項目名稱：（略）
（略）公開招商
（略）
QY202404HN3017
掛牌底價（萬元/年）
741.49
首次登載報刊
/
掛牌公告期
自公告之日起10個工作日
掛牌起始日期
2024年4月26日
掛牌期滿日期
2024年5月11日
項目所（略）
海南省（略）
項目所屬行業(yè)
招商經(jīng)營
交易方式：（略）
綜合評議
保證金(萬元)
217
（略）
QY202404HN3017
項目名稱：（略）
（略）公開招商
項目所在地
海南省陵水黎族（略）路中國電科海洋信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)
項目簡介
本項目為現(xiàn)狀出租,，（略）的現(xiàn)有不動產(chǎn),、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積23861.65平方米,；項目位于海南省陵水黎族（略）路中國電科海洋信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),。（略）出口附近，距三亞鳳凰國際機場約58KM（車程約1小時）,，距（略）政府和陵水火車站約28KM（車程約30分鐘）,，距清水（略）約4KM,。項目毗鄰恒大海上帝（略）、海鑫苑清水（略）,、智匯（略）,、碧桂（略）及雅居樂的多個居住項目。（略）位較好,，交通方便,。
本項目主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，住宿房間總規(guī)模約為193間,，設(shè)置在南側(cè)1-5層,，房間類型主要包括標(biāo)準(zhǔn)單人房、標(biāo)準(zhǔn)雙人房,、公務(wù)房以及殘疾人客房,，標(biāo)準(zhǔn)間面積為34㎡。北側(cè)1-2層為會議室及培訓(xùn)教室,，其中大會議室1個,、小會議室3個、培訓(xùn)教室4個,。接待大廳,、中餐廳、（略）分別為獨立建筑物,。接待大廳,、（略）由連廊連接。
本項目于2022年竣工驗收,，建筑內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)較高,，成新度較高?？头?、餐廳設(shè)施齊全，會議,、（略）等裝修及配置相對簡單,，主樓負一層停車場有地下停車位42個，地上停車位34個,，地面空地面積較大,，停車位充裕。具體情況詳見評估報告,。
項目公告期
2024年4月26日至2024年5月11日
招商事項
要求
1,、租賃期限：5年，5年期滿后按照《租賃合同》相關(guān)條款規(guī)定進行續(xù)期5年（60個月）,。
2,、裝修免租期限：10個月（不包含在總租賃期內(nèi)）
3,、租金：掛牌底價為741.49萬元/首年租金，以成交價作為首年租金,，計租期起租日起,，每滿三年對租金進行一次上調(diào)，上調(diào)額度為前三年度的年租金標(biāo)準(zhǔn)的5%,。
4,、競租保證金：意向承租方須繳納競租保證金217萬元，公告期內(nèi)須到達海南產(chǎn)交所指定賬戶,，競租保證金在成交后用于支付交易服務(wù)費,，多退少補。
5,、租賃履約保證金及租金支付：租賃履約保證金為首年三個月租金。每三個月為一個繳租期,，在每個繳租期開始前的10個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金,，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
6,、租賃用途：酒店及配套服務(wù)項目
備注：招商事項要求具體以《招商文件》為準(zhǔn),。
承租方資質(zhì)條件
1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊,，依照中華人民共和國法律成立并存續(xù),，具有獨立法人資格、非外商獨資或控股的企業(yè),，包括非外商獨資或控股的中外合資,、合作企業(yè)、有限合伙制企業(yè)等（如為聯(lián)合體,，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項要求）,；
2、遵守中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，滿足國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定（如為聯(lián)合體,，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項要求）,；
3、本項目允許聯(lián)合體申請,；
4,、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，無不良經(jīng)營記錄,，“信用中國”（（略）.cn）中未被列入嚴(yán)重失信主體名單,；（略）（（略）.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中,；（略）合作中（如有），未出現(xiàn)過成交后棄標(biāo),、因違約被解除合同或提前退出的行為,。（略）聲譽帶來負面影響（如為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項要求）,；
5,、2023年末審計報告或2024年度最近一期財務(wù)報表凈資產(chǎn)（經(jīng)審計或加蓋公章的財務(wù)報表）不少于700萬元人民幣；（如為聯(lián)合體申請,，則聯(lián)合體牽頭方應(yīng)能夠單獨滿足資金實力的要求）
6,、聯(lián)合體要求：
（略），且聯(lián)合體成員中需指定牽頭方,；
聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議后,，不得再以自己的名義單獨申請，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項目中提交申請,；
