聯(lián)列住宅,；房屋用途：居住,；所有權(quán)來源：買賣,；竣工日期：2018年；總層數(shù)：3,；（略）：滬（2022）松字不動產(chǎn)權(quán)第016391號（（略）：滬（2021）松字不動產(chǎn)權(quán)第000190號,；原登記日：2021年1月4日）；核準(zhǔn)日期：2022年7月12日,。
二,、土地權(quán)屬狀況：
（略）：（略）10街坊422/7丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán),；使用權(quán)取得方式：（略）
三,、建筑物狀況：
根據(jù)現(xiàn)場勘查，截止2024年7月11日調(diào)查時(shí)點(diǎn),，標(biāo)的目前空置,，室內(nèi)基本毛坯狀態(tài)，總高3層,，（僅供參考）,。
四、四至情況：
標(biāo)的所（略）名稱：（略）
五,、周邊配套：
附近有泰安商業(yè)廣場,、易（略）,、東華大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小昆山分校）等，能滿足日常生活要求,。
六,、交通狀況：
周邊有松江16路、松江28路,、松江81路等,，交通便捷一般。
七,、特殊說明：
1.買受人付清全額款項(xiàng)后,，需等待銀行撤銷抵押手續(xù)和法院辦理解封手續(xù)后，憑法院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，交易過程中所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi),、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔(dān),。按照規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，買受人墊付后可憑有效支付憑證向本院申請退款。標(biāo)的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。拍賣成交款不含本條涉及錢款,。
2.拍賣標(biāo)的房屋如內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,，拍賣成交后，買受人需自行恢復(fù)原樣,，恢復(fù)原樣時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于重新測繪費(fèi)等）均由買受人全額支付,。若因違法、違章建筑,，可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除,、恢復(fù)原狀等義務(wù)）由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任,。
3.競買人資格問題,，請競買人自行確認(rèn)符合競買條件后參加競拍,，必要時(shí)可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適而發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn),，須由買受人負(fù)擔(dān),。
4.拍賣標(biāo)的內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人及使用人的家具、家電及可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi),，房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
5.拍賣成交后,，若有戶籍登記、工商注冊等情況,，法院不負(fù)責(zé)戶籍登記的遷移,、工商注冊注銷等手續(xù)，由買受人自行解決,，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用,。
6.買受人須在簽收過戶相關(guān)法律文書之日起45日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物過戶手續(xù),，由于怠于處理造成無法過戶的,，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交價(jià)并非唯一計(jì)稅依據(jù),，辦理過戶手續(xù)時(shí),，所涉計(jì)稅基數(shù)、稅項(xiàng),、稅率,、具體金額以有關(guān)部門審核通過的為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的稅收和費(fèi)用,、各類欠費(fèi),，（略）了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考,。
特別提示：
1,、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購房資格,，必要時(shí)可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,。
2、拍賣成交確認(rèn)后,，買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
3,、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購審核所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書,。

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