聯(lián)合體成員應(yīng)共同簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議,，明確各方權(quán)利、義務(wù)和分工,。協(xié)議應(yīng)包括但不限于以下條款：
①聯(lián)合體的牽頭方為【】,；
②聯(lián)合體各成員方權(quán)利、義務(wù)和分工,；聯(lián)合體各成員應(yīng)提供相應(yīng)分工的資質(zhì)文件,，以確保聯(lián)合體各方具備承擔(dān)項目實施的相應(yīng)能力和資質(zhì)。其中,，牽頭方,，除其它應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)外，應(yīng)代表所有聯(lián)合體成員負責(zé)申請和合同實施階段的主辦,、協(xié)調(diào)工作,；
③聯(lián)合體牽頭方承諾就本次申請和申請競租保證金支付承擔(dān)全部責(zé)任，且聯(lián)合體非牽頭方承諾就牽頭方成交后簽訂和履行合同與牽頭方承擔(dān)連帶責(zé)任,；
④聯(lián)合體牽頭方承諾作為租賃合同的簽約方（或之一）,，且由牽頭方直接承擔(dān)租賃合同規(guī)定的租金支付等各項責(zé)任和義務(wù)；
⑤聯(lián)合體協(xié)議應(yīng)在經(jīng)營合同項下的全部權(quán)利義務(wù)責(zé)任履行完畢后終止,。
招租方對承租方的要求
1,、報名應(yīng)交納競租保證金217萬元（2024年5月11日17：00前到達海南產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方用于支付交易服務(wù)費,，多退少補,。
2、招租方確定中選承租方,，中選承租方應(yīng)在收到海南產(chǎn)交所簽約通知書后15個工作日內(nèi)按招租方提供的《租賃合同》與招租方簽訂租賃合同,，若在15個工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同,，視為違約。
3,、該項目的清場由招租方負責(zé),。
4、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀,，不得破壞,、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時,，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工,。
5、禁止將本項目整體轉(zhuǎn)租或以任何形式整體轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移,。
6,、承租方不得使用該房屋從事違法行為。
7,、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定,。
重大事項
1、本項目范圍內(nèi)物業(yè)管理,、設(shè)施設(shè)備維護管理均由承租方自行承擔(dān)；
2,、本項目目前有33間客房作為招商人員工宿舍使用,，主要分布在（略）一層及二層。該部分房間招租方承諾在與承租方簽訂《租賃合同》后100日內(nèi)移交承租方,；
3,、評估價格為不含稅價格。招租底價為含稅價格,，稅率為9%,；
4、本項目土地部分已取得不動產(chǎn)權(quán)證書,，房屋不動產(chǎn)權(quán)登記正在辦理中,。
招商程序及時間安排
1、征選方式：（略）
2,、項目報名及提交報名材料：公告期內(nèi),，意向承租方應(yīng)實地對該項目進行了解，并須在2024年5月11日17:00之前在海南產(chǎn)交所辦理完成報名手續(xù)并提交所要求的材料,。競租保證金須在此時點之前到達海南產(chǎn)交所指定賬戶,；超過此規(guī)定時點報名和提交文件不予接受，競租保證金未在此時點之前到達海南產(chǎn)交所指定賬戶則報名無效,。
3,、招商文件領(lǐng)?。簣竺麑徍送ㄟ^且已繳納競租保證金的意向承租人應(yīng)于2024年5月13日當(dāng)天至海南產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取《（略）租賃招商項目招商文件》（以下簡稱《文件》，并按照該文件規(guī)定準(zhǔn)備申請文件,。
4,、綜合評議時間及地點：（略）
5、確定承租方方法：信息發(fā)布期滿,，若征集到一家及以上符合條件的意向承租方,，則采取綜合評議方式：（略）
中選承租方的競租保證金在與招租方簽訂《租賃合同》后用于交易服務(wù)費結(jié)算，剩余部分海南產(chǎn)權(quán)交易所將在承租方與招租方簽訂《租賃合同》后3個工作日內(nèi)無息退還,。承租方須在收到海南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的簽約通知后5個工作日內(nèi)向招商代理人支付招商代理服務(wù)費,，承租方須在與招租方簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)將履約保證金支付至招租方指定賬戶，海南產(chǎn)權(quán)交易所將在承租方支付履約保證金,、交易服務(wù)費及招商代理服務(wù)費后出具交易憑證,。
報名及競租保證金的安排
1、意向承租方須在2024年5月11日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊,、報名,，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》,、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,，并將競租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報名須提交如下材料：
①《承租申請表》（見附件）,；
②法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）,；
③授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；
④遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，滿足國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定的承諾函。
⑤具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度,，無不良經(jīng)營記錄,，未出現(xiàn)過成交后棄標(biāo)、因違約被解除合同或提前退出的行為,，（略）聲譽帶來負面影響的承諾函,。
⑥“信用中國”（（略）.cn）中未被列入嚴(yán)重失信主體名單；（略）（（略）.cn）（略）站截圖,。
⑦2023年末審計報告或2024年度最近一期財務(wù)報表凈資產(chǎn)（經(jīng)審計或加蓋公章的財務(wù)報表）不少于700萬元人民幣,。
⑧其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。
2,、參與報名需繳納競租保證金人民幣217萬元,，競租保證金需在2024年5月11日下午17:00前到達指定賬戶：戶名：（略）開戶行：（略）海口分行
（略）：（略）（略）
3,、競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù),，競租保證金多退少補，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。
服務(wù)費
根據(jù)《（略）租賃招商項目招商文件》要求,，承租方須向海南產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費，即申請報價（起始年租金為含稅價）÷12×0.5,，（略）支付招商代理服務(wù)費,，即申請報價（起始年租金為含稅價）÷12×2。
項目聯(lián)系方式：（略）
項目咨詢及報名：鄭女士（略）
項目技術(shù)咨詢：徐經(jīng)理：（略）
項目踏勘聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
（略）1樓受理大廳4號窗口
重要提示
1,、本項目有關(guān)信息由招租方提供,，本所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，招租方按標(biāo)的現(xiàn)狀招商,，競租方報名即接受現(xiàn)狀,，特請意向承租方注意風(fēng)險防范，謹(jǐn)慎抉擇,。接受報名截止時間為2024年5月11日下午17:00,。
2、（略）,，負責(zé)本項目的招商代理工作,。本項目公告期即為盡職調(diào)查期。意向承租方提交承租申請且交納競租保證金后,，即視為：（1）已詳細閱讀并完全認(rèn)可項目所涉及之《評估報告》等文件所披露內(nèi)容,；（2）已完成對本項目的全部盡職調(diào)查,，已充分清楚,、理解和接受招租方所披露項目現(xiàn)狀以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)本次承租本項目所帶來的一切風(fēng)險和后果,。意向承租方不得以未查閱,、勘察或未審慎查閱、勘察相關(guān)資料及標(biāo)的現(xiàn)狀或不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況和瑕疵為由,，向招租方或海南產(chǎn)權(quán)交易所主張任何抗辯或不履行任何義務(wù)（包括但不限于退還標(biāo)的,、解除《租賃合同》等）；（3）已依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受招租公告及交易條件之全部內(nèi)容,；（4）已同意按照相關(guān)法律法規(guī)的要求承租本項目及向招租方提供相關(guān)的協(xié)助及配合,；（5）已充分知曉和理解標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，并自愿承擔(dān)由此造成的一切損失或預(yù)期利益的不能獲得；（6）接受并同意招租方按照標(biāo)的的實際狀態(tài)進行交付,；（7）已自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地的相關(guān)政策和規(guī)定,。
3、由于非招租方和不可抗力的原因,，出現(xiàn)下列任何一種情況的,，招租方有權(quán)將本項目再行掛牌進行招租，對意向承租方交納的全部競租保證金不予退還,，扣除為組織此次交易所產(chǎn)生的相關(guān)費用后剩余部分歸招租方所有,，作為對海南產(chǎn)權(quán)交易所、招商代理人及招租方的補償,，不予退還的保證金尚不足以彌補招租方損失的,，意向承租方還應(yīng)當(dāng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。再行招租的價格低于本次招租價格的,，前述意向承租方須補足差額：
①提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的,；
②產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)綜合評議的，或綜合評議申請文件提交截止時間后實質(zhì)性變更申請文件內(nèi)容的,；
③意向承租方采用不正當(dāng)?shù)氖侄沃\取簽約或在評審期間干涉評審,，包括但不限于意向承租方以他人名義參與招租，與他人串通參與招租,，提供虛假材料等,；
④承租方未按公告規(guī)定與招租方簽訂《租賃合同》的；
⑤未按照公告規(guī)定支付成交價款,、交易服務(wù)費和招商代理服務(wù)費的,。
附件下載
《承租申請表》
《（略）租賃招商項目租賃合同》樣本
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